京都府京都市北区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラドール烏丸鞍馬口凛苑の概要

京都市北区に位置する「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、築年月2018年の新築同様の中古マンションで、63㎡から75㎡の3LDKが主で、価格範囲は4700万円から6980万円に設定されており、最寄りの鞍馬口駅から徒歩4分の立地にあります。建物は5階建てで、周辺には生活施設が充実しており、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」の売却価格は、周辺市場データに基づき偏差値66と算出されており、京都市北区の同条件物件の平均価格よりも高めですが、総合的に見て価格設定は妥当な範囲内です。平均売出価格6125万円は、中古マンションマーケットの動向を考慮すると、売主にとって適切なリターンを得られる可能性のある価格です。

将来性

このマンションは築6年で建物の耐久性や設備の新しさが保たれており、将来性の偏差値は61となっています。緑豊かな北区にあるため、自然環境に恵まれ、将来的にもエリアの価値が上昇すると見込まれ、投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、周辺の治安が良く、生活施設や医療機関が豊富に揃っており、また京都市立室町小学校や国立京都教育大学附属京都小中学校などの教育機関も近隣に多数存在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低い環境のため、家族向けの住まいとしても高い満足度が期待できます。

ローレルコート京都北野の概要

ローレルコート京都北野は、京都府京都市北区北野東紅梅町に位置し、北野白梅町駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建ての高級マンションです。2017年8月に建てられたこの物件は、総戸数70という規模を誇り、71㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4900万円から5480万円と、市場の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都北野の中古マンション価格は、周辺の不動産市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の物件と比較して若干の価格下落を示していますが、このエリアの不動産価格が過去5年で25％の上昇を見せていることを考慮すると、購買時のタイミングとしては良い状況である可能性が高いです。

将来性

築7年と比較的新しいローレルコート京都北野は、将来性の偏差値が57と評価されており、立命館大学衣笠キャンパスや複数の駅に近接しているため、学生や若い世代の間での人気が見込まれ、それに伴い不動産価値の長期的な上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性は、ローレルコート京都北野の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、洪水リスクが低く自然災害の危険性が低い地域であること、さらに京都市立衣笠小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

オークプレイス京都北大路の概要

「オークプレイス京都北大路」は、2015年3月に竣工された京都市北区紫野雲林院町17に位置する、5階建ての中規模マンションで、1LDKから3SLDKまでの54㎡〜86㎡の間取りがあります。最寄り駅は北大路駅で徒歩14分の立地にあり、鞍馬口駅、今出川駅も徒歩圏内にあります。市場に出回る相場は、3498万円から5680万円の範囲で、この価格帯での京都市北区の物件としては競争力のあるものと評価されています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の動向を分析すると、オークプレイス京都北大路は適正価格偏差値が55と、エリア平均を上回っています。最近5年間で京都市北区の類似物件は平均25%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は19%の価格下落を記録。現在の平均売出価格は5073万円と、AIによる推定適正価格4614万円を大幅に超えており、売却のタイミングとしては良好であると見受けられます。

将来性

オークプレイス京都北大路は築後9年という比較的新しい物件ですが、将来性の偏差値は39と、地域の平均よりも低い評価がされています。周辺エリアと比べると駅のアクセス性は優れているものの、今後の価値向上には周辺環境や市場の動向を見越した再開発などがポイントになるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、オークプレイス京都北大路は高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分という安心感、周辺の病院やスーパー、コンビニの豊富な数が日々の暮らしをサポートし、国が公開するハザードマップによると自然災害のリスクも低い安全な住環境です。さらに京都市立紫明小学校や京都教育大学附属京都小学校という教育施設の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

京都市北区小山南上総町66番地の概要

京都市北区小山南上総町66に位置する駅近マンションは、北大路駅から徒歩4分、鞍馬口駅からも徒歩4分という好立地にあり、築年月2016年6月の5階建て25室の物件で、61㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4750万円から1億2000万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

京都府京都市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は54であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は50と評価されており、適正推測価格6128万円に対して売り出し平均価格が6190万円となり、京都市北区では過去5年間で他物件は25%の価値上昇を見せる中、こちらの物件は12%下落していると分析されます。

将来性

築8年のこのマンションは、周辺オフィスや商業施設の発展に伴って将来的な価値上昇が期待されますが、地域内では偏差値40と平均よりやや低めの評価を受けており、投資としての将来性は他地域の物件に比較して劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院数75施設、スーパー2件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、立命館小学校や京都市立紫明小学校、京都教育大学附属京都小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロジュマン京都平野鳥居前町の概要

「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、京都市北区平野鳥居前町67に位置し、北野白梅町駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは66㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,480万円から5,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマン京都平野鳥居前町」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる水準にあることが、売却偏差値58を示しています。京都市北区の不動産市況を考慮した際、周辺相場と比較して過度に高価ではなく、購入に際しても将来の売却を考慮した投資として適切な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、立地の良さからも、長期的な価値の維持が期待される「ロジュマン京都平野鳥居前町」の将来性は、周辺環境や交通の便の良さを考慮すると、偏差値36とはいえ、実際にはより高い将来性が予測されます。立命館大学衣笠キャンパスまでのアクセスも良く、学生や教職員のニーズも見込めるため、賃貸市場においても魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや豊富な医療施設、便利な商業施設の存在が環境満足度50を支える「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めです。さらに、京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、衣笠小学校、金閣小学校などの教育機関が周辺に揃い、ファミリー層にとっては子育てに適した環境と言えるでしょう。

パークホームズ京都上賀茂の概要

京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する「パークホームズ京都上賀茂」は、2016年に築かれた4階建ての住宅で、総戸数は43戸にのぼり、2LDKの68㎡タイプから3SLDKの90㎡タイプまで幅広い間取りが提供されており、価格は3380万円から5380万円の範囲で、立地や利便性を考慮すると、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

現行価格が京都市北区の中古マンション市場平均から見て低い適正価格偏差値39を示している「パークホームズ京都上賀茂」は、エリアの平均価格上昇率26%に比べ3%の価値減を記録しており、マンション価格のAI推定値5449万円に対し、現在の平均売出価格が4561万円と評されており、市場価格に対する魅力を加味した売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築後8年が経過した「パークホームズ京都上賀茂」は、同価格帯の物件と比べて新しく、北大路駅から徒歩24分と多少離れた立地のものの、AIにより算出された将来性偏差値は54と平均を上回っており、京都市北区において長期的な価値維持が期待できる物件と考えられています。

環境満足度

パークホームズ京都上賀茂周辺は治安が良好で、交番も近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育施設が近隣にありファミリーにも適しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、総合的な環境満足度は47と評価されています。