京都府京都市東山区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムプラザ東山邸の概要

エステムプラザ東山邸は、京都市東山区唐戸鼻町に位置し、東山駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸は1Kの22㎡から1LDKの44㎡までの広さがあり、売出し価格は1680万円から4380万円に設定されており、この価格帯の物件としては京都市内でも人気の高いエリアに位置していることを考えれば、かなりの競争力を持っていることが分かります。

適正価格（売却）

エステムプラザ東山邸の適正価格は、地域の価格動向分析を踏まえると、平均的な適正価格偏差値52と比較してやや低めであり、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が32%上昇する一方、本物件は28%下落していることが観察されます。AIが算出した推定適正価格は2288万円に対して売出し平均価格が2498万円であるため、現在の価格設定は市場とのバランスを考慮すると、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

近隣の駅まで徒歩3分という立地の良さを備え、築年数が新しいエステムプラザ東山邸は、将来性の面で考えると、9年という築年数は地域平均の19年よりも若く、潜在的な価値が期待できるが、AIによる将来性の分析では偏差値が36と平均よりも低めで、改善の余地を指摘しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたエステムプラザ東山邸は、最寄りの交番が503m以内にあり、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ20件と揃っており、また、地盤が安定しており自然災害に強いことも特筆すべき点です。さらに、近隣には質の高い学習環境を提供する私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が位置しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

ジアーバネックス京都東山の概要

「ジアーバネックス京都東山」は、蹴上駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、61㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを有す2016年竣工の5階建てマンションで、14の居住区画が揃っており、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、平均価格範囲は5180万円から5680万円です。

適正価格（売却）

東山区における中古マンション価格の推移を分析した結果、ジアーバネックス京都東山は適正価格の偏差値54を記録しており、近隣物件の価格上昇率32％に比べて4％の価格減少を見せているものの、マンションマーケットがAIを用いて推定した5021万円の適正価格に対して現売出し価格が5392万円となっているため、市場価値を保ちつつも売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

ジアーバネックス京都東山の将来性の偏差値は52と評価され、築8年という比較的新しい建物であること、また駅近の立地は将来にわたっても需要が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面に優れたジアーバネックス京都東山は、治安の良さを示す交番が188m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値43を得ています。

キンブリッジ京都清水の概要

「キンブリッジ京都清水」は2015年築の現代的な設計を持つマンションで、京都市東山区山崎町に位置し、5階建ての32室からなります。広さはコンパクトな1Kの22㎡から広々とした4LDKの114㎡までのバリエーションを備えており、価格帯も1,730万円から1億円と幅広く、さまざまなニーズに対応可能です。最寄り駅は清水五条駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇り、祇園四条駅や京都河原町駅へも徒歩圏内であり、観光地としても名高い京都の中心部に居住できる魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場を見ると、キンブリッジ京都清水は適正価格の平均偏差値が49と評価されており、近隣のマーケット動向と比較して若干低めの価格設定となっています。独自のAI分析によると、この地域の同等物件の価格が過去5年間で平均33%上昇しているのに対して、キンブリッジ京都清水は価格が横ばいで推移していることから、市場平均価格を下回る値付けが行われており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

AI分析に基づく将来性評価では、キンブリッジ京都清水は偏差値57と平均よりも高く、築9年という比較的新しい建物であることや、駅近くの立地条件の良さが将来の価値を高める要因となっています。東山区が持つ歴史的背景と絶えず訪れる観光客の流れを考慮に入れれば、中長期的に安定した需要が見込まれ、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

キンブリッジ京都清水周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、総数38件の充実した医療施設、日常生活に便利な5件のスーパーと15件のコンビニが存在します。地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的なハザードマップの情報も良好で、災害リスクの低減が期待できる点で環境満足度は高いと言えます。また、教育機関が近隣に点在しており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校へも容易に通学できるので、子育て世帯にとっても望ましい環境が整っています。