京都府向日市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェリテ洛西口コンフォートの概要

「ヴェリテ洛西口コンフォート」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、2015年に竣工した9階建てのマンションです。全24室からなり、各戸は3LDK、67㎡で均一の広さを持ち、価格帯は4190万円から4480万円の範囲で推移しています。最寄りの洛西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、桂川（京都府）駅、東向日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

低層高級マンション「ヴェリテ洛西口コンフォート」の価格は、マンションマーケットにおける独自AI分析による適正推測価格4169万円と比較して、現在の平均売り出し価格は4302万円であり、適正価格の偏差値は51と、京都府向日市内の他の中古マンション市場と比較しても、ややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が9年であるこの物件は、将来性についてAI分析による偏差値65と高評価を受けており、同エリア内での需給バランスや交通アクセスの良さ、さらには地域開発の動向からも長期にわたる資産価値の維持が期待できると見られています。

環境満足度

「ヴェリテ洛西口コンフォート」の環境満足度は偏差値56と、周辺の治安や日常の買い物の便利さ、医療施設などへのアクセスが良好であることが評価されています。また、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮に対する安全性も高いとされ、洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校といった教育機関の近接も家族層にとって魅力的な要素です。

ヴェリテ洛西口アクトの概要

「ヴェリテ洛西口アクト」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩7分という好立地に2015年2月に誕生した9階建てマンションで、中古価格は66㎡の3LDKが約3780万円から73㎡が最大4680万円で取引され、特に4080万円台が市場での平均価格となっています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータ分析に基づく「ヴェリテ洛西口アクト」の適正価格は、AI評価による平均の4067万円に対し、現在の販売価格平均が4214万円、偏差値51を記録しており、京都府向日市の価格上昇率と比べ低いながらも4％のプラス評価を得ており、売却のタイミングとして適していると判断されています。

将来性

築9年の「ヴェリテ洛西口アクト」は、平均年数より1年若く、将来性偏差値は62と高評価で、周辺の発展と共に価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育などを網羅した周辺環境の評価では、ヴェリテ洛西口アクトは環境満足度偏差値56を記録し、交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、優れた教育施設の近接などが高評価の要因となっています。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの概要

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、2017年に竣工した京都府向日市寺戸町寺田に位置する15階建てのマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から6480万円です。最寄駅である桂川駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、通勤・通学にも適しており、地域の生活インフラが整っているため、都市生活を満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

京都府向日市内の中古マンション市場データに基づき、京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの平均的な販売価格は5121万円で、近隣の市場価格トレンドと比較して高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測適正価格4668万円との差異をもって、売主にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、築7年という新しさを保ちながら、将来性を示す偏差値52という評価を受けており、駅近という立地や継続的な需要を見込むことができるため、これからも価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも632m圏内に交番が存在し安心して暮らせるエリアです。教育機関に関しても、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校、向日市立第4向陽小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの概要

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、京都府向日市に位置し、60㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、購入価格は4,080万円から1億800万円で、築年は2016年のため比較的新しく、全部で15階建ての高層マンションです。設備も充実しており、洛西口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

向日市の中古マンション市場において、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売り出し価格は、市場の平均を上回る偏差値56を記録し、ゾーンの中では高めの設定に位置しています。この地域での価格推移を見ると、市場全体の価格上昇傾向に対して、本マンションは価格が下落しているため、売り手にとっては現在が最適の売却時と言えそうです。

将来性

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、築8年であり、将来性の偏差値は47と平均より若干低いものの、交通利便性や最新の設備を備えていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、周辺開発が進行していることも将来性を後押しする要因です。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価した環境満足度では、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは偏差値54となっています。周辺には教育機関や医療施設が豊富にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活を快適に送るための地理的なメリットが多く存在しています。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの概要

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」は、2015年11月に竣工された京都府向日市寺戸町七ノ坪122に位置する10階建ての質の高いマンションであり、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い層向けの住空間を提供し、4080万円から6780万円という価格設定は、該当エリアとのバランスを考慮したものです。

適正価格（売却）

4080万円から6780万円の価格帯で提供されるこのマンションは、同地域の物件市場データをもとに、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格5134万円と比較して、現行の平均販売価格が5270万円であるため、販売価格は相対的に高めであるものの、その価値を十分に反映した額と評価されています。

将来性

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」の将来性は、築年数が9年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、洛西口駅から徒歩6分という便利な立地が将来価値を支える要素として高く評価され、周辺の発展とともに中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩8分圏内に存在し、生活必需施設が至近に揃っており、教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェリテ洛西口ブライトの概要

「ヴェリテ洛西口ブライト」は京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩約7分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2015年2月であり、広さは63㎡から67㎡の間で価格帯は3580万円から4580万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ヴェリテ洛西口ブライト」の価格範囲は3580万円（2LDK・63㎡）から4580万円（3LDK・67㎡）で、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、市場の平均偏差値49に対して適正価格の偏差値が47と評価されており、将来価格の上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きであると推定されています。

将来性

「ヴェリテ洛西口ブライト」の将来性の偏差値は54と、このエリアにおける他のマンションと比較して若干高く、築9年であり、駅近という利便性に加え、この地域の不動産の価値も安定していることから、中長期的な観点での投資としては魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設数は36件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しており、教育施設として洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などが近接しています;災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も低いとされています。

グランマークシティ東向日駅前の概要

「グランマークシティ東向日駅前」は、京都府向日市寺戸町小佃にある、2018年築の現代的な外観を持つ15階建てマンションで、総戸数297戸の大型複合住宅です。各住戸は65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,380万円から9,180万円で、特に4,480万円から4,780万円の間での取引が盛んです。最寄りの東向日駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランマークシティ東向日駅前」の適正価格は、京都府向日市内の中古マンション市場と比較して、やや価値が劣るとされています。具体的には、同レベルの物件が同エリアで5年間で約16％の価格上昇を見せる中、本物件は21％の価格低下を経験しており、売却偏差値は平均よりも低い47と評価されています。したがって、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築6年の「グランマークシティ東向日駅前」は、同エリアの他マンションと比較して比較的新しく、将来性についてはやや見通しが難しいとされています。売却偏差値は42と、平均から見て低めですが、駅近の立地は今後の価値変動においてポジティブな側面を持っています。

環境満足度

生活面では「グランマークシティ東向日駅前」は高い環境満足度を誇ります。治安は近隣の交番の近さから良好とされ、51件の医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが周囲に点在し、機能的な日常生活が送れる証拠です。また、学校施設としては向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校が近く、子育て世帯にも優しい環境と言えます。