京都府京都市下京区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザテラス京都グランターミナルの概要

ザテラス京都グランターミナルは、京都市下京区小泉町に位置し、竣工は2016年の築浅10階建てマンションで、全27室からなる居住空間を提供しています。広さは34㎡の1LDKから始まり、最大54㎡までの空間で、価格帯は2,950万円から1億2,000万円までの幅広いセレクションを揃えており、多種多様なニーズに応えることが可能です。立地は非常に利便性が高く、京都駅まで徒歩わずか5分、七条駅や五条（京都市営）駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスは抜群です。

適正価格（売却）

ザテラス京都グランターミナルの価格指標を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値51という数値に基づいた適正価格はあくまで推定でありながら、一定の高評価を得ています。周辺地域の不動産価格が過去5年間で約15％上昇しているのに対し、当物件はその価格変動が見られず、売り出し平均価格が市場分析による適正推測価格と大きく逸脱していないことから、現在市場での売却を検討するには適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が比較的新しいザテラス京都グランターミナルは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、AI分析によると偏差値58と周辺地域の平均よりも優れています。駅近の立地に加えて、京都市内という観光地での需要も見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の多さ、自然災害からの安全性を備えたザテラス京都グランターミナルは、環境満足度の高い住居と言えます。交番が徒歩3分圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に多く存在し、スーパーやコンビニなどのショッピング施設も十分にあります。また、京都市立下京渉成小学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

ザ京都レジデンス四条河原町の概要

「ザ京都レジデンス四条河原町」は京都市下京区貞安前之町に位置し、2015年4月に完成した11階建ての高級マンションで、204室からなります。京都河原町駅から徒歩3分、祇園四条駅から徒歩5分、烏丸駅から徒歩10分と3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力であり、広さは38㎡の1Rから90㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約3290万円から1億6800万円が市場に流通しています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場における価格帯は、京都市下京区の中古住宅市場データを踏まえ、より高級感を備えた立地や施設クオリティを反映し、適正価格偏差値は55となります。特に6700万円〜9800万円帯は市場において取引が活発であり、提供される居住空間とアクセスの便利さを考慮すると、投資としても自己使用としても適切な価格帯です。

将来性

築年数が比較的新しく9年であり利便性が高いことから、将来性に関してはエリアの再開発や観光価値の持続性を考慮すると有望です。ただし、マンションマーケットAIの予測によると、偏差値は47とやや低めであり、同エリアの他物件と比較して将来の価値上昇が期待される物件であるかは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

ザ京都レジデンス四条河原町は、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好で、環境満足度は偏差値63と評価されます。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。加えて、国が公開しているハザードマップを基にした地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクも低いと言えます。

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の概要

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、京都の中心である下京区に位置し、2015年に建てられた築浅の物件です。1DKから2LDKまで多様な間取りがあり、最小32㎡から最大73㎡の広さで、価格帯は2,850万円から6,280万円となっており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は京都市営の四条駅、烏丸駅が徒歩5分、そして京都河原町駅までも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ブランズ京都四条烏丸桜風庵の適正価格は、同区内の中古マンション市場と比較して偏差値51と評価され、平均的な価格帯で取引されています。地域の不動産価値上昇を考慮すると、投資としても適切な価格設定であり、購入を考える上で、良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」は、将来性の指標において偏差値53と予測されており、京都市内での価値が増す可能性を示唆しています。立地的にも将来の価値上昇が見込まれ、環境と利便性のバランスから長期的な居住地として魅力があります。

環境満足度

「ブランズ京都四条烏丸桜風庵」の住環境は、治安、医療施設、商業施設の近さなどによって高い環境満足度を誇ります。学校施設も充実しており、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても適した立地条件を備えています。自然災害リスクの観点からも安全性が高い地域と評価でき、安心して暮らせる環境が整っています。

アーバントラベライフ京都清水五条別邸の概要

「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」は、京都市下京区植松町に位置し、2016年9月に竣工した11階建てのマンションで、35㎡の1DKから44㎡の1LDKまで各種間取りが用意され、清水五条駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から5680万円で、最も取引が盛んなのは3480万円〜3980万円の範囲に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格帯は、近隣の中古物件市場と比較して偏差値50ポイントと1ポイント高いものの、京都市下京区エリアにおける中古マンション価格の5年間での15％の上昇率に対して10％の価値下落が見られる状況です。AIによる推定適正価格3720万円に対して平均売り出し価格が3749万円とほぼ適正な範囲での取引がされており、売却に適した時期と考察されます。

将来性

築8年の比較的新しい物件である「アーバントラベライフ京都清水五条別邸」は、同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅近という価値が未来に向けても維持されることが予想されますが、将来性に関するAI偏差値は平均よりやや低い49を記録しています。

環境満足度

周辺の安全性を担保する交番が徒歩約3分の位置にあり、81件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニという豊富な生活施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも指摘されており、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても高い環境満足度が期待できます。

プレサンス京都洛南の概要

「プレサンス京都洛南」は、京都市下京区に位置し、西大路駅から徒歩8分にある49室のコンパクトマンションで、築年月は2019年4月、全体的に新しさを保っています。この8階建てマンションでは全ての部屋が25㎡の1Kタイプで、売り出し価格は1,890万円から1,930万円の範囲内となっており、この立地と新しさを考慮すれば適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレサンス京都洛南の適正価格に関して、京都市下京区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析では、近隣の相場と比較して1ポイント高い偏差値50を記録しております。5年間で周辺物件の価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価格下落を見せていますが、その適性価格は現在の市場価格とほぼ一致しており、投資としての見込みは保持しているといえます。

将来性

プレサンス京都洛南の将来性については、築5年と比較的新しい物件でありながら、AI分析による将来性偏差値は33となっており、周辺エリアの平均より低いとされています。しかしながら、駅からのアクセスの良さや京都市の歴史ある文化的背景を勘案すると、一定の評価が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレサンス京都洛南は治安の良さ、生活利便性の高さ、災害リスクの低さなどを総合的に評価すると偏差値43を示しています。交番の近接や、充実した医療・商業施設、地盤の強度やハザードマップにおける低リスクなどが生活環境の高評価に寄与しており、教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーガル京都四条烏丸2の概要

リーガル京都四条烏丸2は、2017年築の質の高い住居スペースを提供するマンションであり、京都府京都市下京区白楽天町523-1に位置し、五つ星のロケーションで四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた、39㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの多様な住戸を有し、実際の販売価格は税込3900万円から7980万円の間で変動し、この立地でこの広さを得られるのは魅力的であり、特に若い夫婦や単身者に最適な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸2の適正価格は、京都市下京区の不動産市場と比較した統計データに基づくと、平均価格から見て売却偏差値49をマークしており、適正価格帯とされる5900万円前後での取引が近隣の物件と比較しても妥当であり、今後の価格変動を見据えた長期的な資産価値の保存を見込んだ投資対象としても適しています。

将来性

マンションの将来性を考えた場合、リーガル京都四条烏丸2は築年数が新しく、7年という若さがあり、京都市の中心部にあるため都市機能の変化や発展の益を受けやすく、現在の偏差値54はこのマンションが駅近にも関わらず、まだまだ価値の増加が見込めるエリアに位置していることを物語っており、賃貸や再販の可能性を探る上でも十分な魅力があります。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸2は、環境満足度において高い評価を得ており、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、日々の生活を支える豊富な医療施設、買い物施設の数々、そして安心できる地盤と高潮からの安全性を備え、子育て世代にとっても嬉しい京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にある等、住環境として安定した満足度の高さを示唆する指標が随所に見受けられます。

アドバンス京都ソナーレの概要

「アドバンス京都ソナーレ」は、京都市下京区南夷町170に位置し、2015年5月に完成した7階建てのマンションで、京都駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。室数は47室で、広さは22㎡の1Rから24㎡の1Kまでと小規模ながらも機能的な間取りが特徴で、価格は1530万円から1900万円の範囲で、中心価格帯は1690万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場を踏まえた「アドバンス京都ソナーレ」の適正価格分析では、平均偏差値49に対して48とわずかに低く、近隣の物件が5年間で15％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しています。独自AIによる推測価格が1880万円であることから、現在の売り出し平均価格1734万円は市場価格としてやや低いことが示唆され、売り時ではないと判断されています。

将来性

築9年の「アドバンス京都ソナーレ」は、同地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の評価は偏差値59と平均以上です。複数の駅へのアクセスが徒歩11分と優れており、交通の利便性も将来性の高さに寄与していると考えられます。

環境満足度

「アドバンス京都ソナーレ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が421m以内にあるほか、病院56件、スーパー6件、コンビニ23件と日常の快適さを支える施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクも低く、京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学付属平安中学校などの教育機関の近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。

ベラジオ京都西大路の概要

「ベラジオ京都西大路」は、京都市下京区に位置し、築年数が9年と比較的新しい9階建てのマンションで、総戸数24室となっております。各住戸の広さは23㎡〜26㎡で1Kタイプが中心で、価格帯は1590万円から1800万円の範囲に集中し、特に1650万円から1760万円が市場での主流であることが確認されています。周辺交通アクセスとしては西大路駅が徒歩11分という駅近の利便性を誇り、丹波口駅や梅小路京都西駅へのアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都西大路」は、京都市下京区の不動産市場データと比較した場合の適正価格偏差値47を示しており、評価は若干平均を下回ります。京都市下京区の中古マンション価格が過去5年間で約15％上昇したことに対し、本物件の価格上昇率は約13％となり、市場推測価格に対して実売価格が下回っている状況から、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

「ベラジオ京都西大路」の将来性は、築9年という比較的新築に近い施設状態と、駅からの距離が徒歩11分という都心にしては好立地な点から偏差値73を獲得し、これは周辺エリアのマンションの平均偏差値を大きく上回っており、将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、物件から435m以内に交番があり、治安面での安心感が得られます。加えて、医療施設が58件、スーパー9件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることも確認されています。教育機関も京都市立七条小学校や中学校などが近隣に複数存在し、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

プレサンスロジェ京都烏丸五条の概要

プレサンスロジェ京都烏丸五条は、京都市下京区中金仏町に位置する2017年8月竣工の10階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは39㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでと多様性に富んでおり、最寄駅である五条駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。さらに、丹波口駅へは徒歩15分、四条駅へは徒歩16分と複数の駅への利便性がある点も特徴的で、中古マンションとしての価格帯は3480万円から5980万円と、市場での一般的な価格帯に沿った幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

京都市下京区中金仏町で見られる中古マンション市場の動向に基づくと、プレサンスロジェ京都烏丸五条の適正価格は一般的な偏差値49に比べ、やや低い43と評価されています。5年間で地域の中古マンション価格が約15%の上昇を見せている中、プレサンスロジェ京都烏丸五条は約2%の上昇に留まっているため、現在の平均売出し価格4306万円に対して、AIが推定する適正推測価格4861万円と比較すると、価格上昇の余地が見込まれますが、急な売り急ぎではないと捉えられています。

将来性

将来性に関して、プレサンスロジェ京都烏丸五条は築7年であり、周辺地域の同価格帯物件の平均築年数より約10年築浅であることから、中古マンションとしては比較的新しく、長期にわたる価値の維持が期待されます。最寄駅からのアクセスの良さは将来の利便性や価値向上に寄与するでしょうし、AIが算出した将来性の偏差値58は平均よりも優れていることを示しており、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度において、プレサンスロジェ京都烏丸五条は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで518mと近いほか、周辺には91件の医療施設、2件のスーパー、22件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地を確保しています。国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も僅少なため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに、教育施設として京都市立松原中学校、私立龍谷大学付属平安中学校、京都市立下京中学校が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。

シエリア京都四条河原町の概要

「シエリア京都四条河原町」は、京都市下京区に位置する2017年竣工のモダンなデザインが特徴のマンションで、58㎡の2LDKが3,780万円から、最高70㎡の居住空間で7,980万円の価格帯に設定されており、その利便性の高い立地から中古市場でも注目されています。周辺には京都河原町駅、祇園四条駅、清水五条駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シエリア京都四条河原町の中古価格は総合的に見て、地域の平均価格と比較してやや低めに設定されています。もともとの購入価格に比べて、近年の不動産価格の上昇を鑑みるとやや下落しているものの、平均売出価格5945万円と推測される適正価格6063万円との差はわずかであり、市場価値を適正に反映していると評価できます。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性にも期待が持てるシエリア京都四条河原町は、駅近でありながら、京都市内の中古マンション市場における平均築年数より若く、これからも価値を保ちやすい環境にあるといえますが、将来性の偏差値が40とやや低く、中長期投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

京都市立洛央小学校が近くにあるほか、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富な配置、自然災害リスクが低い地盤条件など、シエリア京都四条河原町周辺の環境満足度は非常に高く、住み心地の良い生活基盤が整っていることが、65の高い偏差値で示されています。

リソシエ西洞院センシアの概要

リソシエ西洞院センシアは、京都府京都市下京区平屋町に位置し、五条（京都市営）駅から徒歩約7分、四条（京都市営）駅からは徒歩約13分の距離にある2015年7月築の11階建て中古マンションです。全40戸のこのマンションは、64㎡の2LDKが最低価格4,150万円から、80㎡の4LDKが最高価格5,980万円で取引されており、中心価格帯は約5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

リソシエ西洞院センシアの適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して37と評価されており、市場推移を見ると過去5年間で15％の価格上昇を見せた物件です。また、専門のAI価格推定モデルによれば、6,319万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は5,236万円と、販売時の市場価格よりも割安となっています。

将来性

将来性の観点からリソシエ西洞院センシアを評価すると、築9年と比較的新しく、エリア内の同価格帯の物件と比べて約7年若いです。利便性が高く、駅近の立地が将来的な価値を高めています。AIによる将来性評価では偏差値59を記録し、エリア平均を6ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

周辺環境面では、リソシエ西洞院センシアは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩で367mの距離にあるほか、医療施設は107件、スーパーは2件、コンビニは23件が周囲に点在しており、日常の買い物にも困りません。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置する一方で、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに教育施設として京都市立松原中学校や京都市立下京中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

プレサンス京都天使突抜奏の概要

プレサンス京都天使突抜奏は、京都市下京区天使突抜1丁目に所在し、五条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数が2016年と比較的新しい5階建てのマンションです; 総戸数は36戸で、部屋の広さは22㎡の1Kから43㎡の1LDKまで幅広く、市場に出される価格帯は約1490万円から2680万円となっており、この地域での中古マンション市場においては、入手しやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンス京都天使突抜奏は、京都市下京区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値49に対して48とわずかに低めで、過去5年間で京都市下京区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、本物件価格は6％減少しており; AIによる適正価格推定では1829万円と算出されているが、現在の平均売出価格は1727万円と、理想的な売却タイミングを逸していることを示唆しています。

将来性

築8年の新しさを持ち、京都市下京区内の中古マンションと比較しても平均築年数から16年新しいプレサンス京都天使突抜奏は、駅近でありながら将来性の評価はエリア平均と比べてわずかに低い50ポイントをマークしているものの; 周辺の開発状況や観光客の流れを考慮すると、中長期的な価値の上昇が見込まれるエリアです。

環境満足度

プレサンス京都天使突抜奏の環境満足度は、治安の面で359m以内に交番があること、医療施設138件、スーパー5件、コンビニ33件が周囲にあり生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の状態が良いことから54ポイントを獲得; また京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校などの教育機関も近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ジオ烏丸五条の概要

「ジオ烏丸五条」は京都府京都市下京区上平野町448に立地し、2015年12月に竣工した11階建てのマンションで、部屋は55㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は4580万円から9980万円となっておりますが、最も一般的な取引価格帯は5480万円〜5580万円です。五条駅から徒歩1分という優れた立地条件で、交通アクセスの利便性が非常に高く、市内の主要な商業施設や観光地へも容易にアクセス可能です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は周辺市場データを基にした分析により、売却偏差値が40と評価されており、近隣地域の価格上昇傾向に対して、ジオ烏丸五条はやや価格の下落を見せています。これは、京都市下京区で類似物件が5年間で平均14％価格上昇する中で、当マンションが9％減少していることから明らかで、現時点では売り時ではないとAIによる適正価格分析が示唆しています。

将来性

築9年と比較的新しいジオ烏丸五条は、将来性の面で見ると、同エリア内での平均築年数と比較しても若く、駅近立地がイコール高い将来性を意味するわけではないが、近隣の開発動向や市場トレンドを鑑みると、偏差値50という評価が与えられており、平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

安全性に重点を置いた環境評価では、ジオ烏丸五条は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、また、近接する京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、快適な居住環境を提供していると言えます。

ベラジオ京都七条ウエストの概要

ベラジオ京都七条ウエストは、京都市下京区に位置し、2019年に竣工された新しさを保つ6階建てのマンションで、全38室の1DKのユニットが30㎡の広さで統一されています。価格帯は2180万円から2480万円で、最も多く取引されている価格帯は2180万円〜2340万円であり、周辺の交通アクセスとして西大路駅、西京極駅、梅小路京都西駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において、ベラジオ京都七条ウエストは平均の偏差値を1ポイント上回る49をマークしており、過去5年間で周辺マンションが平均15%の価格上昇を見せる中、本物件は3%価格が下落しています。しかしながら、マンションマーケットのAIが予測する適正価格2349万円に対して、現在の平均販売価格が2305万円となっていることから、売却には今が適切ではないと考えられています。

将来性

築5年のベラジオ京都七条ウエストは、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数19年に比べて非常に新しく、その点で将来性が評価されており、AIによる将来性評価では偏差値56を記録しています。ただし、最寄駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、若い築年数と総合的なデータにより、将来性は平均以上と見られます。

環境満足度

治安面で評価の高いベラジオ京都七条ウエストは、最寄りの交番が549m以内にあり、医療施設も54件、スーパー10件、コンビニ11件という充実した周辺環境を有しています。さらに、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることから、総合的な環境満足度は偏差値40となっており、家族向けの教育施設も豊富です。

ジアーバネックス京都河原町プレイズの概要

ジアーバネックス京都河原町プレイズは、2016年に竣工した京都府京都市下京区植松町に位置する10階建て総戸数56戸の中古マンションで、価格範囲は5480万円（2LDK、54㎡）から7300万円（2LDK、75㎡）となっており、その立地の利便性を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均価格から見れば、ジアーバネックス京都河原町プレイズの価格偏差値は49と把握されており、近隣の同条件物件と比べて5年間で14%の価格上昇を見せる京都市下京区において、23%の下落を示すこの物件は、AI推測価格6439万円に対し、売出し平均価格6414万円という現状から、買い手にとっては適切な価格であると言えます。

将来性

清水五条駅徒歩6分という魅力的な立地にありながら、将来性偏差値は35とエリア内の平均より低いものの、築年数が相対的に若いことや中心地へのアクセスが良好であるため、将来的に価値が見直される可能性は秘めています。

環境満足度

周辺には交番が近く治安面で安心、京都市立洛央小学校や京都市立 開睛小中学校など教育機関が充実しており、また病院やスーパー、コンビニが複数存在する利便性の高さや、洪水リスクが低い地盤の安定さが環境満足度の高さを示しており、偏差値は59と良好です。

ベラジオ京都西大路2の概要

「ベラジオ京都西大路2」は、京都市下京区七条御所ノ内北町に位置し、2018年5月に竣工した9階建てのマンションで、1DKの室内広さは30㎡から33㎡で構成されており、西大路駅から徒歩9分、梅小路京都西駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。西院（阪急線）駅からも徒歩24分と、複数路線へのアクセスが魅力の一つで、価格帯は1990万円から3500万円の間で、中心となる価格帯は2210万円〜2260万円で、市場における他物件と比較して競争力があります。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において、ベラジオ京都西大路2は適正価格の偏差値43と評価されており、市場平均の偏差値49に対して低く設定されていますが、これは過去5年間で同エリアの物件価格が平均15％上昇している中、当該物件は2％の上昇に留まっているためです。現在の平均売り出し価格は2101万円とAIが推定する適正価格2685万円に比べて低めに設定されています。

将来性

築年数がわずか6年であり、同地区内にある同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入る「ベラジオ京都西大路2」の将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る評価を得ており、このことからも長期的に見て価値の維持や上昇が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「ベラジオ京都西大路2」の近隣には治安を守る交番がわずか315mの距離にあり、周辺には病院が56件、スーパーが7件、コンビニが12件といった生活便利施設が充実しており、日常生活が非常に快適です。ハザードマップに基づいても、地震や洪水のリスクが低く、高潮などの影響も受けにくい安全な立地であることが確認でき、さらに京都市立七条小学校や京都市立七条中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パデシオン京都七条ミッドパークの概要

「パデシオン京都七条ミッドパーク」は、京都市下京区に位置し、平成29年築の現代的なマンションで、66平米から84平米の間の広さを持ち、丹波口駅からのアクセスも11分と便利です。その売り出し価格は、2LDKの66平米が約2700万円から4LDKの84平米で最高5780万円と、築年数に見合ったリーズナブルな価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

京都市内の相場と比較し、パデシオン京都七条ミッドパークの価格帯はやや下落傾向にあり、「適正価格」の指標では平均から低い数値を示しています。しかし、これは同地区で見られる価格上昇のトレンドとは異なるため、市場価格6167万円に対して売出し中の平均価格4528万円は購入のチャンスとも考えられます。

将来性

パデシオン京都七条ミッドパークは比較的新しい建物であること、駅に近い利便性の良い立地であることから、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、投資としての価値が見込まれます。また、周辺のインフラ整備が進む可能性もあり、長期的視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

安全性に配慮した立地に加え、医療機関や生活必需施設が充実しており、「パデシオン京都七条ミッドパーク」の環境満足度は高い評価を受けています。また、周辺には複数の教育機関があり子育て環境としても良好であり、自然災害リスクも低いと評価されています。

クレヴィア京都烏丸五条の概要

クレヴィア京都烏丸五条は、京都府京都市下京区蛭子町107-1に位置し、2015年10月竣工の11階建て総戸数46戸のマンションで、広さ53㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでをカバーしており、販売価格は3880万円から8800万円の範囲です。五条（京都市営）駅からは徒歩わずか3分という絶好の立地にあり、近隣には生活に必要な施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、周辺市場動向と比較して、クレヴィア京都烏丸五条の価格設定には割安感があることがデータから見て取れます。市場平均の売却偏差値49に対し、このマンションは33と、相場よりも価格が低い傾向にあり、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を示唆しています。

将来性

建築から約9年経過しており、京都市下京区の同価格帯の物件と比べ若干新しい建物であること、また将来性の指標としての偏差値48を持っていることから、維持管理が行き届いており、駅近という立地条件も手伝って、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり302mの距離で安心感を提供する一方、周辺には99件の医療施設や飲食店、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しているほか、洪水リスクや地盤の問題が少なく、自然災害への耐性も高いことが分かり、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育機関も身近にあるため、家族層にも適した生活環境が整っています。

リーガル京都河原町五条2の概要

リーガル京都河原町五条2は、京都市下京区下鱗形町に位置し、清水五条駅から徒歩5分の場所にある2017年竣工の7階建てマンションです。総戸数は30戸で、価格帯は3080万円（1LDK、40㎡）から4200万円（1LDK、45㎡）であり、周辺の利便性を踏まえれば、京都の中心地での生活を望む方々には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション平均価格に対するリーガル京都河原町五条2の価格帯は、エリアの価格動向に則してやや低めであり、適正価格の偏差値は44と算出されます。平均的な売り出し価格が3448万円となっており、エリアの物件と比較すると、購入者にとっては比較的お得な価格段であることが伺えます。

将来性

築年数が7年と新しいリーガル京都河原町五条2は、建物の新しさから将来的な値下がりリスクが少ないと見込まれ、交通アクセスが良好な立地条件もあり、将来性はある程度期待できるでしょう。しかし現在のAIによる偏差値は平均よりやや低い42を示しています。

環境満足度

リーガル京都河原町五条2は、458m以内に交番があるほか、周辺に82件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニが点在し、洛央小学校や下京中学校など教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしていてハザードマップ上でのリスクも低いため、環境満足度の偏差値は高い55を記録しており、特にファミリー層にとっては安心して生活できる環境が整っていると言えます。

サムティ京都西大路の概要

サムティ京都西大路は、京都府京都市下京区に所在し、西大路駅から徒歩12分の距離に立地する、平均23㎡のコンパクトな住居を提供する2016年築の現代的マンションで、1Rから1Kの間取りが主流となっており、21㎡の最小面積の物件が1350万円から、25㎡の最大面積の物件が1980万円という、シングルやDINKS向けの価格設定がされている点が特徴です。

適正価格（売却）

平均価格が1685万円と、京都市下京区の中古マンション市場における適正価格の推移を考慮すると、サムティ京都西大路は若干の価格低下を経験しており、周辺物件の価格上昇傾向と対照をなしていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の売り出し価格は推定される適正価格1834万円よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な価格帯で売り出されています。

将来性

サムティ京都西大路は築浅で、将来的な価値の維持や上昇が望まれる物件であり、売却時のメリットを検討する上でも周辺環境や交通利便性、市場の状況を加味した将来性の偏差値が平均よりも高いことから、投資としても中長期的な価値を持つ可能性があると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、日常の買い物施設の豊富さを考慮すると、サムティ京都西大路の環境満足度は高く、特に治安の面では近隣に交番があり、自然災害リスクの低さも示されており、京都市立の小中学校が周辺に複数存在するなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っていることが評価されます。

リソシエ京都河原町エクスの概要

リソシエ京都河原町エクスは、京都府京都市下京区本覚寺前町に位置し、2016年7月に竣工した11階建ての高級マンションで、全41室から構成され、62㎡の3LDKから73㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は4700万円から6499万円の範囲に設定されています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩4分、五条（京都市営）駅で徒歩7分、七条駅で徒歩11分とアクセスも良好で、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

2016年の竣工以降、リソシエ京都河原町エクスの価格帯は4700万円から6499万円となっており、近隣の市場動向と比較して、適正価格の偏差値は34と平均値を下回っています。このエリアの中古マンション価格が5年で平均15％上昇する中、本物件は8％価値が下落しており、AIによる適正価格推計7257万円に対して現在の売出し価格が5908万円と評価されていますから、売買においては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

リソシエ京都河原町エクスの将来性に関しては、築8年で市内中心部に立地しており、比較的新しい築年数を保持していることから、駅近で利便性の高いこの物件は、将来的な価値の向上も見込まれています。偏差値は50と平均を保ち、今後の市場価値の変動に対しても一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

リソシエ京都河原町エクスの立地は、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、生活環境としては病院が68件、スーパー7件、コンビニ20件と生活必需施設が豊富で、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い地域と評価されています。加えて、京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーガル京都烏丸東の概要

「リーガル京都烏丸東」は、京都市下京区に位置し、52㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの快適な居住空間を提供する2016年築のマンションで、最寄り駅である四条駅から徒歩7分の立地に加え、総戸数21戸の規模感が魅力です。価格は3902万円から5180万円と、周辺市場と相対比較しても魅力的であり、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した「リーガル京都烏丸東」の売却価格偏差値は40となり、京都市下京区の他物件と比べて若干下落しているものの、その価格は長期投資や自身での居住用としては非常に魅力的であり、今の価格ならば、将来的な価値の増加を見越した購入に適していると言えます。

将来性

リーガル京都烏丸東は、築8年の比較的新しい物件であり、駅からの距離、周辺施設の充実度、京都市という立地特性を鑑みると、将来性偏差値38は長期的な視点で見れば価値が上がる可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、165件の医療施設や35件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に不可欠な利便性を備えています。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近く、子育て家庭にとっても環境的に満足度の高い立地条件を提供しており、ハザードマップにおいても安全性の高さが確認されています。

プレサンスロジェ烏丸五条の概要

「プレサンスロジェ烏丸五条」は京都府京都市下京区天使突抜2丁目に位置し、五条駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあります。2015年7月に完成したこの8階建てマンションは、総戸数23戸という規模で、各住戸の広さは61㎡から68㎡で3LDKの間取りです。中古マンション市場において、この物件の売り出し価格は約4,280万円から5,350万円となっており、売出し中のものは主に4,570万円から4,580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ烏丸五条」の適正価格を分析したところ、平均的な中古マンション価格推移と比較すると、現在の価格設定は妥当とされる平均偏差値49に対して47とわずかに低い水準です。京都市下京区における過去5年間の価格高騰率が15%であるのに対し、この物件は17%の価格下落を見せている点から、売却のタイミングとしては現在は不適切である可能性が示唆されています。

将来性

「プレサンスロジェ烏丸五条」の将来性に関しては、築9年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習に基づくAI予測では将来性の偏差値が31と低く評価されており、同エリアの平均と比較しても約20ポイント低い結果となっています。この情報は、投資や長期居住を検討する際の参考データとなるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、365m以内に交番があるほか、119件の医療施設、3件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在しております。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。近隣の教育環境も整っており、京都市立松原中学校、洛友中学校、下京中学校が近くに位置している点も、家族層にとって魅力的な要素です。

シエリア京都四条烏丸の概要

シエリア京都四条烏丸は、京都市下京区高辻西洞院町に位置する2018年2月竣工のモダンなデザインの5階建マンションで、全18室の専有面積67㎡のゆとりある2LDKが特徴で、価格は5680万円から5880万円の範囲にあり、四条、五条、烏丸各駅に徒歩10分以内でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、シエリア京都四条烏丸は地域の中古マンション価格動向を見ると、平均偏差値49に対して45とやや低めですが、これは過去の24％の価格下落率を反映しており、マーケット状況によっては価格が回復する可能性も考えられ、現在の売り出し価格が6183万円の適正推測価格よりも低いため購入のチャンスかもしれません。

将来性

将来性を見ると、シエリア京都四条烏丸は築年数が新しく（2018年築）、周辺施設へのアクセスが良好なため、長期的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性偏差値は32と評価されており、この数値はエリア平均よりも低いことを意味しており、将来的な価格上昇を見込むべきではないかもしれません。

環境満足度

環境満足度については、シエリア京都四条烏丸は治安が良好で、交番が298m以内にあり、周辺には京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校など教育施設が充実し、154件の医療施設、生活を支えるスーパー5件、コンビニ37件が揃い、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境満足度は53と高い評価を得ています。

プレサンスロジェ京都西大路五条の概要

「プレサンスロジェ京都西大路五条」は、京都市下京区の閑静な住宅街に位置し、2020年に竣工された7階建て総戸数64戸のマンションで、広さは41㎡の1LDKから70㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2700万円から4980万円のレンジにあります。丹波口駅から徒歩14分という交通の利便性も魅力的で、京都の街並みを満喫できる立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ京都西大路五条」の価格は、周辺エリアの相場を考慮すると、平均的な価格帯より若干低い傾向にあります。近隣の類似物件が価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価値が下がってきており、その結果として現在の平均売り出し価格は4106万円程度ですが、将来的に価格回復の余地を秘めている可能性も考慮する必要があります。

将来性

築4年の比較的新しい「プレサンスロジェ京都西大路五条」は、駅に近く、新築同様の設備を備える住環境でありながら、将来性の指標となるAI偏差値は32で、平均よりも低めです。この点は、地域開発の状況や将来の市場動向を考慮したうえでの再評価や投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「プレサンスロジェ京都西大路五条」周辺は、交番が至近距離にあり、71件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニと充実した生活利便施設を誇り、治安や日常の利便性が高いことが確認できます。さらに京都市立七条小学校や京都市立七条中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であることが特徴です。

シーンズ京都西大路五条パークホームズの概要

「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」は、京都府京都市下京区に位置する、2019年2月竣工の現代的なマンションで、66㎡の3LDKが4180万円から、73㎡が5680万円までの幅で提供されており、多くの物件が4780万円〜4980万円の範囲で売り出されています。全93室のこの7階建ての住宅は、交通のアクセス良好な立地にあり、丹波口駅までは徒歩13分、西院（阪急線）駅と西院（嵐電）駅も徒歩で利用可能です。

適正価格（売却）

「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値49に対し、34と低い数値を示しています。過去5年間で京都市下京区の同等物件は平均15％価値が上昇したのに対して、こちらの物件は逆に価値が29％減少しており、独自AIが算出した適正価格6091万円に対して、現在の平均売出価格が4721万円であることから、売り時とは考えられていない状況です。

将来性

築5年と比較的新しい「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」は、将来性において偏差値30を獲得しており、これは地域平均から22ポイントも低い数値です。しかし、駅からの利便性や今後の地域開発などが見込まれる環境であれば、将来的な価値の向上も期待されるでしょう。

環境満足度

このマンションは、周辺に116m以内に交番があり、治安の面で優れています。また、72件の医療施設や9件のスーパー、12件のコンビニが近くにあり生活利便性も高く、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、京都市立朱雀第三小学校、京都市立七条小学校、京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立西院中学校など、複数の教育施設が周囲に存在するため、家族層にも適した環境と言えます。

エスリード京都梅小路の概要

「エスリード京都梅小路」は京都府京都市下京区に位置し、西大路駅へ徒歩わずか6分という至便な立地の下、2019年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は90戸です。23㎡の1Kから36㎡の1Kまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は1,410万円から1,990万円で、市場動向を反映した最適な価格設定となっております。

適正価格（売却）

エスリード京都梅小路の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても高すぎない適正さを保っており、平均売却偏差値が49と評価されています。京都市下京区では近年中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、こちらの物件は価値をより安定して保持しているため、購入後の資産価値低下リスクが低いと判断されます。

将来性

築年数が5年と新しいこの物件は、将来の価値にも期待が持て、AI偏差値では30を記録しておりますが、これはエリア内での開発動向や市場変動の不透明さを反映している可能性があります。物件の状態が良好で、近隣に開発計画が進行中であれば、将来性はさらに見直されることも考えられます。

環境満足度

エスリード京都梅小路は治安や日常の利便性に優れた環境に位置し、近隣には警察署や複数の学校が存在し、医療施設や商業施設も充実しています。洪水リスクや地盤の安定性も問題なく、家族での居住や長期的な生活基盤を築くには適しており、環境満足度の偏差値37はその安心感を示しています。