プレサンス京都洛南

Name: プレサンス京都洛南
Brand: プレサンスコーポレーション
Rating: 3.97 (15 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

1,730万〜 1,820万円
4階、1K、約25㎡の場合

参考相場単価	71万円/㎡〜 72万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	1,730万円〜 1,820万円	4階, 1K, 約25㎡の例
売買履歴	15件	2024年03月04日更新
家賃相場	5.9万〜 13.2万円
表面利回り	3.7％〜 4.5％	4階, 1K, 約25㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.97

728人がこのエリアに興味を持っています

住所: 京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2

交通

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩8分

築年月: 2019年4月
階建: 8階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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プレサンス京都洛南の基本情報

プレサンス京都洛南は、プレサンスコーポレーションによって2019年04月に竣工された総戸数49戸の8階建マンションです。施工はミノベ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡、間取りが1K、1K間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,777万～1,814万円、参考相場単価は71万円/㎡～72万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プレサンスキョウトラクナン	管理会社	プレサンスコミュニティ
住所	京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2	管理形態	委託
郵便番号	〒600-8862	管理員	巡回
築年月	2019年4月	管理費	1㎡あたり285円
総戸数	49戸	修繕積立金	1㎡あたり60円
階建	8階建	間取り	1K
交通	ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩8分ＪＲ山陰本線（京都-米子）「梅小路京都西駅」徒歩16分阪急京都本線「西院駅」徒歩25分	設備	24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり区画数 2台月額 19,000円
用途地域	-	駐輪場	あり区画数 50台月額 300円
分譲会社	プレサンスコーポレーション	バイク置き場	なし
施工会社	ミノベ建設	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区七条御所ノ内中町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西大路駅で徒歩8分、アクセス良好です。梅小路京都西駅から徒歩16分、西院駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 京都中央信用金庫西八条支店 (99 m)
- 京都信用金庫西大路支店 (307 m)
- 京都銀行西七条支店 (389 m)
- ファミリーマート西大路七条共同出張所(イーネットATM) (729 m)
- ファミリーマートサワダ九条共同出張所(イーネットATM) (808 m)
- 【無人ATM】りそな銀行朱雀出張所無人ATM (817 m)
- ファミリーマート吉祥院車道町共同出張所(イーネットATM) (845 m)
- 京都信用金庫吉祥院支店 (880 m)
- ファミリーマート七条御所ノ内共同出張所(イーネットATM) (917 m)
- 京都中央信用金庫市場支店 (923 m)
公園1件
- 唐橋西寺公園 (840 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン京都西大路八条北店 (46 m)
- ローソン吉祥院西ノ庄店 (346 m)
- ファミリーマート京都西七条店 (412 m)
- セブンイレブン京都西七条店 (424 m)
- ローソン吉祥院八条通店 (556 m)
- ファミリーマート西七条名倉町店 (556 m)
- セブンイレブン JR西大路駅前店 (609 m)
- ファミリーマート西大路駅前店 (676 m)
- ファミリーマート西大路花屋町店 (683 m)
- セブンイレブン京都吉祥院向田東町店 (693 m)
スーパー10件
- ライフ西七条店 (396 m)
- フレスコ七条店 (446 m)
- サンディ西京極七条店 (520 m)
- フレスコ八条店 (583 m)
- ライフセントラルスクエア西大路花屋町店 (742 m)
- セントラルスクエア西大路花屋町店 (766 m)
- A-プライス西京極店 (793 m)
- グルメシティ西大路店 (796 m)
- 食材センターODA京都本店 (899 m)
- フレスコ西五条店 (939 m)
学校/教育施設10件
- 京都市立七条小学校 (310 m)
- 京都市立西大路小学校 (393 m)
- 京都市西大路ゆうゆうクラブ (397 m)
- 京都市立七条中学校 (688 m)
- 京都市立八条中学校 (726 m)
- 京都市公設民営児童館七条第三児童館 (815 m)
- 京都市立七条第三小学校 (815 m)
- 京都市公設民営児童館唐橋児童館 (852 m)
- 京都市立唐橋小学校 (906 m)
- 京都市立西京極中学校 (954 m)
公共施設/機関7件
- 下京警察署西八条交番 (258 m)
- 南警察署祥豊交番 (519 m)
- 南消防署西八条消防出張所 (521 m)
- 下京警察署花屋町交番 (760 m)
- 京都信用保証協会 (889 m)
- 下京警察署七条新千本交番 (947 m)
- 南警察署唐橋交番 (997 m)
病院/医療10件
- 藤本医院 (104 m)
- 新京都南病院 (121 m)
- きむら歯科医院 (154 m)
- 荒垣医院 (161 m)
- たけのうちクリニック (169 m)
- 居宅介護事業所めぐみ (171 m)
- やすおか医院 (175 m)
- 黒木接骨院 (176 m)
- ケア21西七条 (184 m)
- はちじょう鍼灸整骨院 (232 m)
幼稚園/保育園10件
- 龍谷幼稚園 (219 m)
- 西大路保育園 (285 m)
- 八条幼稚園 (294 m)
- 七条幼稚園 (348 m)
- 高渕乳児保育室 (564 m)
- 祥豊保育園 (648 m)
- 京都市西七条保育園 (699 m)
- ほほえみ保育園西大路園 (743 m)
- アソカ幼稚園 (784 m)
- 川勝寺保育園 (793 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都洛南の間取り例

2階／1K／25.56㎡

プレサンス京都洛南の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都洛南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,777万～1,814万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 71万円〜 72万円坪単価 234万円〜 239万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較	京都市下京区の平均より15.8% 高い↑ 京都府の平均より49.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、4階、1K、約25㎡のお部屋の場合 1,730万〜 1,820万円
坪単価によるランキング	京都府 2127棟中 340位京都市下京区 267棟中 67位七条御所ノ内中町 2棟中 1位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

プレサンス京都洛南の相場
㎡単価
71万円
坪単価
234.9万円
京都市下京区の相場
㎡単価
61.3万円
坪単価
202.9万円
京都府の相場
㎡単価
47.5万円
坪単価
157.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレサンス京都洛南の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、1K、25㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
1,730万〜1,820万円対前年同月比↑	1,730万〜1,820万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレサンス京都洛南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜1,930万円です。専有面積は約25㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(15件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	1,890万円	1〜5	1K間取り図が欲しい無料	約26㎡ (約8坪)	約72万円 (約240万円)	東	-
2024年2月	1,890万円	1〜5	1K間取り図が欲しい無料	約26㎡ (約8坪)	約72万円 (約240万円)	東	-
2024年1月	1,890万円	1〜5	1K	約26㎡ (約8坪)	約72万円 (約240万円)	東	-
2024年1月	1,890万円	1〜5	1K間取り図が欲しい無料	約26㎡ (約8坪)	約72万円 (約240万円)	東	-
2023年12月	1,890万円	1〜5	1K	約26㎡ (約8坪)	約72万円 (約240万円)	東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.51％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都洛南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡	15件	1,908.7万円（74.7万円）

プレサンス京都洛南の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,908.7万円（㎡単価74.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス京都洛南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,908.7万円	74.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,908.7万円	74.7万円
1LDK/1SLDK等	1,908.7万円	74.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
東	1,908.7万円	74.7万円

プレサンス京都洛南の売却のご相談

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プレサンス京都洛南の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で88件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	7.2万円	1K	24.26㎡	-	7.2万円	1〜5	-
2024年4月	5.8万円	1K	24.26㎡	-	8.0万円	1〜5	-
2024年3月	6.4万円	1K	25.91㎡	-	8.0万円	1〜5	-
2024年3月	7.4万円	1K	25.91㎡	-	7.4万円	1〜5	-
2024年2月	6.7万円	1K	28.05㎡	6.7万円	10.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都洛南の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK
1階	5.4万〜5.7万円 24.26㎡ / -
2階	5.7万〜6万円 25.56㎡ / 東
3階	6.3万〜6.6万円 28.05㎡ / 西
4階	6.4万〜6.7万円 28.05㎡ / 西
5階	6.1万〜6.4万円 25.91㎡ / -
6階	5.9万〜6.2万円 25.91㎡ / 東
7階	6万〜6.3万円 25.56㎡ / -
8階	8.3万〜8.7万円 35.74㎡ / 西	12.3万〜12.9万円 51.47㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円
物件の参考家賃	4階、1K、約25㎡のお部屋の場合 5.3万〜 6.5万円 (表面利回り：3.7％〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 6.3万〜6.6万円 2K〜2LDK平均 12.3万〜12.9万円

プレサンス京都洛南