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プレサンス京都洛南の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,660万 〜 1,750万円
4階、1K間取り図が欲しい無料、約25㎡の場合

参考相場単価68万円/㎡ 〜 72万円/㎡更新
参考相場価格1,660万円 〜 1,750万円4階, 1K間取り図が欲しい無料, 約25㎡の例
売買履歴18件更新
家賃相場5.9万 〜 13.2万円
表面利回り4.4％ 〜 5.3％4階, 1K間取り図が欲しい無料, 約25㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.9

1644人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-2
交通
  • ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩8分
築年月
2019年4月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • プレサンス京都洛南
  • プレサンス京都洛南のエントランス
  • プレサンス京都洛南の看板
  • プレサンス京都洛南の外観

プレサンス京都洛南の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレサンス京都洛南の基本情報

プレサンス京都洛南は、プレサンスコーポレーションによって2019年04月に竣工された総戸数49戸の8階建マンションです。施工はミノベ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡、間取りが1K間取り図が欲しい無料（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,710万～1,814万円、参考相場単価は68万円/㎡～72万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスキョウトラクナン管理会社プレサンスコミュニティ
住所京都府 京都市下京区 七条御所ノ内中町50-2管理形態委託
郵便番号〒600-8862管理員巡回
築年月2019年4月管理費1㎡あたり285円
総戸数49戸修繕積立金1㎡あたり60円
階建8階建間取り1K
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
区画数 2台
月額 19,000円
用途地域-駐輪場あり
区画数 50台
月額 300円
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場なし
施工会社ミノベ建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市下京区七条御所ノ内中町に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の西大路駅で徒歩8分、アクセス良好です。梅小路京都西駅から徒歩16分、西院駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫西八条支店 (99 m)
    • 京都信用金庫西大路支店 (307 m)
    • 京都銀行西七条支店 (389 m)
    • ファミリーマート西大路七条 共同出張所(イーネットATM) (729 m)
    • ファミリーマートサワダ九条 共同出張所(イーネットATM) (808 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 朱雀出張所 無人ATM (817 m)
    • ファミリーマート吉祥院車道町 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
    • 京都信用金庫吉祥院支店 (880 m)
    • ファミリーマート七条御所ノ内 共同出張所(イーネットATM) (917 m)
    • 京都中央信用金庫市場支店 (923 m)
  • 公園1件
    • 唐橋西寺公園 (840 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都西大路八条北店 (46 m)
    • ローソン 吉祥院西ノ庄店 (346 m)
    • ファミリーマート 京都西七条店 (412 m)
    • セブンイレブン 京都西七条店 (424 m)
    • ローソン 吉祥院八条通店 (556 m)
    • ファミリーマート 西七条名倉町店 (556 m)
    • セブンイレブン JR西大路駅前店 (609 m)
    • ファミリーマート 西大路駅前店 (676 m)
    • ファミリーマート 西大路花屋町店 (683 m)
    • セブンイレブン 京都吉祥院向田東町店 (693 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 西七条店 (396 m)
    • フレスコ 七条店 (446 m)
    • サンディ 西京極七条店 (520 m)
    • フレスコ 八条店 (583 m)
    • ライフ セントラルスクエア西大路花屋町店 (742 m)
    • セントラルスクエア西大路花屋町店 (766 m)
    • A-プライス 西京極店 (793 m)
    • グルメシティ西大路店 (796 m)
    • 食材センターODA京都本店 (899 m)
    • フレスコ 西五条店 (939 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立七条小学校 (310 m)
    • 京都市立西大路小学校 (393 m)
    • 京都市西大路ゆうゆうクラブ (397 m)
    • 京都市立七条中学校 (688 m)
    • 京都市立八条中学校 (726 m)
    • 京都市 公設民営児童館 七条第三児童館 (815 m)
    • 京都市立七条第三小学校 (815 m)
    • 京都市 公設民営児童館 唐橋児童館 (852 m)
    • 京都市立唐橋小学校 (906 m)
    • 京都市立西京極中学校 (954 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 下京警察署 西八条交番 (258 m)
    • 南警察署 祥豊交番 (519 m)
    • 南消防署西八条消防出張所 (521 m)
    • 下京警察署 花屋町交番 (760 m)
    • 京都信用保証協会 (889 m)
    • 下京警察署 七条新千本交番 (947 m)
    • 南警察署 唐橋交番 (997 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤本医院 (104 m)
    • 新京都南病院 (121 m)
    • きむら歯科医院 (154 m)
    • 荒垣医院 (161 m)
    • たけのうちクリニック (169 m)
    • 居宅介護事業所めぐみ (171 m)
    • やすおか医院 (175 m)
    • 黒木接骨院 (176 m)
    • ケア21西七条 (184 m)
    • はちじょう鍼灸整骨院 (232 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 龍谷幼稚園 (219 m)
    • 西大路保育園 (285 m)
    • 八条幼稚園 (294 m)
    • 七条幼稚園 (348 m)
    • 高渕乳児保育室 (564 m)
    • 祥豊保育園 (648 m)
    • 京都市西七条保育園 (699 m)
    • ほほえみ保育園西大路園 (743 m)
    • アソカ幼稚園 (784 m)
    • 川勝寺保育園 (793 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス京都洛南の間取り例

  • 2階／1K／25.56㎡

プレサンス京都洛南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス京都洛南の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,710万～1,814万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
68万円 〜 72万円
坪単価
226万円 〜 239万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市下京区の平均より5.7% 高い↑
京都府の平均より36.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1K間取り図が欲しい無料、約25㎡のお部屋の場合
1,660万 〜 1,750万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 465位
京都市下京区
267棟中 111位
七条御所ノ内中町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス京都洛南の相場

    ㎡単価
    68.4万円
    坪単価
    226.1万円

  • 京都市下京区の相場

    ㎡単価
    64.7万円
    坪単価
    214万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    50万円
    坪単価
    165.4万円

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プレサンス京都洛南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1K間取り図が欲しい無料、25㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
1,670万〜1,750万円対前年同月比↓1,660万〜1,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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プレサンス京都洛南の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜1,930万円です。専有面積は約25㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1,850万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約71万円 (約235万円)--
2025年1月1,850万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約71万円 (約235万円)--
2024年12月1,850万円1〜51K約26㎡ (約8坪)約71万円 (約235万円)--
2024年3月1,890万円1〜51K間取り図が欲しい無料約26㎡ (約8坪)約72万円 (約240万円)東-
2024年2月1,890万円1〜51K間取り図が欲しい無料約26㎡ (約8坪)約72万円 (約240万円)東-

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.51％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス京都洛南の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡15件1,908.7万円（74.7万円）

プレサンス京都洛南の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,908.7万円（㎡単価74.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス京都洛南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,908.7万円74.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,908.7万円74.7万円
1LDK/1SLDK等1,908.7万円74.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
東1,908.7万円74.7万円

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プレサンス京都洛南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価2,400 〜 2,900円坪単価8,000 〜 9,800円
物件の参考家賃4階、1K間取り図が欲しい無料、約25㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7万〜7.4万円
  • 2K〜2LDK平均 13.9万〜14.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で125件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月6.8万円1K28.05㎡-8.0万円6〜10-
2024年11月6.8万円1K24.26㎡-6.8万円1〜5-
2024年11月6.8万円1K24.26㎡-6.8万円1〜5-
2024年10月6.8万円1K28.05㎡-8.0万円1〜5-
2024年10月7.3万円1K24.26㎡-7.3万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス京都洛南の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK
1階6.2万〜6.5万円
24.26㎡ / -
2階6.5万〜6.8万円
25.56㎡ / 東
3階7.2万〜7.5万円
28.05㎡ / 西
4階6.8万〜7.2万円
25.91㎡ / -
5階6.9万〜7.2万円
25.91㎡ / -
6階6.7万〜7.1万円
25.91㎡ / 東
7階6.8万〜7.2万円
25.56㎡ / -
8階8.8万〜9.3万円
32.77㎡ / -		13.9万〜14.6万円
51.47㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレサンス京都洛南へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス京都洛南周辺の中古マンション

NO IMAGE

ベラジオ京都西大路2

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩9分
京都市下京区七条御所ノ内北町

1,990万〜3,500万円

30㎡〜47㎡
NO IMAGE

エステムプラザ京都御所ノ内レジア

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩10分
京都市下京区七条御所ノ内北町

1,000万〜2,800万円

20㎡〜40㎡
NO IMAGE

サンマンションアトレ西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩9分
京都市下京区七条御所ノ内中町

2,180万〜4,380万円

59㎡〜84㎡
NO IMAGE

アクアプレイス京都御所ノ内

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩6分
京都市下京区七条御所ノ内本町

1,190万〜1,780万円

20㎡〜28㎡
NO IMAGE

ブランズ京都西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩6分
京都市下京区七条御所ノ内本町

2,680万〜5,800万円

52㎡〜86㎡
NO IMAGE

ベラジオ京都西大路

ＪＲ東海道本線「西大路駅」徒歩11分
京都市下京区西七条南衣田町

1,590万〜3,500万円

23㎡〜26㎡

プレサンス京都洛南周辺の相場が近い中古マンション

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プレサンス京都四条烏丸クロス

京都市営烏丸線「四条駅」徒歩3分
京都市下京区糸屋町

1,200万〜1,500万円

21㎡〜23㎡
NO IMAGE

ユニハイム四条大宮駅前

阪急京都本線「大宮駅」徒歩3分
京都市下京区松本町

2,880万〜7,480万円

61㎡〜87㎡
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シェリー夕顔

京都市営烏丸線「四条駅」徒歩7分
京都市下京区夕顔町

2,380万〜3,980万円

54㎡〜61㎡
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CQレジデンス京都東山三条

京都市営東西線「三条京阪駅」徒歩3分
京都市東山区七軒町

1,050万〜3,580万円

20㎡〜39㎡
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アスヴェル京都西京極

阪急京都本線「西京極駅」徒歩1分
京都市右京区西京極西池田町

1,200万〜2,200万円

23㎡〜27㎡
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ジオ京都嵯峨嵐山

嵐電嵐山本線「嵐電嵯峨駅」徒歩2分
京都市右京区嵯峨天龍寺北造路町

4,300万〜5,880万円

68㎡〜74㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。