京都府京都市左京区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ザ京都レジデンス岡崎神宮の概要

「ザ京都レジデンス岡崎神宮」は、京都市左京区に位置し、平米数67㎡から105㎡の間で価格帯は6,000万円から1億3,800万円となっており、東山駅からは徒歩13分という好立地で、2016年8月に竣工された5階建のマンションです。総戸数は24戸となっており、各住戸のプライバシーが守られる設計となっています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場を踏まえると、「ザ京都レジデンス岡崎神宮」の価格は平均偏差値58に対して54とやや低めであり、過去5年で京都市左京区周辺の同様物件価格が18%上昇する中、この物件は16%下落しています。独自AIが算出した適正価格が約9,805万円であるため、現在市場に出ている平均価格1億0190万円は売り時と言えそうです。

将来性

築8年の「ザ京都レジデンス岡崎神宮」は、同エリアの同価格帯の物件に比べてやや若い建物であり、東山駅徒歩13分の立地が魅力ですが、AIによる将来性の評価は平均を下回る43ポイントと見られ、エリア内の他の物件に比べ将来の価値上昇がやや懸念されます。

環境満足度

「ザ京都レジデンス岡崎神宮」周辺は病院32件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番も349m以内に位置するなど安全性も担保されています。教育施設も京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校などが近く、子育て世代も安心の環境です。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクも低い地域として評価されています。

J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜の概要

京都府京都市左京区下鴨泉川町に位置する「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、2017年竣工の地上3階建て、合計99室のマンションで、築年数は比較的新しく、65㎡の2LDKから145㎡の2SLDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄駅である出町柳駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇り、住宅街にひっそりとたたずむ美しい外観と洗練された内装が魅力です。

適正価格（売却）

「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は6480万円から2億8800万円の価格帯で売出されており、京都市左京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して68と高評価を得ています。京都市左京区の中古物件の価格上昇率19%に対して、こちらの物件は価格下落が見られるため、買い手にとっては魅力的な投資機会である可能性があります。

将来性

築7年の「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は、将来性におけるAI分析では標準値50に対し35と評価されており、一般的なエリアの平均に比べると若干見劣りがしながらも、駅近の立地や周辺の発展性を考慮に入れると、適切な価格調整を行うことで将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では「J.GRANTHEHONOR下鴨糺の杜」は総合的な満足度が高く、近隣の治安や日常の利便性を重視する居住者にとっては理想的な立地条件を備えています。交番が至近にあり、医療施設や学校が充実している上、防災面でも安心の環境であることから、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

イーグルコート下鴨テラスの概要

「イーグルコート下鴨テラス」は、京都市左京区下鴨東森ケ前町に位置する2017年築のモダンな5階建てマンションで、30の居住ユニットを有しており、各居住空間の広さは60㎡から112㎡に及びます。このマンションは、松ヶ崎駅、茶山駅、一乗寺駅といった便利なアクセスポイントから徒歩13分の距離にあり、緑豊かな下鴨地域に根ざす居住環境として注目されています。売出し価格範囲は、2LDKの60㎡サイズが4600万円から、広さ112㎡の4LDKに至るまで、最高1億0900万円まで様々です。

適正価格（売却）

下鴨エリア内での売却相場を基準にしたイーグルコート下鴨テラスの価格評価は、適正価格の偏差値が46と平均より低いものの、現地の独自AI分析による適正価格は8297万円であり、現在の平均売出価格7976万円で市場に出されており、購入者にとっては有利な価格帯で取引が可能です。この価格は、近隣の同条件物件の5年間の価値上昇率が18%に対し、本物件は0％と穏やかな推移を見せています。

将来性

イーグルコート下鴨テラスは、築年数が7年という比較的新しく、左京区内で同等の価格帯のマンションの平均築年数より12年ほど若いことが特徴です。周辺の開発状況や利便性の高さを反映した将来性の偏差値は61と、エリア内の中古マンション平均を9ポイント上回ることから、長期的価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、手軽な買い物ができるスーパーやコンビニなど、イーグルコート下鴨テラスの生活環境は非常に利便性が高く、環境満足度の偏差値は56を記録しています。地盤の安定性や自然災害への耐性も良好で、さらに京都市立葵小学校や京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

プラウド京都白川通の概要

プラウド京都白川通は、京都市左京区一乗寺谷田町に位置し、一乗寺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る低層5階建てのマンションで、44室を有しています。2017年3月の竣工時から、そのモダンなデザインと快適な居住性で注目を集めており、売り出されている2LDKの64㎡の住戸は4,180万円から、広々とした3LDK+S（納戸）110㎡は9,980万円と、京都市内のマーケットに即した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プラウド京都白川通の平均販売価格は、京都市左京区の中古マンション市場のデータを基にした分析により、平米数と立地を考慮した適正推測価格は約7,988万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が6,477万円と市場価格よりも低く設定されていることから、購入者にとって魅力的な価格帯で取引が行われています。

将来性

築年数が7年と新しいことに加え、徒歩圏内に複数の駅がある便利な立地であるプラウド京都白川通は、将来性においてもAIによる分析で偏差値53を獲得しており、このエリアの中古マンションと比較しても若干高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド京都白川通周辺は、治安の良さを示す交番が528メートル以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実し、日常生活を支える施設が揃っています。また、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域であり、京都市立修学院第二小学校、京都市立修学院中学校といった教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境と言えます。

フォルム京都下鴨の概要

「フォルム京都下鴨」は、京都市左京区下鴨西本町に位置し、北大路駅から徒歩11分という利便性の高い立地に2015年に完成したマンションで、現在の売却価格は4180万円から1億7000万円、面積は63㎡から126㎡の間で様々な居住スタイルに適応する物件です。

適正価格（売却）

左京区のマーケット動向を分析したところ、「フォルム京都下鴨」の売却価格は総合偏差値49、適正価格偏差値41と平均値を下回り、5年間の物件価値推移においては3%の減少を示しており、適正市場価格と現売出し価格に乖離があることが判明しています。

将来性

このマンションは、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値は53と同エリアの平均を上回っており、交通アクセスの良好さや、今後の地域開発が期待される要素を持っています。

環境満足度

居住環境としては、フォルム京都下鴨の周辺には医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、治安の良さも評価されています。さらに自然災害リスクが低い地域であり、京都市立葵小学校や京都市立下鴨小学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、環境満足度の偏差値は53となっています。