京都府京都市伏見区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインフラッツ京都桃山御香宮の概要

「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は京都府京都市伏見区に位置し、平成27年5月築の5階建て、総戸数51戸の駅近マンションで、桃山駅から徒歩3分、桃山御陵前駅から徒歩4分、伏見桃山駅から徒歩5分の立地にあり、54㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、3080万円から6980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都桃山御香宮の販売価格帯は、伏見区内の他の中古マンション市場データと比較して売却偏差値43と判断されており、この5年間で18%価格が上昇した市場の中で、わずかに価値が2%下落しております。現在の平均売出価格が4648万円に対し、機械学習による適正価格が5182万円とされているため、売り急ぎではない状況が示唆されています。

将来性

築9年を迎える「ファインフラッツ京都桃山御香宮」は、エリア内での平均築年数より新しく、偏差値66を記録しており、これからの将来性が期待される立地にあります。駅へのアクセスが良好なことも将来価値を見込んだ投資として魅力的なポイントです。

環境満足度

周辺環境には、92m以内に交番があり、安全性が確保されており、さらに71件の医療施設、10件のスーパー、6件のコンビニなどが点在していることから生活の利便性は非常に高いと言えます。防災面でも信頼の置ける地域であり、教育環境も充実しており、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃山小学校などが周辺に位置し、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

パラドール伏見桃山グランプレイスの概要

「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、京都府京都市伏見区の奉行前町に位置し、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある便利な立地のマンションです。2015年1月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、総戸数82室、広さは54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでと多様な生活スタイルに対応する幅広いプランがあり、現在の販売価格帯は2890万円から5280万円となっています。

適正価格（売却）

伏見区周辺の中古マンション市場において、平均推移を考慮すると、パラドール伏見桃山グランプレイスの価格帯は適正価格偏差値43となり、周辺相場よりも若干劣るものの、AI推測では適正価格として4571万円を示唆しており、現在出ている平均売出価格3976万円と比較すると買い手には魅力的な価格設定です。

将来性

築後9年とまだ新しい「パラドール伏見桃山グランプレイス」は、将来性偏差値58を記録し、同エリアの中古マンション平均より優れています。立地の良さから長期的に見ても価値が維持しやすいと予測され、投資や自己居住を考える上で安定した選択肢となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近く、342m以内に位置しており、環境満足度は61と安心できるレベルです。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地であるほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めです。教育施設としては京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が周辺に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

パデシオン伏見藤森グランドプレミアムの概要

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」は京都市伏見区深草池ノ内町に位置し、藤森駅から徒歩12分の距離にある7階建て、119室を有する2017年竣工のマンションで、64㎡の2LDKが2880万円から、86㎡の3LDKが5380万円の価格帯で取引されており、市内の他の物件と比べても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」の適正価格は、伏見区の中古マンション市場との比較で偏差値37と評価されており、5年間で平均19％のプライスアップが見られる市場の中で1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4717万円とされているため、将来的な価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

このマンションは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と高く評価されているため、投資や居住用途での考慮に値する物件であり、京都市伏見区という地域の将来性も包括して判断されるべきです。

環境満足度

「パデシオン伏見藤森グランドプレミアム」周辺の環境は、安心の治安維持を示す交番が近接し、67件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、また京都市立深草小学校や京都市立藤森中学校といった教育機関にも恵まれており、環境満足度の偏差値54を得ています。

パデシオン伏見駅前の概要

パデシオン伏見駅前は、京都市伏見区深草善導寺町に所在し、2016年に完成した66㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、伏見駅まで徒歩3分の利便性と47室の居住空間を提供しており、現在の販売価格は2890万円から4180万円で、この地区の中古物件市場において、もっともポピュラーな価格帯が3280万円から3380万円であることから、多くの層にとって手が届きやすい物件となっています。

適正価格（売却）

パデシオン伏見駅前の売り出し価格は、京都市伏見区の中古マンション市場を分析した結果、総合的な偏差値が38と平均より低く、周辺物件の価格上昇に対して4％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格の4409万円と比較しても、現在の平均価格3448万円が売却に適していないことを示唆しています。

将来性

築8年のパデシオン伏見駅前は、伏見区内の同価格帯の物件よりも新しく、AI予測に基づく将来性評価では偏差値55を獲得しており、周辺の平均から2ポイント上回ることから、長期的な価値の維持や将来にわたる投資機会として有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での評価では、パデシオン伏見駅前は警察署が近くにあり、周辺には多くの医療施設や小売店が存在し、京都市立伏見住吉小学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリーや高齢者にも便利かつ安心の立地となっており、洪水や高潮の危険性が低い地理的な条件からも環境満足度の偏差値は56を獲得しており、居住者の安全と快適性が高く評価されています。

プレサンスロジェ伏見桃山の概要

プレサンスロジェ伏見桃山は京都府京都市伏見区奉行前町に位置し、伏見桃山駅から徒歩6分という好立地にある2018年2月竣工の5階建てマンションで、60㎡の2SLDKが約2,893万円、90㎡の4LDKが最大約6,300万円の範囲で取引されており、中心価格帯は3,700万円台となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値46に対し、プレサンスロジェ伏見桃山の偏差値47は市場価格よりもやや高い水準ですが、近年の京都市伏見区の中古マンション市場の19％価格上昇に対してこの物件は23％価格が下落しており、中古市場での適正推測価格4558万円と現状の平均売出価格4326万円を考慮すると、売却には不向きな状況と言えます。

将来性

築6年と新しい部類に入るプレサンスロジェ伏見桃山は、駅からの徒歩6分のアクセスの良さがありながら、AIによる将来性評価は偏差値40と、エリア平均よりも12ポイント低い評価を受けており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方をされています。

環境満足度

環境面では、プレサンスロジェ伏見桃山は交番や医療施設が数多く存在し、周囲にはスーパーやコンビニも充実、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校などの教育施設も身近にあるため、家族にも優しい環境と言えます。ハザードマップで示される地盤の強さと洪水や津波のリスクの低さもポイントが高く、安心して暮らせる住環境の充実度は偏差値61と高評価です。

プレサンスレジェンド六地蔵の概要

「プレサンスレジェンド六地蔵」は京都府京都市伏見区桃山町西尾37に位置し、2019年5月に竣工した7階建てのマンションで、六地蔵（奈良線・京都市営）駅から徒歩3分、六地蔵（京阪線）駅から徒歩6分という優れた立地にあり、総戸数は176戸、1LDKの46㎡から3LDKの91㎡までの各種住戸が存在し、価格帯は2480万円から6980万円となっており、平均価格は3780万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

「プレサンスレジェンド六地蔵」の現在価格は、伏見区の同条件物件に対する適正価格をAIが算出した結果、平均偏差値46に対して46という評価を受けており、近隣の物件が過去5年間で19%の価値上昇を記録する中、本マンションは11%の価格低下を示しておりAIによる適正推測価格4506万円に対し平均販売価格が4158万円とされ、現状売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数が5年と比較的新しい「プレサンスレジェンド六地蔵」は、六地蔵駅に近く利便性が高いながら、AIによる将来性偏差値は42と平均より低い値であるため、同エリア内の他の中古マンションと比較して将来的な価値の増加が見込まれにくいと評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩182メートル圏内に存在する「プレサンスレジェンド六地蔵」は環境満足度が高く、周辺には47件の医療施設、5件のスーパー、及び8件のコンビニがあり生活の利便性に富んでいます。加えて、ハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては京都市立桃山東小学校と京都市立小栗栖中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

パデシオン桃山南口駅前の概要

「パデシオン桃山南口駅前」は、2015年2月に竣工した京都府京都市伏見区桃山町大島に位置する5階建てのマンションで、70㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は2580万円から4550万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は2980万円から3080万円です；複数のアクセスポイントがありながらも、最寄りの六地蔵（京阪線）駅からは徒歩9分という利便性の良い立地となっています。

適正価格（売却）

パデシオン桃山南口駅前の売却適正価格は、周辺地域の市場データと比較して低めの偏差値33を示しています；京都市伏見区では近年の5年間で中古マンション価格が19%上昇しているにもかかわらず、このマンションは価値が横ばいで推移しているため、適正推測価格4991万円に対する現在の平均価格3287万円は、将来的な価値上昇を見込んだ戦略的な購入のタイミングとは言えない状況です。

将来性

「パデシオン桃山南口駅前」は築後9年という相対的に新しい物件で、平均よりも11年若い建物です；AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を得ていることから、中長期的な投資として魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、「パデシオン桃山南口駅前」は環境満足度の偏差値52を保持しており、治安や生活利便性に優れています；例えば、最寄りの交番まで478mと近く、医療施設やショッピング施設も充実している他、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされ、京都市立桃山東小学校や京都橘中学校などの教育施設の近接性も良いため、ファミリー層には特に安心して住めるエリアだと言えるでしょう。

プレサンスレジェンド六地蔵の概要

プレサンスレジェンド六地蔵は、京都市伏見区桃山町西尾37に所在し、2019年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数176戸、広さは46㎡から90㎡で1LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄駅である六地蔵駅（奈良線・京都市営）からは徒歩3分、六地蔵駅（京阪線）からは徒歩6分という好立地にあります。中古価格の帯は2500万円から5630万円までとなっており、京都の穏やかな住環境を求める方々にとって魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

プレサンスレジェンド六地蔵の中古マンション価格は2500万円から5630万円の範囲にあり、市場推定価格に基づく適正価格は4182万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は3805万円となっており、売却偏差値は45と平均を下回ります。このことから、京都市伏見区における他の類似物件の市場価格と比べてもお買い得な価格帯にあるが、将来的な価格上昇が見込まれるかは不透明です。

将来性

プレサンスレジェンド六地蔵の将来性偏差値は38で、これは伏見区内の同じ価格帯のマンションの平均と比較して若干低い数値ですが、築5年と比較的新しい築年数と充実した周辺施設を考慮すると、将来性は見込まれます。立地の利便性と今後の地域開発や、市場動向に左右される部分が大きいと言えます。

環境満足度

プレサンスレジェンド六地蔵周辺は治安がよく、交番が191m以内にあるほか、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、ハザードマップでの評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です。教育機関も京都市立桃山東小学校や京都市立小栗栖中学校が近く、子育て世代にも適した環境であることから、環境満足度は高く評価されます。

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの概要

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートは、京都市伏見区山崎町に位置し、2017年3月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数58戸となっており、74㎡の3LDKが4200万円から、85㎡の4LDKが4980万円の価格帯で売り出されています;中書島駅まで徒歩7分、伏見桃山駅まで徒歩11分、桃山御陵前駅まで徒歩13分と、3つの駅へのアクセスが良く、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートの価格は、周辺市場の中古マンションの価格推移から見て、平均偏差値より10ポイント下の35であり、近隣物件の価格上昇には見劣りする結果が出ており、AIによる推定適正価格5891万円は市場価格4632万円より高めで、現在の売り出し価格は市場に比べて低いと判断されています。

将来性

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートは築7年と、京都市伏見区の同価格帯のマンション平均築年数より若いですが、AI分析では将来性の偏差値が45と、平均偏差値52に比べて若干低い値となっており、これは市場との価格動向や、地域の開発状況など複数の要因を反映した結果です。

環境満足度

周辺環境として交番が549m圏内にあり、京都市立伏見南浜小学校への近さ、67件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在する利便性の高い地域です;国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮による危険性も低く、環境満足度は偏差値55と評価されています。

レジェイド伏見中書島の概要

レジェイド伏見中書島は、京都府京都市伏見区横大路下三栖東ノ口に位置し、2017年11月に建築された総戸数83戸の7階建マンションで、中古価格は3LDKで66㎡の住戸が3320万円から、78㎡の住戸が4480万円までで、平均価格帯は3780万円から3800万円です。最寄りの中書島駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場データを基に、レジェイド伏見中書島は適正価格の売却偏差値が42と、平均偏差値46に対して4ポイント引けを取る価格設定です。近隣の中古物件相場が上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で価格が12％下落しており、現在の平均売り出し価格が3738万円であることから、買い手にとっては有利な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

7年という比較的新しい築年数を誇るレジェイド伏見中書島は、将来性の偏差値が48を記録しており、同エリアのマンションの平均と比べれば若干低いものの、駅近立地と現代のマンションライフを反映した設備が評価され、今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

レジェイド伏見中書島周辺の環境は、交番が277m以内に位置しており、治安の面で信頼性があります。さらに、17件の医療施設や近隣のスーパー、10件のコンビニが生活便利性を高めています。加えて、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップにより確認できます。京都市立伏見南浜小学校が近くにあるため、子育て環境としても魅力的です。