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プレサンスレジェンド六地蔵

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,170万 〜 4,380万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価58万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格4,170万円 〜 4,380万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴253件2023年02月01日更新
家賃相場15万 〜 19万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.85

1481人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
交通
  • 京都市営東西線「六地蔵駅」徒歩3分
築年月
2019年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスレジェンド六地蔵の基本情報

プレサンスレジェンド六地蔵は、マリモ、プレサンスコーポレーションによって2019年05月に竣工された総戸数176戸の7階建マンションです。施工は鍛冶田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約46㎡～約91㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,700万～5,449万円、参考相場単価は58万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスレジェンドロクジゾウ管理会社GMアソシエ
住所京都府 京都市伏見区 桃山町西尾37管理形態委託
郵便番号〒612-8003管理員巡回
築年月2019年5月管理費1㎡あたり122円
総戸数176戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社マリモ、プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社鍛冶田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区桃山町西尾に位置する分譲マンションで、総戸数176戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の六地蔵駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、京都市営東西線も利用可能でアクセスは抜群です。六地蔵駅から徒歩6分、石田駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 京都信用金庫六地蔵支店 (110 m)
    • セブン銀行 MOMOテラス 共同出張所 (133 m)
    • 京都銀行 MOMOテラス (170 m)
    • 京都信用金庫 MOMO テラス出張所(モモテラス) (170 m)
    • 京都中央信用金庫 MOMOテラスATMコーナー (170 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店MOMOテラス内出張所 (187 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤ六地蔵店内出張所(ATM) (197 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート六地蔵駅前店内出張所(ATM) (233 m)
    • 京都銀行六地蔵支店 (353 m)
    • 京都中央信用金庫六地蔵支店 (412 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 六地蔵駅前店 (234 m)
    • ファミリーマート 堀池石田店 (369 m)
    • デイリーヤマザキ JR六地蔵駅前店 (386 m)
    • のむらフーズストアー (509 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山東店 (525 m)
    • ローソン 宇治六地蔵店 (550 m)
    • セブンイレブン 桃山町因幡店 (553 m)
    • セブンイレブン 桃山町和泉店 (721 m)
    • セブンイレブン 宇治木幡店 (880 m)
    • ファミリーマート 石田森東店 (890 m)
  • スーパー5件
    • 北野エース MOMOテラス店 (170 m)
    • フレンドマート MOMOテラス店 (170 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 六地蔵店 (235 m)
    • フレスコプチ 六地蔵店 (476 m)
    • 業務スーパー 六地蔵店 (499 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 宇治市立 河原青少年センター (441 m)
    • 放課後等デイサービスかえるぱんだ (684 m)
    • 京都市立小栗栖中学校 (704 m)
    • 京都市立桃山東小学校 (757 m)
    • 京都市立石田小学校 (802 m)
    • 宇治市立木幡小学校 (849 m)
    • 京都市立小栗栖小学校 (850 m)
    • 宇治市立 木幡小学校 育成学級 (880 m)
    • 京都市立桃陽総合支援学校 (961 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 宇治警察署 六地蔵交番 (183 m)
    • 伏見消防署山ノ下消防出張所 (251 m)
    • 宇治市立 コミュニティワークこはた館 (478 m)
    • 京都市醍醐図書館 (640 m)
  • 病院/医療10件
    • 弓削眼科診療所 (100 m)
    • 六地蔵総合病院 (111 m)
    • 訪問看護ステーションまごころ24 (138 m)
    • 河内眼科 (188 m)
    • ビオラ歯科 (225 m)
    • 杉の下整形外科クリニック (244 m)
    • いしのこどもクリニック (244 m)
    • かわい歯科クリニック (244 m)
    • ほそだ内科クリニック (244 m)
    • 西川医院 (267 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 第2登りこども園ぽーぷるのぼり (268 m)
    • 宇治市立北木幡保育所 (493 m)
    • 桃嶺保育園 (530 m)
    • 桜木こども園 (612 m)
    • 登り保育園 キンダーのぼり (737 m)
    • 登りこども園 (781 m)
    • 光の子保育園 (791 m)
    • みんと保育園 (819 m)
    • 登り保育園 はなぞろえ (833 m)
    • 青風和泉幼稚園 (840 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスレジェンド六地蔵の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスレジェンド六地蔵の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,700万～5,449万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
58万円 〜 59万円
坪単価
194万円 〜 197万円
前月との比較2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より90.4% 高い↑
京都府の平均より22.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
4,170万 〜 4,380万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 617位
京都市伏見区
222棟中 10位
桃山町西尾
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンスレジェンド六地蔵の相場

    ㎡単価
    58.7万円
    坪単価
    194万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    101.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

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プレサンスレジェンド六地蔵の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
4,320万〜4,540万円対前年同月比↑4,170万〜4,380万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスレジェンド六地蔵の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜6,980万円です。専有面積は約46㎡〜約91㎡です。全部で253件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(253件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,999万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約54万円 (約178万円)東-
2023年1月3,780万円1〜52LDK約72㎡ (約22坪)約52万円 (約173万円)東-
2023年1月5,480万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約60万円 (約201万円)東-
2023年1月5,180万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約57万円 (約190万円)東-
2023年1月4,580万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約58万円 (約194万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、191件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.34％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスレジェンド六地蔵の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡10件2,620万円（57万円）
51〜60㎡2件3,430万円（57.6万円）
61〜70㎡66件3,537.1万円（54.7万円）
71〜80㎡124件4,236.2万円（56.9万円）
81〜90㎡26件4,332.7万円（53.7万円）
91〜100㎡25件5,904.8万円（65.1万円）

プレサンスレジェンド六地蔵の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,236.2万円（㎡単価56.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

プレサンスレジェンド六地蔵の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市伏見区の売買相場プレサンスレジェンド六地蔵のある京都市伏見区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋10.87%上昇（＋237.7万円）、前年比で＋29.84%上昇（＋557.1万円）しています。
六地蔵（奈良線・京都市営）駅の売買相場プレサンスレジェンド六地蔵のある最寄りの六地蔵（奈良線・京都市営）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.34%上昇（＋125.1万円）、前年比で−23.95%下落（-660.7万円）しています。

プレサンスレジェンド六地蔵の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,537.2万円52.2万円
3階〜4階4,305.8万円58.6万円
5階3,923.2万円53.9万円
6階4,591.2万円58.6万円
7階4,535万円64.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,239.5万円56.5万円
2LDK/2SLDK等3,705.7万円53.9万円
3LDK/3SLDK等4,326.5万円58.3万円
4LDK/4SLDK等4,386.9万円55万円
5LDK/5SLDK等4,170万円51.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西5,263.9万円62.9万円
東4,318.9万円56.9万円
西3,539.5万円54.3万円
北/北東/北西3,717.5万円57.4万円

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プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 14.5万 〜 17.8万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.6万〜12.1万円
  • 2K〜2LDK平均 15.5万〜16.3万円
  • 3K〜3LDK平均 16.2万〜17万円
  • 4K〜4LDK平均 17.7万〜18.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年9月19.0万円2LDK81.17㎡19.0万円38.0万円6〜10東
2020年8月19.0万円2LDK81.17㎡19.0万円38.0万円6〜10東
2020年6月15.0万円3LDK71.03㎡16.0万円30.0万円1〜5西
2020年5月15.5万円3LDK71.03㎡16.0万円30.0万円1〜5西
2019年12月16.0万円3LDK71.03㎡16.0万円30.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスレジェンド六地蔵の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階14.7万〜15.4万円
71.03㎡ / 東
2階14.7万〜15.5万円
67.6㎡ / -
3階15.3万〜16.1万円
71.9㎡ / 東		14.2万〜14.9万円
64.82㎡ / -
4階14.5万〜15.2万円
67.6㎡ / 西		15.5万〜16.3万円
74.09㎡ / 北東		16.8万〜17.6万円
78.13㎡ / 東
5階9.9万〜10.4万円
46.0㎡ / 西		13.5万〜14.2万円
62.74㎡ / 西		17.8万〜18.7万円
80.62㎡ / -
6階17.6万〜18.5万円
81.17㎡ / 東		17.4万〜18.2万円
78.13㎡ / -
7階10.3万〜10.8万円
46.0㎡ / -		20.6万〜21.6万円
91.58㎡ / 南東		18.5万〜19.4万円
80.62㎡ / 南

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