京都府京都市上京区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス御所西の概要

ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。

将来性

築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。

環境満足度

ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。

ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

ザパークハウス京都鴨川御所東の概要

ザパークハウス京都鴨川御所東は、京都市上京区上生洲町に位置し、55㎡から144㎡までの豊富な間取りが魅力のマンションであり、2017年3月に竣工した5階建ての85室からなる施設です。最寄駅である神宮丸太町駅からは徒歩6分という好立地に加え、京都市役所前駅や丸太町（京都市営）駅へのアクセスも優れており、価格帯は1LDKの5480万円から2LDKの2億8600万円となっており、市場の動向を見ると1億4800万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

売出し価格が1LDKで5480万円から2LDKで最高2億8600万円とされるザパークハウス京都鴨川御所東は、上京区の平均市場価格と比較しても偏差値62を記録し、その価値を適切に反映していることが確認できます。周辺の同条件の中古マンション市場は過去5年で平均16%の価格上昇を見せている一方で、本物件はソフトな価格上昇傾向を示しており、投資における適切なタイミングでの売却検討が推奨されます。

将来性

建築からわずか7年という新しさを保持しているザパークハウス京都鴨川御所東は、将来性のある物件として注目されています。AIによる分析では将来性の偏差値が60に達し、近隣物件に比べて8ポイントも高い評価を得ており、中心部へのアクセスの良さや、京都の歴史的景観との調和も含め、投資価値の高さが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に兼ね備えたザパークハウス京都鴨川御所東は、環境満足度の高いマンションとして評価されており、区内の京都市立第四錦林小学校、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、そして私立の京都精華学園中学校などが周辺に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ブランズ京都御所西の概要

ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。

将来性

建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。

環境満足度

治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プラウド京都御所東の概要

プラウド京都御所東は、5階建ての総戸数18戸を誇る2016年築のマンションで、京都市上京区東桜町9に位置し、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。91㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が1億800万円から1億1900万円で売り出されており、平均価格帯は1億900万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場データによると、このエリアの平均価格は上昇傾向にある中、プラウド京都御所東は平均偏差値51に対し86と高い評価を受けていますが、過去5年で22%価格が上昇している地域市場と比較して、物件価格は25%下落しているため、売却検討の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築8年のプラウド京都御所東は、京都市上京区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、京都の文化的歴史的背景を考慮すると、将来性の偏差値が32と低めであるものの、観光や教育価値が高い地域性を持っており、長期的視点で見ると価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを含めた環境満足度偏差値56は、プラウド京都御所東が安心して暮らせる地域であることを示しています。近隣には京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立御所東小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があり、家族連れにも魅力的な環境です。

ザ京都レジデンス御所東の概要

ザ京都レジデンス御所東は、2019年竣工の新しい中古マンションで、京都府京都市上京区染殿町に位置し、最寄りの出町柳駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇ります。全44室で構成され、広さは51㎡のワンルームから67㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、物件価格は8,980万円から1億3,000万円の範囲で設定されていることから、上京区内の中古マンション市場において高級セグメントを占めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇るザ京都レジデンス御所東は、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、その価値が高いことが数値的にも裏付けられています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現行売り出し平均価格が1億1682万円でありながら、適正推測価格は9047万円であることから、オーバープライスの傾向にあり、売却タイミングとしても優位性があることが予測されています。

将来性

将来性の偏差値が32と評価されているザ京都レジデンス御所東は、築5年という比較的新しい中古マンションでありながら、周辺地域のマンションと比較して将来価値がやや低いとされていますが、その駅近の利便性や施設の新しさは、長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価は55となるザ京都レジデンス御所東は、治安の良さや生活利便施設の充実度が際立ち、近隣に京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があることからファミリー層にも適した住環境です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害への備えもしっかりしており、安心して暮らせる居住環境が整っています。

リーガルマンション京都御所西2の概要

リーガルマンション京都御所西2は、京都府京都市上京区西無車小路町に位置し、2016年6月に完成した築5年の5階建て、総戸数30戸の中古マンションです。広さは44㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は3,440万円から8,000万円で、立地の良さや充実した施設が評価されています。最寄りの今出川駅からは徒歩6分とアクセスが便利で、通勤や通学にも最適な立地です。

適正価格（売却）

リーガルマンション京都御所西2の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値60を獲得しており、平均よりも高い評価を得ています。京都市上京区における中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せていますが、リーガルマンション京都御所西2はその流れには逆行して4％価格が下落しているため、投資として見た場合には売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

リーガルマンション京都御所西2の将来性は、AIによる評価で偏差値54を記録しており、近隣のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。築年数が比較的新しく、交通利便性が高いことからも将来的な価値の向上が期待されます。京都市上京区という歴史ある地域にあり、文化的価値や観光的魅力も将来性に良い影響を与える要因となっています。

環境満足度

リーガルマンション京都御所西2の環境満足度は、便利な生活施設の存在と安全な環境が高評価の理由です。特に治安の良さはメリットで、最寄りの交番まで403メートルと近く、周辺には51件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり生活に必要なものが手に入りやすいです。京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イーグルコート京都御所梨木の社の概要

京都府京都市上京区染殿町に位置するイーグルコート京都御所梨木の社は、2015年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は31戸、住居の広さは68㎡から110㎡の間で、居住空間としては3LDKが標準です。最寄駅である出町柳駅、神宮丸太町駅、丸太町駅からは徒歩13分から16分と利便性に優れ、また多様な居住プランに対応した物件価格は6000万円から1億1800万円の範囲で、市場における中古価格の主流は約7380万円から7800万円程度です。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所梨木の社の中古市場における価格は、京都市上京区周辺の物件と比較して平均価格偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間で同地域の物件価格の平均が約16%上昇している中、本マンションは約8%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格分析では、平均販売価格7922万円に対して、推定される適正価格は6752万円と算出されており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年のイーグルコート京都御所梨木の社は、上京区における同様の価格帯のマンションの平均築年数より新しく、交通アクセスも優れているため生活利便性は高いですが、AIによる将来性評価では偏差値48と、地域平均より若干低い結果となっています。インフラや公共施設へのアクセス、地域の発展性などを考慮した将来の資産価値の変動が予測されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所梨木の社の立地は、治安の面では交番が672m圏内にあり安心できるほか、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日常の買い物にも便利です。自然災害へのリスクも低く、地震や洪水のハザードマップでも安全性が確認されています。教育環境としても京都市立御所東小学校、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ルーシア今出川油小路の概要

京都府京都市上京区堀之上町に位置する「ルーシア今出川油小路」は、今出川駅から徒歩9分にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数26戸からなり、3LDKの62㎡の部屋が4380万円から、4LDKの86㎡が5580万円となっています。モダンな設計と周辺の生活施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「ルーシア今出川油小路」の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場データとAIによる分析を基に、総合売却偏差値62を記録しており、周辺平均の58に比べ価格的にも優位性があります。現在の売り出し平均価格が5628万円で、適正推測価格4605万円との差異もあり、売り手に有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数9年の「ルーシア今出川油小路」は、今出川駅からのアクセス良好な立地であり、将来性偏差値49を記録しており、エリア内の同条件の中古マンションに比べやや低いものの、駅近である利点を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している「ルーシア今出川油小路」周辺は、交番が408m以内にあり、病院67件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。洪水や高潮リスクも低く、京都市立西陣中央小学校や京都市立烏丸中学校等の教育施設も近く、環境偏差値53となっており、家庭を持つ方に適した住環境を提供しています。

ベラジオ堀川今出川の概要

「ベラジオ堀川今出川」は京都府京都市上京区芝薬師町に位置し、2015年2月竣工の築年数が8年の5階建てマンションで、37室の規模を誇ります。広さは25㎡の1Kタイプから29㎡の1DKタイプまであり、価格帯は1,680万円から2,210万円と幅広いニーズに応える物件であり、このエリアの物件としては利便性の高い立地にあります。最寄の今出川駅からは徒歩12分という好アクセスで、鞍馬口駅や北大路駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性を重視する層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ベラジオ堀川今出川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較してAIによる価格評価に基づくと、平均的な売却偏差値は51で、近隣エリアの中古マンション価格が5年で16％上昇しているのに対し、本物件はわずか1％の価格下落を見せていますが、現在の売り出し価格が1,976万円とAI推定の適正価格1,860万円を上回っているため、売主にとっては有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析によると偏差値56ポイントを獲得しており、同地域の物件平均と比較しても高い数値を示しています。築年数が9年と新しいため、長期的な資産価値の維持が見込まれ、今後の地域の再開発や交通インフラの発展によってさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ベラジオ堀川今出川」周辺は、治安面で安心できる環境であり、交番が276m以内にあることからもセキュリティの面で評価できます。また、63件の医療施設、10件のスーパー、10件のコンビニが存在し、日常生活に必要なサービスが充実している点も魅力的であり、さらに、京都市立乾隆小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育施設が近隣に多数点在しており、子育て世代には最適な立地条件を備えています。

クレヴィア京都御所西の概要

クレヴィア京都御所西は、京都府京都市上京区小川町に位置し、今出川駅から徒歩10分の距離にある2017年2月竣工の5階建てマンションで、全18室からなります;中古マンションの価格は5850万円（2LDK、約70㎡）から7790万円（3LDK、約83㎡）で、市場における一般的な価格帯としては6980万円〜6990万円が多く、立地や施設の質に見合った価格設定となっております。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の平均売却偏差値が58に対し、クレヴィア京都御所西の適正価格偏差値は52で、周辺市場よりも価格が6ポイント低く設定されています;京都市上京区の類似物件が過去5年で16%の価格上昇をみせる中、本物件は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格6612万円に対して売出し平均価格6787万円となっていることから、価値に見合った売却が期待できると推測されます。

将来性

築7年のクレヴィア京都御所西は、京都市上京区内で同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若く、立地も徒歩10分と駅近でアクセスが良好です;将来性を示す偏差値は52ポイントと平均と同等であり、近隣の開発動向や交通インフラの改善など総合的な要因を加味した将来価値の見積もりがなされています。

環境満足度

クレヴィア京都御所西の環境満足度は高く、最寄りの交番が385mと近く治安の良さが期待できます;周辺には病院60軒、スーパー8軒、コンビニ13軒など充実した生活施設が存在し、地盤も安定していることから自然災害リスクが低いことが窺えます;また、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境です。

ザサンメゾン京都御所西の概要

「ザ・サンメゾン京都御所西」は、2017年築のモダンなデザインが魅力のマンションで、京都市上京区大門町に位置し、丸太町駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。5階建てのこのマンションは、広さ50㎡の1LDKから82㎡の2LDKまで様々なライフスタイルに対応し、市場価格は4980万円から9480万円となっており、立地と品質を考量すると、この価格範囲は京都市上京区の不動産市場において妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「ザ・サンメゾン京都御所西」の適正価格は、京都市の中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺物件の価格推移の平均を下回る傾向にあり、売却偏差値は52と評価されています。このエリアでは過去5年で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件はやや下落しており、現在の売り出し平均価格はマンションマーケットがAI推定した適正価格5773万円よりも高い5983万円であり、価格交渉の余地を見込んだ売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「ザ・サンメゾン京都御所西」は、将来性の偏差値が42と平均を下回っているものの、中心部に近く、交通アクセスの良さは再開発などによる周辺環境の改善が期待され、長期的な価値の維持や向上が見込まれる立地です。また、若干の価値下落は市場変動を反映しており、今後のエリアの発展や不動産市場の回復によっては、投資としての潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

地域の安心・安全を重視する居住者にとって、交番が徒歩圏内にある「ザ・サンメゾン京都御所西」は治安の良い環境にあります。また、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ13件など生活に必要な設傼が手厚く整っており、京都市立新町小学校や京都市立御所南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクからも比較的安全とされる地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

イーグルコート御所北室町通の概要

京都市上京区に所在する「イーグルコート御所北室町通」は、鞍馬口駅から徒歩5分の距離にあり、築年月は2020年11月で、5階建ての総戸数25のマンションです。広さ56㎡の1SLDKから67㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は5,490万円から6,780万円という設定になっており、立地や新規性を考慮した場合、上京区内でのマンション購入を検討する際の参考物件として高いポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「イーグルコート御所北室町通」の売り出し価格は、京都市上京区での中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な適正価格と比較して高評価を受けており、過去4年間で京都市の同エリア内の中古マンション価格がおおよそ20%上昇する中で、本マンションの価格は27%減少している現状が認められます。当マンションに対する適正推測価格は4,388万円であり、現在の市場価格5,987万円との差異から、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

新築から数えて4年が経過している「イーグルコート御所北室町通」は、周辺エリアの同等価格帯のマンションと比べて築年数が12年ほど若く、立地の良さもありながら、AIによる将来性評価は平均と比較して低い値である30点と評価されています。これは、将来の価値増大については市場の動向に大きく左右されることを意味している可能性があります。

環境満足度

イーグルコート御所北室町通の立地は、治安の面で見ると交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから住環境としての安心感を提供しています。教育機関としては、京都教育大学附属京都小学校や京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校などが近隣に存在することから、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

フェミネンス二条城北の概要

「フェミネンス二条城北」は、京都市上京区に位置し、築6年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、60㎡の2LDKが4280万円から、75㎡の3LDKが最高5980万円という価格帯が設定されています。この地区の特徴は、歴史的な名所・二条城に近く、二条城前駅まで徒歩11分というアクセスの良さにあり、京都市内で生活便利性と伝統文化を享受したい方にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フェミネンス二条城北は、京都市上京区における中古マンション市場の動向を基にしたAI分析によると、市場価値としては適正価格を少し上回る傾向にあり、平均価格4986万円で取引されており、独自モデルが割り出した適正推測価格4711万円との差が見受けられます。このことから、現在の価格水準はやや高めで、売却を検討しているオーナーにとっては利益を確保しやすい時期であると評価されています。

将来性

築6年と新しく、二条城前駅へのアクセス性も良好な「フェミネンス二条城北」は、京都市の将来の発展とともに価値がさらに向上する可能性を秘めています。しかし、AIが算出する将来性偏差値は39と平均を下回る数値であり、周辺市場と比較しても、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視する方にとって、「フェミネンス二条城北」周辺の環境は高評価を得ています。396m圏内に交番があり、病院76件、スーパー6件、コンビニ13件が存在し、二条城北小学校や中京中学校といった教育施設が近隣に位置しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップに基づく安全性の高さが確認されており、環境満足度の高さはこの地域の住み心地の良さを物語っています。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の概要

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は、2017年8月に竣工された5階建てのマンションで、京都市上京区上御霊中町に位置し、鞍馬口駅から徒歩3分の利便性を備え、68㎡の2LDKが6390万円から、88㎡の2LDKが9580万円という価格帯で提供されており、市内の文教地区としての利便性と静かな住環境が融合した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「プレミスト京都烏丸鞍馬口」の適正価格偏差値は62と判定されており、京都市上京区の同規模の中古マンション価格と比較しても価値が高いと評価されていますが、独自AIによる推測価格6073万円に対し現在の売出し価格は7164万円となっており、売り時となっている可能性が示唆されています。

将来性

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は築7年と新しく駅に近く、今後も需要が見込まれる地域に位置しておりますが、将来性の偏差値は35で、同地区内の平均よりも16ポイント低く、AIによるデータ分析では他の物件に比べて将来価値の増加が期待しにくいとの結果が出ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「プレミスト京都烏丸鞍馬口」周辺には、最寄りの交番が172mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、また京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っていることが、環境満足度偏差値53として評価されています。

ベラジオ京都鞍馬口の概要

「ベラジオ京都鞍馬口」は、京都市上京区下清蔵口町に位置し、2017年3月に竣工した5階建てのマンションで、鞍馬口駅から徒歩9分という好立地にあります。全27室のうち、25㎡の1Kが1,740万円、28㎡の1DKが1,840万円で取引され、若い世代からの需要が高いエリアであることを反映しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、「ベラジオ京都鞍馬口」の売却価格は平均価格と比較してやや低めで、偏差値49を記録していますが、上京区の中古マンション市場が5年間で20％の価格高騰を経験しているのに対し、本マンションは11％の価格下落を見ています。そのため、マンションマーケットAIによって算出された推測適正価格1,827万円は、現状の売り出し価格1,740万円と異なり、現段階では売却には不適当と評価されています。

将来性

築7年と新しい建物である「ベラジオ京都鞍馬口」は、鞍馬口駅という利便性の高いロケーションに立地していますが、AI分析による将来性の偏差値は平均より低い41を示しており、将来性に関しては期待を抑えた評価がなされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ベラジオ京都鞍馬口」のエリアでは、471m以内に交番が位置し、医療施設84件、スーパー9件、コンビニ11件と充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害の危険性も低く、京都市立西陣中央小学校や京都市立室町小学校などの教育施設も周辺に多数存在するため、環境満足度は高いと評価できます。

ベラジオ西陣聚楽2の概要

ベラジオ西陣聚楽2は京都府京都市上京区に位置し、2017年に建設された5階建てのマンションで、48室があります。立地は最寄駅である北野白梅町駅から徒歩16分と交通のアクセスが良好で、23㎡から31㎡の間の広さの部屋が1650万円から2460万円の価格帯で販売されており、この地域での中古マンション市場の中では手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ西陣聚楽2の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格よりも若干低めとなっており、現在の売り出し平均価格1915万円に対してマンションマーケットAIによる適正推測価格は1987万円です。この情報は購入検討者にとって価格交渉の参考になり得る重要なデータでしょう。

将来性

築7年のベラジオ西陣聚楽2は、京都市上京区の中古マンション市場の中でも比較的新しい方に属し、建物の老朽化による価値の減少が少ないと考えられますが、AIの分析では将来性の偏差値は38と低く、投資としての期待値は限定的とみられます。

環境満足度

ベラジオ西陣聚楽2の環境は、生活施設が充実し、病院が85件、スーパー7件、コンビニ10件と日常生活に必要な店舗が揃っています。また治安もよく、京都市立乾隆小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境が整っており、環境満足度の評価は高いです。