京都府京都市左京区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

パークハイム北白川の概要

京都府京都市左京区北白川追分町に位置する「パークハイム北白川」は、昭和63年（1988年）に建設され、全27室からなる3階建ての中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円となっており、最寄りの元田中駅、出町柳駅、茶山（京都府）駅までは徒歩14分〜17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パークハイム北白川」の平均売り出し価格は3245万円であり、近隣地域の中古マンションと比較した市場データに基づく適正推測価格は2203万円であるため、現在市場価値との差がありますが、京都市左京区の不動産市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値51と比べて62という評価を受けていますので、売却に際しては、価格交渉の余地を持つことが大事です。

将来性

築年数が36年となり市場の平均築年数を上回る「パークハイム北白川」の場合、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48と評価されているものの、京都市左京区という教育機関が多く立地するエリアでの需要は一定あり、駅近の立地も評価されるポイントです。

環境満足度

パークハイム北白川は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けており、交番が719m以内にあり治安も良いこと、病院57件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在する利便性と、地盤がしっかりし洪水リスクも低い安全な地域であること、京都市立北白川小学校や京都市立養正小学校が近く子育て世帯にも適した住環境です。

ライオンズマンション京都岡崎第2の概要

「ライオンズマンション京都岡崎第2」は京都市左京区岡崎天王町に位置する、1986年5月に建設された4階建ての中古マンションで、1K約20㎡のコンパクトな部屋から、ファミリー向けの2LDK約50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は約400万円から約2880万円で、特に830万円から900万円の間での取引が活発です。最寄駅は蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅で、それぞれ徒歩13分、16分、21分とアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の適正価格は、左京区の他中古マンション価格の5年間での平均19％の上昇に対して1％と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、売却偏差値は51と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI推測価格1,052万円を基準に、現在の平均売出価格1,184万円と比較してもそれほど大きな乖離はなく、適正価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が38年とやや古い「ライオンズマンション京都岡崎第2」ですが、将来性偏差値は61と、エリア平均よりも高く、立地の良さや管理状況が評価されています。また、周辺には京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的なエリアとなっており、長期的な需要が見込めるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション京都岡崎第2」の周辺環境は、治安が良いことから環境満足度偏差値は52と平均を上回り、生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。さらに、交番が徒歩圏内にあり医療施設、スーパー、コンビニも周辺に多数存在し、住環境としては非常に魅力的です。

ルミエール高野の概要

ルミエール高野は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町に位置し、1985年12月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数39室を誇ります。広さは41㎡の2DKから65㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,350万円から2,890万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格を維持しています。最寄り駅は一乗寺駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、周辺のインフラも充実しており、市内へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ルミエール高野の現在の価格範囲は、京都市左京区の中古マンション市場と比較しても適正と見られ、特に2,070万円から2,280万円の価格帯が最も多く取引されています。この物件の売却偏差値は54となっており、京都市左京区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて若干低いものの、価格の安定性と今後の市場動向を鑑みれば、適正価格帯で提供されていると評価できます。

将来性

ルミエール高野は築年数が39年と比較的長いものの、近年の都市部でのマンション再評価の流れを受け、将来性は依然としてポテンシャルを持っています。築年数による物件価値の下落を補う駅近の立地や、京都市としての文化的・観光的価値の高さが、将来的な価値上昇に寄与する要素として期待されており、その偏差値は50と評価されています。

環境満足度

この地域のマンションとしては優れた環境満足度を持つルミエール高野は、交番や医療施設、学校など日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、近隣の京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が子育て世代に安心の教育環境を提供します。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害への備えも整っており、環境満足度の偏差値は59と良好です。

コスモエル下鴨の概要

「コスモエル下鴨」は京都市左京区に位置し、北山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1985年築の5階建てマンションで、総戸数35戸、広さは16㎡の1Kから59㎡の1Rまでのバリエーションがあり、350万円から2500万円の幅広い価格帯で取引されており、中心価格帯は555万円～810万円です。

適正価格（売却）

価格帯が京都市左京区内の中古マンション相場と比較してやや低く設定されている「コスモエル下鴨」は、適正価格の売却偏差値が51と平均を7ポイント下回っており、市場の価格上昇率19%に対して7%の価格下落を遂げたことで、現在の平均売出し価格702万円が市場価値597万円と比較して高いことから、売主にとっては売り時のチャンスと見ることができます。

将来性

コスモエル下鴨は築年数39年でこの地域の中古マンションの平均よりわずかに古いものの、駅近立地が将来性を支え、AI分析による将来性の偏差値は51であり、京都市左京区の平均と比べて1ポイント低いものの、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の面で交番が近くにあるほか、医療施設が68件、スーパーが5件、コンビニが8件という豊富な生活インフラが整っていたり、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への危険性の低さが評価され、環境満足度の偏差値は59と高く、近隣には私立ノートルダム学院小学校と京都市立葵小学校があり、子育てにも適しています。

ライオンズマンション鴨川北の概要

ライオンズマンション鴨川北は、京都府京都市左京区高野蓼原町に位置し、築36年を迎える6階建の中古マンションで、全68室の住居が18㎡の1Kから37㎡の2Kまでの広さで構成されています。価格帯は500万円から1380万円で、特に690万円から800万円の間が市場での多くの取引価格となっており、このマンションの最大の魅力は、元田中駅への徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある点です。

適正価格（売却）

現在、ライオンズマンション鴨川北の平均的な市場価格は780万円でありながら、マーケット分析による適正価格は671万円と推測されており、その差異は顕著です。京都市左京区の中古マンションの価格が過去5年で19％の上昇を見せているにも関わらず、本物件は10％の価格下落を示しており、このデータに基づけば売り時のサインかもしれません。

将来性

ライオンズマンション鴨川北は築年数36年であり、今後の大規模なリノベーションやエリア開発の影響を見極める必要がありますが、元田中駅からの立地の良さは将来性を左右する重要な要素であります。この地域では新しい開発計画もございますので、その動向によっては将来的な価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

京都市左京区は、歴史を感じる街並みとモダンなライフスタイルが融合したエリアで、ライオンズマンション鴨川北の近隣環境はその利点を享受しています。周辺には京都市立下鴨小学校や京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校があり、教育環境が充実している他、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が豊富で、治安の良さもこの地域の大きな魅力となっています。

グランドムール一乗寺の概要

「グランドムール一乗寺」は、京都市左京区一乗寺大新開町に位置し、一乗寺駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1989年3月で6階建て、全16室の構成です。37㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1830万円から2480万円と、このエリアでの購入を考慮する層にとって魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドムール一乗寺」の適正価格評価は、周辺市場データを基にしたAI分析によると、総合偏差値52に対して適正価格偏差値は53とやや魅力的。左京区での中古マンション価格の上昇傾向を考えると、この物件の現在価格は市場価格と比較して妥当であり、むしろ購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「グランドムール一乗寺」は、築35年を迎えるにも関わらず、駅近の立地と今後の左京区の発展性を考えると、将来性の偏差値47を記録しています。築年数が周辺物件の平均より若く、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

「グランドムール一乗寺」の住環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、病院83件、スーパー5件、コンビニ14件という豊富な生活施設が揃っています。洪水リスクが低く、国公開のハザードマップも安全性を示唆しており、さらに周辺には修学院第二小学校や養徳小学校などの教育機関があり子育てにも適した環境と言えるでしょう。

デトムワン銀閣寺道の概要

デトムワン銀閣寺道は京都府京都市左京区浄土寺西田町112-1に位置し、広さ23㎡の1Kが700万円、29㎡の1DKが1380万円という価格帯で、1989年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。最寄り駅は元田中駅で徒歩17分、出町柳駅で18分、茶山駅で19分と複数のアクセスポイントを持ち、京都の伝統的な住宅地に囲まれております。

適正価格（売却）

デトムワン銀閣寺道の売却価格は地域の市場価格を反映しており、AI分析による適正推測価格804万円に対し、現在の平均売り出し価格が938万円となっています。これは市場平均偏差値58に対し、51ポイントとやや低く設定されており、近年の京都市左京区での中古マンション価格の19％の高騰に対し本物件は19％の下落を見せています。

将来性

デトムワン銀閣寺道は築35年を迎え、近隣物件の平均築年数より3年若く、元田中駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスはある程度確保されていますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均より低く設定され、その評価は今後の再開発やエリアの変化次第で変動が見込まれます。

環境満足度

デトムワン銀閣寺道周辺は治安が良く、交番が444m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ5件が配置されるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高めです。学校施設としては、京都市立北白川小学校が近隣にあり、防災面でも安心の地域と言えるでしょう。

デトムワン京大前の概要

デトムワン京大前は、京都市左京区田中大堰町に位置する、1986年8月竣工の4階建てマンションで、500万円から798万円の価格帯で16㎡から20㎡の1Rが売り出されています。最寄りは元田中駅、出町柳駅、茶山駅で、最も近い元田中駅までは徒歩7分の距離でアクセス可能です。29室から成るこのマンションは、京大近くの立地と相まって、学生や単身者に人気があります。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を踏まえ、デトムワン京大前の中古マンション価格は、地域の平均偏差値58に対して50と評価され、少し低めの価格設定です。エリア内の同条件物件の価格上昇率が19%である中、デトムワン京大前の価格下落率は16%で、AIによる適正価格分析では610万円と推定されていることから、現在の市場価格622万円で売り出されているこの物件は、売り時と分析できます。

将来性

築38年を数えるデトムワン京大前は、エリア内の平均築年数と同年数の物件でありながら、将来性の偏差値が平均よりも低い43点です。しかし、京都大学周辺という学生需要が見込まれる地域に立地することや、交通の利便性を考慮すると、投資物件としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

デトムワン京大前の環境は、周辺に鍵となるインフラが整っており、治安の良さや日常生活の便利さが確保されている点で高い評価を得ています。生活必需品を扱う商業施設も豊富で、自然災害リスクも低いエリアに位置しており、近隣には京都市立第四錦林小学校や京都精華学園中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

フレックス高野の概要

「フレックス高野」は、1988年築の5階建てマンションで、京都府京都市左京区高野西開町18-1の住所に位置し、最寄りの元田中駅から徒歩8分という便利な立地にあります。総戸数48室で、部屋の広さは15㎡の1Rから51㎡の2DKまでとなっており、390万円から2080万円の幅広い価格帯で取引されている反面、地域の中古マンション相場と比較してお求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

フレックス高野の適正価格は、京都市左京区の不動産市場データを基にしたAI分析により、売却の総合偏差値が56に対して適正価格の偏差値は49と低めに推定されています。左京区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率19％に対し、この物件の価格変動は4％の下落となっているため、市場平均よりも価値が下落していると判断されます。

将来性

将来性に関しては、フレックス高野は築36年の物件であるものの、築年数が近い他の物件と比較しても駅近という利点が高く評価され、AIによる将来性の偏差値は63ポイントを記録しています。この数値は地域の平均よりも11ポイント高く、将来的な価値の上昇が予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フレックス高野周辺は生活に便利な施設が充実しており、特に治安の良さが際立っています。交番が徒歩約6分の距離にあり、地震や自然災害に対しても比較的安全な環境にあることが評価されており、偏差値は58となっています。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した生活環境が整っています。

グランドムール北白川の概要

グランドムール北白川は京都市左京区に所在し、落ち着いた住環境を誇る6階建ての低層マンションで、築年月は1989年5月、全15室で構成されています。広さは63㎡の3DKから124㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1930万円から4750万円となっており、特に4750万円台の物件が市場に出ている傾向にあります。最寄り駅は元田中駅で徒歩19分の立地にあり、出町柳駅など他の駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

グランドムール北白川の売出し価格は、左京区内の中古マンション市場の動向を鑑みて適正価格とされる5818万円より割安とされる4328万円で設定されており、近隣地域の物件と比較した場合、24ポイント低い偏差値34を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇しているにも関わらず、本物件は7%の価格上昇にとどまっています。

将来性

グランドムール北白川は、築35年を経過しており、一般的に同地域の中古マンションの平均築年数より約9年長いが、その将来性の評価は偏差値65と高く、エリア内の平均と比較して13ポイント優れています。これは、周囲の都市開発や地域の利便性向上が今後も予想されるため、長期的な投資価値が見込まれるためです。

環境満足度

生活利便性の高い立地として、グランドムール北白川は周辺に治安の良さを示す交番が102m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、日本国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の影響もほとんどない安全なエリアです。さらに、京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。このような点から、環境満足度は偏差値57と評価されています。

メゾンファミールの概要

メゾンファミールは、京都市左京区北白川西蔦町4に位置する、広さ178㎡の単一平米数を有する6戸のマンションで、元田中駅から徒歩7分の立地にあります。1988年の築で、現在の売り出し価格は7000万円から7500万円の範囲に設定されており、これは地域の同条件物件と比較しても競争力があり、駅近であることも付加価値です。

適正価格（売却）

メゾンファミールの価格帯は7000万円から7500万円となっており、京都府京都市左京区における中古マンション市場と比較すると、総合としてはやや低めの評価を受けています。しかし、立地の良さや専有面積などを考えると、この価格帯は適正であるとの見方も存在し、購入を検討している方々にとっては貴重な機会があるかもしれません。

将来性

将来性を考慮する際、メゾンファミールは築36年と比較的古いですが、便利な立地であり、周辺のインフラ整備やエリアの人気度を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されます。特に交通アクセスの利便性や住環境は、将来的な資産価値の上昇に寄与する要素として評価されつつあります。

環境満足度

メゾンファミールの環境満足度は、治安や日常の生活利便性が高い点で高い評価を得ています。交番が徒歩約10分以内に位置し、医療機関や小売店も十分な数があり、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスク評価も安心の水準です。教育施設も充実しており、家族にとって安定した生活環境を提供しています。

八瀬鱒乃坊アーバンコンフォートの概要

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」は、京都市左京区に位置し、鱗鱗とした日本情緒が色濃い八瀬近辺にある57㎡から100㎡の間の広さを持つ総戸数182戸のマンションで、築年月は1988年10月1日で、7階建ての構造です。築年数が経過しているものの、駅近で自然豊かな立地条件に恵まれており、価格は750万円から2350万円と左京区の中古マンション市場に照らし合わせても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」の適正価格は、近隣市場データを基にしたAI分析では、158ポイントを超える推測価格で、時節により変動はありますが、現在の相場と比較して評価上の妥当性が認められます。ただし、周辺の価格動向と比較して、5年で17%高騰する市場においてわずか5%の下落を見ており、短期的な投資対効果を考慮すると売り時を選ぶべきであると見られています。

将来性

「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」の将来性は、築36年という歴史を持ちつつも、地域内の同等物件と比較して若干の若さを保持しており、AIによる将来性評価では偏差値52、地域平均とほぼ同じというポジティブな結果が出ています。この数字は、エリア内での魅力的な立地条件や、市場の動向を反映しているものです。

環境満足度

環境満足度に関しては、「八瀬鱒乃坊アーバンコンフォート」は、治安の面からは交番からの距離が比較的あるため、若干の不安が残る可能性がある一方で、医療施設や商業施設が豊富とは言えず、コンビニ1件という限定された生活施設しかない点はややデメリットと考えられますが、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがプラス要因になっています。