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サンパレス伏見

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

960万 〜 1,010万円
4階、2DK、約43㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格960万円 〜 1,010万円4階, 2DK, 約43㎡の例
売買履歴34件2024年02月11日更新
家賃相場7万 〜 9.2万円
表面利回り7.4％ 〜 9.0％4階, 2DK, 約43㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.07

742人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草下川原町55-1
交通
  • 京都市営烏丸線「くいな橋駅」徒歩8分
築年月
1986年10月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンパレス伏見の基本情報

サンパレス伏見は、1986年10月に竣工された総戸数40戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約56㎡、間取りが1LDK、2DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は901万～1,582万円、参考相場単価は21万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンパレスフシミ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市伏見区 深草下川原町55-1管理形態委託
郵便番号〒612-8401管理員日勤
築年月1986年10月管理費1㎡あたり199円
総戸数40戸修繕積立金1㎡あたり134円
階建7階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3K、3DK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草下川原町に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線のくいな橋駅で徒歩8分、アクセス良好です。龍谷大前深草駅から徒歩10分、伏見稲荷駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 龍谷大学深草キャンパス内出張所(ATM) (365 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 龍谷大学出張所 無人ATM (458 m)
    • 京都中央信用金庫竹田支店 (464 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (763 m)
    • 京都銀行 稲荷支店 (865 m)
    • JA京都市伏見支店 (867 m)
    • 京都信用金庫稲荷支店 (884 m)
    • 京都中央信用金庫十条支店 (912 m)
    • 京都中央信用金庫稲荷支店 (917 m)
    • 京都中央信用金庫 事務センター (973 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (892 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 竹田久保町店 (193 m)
    • セブンイレブン 伏見勧進橋店 (269 m)
    • セブンイレブン AIM龍谷大学深草キャンパス店 (331 m)
    • ファミリーマート 伏見深草西浦店 (545 m)
    • セブンイレブン 伏見竹田中島町店 (546 m)
    • ファミリーマート 深草龍大前店 (646 m)
    • ローソン 苗代町店 (664 m)
    • ローソン 伏見稲荷駅前店 (672 m)
    • セブンイレブン 京都上鳥羽南鉾立町店 (679 m)
    • ローソン 烏丸久世橋店 (705 m)
  • スーパー4件
    • 業務スーパー 伏見店 (301 m)
    • スーパーマツモト 伏見店 (381 m)
    • ライフ 伏見深草店 (509 m)
    • FRESCO(フレスコ) 深草店 (788 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 龍谷大学深草学舎 法科大学院教務課 (244 m)
    • 龍谷大学 深草キャンパス (366 m)
    • 龍谷大学短期大学部 深草キャンパス (388 m)
    • 京都府警察学校 (419 m)
    • 京都府立京都高等技術専門校 (421 m)
    • 京都府立京都障害者高等技術専門校 (421 m)
    • 京都市立砂川小学校 (583 m)
    • 京都市立伏見工業高校 (611 m)
    • 京都医療福祉専門学校 (776 m)
    • あさひkids倶楽部 (800 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 龍谷大学深草図書館 (398 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 精神保健福祉総合センター (483 m)
    • 伏見警察署 砂川交番 (505 m)
    • 自動車事故対策機構京都支所 (591 m)
    • 京都運輸支局 (592 m)
    • 近畿運輸局京都運輸支局 整備課 (597 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (652 m)
    • 京都拘置所 (746 m)
    • 京都市役所 上下水道局 資器材・防災センター (896 m)
  • 病院/医療10件
    • 福島内科医院 (33 m)
    • 石川整形外科医院 (139 m)
    • 岩田クリニック (206 m)
    • あいだ整骨院 (245 m)
    • アルケル鍼灸整骨院 (277 m)
    • 吉松医院 (372 m)
    • 吉松歯科医院 (378 m)
    • くいなばしデンタルクリニック (435 m)
    • 松田医院 (451 m)
    • ケアサービス富士 (497 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 砂川幼稚園 (462 m)
    • 稲荷砂川保育園 (760 m)
    • ほほえみ保育園竹田園 (800 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンパレス伏見の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンパレス伏見の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格901万～1,582万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 28万円
坪単価
72万円 〜 93万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より28.1% 低い↓
京都府の平均より53.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2DK、約43㎡のお部屋の場合
960万 〜 1,010万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1837位
京都市伏見区
222棟中 157位
深草下川原町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • サンパレス伏見の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.6万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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サンパレス伏見の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2DK、43㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
960万〜1,010万円対前年同月比↓960万〜1,010万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンパレス伏見の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,798万円です。専有面積は約41㎡〜約56㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,599万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約38万円 (約125万円)東済
2024年1月1,795万円1〜52DK約48㎡ (約15坪)約37万円 (約123万円)東-
2024年1月1,599万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約38万円 (約125万円)東済
2023年12月1,795万円1〜52DK約48㎡ (約15坪)約37万円 (約123万円)東-
2023年12月1,549万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約36万円 (約121万円)東済

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.9万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は47万円となっております。以前の期間と比較して-12.95％下落しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.6万円となっております。以前の期間と比較して＋50.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンパレス伏見の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡36件1,075.3万円（24.2万円）
51〜60㎡4件940万円（17.9万円）

サンパレス伏見の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,075.3万円（㎡単価24.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

サンパレス伏見の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,409万円29.6万円
3階〜4階945.3万円21.3万円
5階680万円15.5万円
6階〜7階1,600万円28.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,582.3万円38.5万円
2LDK/2SLDK等1,004.1万円22.4万円
3LDK/3SLDK等890万円18万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西955万円21.4万円
東1,237.1万円26.5万円

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サンパレス伏見の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃4階、2DK、約43㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6万〜6.3万円
  • 2K〜2LDK平均 7.2万〜7.6万円
  • 3K〜3LDK平均 7.3万〜7.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月9.2万円2LDK58.32㎡5.0万円18.4万円6〜10南
2023年3月9.2万円2LDK58.32㎡5.0万円18.4万円6〜10南
2017年6月7.5万円2LDK48.16㎡-15.0万円1〜5東
2017年5月7.5万円2LDK48.16㎡-15.0万円1〜5-
2017年4月7.5万円2LDK48.16㎡-15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンパレス伏見の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階7.2万〜7.6万円
48.16㎡ / 東		7.7万〜8万円
48.16㎡ / 南東
3階6.5万〜6.8万円
43.74㎡ / -
4階6万〜6.3万円
41.06㎡ / 東		7万〜7.3万円
48.16㎡ / 東		7.4万〜7.8万円
51.03㎡ / 東
5階6.4万〜6.7万円
43.74㎡ / 東		6.7万〜7万円
46.0㎡ / 東
6階
7階9.1万〜9.5万円
58.32㎡ / 南

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