三重県津市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス津新町の概要

ダイアパレス津新町は、三重県津市に位置し、津新町駅からほど近い徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年築の10階建てマンションで、室内は約62平米の3LDKから約99平米の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は850万円から1980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインが揃う住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス津新町の価格は、地域の不動産市場データと比較して妥当性があるとされる偏差値58を記録しており、近隣の物件と比べると相対的に価値が高いことが予測されますが、築年数の経過による価格下落がみられるため、適正価格判断には市場の動向と個別の物件の状態を詳細に分析するべきです。

将来性

築30年以上が経過したダイアパレス津新町ですが、駅からの近さや周辺の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待され、都市計画や公共交通の今後の整備によっては、さらなるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮した環境満足度は偏差値49となっており、193m以内に交番が位置する安心感や、医療施設31件、スーパー2件、コンビニ6件が存在する利便性、さらに津市立新町小学校や津市立西橋内中学校が存在する教育環境の良さも加わり、快適な日常生活が送れることが見込まれます。

ライオンズマンション西丸之内の概要

ライオンズマンション西丸之内は、三重県津市西丸之内に位置し、築年月1988年12月の13階建てマンションで、全37室からなる比較的規模の小さいマンションです。広さは49㎡の1LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は780万円から1399万円の間で、立地は津新町駅から徒歩9分と便利な場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西丸之内の価格範囲は780万円〜1399万円であり、三重県津市の他の中古マンション市場における平均価格と比べて適正価格とされる偏差値52を示しています。このエリアでは近年5年間で物件価格が11％増加しているものの、本マンションは価値が24％減少したことがAIによる分析で明らかになっており、売却を考える際の参考になるでしょう。

将来性

既に築36年を迎えているライオンズマンション西丸之内ですが、将来性の評価は偏差値35と低めです。ただし、駅からの距離が徒歩9分という好立地であるため、エリア内での利便性は保たれており、今後の再開発や街の成長次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実しているため、生活環境としての満足度は偏差値31とされています。洪水リスクや津波の危険性が低い地域に位置しており、近くに良質な教育機関があることも、ファミリー層にとって評価の高いポイントです。

グリーンライフ高茶屋の概要

「グリーンライフ高茶屋」は三重県津市高茶屋小森町に所在し、平成元年（1989年）5月に竣工された5階建てのマンションで、20室からなり、桃園駅、久居駅、高茶屋駅へのアクセスが可能です。中古マンションの価格帯は680万円（3LDK、62㎡）から999万円（3LDK、68㎡）で、市場において売出されている物件の最多価格帯は999万円台です。

適正価格（売却）

グリーンライフ高茶屋の売出し価格は三重県津市の中古マンション価格の推移を考慮すると、その平均偏差値53に比べて偏差値49と低めで、過去5年の三重県津市の中古マンション価格は平均11％の上昇を見せているのに対し、グリーンライフ高茶屋の価格上昇は見られません。AIが予測する適正価格909万円に対し、現在の平均売出し価格は885万円であり、市場価格との乖離を考慮すると売却には不適当と評価されます。

将来性

築35年を迎えるグリーンライフ高茶屋は、三重県津市内の同価格帯中古マンションの平均築年数より4年古く、駅からは徒歩22分以上とやや距離があるものの、将来性の偏差値は59を記録し、地域平均を上回るスコアをマンションマーケットのAIは予測しています。

環境満足度

当該マンションは交番からの距離が1228mとなっており、近隣物件と比較して治安面での不安が指摘されますが、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常の買い物や医療環境は整っています。国のハザードマップにおいても安全性が確認されており、津波や高潮リスクは低いとされています。さらに、津市立久居東中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズマンション東古河町の概要

三重県津市東古河町に位置するライオンズマンション東古河町は、1989年8月に竣工した8階建てのマンションであり、その配置はJR・近鉄津新町駅から徒歩わずか10分の利便性を誇り、売り出し中の平米数67㎡から71㎡の2LDKは850万円から1180万円の価格帯で展開されており、特に920万円から980万円のセグメントに集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション東古河町の売却価格は、平均的な市場価格と比較してやや低めに設定されており、三重県津市の同規模物件が5年で13%上昇する中、当該物件は下落傾向にあり、マンションマーケットによるAI評価価格1021万円に対して売出し平均価格が約942万円となっており、現在購入するには魅力的な価格ですが売却のタイミングとしては最適とは言えません。

将来性

築35年のライオンズマンション東古河町は、周辺マンションと比較してやや古いものの、将来性としては駅へのアクセスの良さを持ち、現在の偏差値は31と、周囲の中古マンションとの比較で見劣りするものの、駅近という利便性は未来にわたっても価値を持つでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション東古河町の近隣には治安の面で信頼できる交番が593m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実している点や、国立三重大学教育学部附属小・中学校などの教育施設が近く、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境満足度は高いと評価されます。