三重県桑名市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ベルカーサ有楽
三重県/桑名市
グランドメゾン桑名1番館
三重県/桑名市
藤和シティコープ桑名駅前
三重県/桑名市
グランドメゾン桑名2番館
三重県/桑名市
エスポア桑名2
三重県/桑名市
三重県桑名市における築35年の中古マンション市場は、安定した動向を見せています。昨年度、市場に出た25件の中古マンションの中から成約に至ったのは4件で、これは全体の売り出し物件に対して一定の成約率を保っていることを示しています。直近1か月間の売出し物件数は4件となり、これから中古マンションの売却を検討されている方にとっては参考にする価値があるでしょう。築35年の中古マンションの平均的な価格帯は1496万円となっており、中でも1398万円〜1490万円の範囲が最も一般的な取引価格帯です。しかし、物件によってはグランドメゾン桑名1番館のように、2600万円(100.69平米数)といった高額な取引も見られます。逆に、同じマンションでも低価格帯1180万円(69.99平米数)で取引されるなど、広さや間取り、立地によって価格は大きく変動します。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、桑名市の中古マンション市況は約8%の価格高騰を経験し、坪単価は平均68万円から74万円に上昇しています。特に2019年からの5年間ではその上昇率は15%に達し、坪単価は平均64万円から74万円に至っていることから、近年の価格上昇が顕著であることが分かります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習に基づくデータでは、「三重県桑名市 築35年」の中古マンションの将来性を偏差値48で判断し、市区町村別ランキングでは14位となっています。また、現在買い時であるとされる物件が4件、売り時で推奨される物件が2件あり、具体的な売り時の物件としてベルカーサ有楽やグランドメゾン桑名1番館、藤和シティコープ桑名駅前などが挙げられます。この記事では、マンションマーケットの詳細な調査によって導出された偏差値を基に、「三重県桑名市 築35年」の中古マンションの中でも特に売却することで利益を得られる可能性のあるおすすめの物件を紹介しています。桑名市での中古マンション売買のチャンスを掴むためにも、この市場データを参考にし、現在の価格や将来性を見極めた上で賢い売却を目指してください。
三重県桑名市における築35年の中古マンション市場は、安定した動向を見せています。昨年度、市場に出た25件の中古マンションの中から成約に至ったのは4件で、これは全体の売り出し物件に対して一定の成約率を保っていることを示しています。直近1か月間の売出し物件数は4件となり、これから中古マンションの売却を検討されている方にとっては参考にする価値があるでしょう。築35年の中古マンションの平均的な価格帯は1496万円となっており、中でも1398万円〜1490万円の範囲が最も一般的な取引価格帯です。しかし、物件によってはグランドメゾン桑名1番館のように、2600万円(100.69平米数)といった高額な取引も見られます。逆に、同じマンションでも低価格帯1180万円(69.99平米数)で取引されるなど、広さや間取り、立地によって価格は大きく変動します。過去10年間(2014年〜2024年)のデータを見ると、桑名市の中古マンション市況は約8%の価格高騰を経験し、坪単価は平均68万円から74万円に上昇しています。特に2019年からの5年間ではその上昇率は15%に達し、坪単価は平均64万円から74万円に至っていることから、近年の価格上昇が顕著であることが分かります。マンションマーケットの独自に開発した機械学習に基づくデータでは、「三重県桑名市 築35年」の中古マンションの将来性を偏差値48で判断し、市区町村別ランキングでは14位となっています。また、現在買い時であるとされる物件が4件、売り時で推奨される物件が2件あり、具体的な売り時の物件としてベルカーサ有楽やグランドメゾン桑名1番館、藤和シティコープ桑名駅前などが挙げられます。この記事では、マンションマーケットの詳細な調査によって導出された偏差値を基に、「三重県桑名市 築35年」の中古マンションの中でも特に売却することで利益を得られる可能性のあるおすすめの物件を紹介しています。桑名市での中古マンション売買のチャンスを掴むためにも、この市場データを参考にし、現在の価格や将来性を見極めた上で賢い売却を目指してください。
おすすめの三重県桑名市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルカーサ有楽
偏差値
45
価格
1,240万円〜2,180万円
物件名
ベルカーサ有楽
築年月
1989年1月
平米数
56平米〜108平米
住所
三重県桑名市駅元町13-2 ベルカーサ有楽
階建
13階
最寄駅
桑名駅徒歩5分, 西桑名駅徒歩7分, 馬道駅徒歩21分
総合
45
6 物件中
適正価格
57
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
ベルカーサ有楽の概要
「ベルカーサ有楽」は、三重県桑名市駅元町に位置し、桑名駅から徒歩5分の良好な立地に13階建てのマンションで、1989年築の築年数を感じさせない充実した設備と地域の利便性を誇ります。広さは56㎡の1SLDKから108㎡の5LDKまで多様で、価格帯は約1240万円から2180万円の間で、市場動向に合わせた価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
ベルカーサ有楽の価格は、周辺の中古マンション価格データと比較して売却偏差値が57と高く、平均の市場価格より高い水準にありますが、近隣の物件の5年間の価格下落平均を下回る10%の落ち込みを示しているため、このエリアでの投資や資産保全に適した価格と評価されています。
将来性
築年数が35年を数えるベルカーサ有楽ではありますが、重要な交通アクセスである桑名駅への近接性や、三重県桑名市の経済的発展及び都市計画により、将来性の偏差値は49と、エリアの平均に比べて若干低いながらも、将来的な価値の向上が見込まれる立地です。
環境満足度
周辺環境としては、ベルカーサ有楽は医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており生活の利便性が高いだけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも加味した環境満足度が高く、桑名市立修徳小学校や桑名市立光風中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えます。
2位
グランドメゾン桑名1番館
偏差値
45
価格
1,080万円〜2,600万円
物件名
グランドメゾン桑名1番館
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜100平米
住所
三重県桑名市中央町5丁目38 グランドメゾン桑名1番館
階建
14階
最寄駅
西桑名駅徒歩10分, 桑名駅徒歩12分, 益生駅徒歩16分
総合
45
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
グランドメゾン桑名1番館の概要
グランドメゾン桑名1番館は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、65㎡の4DKから100㎡の5LDKまで多彩な間取りが存在し、1989年3月の竣工以来、居住者に安定した居住空間を提供しています。価格帯は1,080万円から2,600万円となっており、アクセスや居住性を踏まえると桑名市の中古マンション市場において魅力的な価格設定です。
適正価格(売却)
適正価格の観点からグランドメゾン桑名1番館を分析すると、地域市場の中古マンション価格が5年間で3%下落している中、本物件では4%の下落率を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1,513万円に対して、現在の売り出し平均価格1,522万円と僅差で、適正価格に近い値段設定で売り出されていることが伺えます。
将来性
将来性においては、築年数が35年を数えるグランドメゾン桑名1番館ですが、その将来性の偏差値は54を記録しており、桑名市内の他マンションと比較しても上位に位置しています。駅近のメリットを考慮すると、長期的な居住や資産価値を保持するうえでのポテンシャルは依然として高いと評価できます。
環境満足度
グランドメゾン桑名1番館の環境満足度は、犯罪防止の観点からも631m以内に交番があるほか、40の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性は高いです。さらに、周辺の学校としては桑名市立精義小学校、桑名市立日進小学校、桑名市立益世小学校、桑名市立光風中学校が存在し、子育て家庭にとっても安全で利便性の高い住環境と言えるでしょう。
3位
藤和シティコープ桑名駅前
偏差値
42
価格
900万円〜2,090万円
物件名
藤和シティコープ桑名駅前
築年月
1988年5月
平米数
67平米〜75平米
住所
三重県桑名市末広町37 藤和シティコープ桑名駅前
階建
13階
最寄駅
桑名駅徒歩7分, 西桑名駅徒歩8分, 馬道駅徒歩22分
総合
42
6 物件中
適正価格
54
6 物件中
将来性
44
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
藤和シティコープ桑名駅前の概要
三重県桑名市に位置する「藤和シティコープ桑名駅前」は、1988年5月に完成した13階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から75㎡に及び、規模は全43室です。桑名駅からのアクセスは徒歩7分と非常に便利で、西桑名駅と馬道駅も徒歩圏内にあり、市内主要エリアへのアクセスが良好です。中古マンション市場においては、1LDKの67㎡の最低価格が900万円、4DKの75㎡の最高価格が2090万円で、一般的な取引価格帯は1398万円から1500万円となっており、都市近郊の住宅環境を求める層に適した物件として注目されています。
適正価格(売却)
「藤和シティコープ桑名駅前」の平均売出価格は、近年の三重県桑名市の不動産市場動向を加味し、周辺の中古マンション価格の下落率と比較した結果、適正価格の偏差値が54と算出されております。このデータは、マンションマーケットによるAI解析に基づき推算されたもので、他の物件と比較時の5%ポイントの差は、この物件が比較的価格下落の少ない安定した投資先と評価されていることを示しています。従って、現行の平均価格1418万円は、将来的な価値を考慮した適正な売出価格と判断されるでしょう。
将来性
利便性の高さと緩やかな市場価値の下落が示される「藤和シティコープ桑名駅前」は、築36年という年数を経てもなお、東海地方のハブ駅である桑名駅への近さは将来性の指標として高い評価を受けています。AIによる評価では、将来性偏差値が44ポイントで、エリア平均と比較して低い数字を示していますが、その背景には築年数の影響があるものの、交通利便性としては依然として有望な位置付けにあり、継続的な需要が見込まれる地域であることが読み取れます。
環境満足度
「藤和シティコープ桑名駅前」周辺の生活環境については、治安の面で320m以内に交番がある点、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、桑名市立の複数の教育施設への近さが、家族層にとって魅力的なポイントとなっており、環境満足度の評価を高めています。特にファミリー層にとって、教育施設の利便性は住居選びにおいて重要な要素となるため、子育て環境としても高い評価が見込まれるでしょう。
4位
グランドメゾン桑名2番館
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,480万円
物件名
グランドメゾン桑名2番館
築年月
1989年3月
平米数
60平米〜82平米
住所
三重県桑名市中央町5丁目38 グランドメゾン桑名2番館
階建
7階
最寄駅
西桑名駅徒歩11分, 桑名駅徒歩14分, 益生駅徒歩14分
総合
45
6 物件中
適正価格
50
6 物件中
将来性
55
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
グランドメゾン桑名2番館の概要
グランドメゾン桑名2番館は、三重県桑名市中央町5丁目38に位置し、西桑名駅から徒歩11分、桑名駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1989年3月に竣工し、51戸の住居空間が広がっており、幅広い層に適しています。提供される空間は60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1080万円から1480万円の範囲で推移しています。
適正価格(売却)
三重県桑名市の中古マンション市場を分析した結果、グランドメゾン桑名2番館の価格帯は平均的な市場価値と比較して適正であることが示されています。近年の市場価格の動向と照らし合わせると、この物件の価格は適正偏差値50を獲得しており、市場の平均価格と同等か若干安価であることが推測されます。
将来性
将来性を示す偏差値55をもって、グランドメゾン桑名2番館は長期的な価値が見込まれる物件と予想されます。築年数は35年を超えており、若干の古さは感じられますが、駅近という利便性の高さや、周辺のインフラ整備状況がこの物件の将来性を支えています。
環境満足度
グランドメゾン桑名2番館の環境は、治安の面で近隣の交番が674m以内に位置するなど安心感があります。また、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が便利であり、精義小学校や光風中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
5位
エスポア桑名2
偏差値
44
価格
1,100万円〜1,699万円
物件名
エスポア桑名2
築年月
1988年3月
平米数
63平米〜81平米
住所
三重県桑名市中央町5丁目35-1 エスポア桑名2
階建
14階
最寄駅
西桑名駅徒歩10分, 桑名駅徒歩13分, 益生駅徒歩14分
総合
44
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
54
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
エスポア桑名2の概要
「エスポア桑名2」は、三重県桑名市中央町に位置し、西桑名駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションです。1988年3月に竣工したこの物件は、63㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は1,100万円から1,699万円の範囲に設定されており、市場における最も多い価格帯は1,380万円から1,449万円です。
適正価格(売却)
エスポア桑名2は適正価格の売却偏差値49で、三重県桑名市の平均偏差値52よりもやや低い価格設定となっています。過去5年間で地域の中古マンション価格が2%下落する中、本物件は4%とやや大きな下落率を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,388万円に対して、実際の平均売り出し価格は1,365万円となっています。
将来性
築年数36年のエスポア桑名2は、エリア内の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値54と平均値以上のスコアを獲得しており、交通の利便性や周辺施設の整っている点から、長期的な居住や投資においても魅力的と評価されています。
環境満足度
周辺環境としては、エスポア桑名2は632m以内に交番があり、治安の面で安心できるほか、近隣には41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。さらに地盤が安定しており自然災害へのリスクが低く、近くには精義小学校、日進小学校、益世小学校、光風中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。
6位
ハイレジデンス参宮
偏差値
40
価格
980万円〜1,050万円
物件名
ハイレジデンス参宮
築年月
1987年3月
平米数
69平米〜78平米
住所
三重県桑名市参宮通29-2 ハイレジデンス参宮
階建
12階
最寄駅
桑名駅徒歩6分, 西桑名駅徒歩8分, 馬道駅徒歩22分
総合
40
6 物件中
適正価格
35
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
30
6 物件中
ハイレジデンス参宮の概要
「ハイレジデンス参宮」は、三重県桑名市参宮通29-2に位置する、1987年3月竣工の12階建てマンションで、桑名駅から徒歩6分という好立地にあり、69㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から1050万円で取引されており、近隣の生活施設や交通アクセスの良さから、快適な都市生活を求める方々に適しています。
適正価格(売却)
ハイレジデンス参宮の適正価格は、桑名市内の同条件物件との比較により、平均偏差値52に対して35ポイントと評価され、AIによる適正推測価格が1229万円であるにもかかわらず、市場価格が980万円から1050万円となっていることから、現段階での売却は推奨されないと考えられます。
将来性
築年数が37年であるハイレジデンス参宮ですが、駅に近い立地条件の良さから将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回っており、中長期的な視点で市場価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良好な立地条件に加え、周辺環境は病院51件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度を重視する層にとってメリットの大きい住居です。
テーマにおすすめのエリア
三重県のおすすめのテーマ