三重県鈴鹿市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション光洋岡田(南･北)の概要

「マンション光洋岡田(南･北)」は、三重県鈴鹿市算所4丁目に位置し、平田町駅と三日市駅の二つの駅から徒歩圏内の利便性が高いエリアにある1989年築の4階建てマンションで、全23室の規模から成っており、67㎡から68㎡の2LDKから3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は560万円から1330万円となっています。

適正価格（売却）

鈴鹿市の中古マンション市場において、「マンション光洋岡田(南・北)」の売却価格は平均偏差値49に対して61と高く評価されており、近年の鈴鹿市における中古マンションの価格上昇傾向とは異なり、売却価格は緩やかに下落しているものの、適正推測価格は994万円であり、市場価格1163万円との間には若干のギャップが見受けられるものの、市場における売り時といえるでしょう。

将来性

35年の築年数を誇る「マンション光洋岡田(南･北)」は、鈴鹿市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、複数の交通利便性の良い駅に近接している点は将来性を考える上でプラス評価されており、AIによる将来性の偏差値はエリア平均に比べて4ポイント低い45をマークしています。

環境満足度

治安面では「マンション光洋岡田(南･北)」は交番が575m圏内にあり、環境満足度偏差値は55で、生活環境は医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされていますし、鈴鹿市立清和小学校、鈴鹿市立牧田小学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

パークシティ白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パークシティ白子」は、1988年築の中古マンションであり、5階建ての建物が白子4丁目にそびえます。このマンションは白子駅から徒歩13分、鼓ヶ浦駅から徒歩19分という通勤・通学にも便利な場所にあり、57㎡の2SDKから65㎡の3LDKまで様々な間取りが480万円から890万円の価格帯で販売されており、最も一般的な価格は680万円台から750万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

パークシティ白子の平均売出し価格は710万円で、鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に対して、やや高い水準にありますが、市場の価格推移を鑑みれば、5年間で13%の価値上昇が見込まれる中、この物件は3%価値が下落しており、マーケット独自AIの算出する適正推測価格は693万円です。これを踏まえると、売却偏差値51という数値は、売り手にとっては比較的良好なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるパークシティ白子は、同価格帯のマンションの平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値55を得ており、将来性の評価は平均を上回っています。この数値は、交通利便性や周辺施設の充実度を反映しており、駅近であることが大きなプラス評価となっています。

環境満足度

環境満足度では偏差値30と低めですが、パークシティ白子は治安の面で優れており、最寄りの交番まで628mの距離にあります。また、周辺には医療施設が28件と充実しており、コンビニも6件あるため日常生活の利便性は高く、鈴鹿市立白子小学校や鈴鹿市立白子中学校へのアクセスも良好です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しているため、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

マンション光洋大池の概要

三重県鈴鹿市に所在する「マンション光洋大池」は、住所が大池1丁目2-28で、築年月は1985年12月、5階建て全20室の構成です。平田町駅からは徒歩9分とアクセスが良く、3LDKの住戸が60㎡から62㎡の広さで、価格帯は495万円から700万円となっております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格638万円を比較したところ、現在の売り出し平均価格641万円とほぼ等しく、近隣の同条件物件との価格推移も考慮すると、売却偏差値50として、適正な価格帯での売出しと判断されます。

将来性

マンション光洋大池は築39年と若干の年数を経ているにもかかわらず、駅近の立地でありながら、将来性においては偏差値30と低めに評価されています。築年数や現状の市場動向を鑑みると、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「マンション光洋大池」の立地は、治安面では交番が762mの範囲内に位置し、また医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在するなど、生活環境は大変充実しており、環境満足度偏差値56と評価されています。地盤の強度やハザードマップによる自然災害リスクの低さも魅力的な要素となっています。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾン光洋白子駅前の概要

「メゾン光洋白子駅前」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩6分の好立地にある1986年築の中古マンションで、全22室からなる6階建ての建物です; 住戸の広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格帯は780万円から2,160万円と、中古市場における鈴鹿市の物件の中では一定の需要が見込まれる価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

最新のデータに基づき、メゾン光洋白子駅前の物件価格は、鈴鹿市内の同等物件と比較して偏差値56をマーク; これは地域平均の49を上回る数値であり、売却に際しては現行の平均売り出し価格1,523万円が適正価格とされる1,431万円以上であることから、売主にとって有利な市場環境にあることが示唆されています。

将来性

メゾン光洋白子駅前の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値47を記録; これは三重県鈴鹿市の平均値と比較してやや低めでありながら、駅近の利便性と総合的な地域開発の進展により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低いことなどを考慮すると、メゾン光洋白子駅前の環境満足度は高く、鈴鹿市立白子小学校が近くにある点も家族層には魅力的な要素です; 地域のインフラ整備も進んでおり、安定した居住環境を望む層にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

ニューハイツ光洋旭が丘の概要

「ニューハイツ光洋旭が丘」は、三重県鈴鹿市中旭が丘2丁目に位置し、玉垣駅から徒歩20分、白子駅から徒歩24分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は430万円から980万円の範囲内で推移しており、1988年の竣工から時を経ても生活利便性や耐久性を保持している物件です。

適正価格（売却）

「ニューハイツ光洋旭が丘」の品質や立地を考えたときの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットAIによる推測価格は約800万円ですが、現在の平均売出価格は778万円となっており、市場と比較して若干の価値下落が見受けられますが、価格帯が広いため、購入検討者のニーズに合わせた価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築36年が経過した「ニューハイツ光洋旭が丘」ですが、エリア内の他の物件と比較し、やや築年数が経過しているものの、保守管理の行き届いた状態を保っているため、今後の将来性偏差値は47ポイントとなり、一定の長期投資としての魅力を持ち合わせていますが、立地の利便性を高めるためのアクセス改善などが求められる状況です。

環境満足度

三重県鈴鹿市の住環境として、「ニューハイツ光洋旭が丘」周辺には交番が近隣にあり、治安面で高い評価を受けており、さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、家族連れにとっては地域のハザードマップに基づいた安全性も確保されている点が魅力です。また、学区内には鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が位置するため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ハレーロイヤルマンションの概要

「ハレーロイヤルマンション」は三重県鈴鹿市算所1丁目に所在し、平田町駅から徒歩7分、三日市駅からも徒歩30分の距離にある4階建てマンションで、平米数は60㎡〜65㎡の間に設定されており、1986年10月に築かれた歴史を持ちます。価格帯は450万円から980万円と幅広く、主に3LDKの間取りで構成され、市場の動向を踏まえた上で、こちらの物件は特に中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ハレーロイヤルマンションの適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション相場と比較して平均よりやや下落しているものの、749万円と予測されるAI推定価格に対して現行の平均売出価格が729万円であるため、買い手にとっては割安感があると言えます。ただし、将来的な価値上昇を考慮する必要があります。

将来性

築38年を迎えるハレーロイヤルマンションは、築年数の面で近隣の中古マンションよりやや古いものの、交通利便性が高い立地にあることから、リノベーションや周辺環境の発展により、将来的な魅力の向上が期待されます。AIの分析に基づく将来性偏差値は48であり、エリア平均とほぼ同等という結果が出ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が501mと近く、さらに病院23件、スーパー5件、コンビニ4件という充実した生活インフラが整い、鈴鹿市立明生小学校をはじめとする教育機関の近接性が高いこともあり、ファミリー層にとっては非常に魅力的な環境であると言えます。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアと位置付けられています。

ルーラルつづみの概要

「ルーラルつづみ」は、三重県鈴鹿市寺家1丁目に位置する、築35年を迎える3階建てのマンションで、56㎡の3LDKから60㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2800万円から6800万円の幅で提供されています。最寄り駅である鼓ヶ浦駅からは徒歩16分、磯山駅からは徒歩17分と、公共交通へのアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

築年数を考慮し、周辺市場の動向に基づいたAI推定価格が461万円であるにもかかわらず、ルーラルつづみの実際の売り出し価格は平均415万円となっており、適正価格の売却偏差値は47と評価されています。近隣の類似物件と比較しても、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の成長トレンドを見ると、ルーラルつづみは将来性の偏差値が51と判定されています。鈴鹿市の不動産市場は概して堅調であり、特に近年の市の発展に合わせた公共施設や商業施設の増加により、このマンションも将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い位置にあるものの、鈴鹿市立鼓ケ浦小学校が近隣にあり、また生活利便施設として病院やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため、日々の生活に不便はありません。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いという点も、住環境の質を高める重要な要素です。

サンライフ磯山の概要

「サンライフ磯山」は、三重県鈴鹿市東磯山2丁目に位置し、磯山駅から徒歩3分の距離にある1987年8月竣工の6階建てマンションです。19室からなるこのマンションは61㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は390万円から1399万円の範囲に分布しており、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「サンライフ磯山」の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を反映しており、過去5年間で三重県鈴鹿市の同類物件が平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推算適正価格は598万円であることから、現在の平均販売価格596万円は市場価格に即しており、適正価格と評価されていますが、売却時の総合偏差値は平均より1ポイント高い50ポイントです。

将来性

築年数が約37年となる「サンライフ磯山」は、築年数が新しい物件に比べるとやや古いものの、駅からの近さという利点を持つ物件であります。将来性に関してAIの評価は45ポイントと、地域の平均より低いものの、交通の利便性は将来的にも価値があると捉えられます。

環境満足度

「サンライフ磯山」は、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている点で高い評価を得ています。ただし、最寄りの交番が1.8km以上離れているため、治安については周辺他物件と比べて見劣りするかもしれません。自然災害リスクに対しては、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境面では一定の安心感を与えられる物件です。

ハイレジデンス白子の概要

「ハイレジデンス白子」は、三重県鈴鹿市に位置し、白子駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る12階建てのマンションで1989年3月に竣工しました。全48室からなるこの施設は、広さ61㎡の3LDKが600万円から、広さ99㎡の4LDKが約1799万円という価格帯で取引されており、その価格範囲は効率的なプランニングと地域市場に適応した価値を反映しています。

適正価格（売却）

市場分析により、ハイレジデンス白子の適正価格は、近隣市場の動向に基づき平均偏差値より僅かに低めに設定されていますが、周辺地域の中古マンション価格が5年で11%上昇する中、この物件は9％の価格下落を見せています。これはマーケットの目線では売却の適時とは異なるシグナルを表しており、投資家や居住者にとって検討の余地があることを示唆しています。

将来性

35年の歴史を持つハイレジデンス白子は、駅からの近さとエリア内での評価を考えると、将来的に安定した需要が見込まれます。AI予測では平均と同等の将来性を有していることを示しており、新しい住民や投資家にとっては改修やリノベーションを行うことで価値を高める機会があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実度もハイレジデンス白子の魅力の一つで、交番まで歩いてすぐ、数多くの医療施設や買い物施設が近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、鈴鹿市立白子小学校の存在もファミリー層には重要なポイントです。

サンライズ白子シーサイドビラの概要

サンライズ白子シーサイドビラは、三重県鈴鹿市白子2丁目21-1に位置し、鼓ヶ浦駅から徒歩8分、白子駅から徒歩14分にあり、4階建ての低層マンションで16の住戸があります。1988年4月に竣工しており、57㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格は3,300,000円から11,990,000円で、この範囲の中で最も取引が活発な価格帯はおよそ530万円です。

適正価格（売却）

サンライズ白子シーサイドビラの価格帯は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均的な偏差値が46で、地域のマンション価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、当該物件は18％の価格低下を見せています。AIによる価格分析で算出された適正推測価格は529万円であり、現在の平均売出価格455万円と比較すると、購入者にとっては割安感がある一方、売り主にとっては価格回復を待つべき時期と考えられます。

将来性

築36年を経過したサンライズ白子シーサイドビラは、地域の平均築年数より若干時期が古いものの、駅近という立地の恩恵を受けています。しかし、AIに基づく将来性の評価は偏差値41と平均より低く、今後の価値増加については慎重な見通しを持つ必要があります。その一方で、地域のインフラ整備や政策によって将来の価値が変わる可能性もあります。

環境満足度

サンライズ白子シーサイドビラの周辺環境は、交番が799mの距離にあり、治安の面で安心です。また、医療施設が15件と充実しており、スーパーが0件、コンビニが3件を数え、生活利便性の面は今後の改善の余地があると言えます。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性は低いです。教育施設としては、鈴鹿市立白子小学校や鈴鹿市立鼓ケ浦中学校が近隣に存在しています。