愛知県知多郡東浦町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)の概要

愛知県知多郡東浦町大字緒川字雁狭間山に位置する「巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)」は、1962年3月の築で4階建て、33㎡から39㎡の2DKを含む合計40室からなり、現在の価格帯は80万円（33㎡）から300万円（39㎡）で、最寄り駅の巽ヶ丘駅まで徒歩19分となっており、同エリア内の中古マンションとしてはアクセス面においてやや不利な立地ですが、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)の中古マンションの平均販売価格は、近隣マンションの価格動向と比較して偏差値47を得ており、地域内の相場を顕著に下回る価格での取引がなされていますが、過去5年間の地域価格下落幅と比較して本物件は大きく下落しており、現時点での投資には注意を要する可能性があります。

将来性

築61年を超える「巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)」は、将来性の偏差値41を記録しており、同じ地域の他のマンションと比べてかなり老朽化が進んでいることや、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、今後の価値の向上は限定的かつ再開発等の地域の変化に依存する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

巽ヶ丘ハイツ(1〜5棟)周辺は、最寄りにある東浦町立卯ノ里小学校までの距離が短く、ファミリー層には魅力的かもしれませんが、交番やスーパーマーケットが少なく、治安や生活利便性の面ではやや不利な点もありますが、洪水リスクや高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域であるため、自然災害に関する満足度は比較的高いと言えるでしょう。

レインボー東浦の概要

「レインボー東浦」は、愛知県知多郡東浦町大字生路に位置し、1988年築の4階建てマンションで、3LDKの部屋が72㎡から81㎡の広さで590万円から798万円で売り出されています; 石浜駅から徒歩15分、東浦駅から徒歩18分という利便性があり、家族向けの快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レインボー東浦」は、当地域の中古マンション市場との比較では若干価格が低めで、現在の平均売出価格は687万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1371万円と比較すると、購入のチャンスであるといえるでしょう。

将来性

築36年が経過している「レインボー東浦」は、エリア内他マンションに比べて若干の年数を重ねていますが、将来性偏差値が54ポイントと平均より高く、今後も価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面で交番が遠く、病院や商業施設が周囲に少ないものの、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い点が評価され、東浦町立生路小学校の近接も含めて家族にとって住みやすい環境が整っています。

レインボー東浦藤江の概要

「レインボー東浦藤江」は愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅から徒歩18分の距離にある、1995年12月完成の11階建て、総戸数114戸のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、中古価格範囲は480万円から1950万円と幅広い選択肢を提供しており、市場データに基づき最も一般的な取引価格帯は約798万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「レインボー東浦藤江」の売却価格に関して、近隣地域の平均的な中古マンション価格と比較すると、売却偏差値は37と平均偏差値41より低く、過去5年間での4％の市場価格下落傾向に対して6％の価格下落を見せていますが、推測適正価格1685万円に基づくと、現在の平均リスト価格は935万円であり、投資としての売却は少し待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過した「レインボー東浦藤江」ですが、同地域における類似価格帯の物件と比較すると約2年ほど築年数が若く、機械学習データによる将来性での偏差値は50となり、エリア内の平均値と同等の将来性を持つものと評価されていますが、駅からの距離など立地の要素も将来性を検討する上で考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、「レインボー東浦藤江」は最寄りの交番が568m以内にあり、また、周辺に医療施設が3件、コンビニ2件を有し、緊急時の利便性に優れ、近隣には東浦町立藤江小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しても比較的安心な立地と言えるでしょう。

サンプラ生路の概要

「サンプラ生路」は愛知県知多郡東浦町大字生路字浜田に位置し、石浜駅から徒歩17分、東浦駅から徒歩18分というアクセスの良好さを持ったマンションです。築1993年3月の歴史を持ち、7階建ての建物では73㎡の4LDKが1230万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯にて取引されることが多く、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を確保しています。

適正価格（売却）

サンプラ生路の中古価格は、1230万円から1480万円の間に設定されており、総合偏差値38ポイントの評価を受けていますが、適正価格評価は45ポイントとやや高めです。近隣物件の5年間の価格動向を見ると、平均で4％の価格下落があったにも関わらず、この物件では18％の下落が見られ、販売価格は適正推測価格1580万円に対して安価な1268万円で売り出されているため、現在は買い手側にとっての魅力的な投資機会となっています。

将来性

築31年という時間を経ているサンプラ生路は、愛知県知多郡東浦町内での同価格帯の物件と比較してやや古さを見せており、将来性の指標となるAIによる偏差値38点は平均よりも11ポイント低めですが、今後地域開発や再開発計画が進行する可能性も考慮すると、この地域の物件としてはまだまだ潜在的な価値を秘めていると言えます。

環境満足度

周辺環境として、サンプラ生路は交番が1.6kmの範囲内にあり、治安面での懸念は他の物件に比べて低いとは言えないかもしれませんが、医療施設が8件、スーパーがないにもかかわらずコンビニが2件ある点や、洪水や高潮の危険が低い地形、近くに東浦町立生路小学校があることなど、生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送るには便利な立地が特徴です。