愛知県知多郡武豊町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘第2の概要

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘第2は、愛知県知多郡武豊町に位置し、知多武豊駅から徒歩18分の距離にある1996年築の中古マンションです。この9階建てマンションは4LDKを中心に87㎡から90㎡の広さがあり、603万円から1230万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県武豊町の不動産市場を考慮した際、キャッスルハイツ武豊桜ケ丘第2の売出価格が603万円～1230万円となっており、周辺地域の市場価格と比較すると、やや低めの傾向にあることが分かります。特に現在の売り出し平均価格が940万円程度であることから、潜在的な価値に対して投資として魅力を感じる可能性が高いです。

将来性

築27年を経た現在も、キャッスルハイツ武豊桜ケ丘第2は将来性において偏差値60と評価されており、地域内の平均よりも上を行く魅力を持ちます。特に将来的な再開発やインフラ整備が予想されるエリアに位置しているため、資産価値の上昇が期待できることがその理由の一つです。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は、地域内の病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも比較的良好と評価されています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、そして武豊町立緑丘小学校や武豊町立武豊中学校が近隣にあるため、ファミリー向けの住環境としては充実しています。

チッタ上山2(A棟･B棟)の概要

愛知県知多郡武豊町字上山2丁目に位置する「チッタ上山2(A棟･B棟)」は、平成4年（1992年）8月に竣工した2階建てのマンションで、総戸数は10戸です。こちらの物件は4LDKタイプで、住居面積は59㎡のものが780万円から、94㎡のものが最高1399万円で売り出されており、最寄駅である上ゲ駅から徒歩26分となっています。

適正価格（売却）

「チッタ上山2(A棟･B棟)」の売出し価格は、10年前に比べて価格上昇率が低いものの、愛知県知多郡武豊町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は38であり、地域の中古マンション平均価格と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「チッタ上山2(A棟･B棟)」は、将来性の偏差値61と評価されており、同一エリア内の他マンションと比べても将来的な価値の上昇が期待される物件です。周辺の再開発や交通アクセスの改善が予想される場合、より良い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「チッタ上山2(A棟･B棟)」周辺の環境は、交番が少し離れた距離にあるものの、武豊町立緑丘小学校が近くにあり、2件の医療施設、2件のコンビニを利用できるなど、生活環境は比較的整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は30となっています。

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の概要

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3は愛知県知多郡武豊町に位置し、知多武豊駅まで徒歩24分の立地にあり、築年月は2006年2月で、6階建てのマンションです。総戸数27戸で、広さは75㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1898万円と、中古市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は33であり、愛知県知多郡武豊町内の同条件の中古マンション平均価格と比較して低めであることがわかります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の価格は7%下落しており、この差異から現時点では売却には不適切と考えられます。

将来性

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の将来性は、AI分析による偏差値47となっており、築18年と比較的新しい建物でありながら周辺の同等物件に比べて駅からの距離が遠いことが影響していると考えられますが、価格帯と比較すると若干のポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1,278m先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが各1件ずつ存在し、生活利便性は一定の水準を保っています。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから環境的には安心して生活できるエリアであり、武豊町立緑丘小学校も近くにあります。

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘の概要

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は、愛知県知多郡の落ち着いた住宅街に位置し、1996年の竣工後、8階建ての建物は地区内でも特徴的な佇まいを見せています。73㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、7,500万円から1億2,300万円の価格帯で市場に出回っており、中でも9,400万円から9,800万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。武豊駅からは徒歩20分と若干距離はありますが、その分静かで住環境が整っており、ファミリー向けの実需にマッチした物件となっています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘の適正価格を分析すると、そのエリアの中古マンション市場と比較して若干価格が低い傾向にあります。たとえば近隣物件の過去5年間の価格上昇率が約28％であるのに対し、このマンションは約10％の価格下落を見せています。しかし、この価格帯でこの広さを持つ物件は希少であり、独自AIによる適正推測価格が2,299万円であることを考えると、現在の平均価格976万円は将来性を見据えた投資としては魅力的な価格点ではないかと思われます。

将来性

キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は、築年数が28年を数え、一定の経年を経ていますが、建物のメンテナンス状態や共有施設は良好で、住宅としての質は保たれています。エリア内では平均的な築年数でありながら、マンションの将来性を示すデータ偏差値は43と、エリア平均より低い数値を示していますが、近年のリノベーションへの関心の高まりや、地方都市の魅力再発見のような社会的傾向を考慮すると、今後価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

治安の面では、キャッスルハイツ武豊桜ヶ丘は交番まで841mとやや遠いものの、治安の懸念は特段大きなものではありません。日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、病院が5件、スーパー1件、コンビニ2件が徒歩圏内にあります。自然災害リスクも低い地域で、津波や高潮の影響が少なく、安心して暮らせる点が高評価を受ける所以です。加えて近隣には武豊町立緑丘小学校や武豊町立武豊中学校が位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。