京都府宇治市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ宇治の概要

「朝日プラザ宇治」は京都府宇治市槇島町月夜6-1に位置し、1990年12月竣工の7階建て、286室から成る中古マンションで、価格帯は61㎡の3LDKが850万円から75㎡の3LDKが2090万円であり、宇治駅（奈良線）、宇治駅（京阪線）へは徒歩20分、小倉駅（近鉄線）へは徒歩21分の距離にあり、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ宇治の適正価格は、京都府宇治市内の中古マンション市場データに基づき、平均売却偏差値43に対して46となっており、近隣のマンション価格が5年間で28％上昇した一方、この物件は2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格1639万円と現在の平均売り出し価格1311万円の差が示すところ、売り時を見極める機微が求められます。

将来性

築34年の「朝日プラザ宇治」は、京都府宇治市周辺の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値は63と平均よりも高く評価されており、これからの価値の伸びしろをうかがわせます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面において、朝日プラザ宇治は病院9件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲にあり、宇治市立槙島小学校や宇治市立北宇治中学校まで学区内にあることから子育て世代にも適している一方で、最寄りの交番が843mとやや距離があるため、治安面に関しては注意が必要かもしれませんが、ハザードマップによる安全性評価は高く、自然災害のリスクが低い地域としてのメリットも備えています。

朝日プラザ向島南の概要

「朝日プラザ向島南」は京都府宇治市に位置し、向島駅から徒歩15分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物は総戸数51室、広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は980万円から2220万円の幅で設定されていますが、実際の市場動向を見ると、1280万円〜1300万円台が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場データに基づくと、朝日プラザ向島南の平均売出価格は1393万円で、近隣のマンション価格がここ5年で約28%の増加を見せる中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1671万円であり、現在の市場価格は売主にとっては売却タイミングとしてはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築32年を経過している「朝日プラザ向島南」は、宇治市内の同等物件と比べるとやや古さが目立ちますが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、これは近隣物件の平均よりも9ポイント高いことを示しています、この数値は、エリアの発展性や周辺環境の利便性を反映したもので、長期的な価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「朝日プラザ向島南」周辺には、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、さらには病院15件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活必需施設が豊富であり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価できます、教育機関も充実しており、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ユニライフ宇治(A〜C棟)の概要

ユニライフ宇治(A〜C棟)は、京都府宇治市五ケ庄西川原に位置し、木幡（京阪線）、木幡（奈良線）、黄檗（京阪線）各駅まで徒歩約17分〜19分とアクセス可能な1983年築の7階建てマンションで、208戸から成り、広さは61㎡の3SLDKから75㎡の4LDKまでの間で展開しており、購入価格は750万円から1790万円の範囲です。

適正価格（売却）

京都府宇治市の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ユニライフ宇治(A〜C棟)は、全体の売却偏差値が44で、周辺の相場と比較して若干高い水準で取引されており、過去5年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は相場よりも適正と評価されています。

将来性

経年による劣化は否めない1983年築のユニライフ宇治(A〜C棟)ですが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、長期的な価値維持が期待されており、これは地域の再開発や駅周辺の利便性向上などの要因が反映されている可能性があります。

環境満足度

ユニライフ宇治(A〜C棟)周辺は、交番が近く治安が良いこと、19件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤が安定しており、洪水や津波にも強い地域であるため、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境が提供されています。

ライオンズマンション宇治の概要

ライオンズマンション宇治は、小倉駅（近鉄線）から徒歩17分に位置する京都府宇治市槇島町に所在し、1993年1月竣工の7階建て、総戸数52戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は780万円から1599万円、市場における一般的な取引価格帯は約1180万円から1280万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション宇治を評価すると、京都府宇治市の中古マンション市場に照らして、平均偏差値（43）に対して48ポイントとやや高い傾向にあり、このエリアの物件価格は過去5年で約26%上昇しているものの、本物件の価格上昇は無く、売出し平均価格1244万円に対するマンションマーケット独自AI推定価格は1532万円とされており、現在売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性については、築31年と宇治市内の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数のライオンズマンション宇治は、環境評価において偏差値60を獲得しており、駅からの距離を考慮しても同一エリア内の平均偏差値53に対して優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション宇治の環境満足度は、治安面で900m圏内に交番の存在しない点を除けば、近隣に医療施設8件、スーパー2件、コンビニ6件と比較的充実した生活便利施設が揃い、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性から、偏差値39と評価されている一方、教育環境についても宇治市立北小倉小学校や宇治市立北宇治中学校が近くにあり家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション宇治大久保の概要

ライオンズマンション宇治大久保は、京都府宇治市大久保町平盛に位置し、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、築年数約30年の中古マンションです。価格は1,080万円から1,680万円の範囲で設定されており、最も好まれる価格帯は1,485万円から1,598万円で、平均価格帯の物件に比べると手頃な価格で入手可能なことから投資目的にも適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション宇治大久保の適正価格は、独自AIによる評価で1923万円と評価されていますが、市場価格は1428万円程度で取引されることが多く、売主にとって売却のチャンスを選ぶ重要性があります。

将来性

このマンションは、京都府宇治市内にありながら大久保駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、京都府内での中古マンション市場が引き続き拡大する可能性を考えると、将来性は比較的高いと評価されており、AIによる将来性予測偏差値は62と高めであることから長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション宇治大久保は、周辺環境において、安全面では交番が1kmを超える距離にあるものの、洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことがハザードマップから推測されます。また、医療施設や学校が周辺に多数点在し、生活利便性に優れる一方で、スーパーがなく日常の買い物に不便を感じる可能性もあります。

グランドムール宇治木幡の概要

グランドムール宇治木幡は、京都府宇治市五ケ庄西田3-1に立地し、1991年8月に竣工した築33年の7階建てマンションで、総戸数103戸の規模を誇ります。平米数は56㎡の2LDKから99㎡の5DKまで幅広く、価格帯は550万円から1898万円で、市場での最も多い価格帯は1280万円から1380万円です。最寄り駅は京阪線の黄檗駅が徒歩15分、JR奈良線および京阪線の木幡駅が徒歩17分と、複数の路線が利用でき、アクセスに便利な立地にあります。

適正価格（売却）

グランドムール宇治木幡の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向と比較して、平均偏差値43に対して偏差値40とやや低めです。近年の宇治市の不動産市場では、5年間で平均26％の価格上昇を見せるものの、本物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は2123万円に対して、実際の平均販売価格は1314万円であるため、現時点で売却を検討するにはタイミングが良くない可能性が高いです。

将来性

築33年という歴史を持つグランドムール宇治木幡は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、将来性の偏差値は63ポイントとエリア平均よりも高く評価されています。京都府宇治市の地域性、交通の便、そして堅牢な建物構造が将来価値を維持、または向上させる要因と見られ、長期的な資産価値の安定を期待できる物件と評価されることが多いです。

環境満足度

治安や日常の利便性に関する環境満足度において、グランドムール宇治木幡周辺地域は、最寄りの交番が886m以内に位置していないためにやや不利ですが、生活必需施設として12件の病院、2件のスーパーが存在し、日々の便利さは高いと言えます。また市立の岡屋小学校と木幡中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っており、ハザードマップによる評価でも地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いため、安全性に優れた居住環境が提供されています。

宇治おぐら住宅(1〜6棟)の概要

京都府宇治市槇島町中川原に位置する「宇治おぐら住宅」は、1981年築の5階建てマンションで、総戸数170室の1LDKから3LDK（51㎡〜66㎡）の間取りを提供し、現在の売り出し価格は250万円から1199万円で、周辺の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、宇治おぐら住宅の適正価格の偏差値は39であり、平均的な価格水準より低く設定されており、5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、本物件は1%の価格低下を示しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と市場平均よりやや古いものの、「宇治おぐら住宅」は将来性の偏差値が55とエリア平均より高めで評価され、最寄りの小倉駅まで徒歩22分という立地は、発展の見込みを考慮した上での将来への期待を示しています。

環境満足度

宇治おぐら住宅周辺は、警察の交番が735m以内にあり治安が良好、また医療施設5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を有しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、宇治市立槇島小学校や宇治市立北宇治中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも適している住環境です。

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの概要

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは、京都府宇治市に位置し、大久保駅から徒歩15分の場所に2017年に建設された15階建てのマンションで、70㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2130万円から3780万円に設定されていますが、市場データによれば2680万円から2880万円が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

京都府宇治市内の中古マンション市場における価格傾向を分析すると、パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは推定の適正価格3606万円に対し、売出し平均価格が2836万円と割安感がありますが、全体の偏差値は43に対して41と、若干の下落傾向が見られるため、売却にはタイミングを見計らう必要があると思われます。

将来性

パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは築7年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しており、駅からの距離にもかかわらず、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1km近く離れており、若干の不安要素があるものの、病院や小売店の利便性は高く、また、地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮からの影響が少ない安全な住環境を誇っており、宇治市立の複数の小学校や中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した立地と言えます。

リバーハイム宇治の概要

リバーハイム宇治は、京都府宇治市槇島町薗場60に位置し、1979年2月に完成した5階建ての中古マンションで、65㎡から68㎡の間取りの部屋が450万円から1180万円の価格帯で提供されています。最寄駅はJR奈良線および京阪線の宇治駅で徒歩17分、近鉄線の小倉駅で徒歩22分となっており、交通アクセスは比較的便利です。34室からなるこのマンションは、ファミリー向けの3LDKが主流であり、都市の利便性と静かな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

リバーハイム宇治の適正価格は、売却偏差値42とされ、周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して僅かに低く設定されています。5年間に京都府宇治市の類似物件が26％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、現在の平均売出し価格が754万円となっていることから、市場価値としてはやや低めと言えます。しかし、その価格から考えると、コストパフォーマンスに優れると考えられるため、予算内で購入を検討しているバイヤーにとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるリバーハイム宇治は、将来性に関して偏差値52となっており、エリア内の同類物件と比較しても平均的な評価を受けています。築年数の影響を受けつつも、周辺の都市開発や交通アクセスの改善など、ポジティブな地域動向を踏まえると、長期的な価値の見込みがあると評価できるでしょう。ただし、駅からの距離や建物の老朽化を考慮に入れると、短期的な投資リターンを期待するよりは、自己居住目的での購入や長期的な賃貸経営を視野に入れた戦略が望ましいです。

環境満足度

リバーハイム宇治が立地する宇治市槇島町薗場は、交番が858mとやや遠いものの、環境満足度は偏差値30となっており、生活利便施設が充実しています。周辺には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っているため、快適な生活が可能です。また、国が公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており、洪水の危険が低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要がないため、自然災害の観点からも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。