パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,490万 〜 2,610万円
8階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,490万円 〜 2,610万円 | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 409件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 15.5万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [京都府]★★★☆☆3.44
198人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 京都府宇治市大久保町田原
- 交通
- 近鉄京都線「大久保駅」徒歩15分
- 築年月
- 2017年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | パデシオンキョウトオオクボザグランドレジデンス | 管理会社 | 睦備建設 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 京都府 宇治市 大久保町田原 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒611-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2017年1月 | 管理費 | 1㎡あたり141円 |
| 総戸数 | 231戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 睦備建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 睦備建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
京都府宇治市大久保町田原に位置する分譲マンションで、総戸数231戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の大久保駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。新田駅から徒歩20分、久津川駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート久御山もみいけ店内出張所(ATM) (779 m)
- 京都銀行久御山町支店 (855 m)
- 京都信用金庫久御山支店 (956 m)
- 京都中央信用金庫久御山支店 (970 m)
- 公園4件
- 新成田緑地 (602 m)
- 新成田第3緑地 (740 m)
- 大竹緑地 (946 m)
- 蔭田緑地 (952 m)
- コンビニ7件
- セブンイレブン 宇治大久保旦椋店 (345 m)
- ローソン 大久保町平盛店 (560 m)
- ファミリーマート 久御山もみいけ店 (792 m)
- ファミリーマート 城陽平川店 (797 m)
- デイリーヤマザキ 大久保駐屯地店 (875 m)
- ローソン 久御山佐古店 (974 m)
- ファミリーマート 近鉄大久保駅店 (975 m)
- スーパー2件
- TOP WORLD(トップワールド) 久御山店 (779 m)
- Harves(ハーベス) 大久保店 (959 m)
- 学校/教育施設8件
- 宇治市立 西大久保小学校 育成学級 (118 m)
- 宇治市立西大久保小学校 (119 m)
- 宇治市立南宇治中学校 (357 m)
- 宇治市立 平盛小学校 育成学級 (389 m)
- 宇治市立平盛小学校 (399 m)
- 専門学校日産京都自動車大学校 (422 m)
- 城陽市立北城陽中学校 (584 m)
- 城南地域職業訓練センター (943 m)
- 公共施設/機関9件
- 宇治税務署 (403 m)
- 京都府宇治児童相談所 (434 m)
- 宇治市立 平盛ふれあいセンター (489 m)
- 城陽市 久津川公民館 (835 m)
- 陸上自衛隊 大久保駐屯地 (889 m)
- 宇治警察署 林交番 (966 m)
- 宇治市南宇治コミュニティセンター (990 m)
- 宇治市役所 南宇治行政サービスコーナー (990 m)
- 城南パートバンク (1000 m)
- 病院/医療10件
- 矢部歯科医院 (272 m)
- まつだ在宅クリニック (285 m)
- 松田医院 (287 m)
- ヘルパーステーションリエゾン大久保 (302 m)
- 鈴木旦椋歯科医院 (314 m)
- 南接骨院 (328 m)
- ハタノ接骨院 (331 m)
- 中村病院 (335 m)
- 平盛居宅介護支援事業所 (389 m)
- 南宇治地域包括支援センター (389 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 宇治市立大久保保育所 (278 m)
- 同胞こども園 (285 m)
- くりくま保育園 (475 m)
- 宇治市立大久保幼稚園 (761 m)
- 城陽市立久津川保育園 (872 m)
- 平川幼稚園 (950 m)
- 久御山町立とうずみこども園分園 (989 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,330万～3,721万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 宇治市の平均より29.5% 高い↑ 京都府の平均より30.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 2,490万 〜 2,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 110万円
宇治市の相場
- ㎡単価
- 25.7万円
- 坪単価
- 84.9万円
京都府の相場
- ㎡単価
- 47.5万円
- 坪単価
- 157.1万円
売買価格相場の未来予想
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パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,490万〜2,620万円対前年同月比↑ | 2,490万〜2,610万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,130万〜3,780万円です。専有面積は約70㎡〜約91㎡です。全部で409件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 2,350万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約32万円 (約107万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で409件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、220件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、213件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.8万円となっております。以前の期間と比較して-12.05％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 372件 | 2,778.6万円（38.1万円） |
| 81〜90㎡ | 58件 | 3,085万円（36.3万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 3,710万円（40.5万円） |
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,778.6万円（㎡単価38.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,615.6万円 | 34.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,663.7万円 | 35.6万円 |
| 7階〜9階 | 2,866万円 | 39万円 |
| 10階〜12階 | 3,039.5万円 | 39.7万円 |
| 13階〜15階 | 2,965.6万円 | 41.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,788.7万円 | 37.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,753.7万円 | 37.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,131.6万円 | 38.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,898.6万円 | 38.6万円 |
| 東 | 3,190万円 | 37.9万円 |
| 西 | 2,741.6万円 | 37.3万円 |
| 北/北東/北西 | 3,024万円 | 35.8万円 |
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パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 12.8万円 | 2LDK | 72.83㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 12.8万円 | 2LDK | 73.08㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 12.8万円 | 2LDK | 72.83㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年3月 | 10.0万円 | 2LDK | 72.83㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年3月 | 13.0万円 | 2LDK | 72.83㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.1万〜11.7万円 75.3㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 75.3㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.1万〜11.6万円 73.08㎡ / 南 | 12.9万〜13.5万円 87.04㎡ / - | |
| 3階 | 11.1万〜11.7万円 72.83㎡ / 南 | 12.3万〜13万円 83.12㎡ / - | |
| 4階 | 10.7万〜11.2万円 73.32㎡ / 西 | 13.2万〜13.9万円 86.21㎡ / 南 | |
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 72.34㎡ / 西 | ||
| 6階 | 10.8万〜11.3万円 73.32㎡ / 西 | 12.2万〜12.8万円 83.12㎡ / 西 | |
| 7階 | 11.3万〜11.9万円 72.83㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 73.08㎡ / 南 | |
| 8階 | 11.4万〜11.9万円 72.83㎡ / 南 | 10.7万〜11.3万円 72.34㎡ / 西 | 13.9万〜14.6万円 91.5㎡ / - |
| 9階 | 10.8万〜11.3万円 72.34㎡ / 西 | ||
| 10階 | 11.5万〜12.1万円 73.08㎡ / 南 | ||
| 11階 | 13.1万〜13.8万円 87.04㎡ / 西 | 11.5万〜12.1万円 72.83㎡ / 南 | |
| 12階 | 11.3万〜11.8万円 74.24㎡ / 西 | 11.3万〜11.8万円 74.24㎡ / 西 | |
| 13階 | |||
| 14階 | 10.8万〜11.3万円 70.38㎡ / 西 | 10.8万〜11.3万円 70.38㎡ / 西 | |
| 15階 | 11.8万〜12.4万円 72.83㎡ / 南 | 11.8万〜12.4万円 73.08㎡ / 南 |
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