京都府京田辺市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メロディーハイム松井山手ヒルズビューの概要

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」は京都府京田辺市大住女谷に位置する、2001年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数69戸となっており、85㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1600万円から3550万円で推移していますが、市場動向を見ると2100万円〜2290万円が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が44で、5年間の市場価格高騰率に対して本物件は12％の価格下落を記録していますが、独自AI分析に基づく推測価格は平均2191万円と、2692万円の適正価格を下回っており、売り急ぐ必要のない状況と言えます。

将来性

築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、松井山手ヒルズビューの位置する京田辺市大住地区は今後の市場価値の上昇が期待され、特に大住駅と松井山手駅のダブルアクセスは将来的に重宝される立地特性を持っています。

環境満足度

治安の面で交番までの距離が1154mとやや遠めですが、周辺には13件の医療施設やスーパー3件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、京田辺市立桃園小学校が近隣にあることも評価点です。

ホーユウコンフォルト京都田辺の概要

京都府京田辺市に位置し、新田辺駅から徒歩18分と利便性が良い「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、1990年8月竣工の5階建て総数44室から構成され、広さは18㎡から22㎡の1Kで価格帯は180万円から690万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却価格は、近隣市場データと比較し、標準偏差値45に対して48と高く評価されていますが、過去5年の地域内価格上昇率44％に対して6％の値下がりが見られ、マーケットにおける適正価格推定値532万円と現実の平均販売価格392万円との乖離から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築34年の「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、京田辺市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古く、新田辺駅から徒歩約18分という立地から、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低めの評価となっており、長期的な価値の見極めが重要と言えます。

環境満足度

治安面で交番が1330m以内になく、若干の不安は残る「ホーユウコンフォルト京都田辺」ですが、6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニを備え、日常生活に便利な環境です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや、津波・高潮の影響を受けにくい立地、近くにある京田辺市立培良中学校といった教育施設の近さもポイントとなります。

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館･2号館)の概要

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）は、京都府京田辺市に位置し、便利な立地の7階建てマンションで、総戸数は540戸あり、1990年7月に完成しました。価格帯は580万円（58㎡の2LDK）から2030万円（96㎡の4LDK）まで幅広く、新田辺駅まで徒歩19分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）は、総合偏差値42となる中、適正価格の偏差値は46と平均よりも1ポイント高く、京都府京田辺市の中古マンション市場での5年間の44％の高騰に対して6％下落しているため、現在の平均売出し価格は1035万円となっており、適正推測価格1306万円に比べれば売り時ではないと考えられます。

将来性

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）の将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。築年数は34年と平均よりやや古いものの、新田辺エリアは発展が見込まれるため、将来的に価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた1395mにありますが、サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）の周辺には病院が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、京田辺市立培良中学校も近く、家族での生活に向いています。国が公開するハザードマップによれば、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性の高い環境が確保されています。

ヌーベルアミ田辺の概要

「ヌーベルアミ田辺」は京都府京田辺市草内当ノ木に位置し、新田辺駅から徒歩23分の距離にある1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は24室、広さは49㎡から55㎡の間で、価格帯は420万円から860万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯設定がされていますが、特定の階数や設備によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ヌーベルアミ田辺の売却価格は、広さ49㎡の最低420万円から、55㎡で最高860万円となり、その範囲内の価格は周辺の相場や物件の状態を反映しているため、売却偏差値43を考慮すれば、比較的妥当な設定であると言えるでしょう。

将来性

市場の中古マンション価格が5年間で44％高騰する中、ヌーベルアミ田辺は6％下落しているものの、将来性の偏差値は50と平均的であり、築年数が比較的若いため、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、必要な施設が周辺に点在し、ハザードマップに照らし合わせても安全性が考慮された地域であり、京田辺市立培良中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。