京都府京都市右京区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード&サンヴェール桂川東の概要

京都市右京区に位置し、三つの駅からアクセス可能な「デリード&サンヴェール桂川東」は、広さ19㎡から91㎡の間で多様な居住スタイルを提供する14階建てのマンションです。1992年10月の竣工以来、緑豊かな環境と豊富なライフラインが魅力的で、現在の売出し価格範囲は680万円から3298万円、特に800万円〜850万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

京都市右京区の不動産市場データに基づくと、デリード&サンヴェール桂川東の価格帯は、適正価格の偏差値50を下回り、周辺地域の価格上昇傾向と比較すると若干下落傾向が見受けられます。しかしながら、AIによる推計では1168万円の価格が妥当であり、現在の平均売出し価格1187万円を踏まえると、投資家や居住を希望する購入者にとっては適度な買い時の可能性が高いです。

将来性

築年数32年のデリード&サンヴェール桂川東は、エリア内の同額マンションよりも新しく、立地に関しては最寄駅から僅か17分の距離でありながら、将来性の偏差値は76と非常に高く評価されています。この数値は周辺のマンションに比べて24ポイントも高く、まだまだ価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活に便利な場所に位置するこのマンションは、治安も良く、698m以内に交番が存在するほか、44の医療施設、複数のスーパーとコンビニが周辺に点在し、京都市立葛野小学校や私立光華小学校といった教育施設も近隣にあります。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも、住みやすさを裏付けるデータとして挙げられます。

ディアステージ四条葛野大路の概要

「ディアステージ四条葛野大路」は、京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩16分の距離にある2001年5月竣工の9階建マンションで、広さ66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種居住スペースを提供しており、緑豊かな住環境と都市の利便性を享受できる物件です。

適正価格（売却）

2680万円から6980万円の範囲において取引される「ディアステージ四条葛野大路」の単位面積あたり価格は、近隣の市場動向を鑑みると、現段階での売出しが市場価格よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が23年を迎えるこのマンションの将来性に関して、投資指標としての偏差値は59と評価され、市場での競争力や価値の持続可能性においてポジティブな見方がされており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ディアステージ四条葛野大路周辺の住環境は、治安、医療、買い物施設の豊富さが際立ち、特に京都市立葛野小学校や私立光華小学校までのアクセスの良さがファミリー層にとって大きな魅力となっており、安全で快適な日々を送るための環境が整っています。

ユニハイム四条梅津の概要

ユニハイム四条梅津は京都市右京区に位置し、西京極駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る1979年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数102戸の規模を持ちます。広さは59㎡から86㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在市場での販売価格は1,180万円から2,890万円の間で設定され、特に1,780万円〜2,080万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ユニハイム四条梅津の価格帯は、右京区内の他中古マンション市場と比較して、市場平均偏差値51に対して53と若干高い数値を示しています。近隣物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは7％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1,647万円と比べると現在の売り出し価格1,959万円が市場に対してどの程度相応しいかを考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が45年を数えるユニハイム四条梅津は、このエリアの中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高い54ポイントをマーク。京都市右京区という歴史と伝統が色濃く残る地域性を考慮すると、文化財の多い地域特性や交通の利便性が将来にわたり価値を維持、もしくは向上させる要因となり得ます。

環境満足度

ユニハイム四条梅津周辺は、治安を示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は55ポイントとなっています。また、自然災害リスクが低い地盤に恵まれ、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、近隣には京都市立葛野小学校や私立光華小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

梅津グランドハイツの概要

京都府京都市右京区梅津南広町に位置する「梅津グランドハイツ」は、1979年5月に竣工された全200室の8階建てマンションで、駅からはやや距離がありますが、48㎡の2LDKが1180万円から、67㎡の3LDKで最高2890万円と、幅広い価格帯と広さの選択肢を提供しており、中心価格帯は1730万円〜2035万円です。

適正価格（売却）

梅津グランドハイツの現価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値が52で、京都市右京区の5年間の価格上昇率27%に対して3%下落していることから、適正推測価格1642万円と売り出し平均価格1882万円との差により、売り手に有利なタイミングであると分析されています。

将来性

築45年が経過しているとはいえ、梅津グランドハイツは将来性の偏差値が54とエリア平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資または居住を検討する際にもポジティブな観点から評価することができます。

環境満足度

梅津グランドハイツ周辺は、治安面において最寄りの交番が590mの距離にあり、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ11件など充実した生活インフラを有している一方で、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮の影響を受けにくい地域です。教育機関として京都市立葛野小学校や私立光華小学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

ガーデンハイム梅津の概要

ガーデンハイム梅津は、京都府京都市右京区梅津南広町41-2に位置し、嵐電天神川駅、太秦天神川駅、西京極駅へのアクセスが可能で、1977年6月に建設された11階建てのマンションです。施設内には142の住戸があり、価格帯は1100万円（67㎡、3LDK）から2490万円（77㎡、3LDK）で、市場で最も取引されている価格範囲は1580万円〜1900万円です。

適正価格（売却）

ガーデンハイム梅津の価格偏差値は51であり、京都市右京区の中古マンション平均価格と比べても1ポイント高く、適正価格とされています。過去5年間で周辺の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中で、ガーデンハイム梅津の価格は9%下落しており、独自AIによる推測適正価格1690万円と比較して現在の平均販売価格が1819万円であることから、市場価格よりも若干高い傾向にあります。

将来性

ガーデンハイム梅津の築年数は47年で、右京区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも12年古いですが、周辺地域の開発動向や交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47となっています。この数字はエリア平均より4ポイント低いため、リノベーションや周辺地域の発展に伴い価値向上が期待されます。

環境満足度

ガーデンハイム梅津周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安面では近隣に交番が存在し658m以内の距離にあります。医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ11件と日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境としては、京都市立葛野小学校と私立光華小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ジオ西院天神川の概要

ジオ西院天神川は京都市右京区西院西貝川町に位置し、西京極駅から徒歩15分というアクセスに優れた2012年竣工、7階建てのマンションで、総戸数81戸、提供される居住空間は64㎡から80㎡の範囲で、中古マンション市場においては2850万円から4150万円の価格帯で取引され、市場における多くの取引価格が3380万円から3550万円の間で成立しています。

適正価格（売却）

京都市右京区内における中古マンション市場の動向を基にしたジオ西院天神川の価格評価は、平均偏差値50点に対して適正とされるが、過去5年で地域の物件価格は28％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、現時点での推定適正価格は3387万円であり、売出し平均価格と一致しているため、売却に適した時期とみられます。

将来性

築12年のジオ西院天神川は、右京区内の中古マンション市場における平均築年数と比較して若々しく保たれているものの、駅からの距離が多少あることを考慮すると、AIによる将来性評価は34点と低めであり、周辺環境と比較して将来価値が大きく伸びる見込みは限定的かもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地を誇るジオ西院天神川周辺には、500m以内に交番があり、35件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度は偏差値55点と高評価を得ており、京都市立葛野小学校と私立光華小学校が近隣に位置しているため、子育て環境にも好条件です。

サンシティ西京極弐番館の概要

京都市右京区に位置するサンシティ西京極弐番館は、西京極駅から徒歩15分とアクセスが良好な築24年の11階建て中古マンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで、1850万円から4050万円の価格帯で提供されており、近隣のマンション市場と比較しても人気のエリアにあります。

適正価格（売却）

サンシティ西京極弐番館の中古物件価格は、独自のAI分析による適正推測価格2486万円と市場価格2576万円が近接しており、右京区内の他の中古マンションと比較して5年間で29％の価格上昇を見せるエリアにあることを踏まえると、51の偏差値を持つこの物件は投資としても適正価格帯であると言えます。

将来性

築年数が26年と平均的で地域内においても競争力を保持しているサンシティ西京極弐番館ですが、駅からの距離がややあるため、将来性の偏差値は45となっており、同エリアのマンション平均より少し低い値を示しています。

環境満足度

治安の面では、警察署が近くに位置し、医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しているため、環境満足度は38の評価を得ています。さらには京都市立西京極小学校、西大路小学校、西京極中学校が周辺にあり、地震や津波の危険性も低く、家族での居住に適した環境が整っています。

サンシティ西京極壱番館の概要

サンシティ西京極壱番館は、京都府京都市右京区西京極中沢町に位置する、1998年2月竣工の11階建てマンションで、281戸の住居があり、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,880万円から4,580万円で、西京極駅から徒歩15分、西大路駅から徒歩17分、梅小路京都西駅から徒歩27分と、3駅利用可能な立地に加えて、平均よりも広めの住戸サイズが特徴です。

適正価格（売却）

サンシティ西京極壱番館の売り出し中の価格は、過去5年の地域市場データと比較して、平均的な値上がり率29%に対し、18%の値下がりを示しているため、適正価格推定値として2312万円となっています。この価格は、現在の売出し価格平均である2600万円よりも手頃で、投資目的や居住のための購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

サンシティ西京極壱番館は築26年を迎え、耐震基準の変更前に建てられたため、将来性の偏差値は43と、エリア平均よりも低い数値を示します。しかし、長期的な価値としては、京都市という観光都市の需要や、エリア内のインフラ整備の進展によって、再開発等の動向次第で投資価値や居住価値の向上が見込まれます。

環境満足度

サンシティ西京極壱番館の周辺環境は、治安面で安心できるポイントが多く、交番が547m以内に位置しており、緊急時の対応が期待できます。加えて、病院やクリニックが50件、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常の買い物や生活利便性は非常に高く、近隣に存在する京都市立西大路小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西京極中学校を始めとする教育施設の充実もファミリー層にとって魅力的であることが伺えます。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

グランコート葛野西通の概要

『グランコート葛野西通』は京都府京都市右京区梅津南広町16に位置し、2006年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇っています。このマンションは、55㎡の2LDKが1780万円から、72㎡の3LDKが最大2980万円で売り出されており、特に2280万円から2380万円の価格帯に市場の関心が集まっています。最寄駅である嵐電天神川駅までは徒歩18分と少し距離がありますが、京都市内で恵まれた住環境を求める層に注目されている物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、『グランコート葛野西通』の現在の平均売出価格は2321万円で、マンションマーケット独自AIが推計する適正推測価格2976万円を下回り、市場平均偏差値50に対して42と評価され、価格面での魅力が低下している状況が伺い知れます。過去5年間で右京区の同条件の中古マンション市場が27％の価格上昇を見せる中、この物件は価格が13％下落しており、今後の価格回復を見込んでの投資や購入のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築18年という経年の『グランコート葛野西通』ですが、右京区内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若々しく、将来性偏差値は63で周辺物件平均より10ポイント高い評価を受けています。徒歩圏内に3つの駅が利用可能であり、市街地へのアクセスの良さや周辺の発展が期待されることから、将来的に価値が見直される可能性があると予測されます。

環境満足度

治安、教育、医療、買い物といった日常生活に密接な施設が充実している点が『グランコート葛野西通』の大きな魅力です。最寄りの交番まで509mと近く、病院やクリニックが45件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、地盤が安定していることや洪水の危険が低い地域であることがハザードマップによって示されており、京都市立葛野小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。環境満足度偏差値は53と平均以上の評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。

ジオ四条桂川ブライトコアの概要

ジオ四条桂川ブライトコアは、京都府京都市右京区梅津神田町に立地し、平成13年（2001年）3月竣工の11階建て、全117戸のマンションで、64㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は1,780万円から3,580万円で、特に2,380万円〜2,480万円のリストが多いです; 最寄り駅は西京極駅で徒歩約19分の距離にあり、他に嵐電天神川駅まで22分、太秦天神川駅まで24分と、複数の交通アクセスが可能な立地にあります。

適正価格（売却）

ジオ四条桂川ブライトコアの適正価格に関しては、周辺相場や過去5年間の29%の価格上昇傾向を考慮すると、売却偏差値44という結果から、マーケット平均価格よりも低い水準で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格2,700万円に対して現在の平均売出価格が2,249万円となっており、市場に対してお買い得な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

この物件の将来性は、築23年と比較的新しいマンションであることや、周辺地域のマンション価格が上昇傾向にあること、そしてAIによる将来性の偏差値が68と平均より15ポイント高いことから、長期的な視点での資産価値の増大が期待できると評価されています。

環境満足度

環境満足度において、ジオ四条桂川ブライトコアは周辺に482m以内に交番があり、41件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニをはじめとする生活便利施設が充実しており、安全性や生活の利便性が高い点が評価されています; さらに、厚生労働省が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされ、教育環境としても近くに京都市立葛野小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

大覚ホーム西京極の概要

「大覚ホーム西京極」は、京都市右京区西京極東衣手町に位置し、西京極駅から徒歩16分にある平成10年4月竣工の4階建てマンションで、全6室から成る住環境が整った物件です。各戸82㎡の3SLDKで、中古市場における価格範囲は1380万円から1780万円、一般的な取引価格帯は1590万円〜1680万円であります。

適正価格（売却）

京都府京都市右京区の不動産市場を参照した場合、大覚ホーム西京極は平均偏差値50に比べ偏差値42と低めの評価ですが、過去5年の地域相場の約27％の価格上昇とは対照的に、本物件は9％程度価格が下落しています。AIによる適正価格推定では2293万円とされているため、現在提示されている平均売出価格1647万円は、潜在価値を反映した投資としては魅力があるものの、売却に関しては時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築26年を迎える大覚ホーム西京極ですが、右京区内の他の同価格帯物件と比べ平均よりも9年若いことになります。駅からは些か距離がありますが、将来性偏差値は69と高く、エリア内の他物件と比較しても16ポイント高い評価を受けており、長期的視点で見た投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

治安面において交番が近接する大覚ホーム西京極は、周辺に35件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活の利便性は高いです。国から公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、京都市立葛野小学校や私立光華小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

グランハイム梅津北の概要

「グランハイム梅津北」は京都市右京区に位置し、1990年12月に竣工された3階建てのマンションであり、33㎡から36㎡の広さを持つ2Kの部屋が売りに出されており、価格は490万円から620万円で、比較的手頃な価格帯に設定されています。立地条件としては、松尾大社駅から徒歩16分、帷子ノ辻駅、太秦広隆寺駅からそれぞれ徒歩20分の距離にあり、市内中心部へのアクセスと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「グランハイム梅津北」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとマンションマーケットのAI分析を基に、平均価格と比較してやや劣るものの、1020万円と予測される適正推測価格から見ると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルであることが分かります。これは投資対象として考慮するには魅力的な価格設定ではありますが、市場全体の傾向としては売り時ではないことを示しています。

将来性

将来性に関して「グランハイム梅津北」は、築年数がエリア内の平均より若く、構造的には長期的な居住にも適しています。周辺の市場トレンドと相まって、将来的な価値上昇が期待される偏差値57の評価をAI分析では得ており、市場において着実な投資回収が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

「グランハイム梅津北」を取り巻く環境についてみると、治安の良さや、生活を支える施設の充実度は高い評価を受けており、538m以内に交番があり、医療施設や小売店が周囲に適切に配置されており、また教育施設として京都市立梅津北小学校などが近くに位置しているため、家族向けの住居としても適していると言えるでしょう。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響は比較的少ない地域という位置づけです。

ルシエル梅津の概要

ルシエル梅津は、1991年3月に竣工した京都市右京区梅津上田町にある4階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の3SLDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は830万円から1798万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ルシエル梅津の適正価格は、京都市右京区周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値45と若干低めで、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での物件価値は27%の上昇を見せている一方で、ルシエル梅津は3%の価格下落を経験しており、推定適正価格1625万円に対し平均売出価格が1270万円となっていることから、現段階では買い手にとって有利な価格設定がされています。

将来性

ルシエル梅津は、竣工から約33年が経過しており、右京区の類似価格帯マンションの平均築年数から見ると比較的若い部類に入り、偏差値が53点と平均よりもやや高い将来性を持っているものの、交通アクセスとしては帷子ノ辻駅まで徒歩16分と多少の距離があることを考慮する必要があります。

環境満足度

ルシエル梅津の周辺環境は非常に良好で、治安の面では最寄りの交番が446m以内にあり、36件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内に存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、子育て世帯には嬉しい京都市立太秦小学校や京都市立梅津中学校をはじめとする教育施設が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は31となっています。

ネバーランド西京極の概要

「ネバーランド西京極」は、京都府京都市右京区西京極河原町に位置し、西京極駅から徒歩15分の好立地にある2005年12月竣工の7階建てマンションで、71室の規模で提供されています。広さは60㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は2250万円から3480万円の間で推移しており、市場における多くの成約例は2580万円から2680万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、中古マンションの相場と比較して、少し割安といえる平均価格2691万円での売り出し中ですが、マンションマーケットが開発したAIアルゴリズムに基づく予想価格は2792万円となっており、近年の京都市右京区の27％の価格高騰に対し、ネバーランド西京極は10％価値が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築19年の「ネバーランド西京極」は、同区域内の平均築年数より若く、良好な建物状態は将来性を示唆していますが、駅からの距離が若干離れていることが考慮され、将来性の偏差値は平均より7ポイント低い45を記録しています。しかし、京都市内という立地の魅力を考慮すれば、価値は長期的に見て堅調であると推測できます。

環境満足度

「ネバーランド西京極」の住環境は、治安が良く医療機関が17件と充実しており、最寄りの交番まで413mと近いことも安心感を高めています。スーパーは周辺にないものの、コンビニが5件利用可能ですし、京都市立西京極小学校及び京都市立西京極西小学校が近隣にあることから、小さなお子様がいる家庭にも適した立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報により、自然災害への対策もバランス良く整っています。

イニシア桂大橋の概要

イニシア桂大橋は京都府京都市右京区に位置し、緑豊かな住環境の中で2017年に築かれた7階建てのモダンなマンションです。総戸数158戸の中で、広さは57㎡の1SLDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、2980万円から4850万円の価格帯で取引されており、最も一般的な売出し価格は3780万円から3980万円です。

適正価格（売却）

イニシア桂大橋の物件価格は現在の市場動向を考慮すると、適性評価としてはやや割安と言えます。京都市右京区内の他の物件と比較しても、近年の価格上昇傾向に対して若干抑えられた価格設定ですが、それには立地や建物の状態等が反映されています。独自AIによる推測価格との比較では、現在の市場価格は適正価格よりも下回っており、賢い投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築浅のイニシア桂大橋は、周辺の同価格帯の物件と比較しても新しく、資産価値の面では一定の将来性を秘めています。ただし、駅からの距離を考慮するとアクセシビリティの面ではやや不利となりますが、周辺環境の発展や地域計画によってはその評価も変わる可能性があります。

環境満足度

イニシア桂大橋の入居者は、治安が良好であることを始め、17件の医療施設、7件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が高いことを享受できます。また、京都市立西京極小学校／京都市立西京極西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全な暮らしを望む方々にとってふさわしいロケーションと言えるでしょう。

梅津スカイハイツの概要

「梅津スカイハイツ」は京都市右京区に位置し、昭和58年（1983年）築の7階建てマンションで、54㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2399万円です。西京極駅まで徒歩21分の立地であり、周辺には商業施設や教育施設が充実しており、生活利便性を重視する人に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の販売価格を地域の市場データと比較すると、「梅津スカイハイツ」は適正価格の偏差値45を示し、周辺の同条件物件と比べるとやや低い価格帯に位置しています。右京区のマンション市場の傾向を分析すると、現在の平均価格は約1649万円で、近隣の市場価値とのギャップは存在するため、購入を考える際には価格の交渉余地がある可能性があります。

将来性

築年数が41年と比較的古い「梅津スカイハイツ」ですが、将来性の偏差値は46となっており、新しい物件への更新が進んでいる地域状況や、交通利便性の改善などの都市開発計画により、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待できます。特に駅からの距離にもかかわらず、このエリアでの生活利便性が向上すれば、より魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

「梅津スカイハイツ」の環境満足度は偏差値34と低めですが、治安の良さや京都市立梅津小学校への近さ、医療施設やスーパー、コンビニが周囲に多数存在するなど、日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。国のハザードマップに基づいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアとして、安心して居住することができるでしょう。

テラスハイツ鳴滝の概要

テラスハイツ鳴滝は京都府京都市右京区梅ケ畑高鼻町に位置し、宇多野駅から徒歩21分、築年月は1974年7月で、4階建ての合計54戸からなるマンションです。提供されている住戸は3DKの51㎡から3LDKの72㎡まであり、価格帯は380万円から1099万円の間で、地域内での中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

テラスハイツ鳴滝の適正価格は、京都市右京区の中古マンション市場における価格変動を考慮して、平均偏差値50に対して46と評価されており、妥当な価格設定ですが、地区内の中古マンション価格が上昇傾向にある中でテラスハイツ鳴滝は価格が下落していることを示しています。

将来性

築50年のテラスハイツ鳴滝は、将来性の観点から見ると、偏差値は44と平均をやや下回り、立地の利便性や建物の老朽化などが影響している可能性がありますが、長期的な視点で地域開発や再生計画が進むことで将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

テラスハイツ鳴滝周辺の治安の面では、最寄りの交番が1.2キロメートルとやや距離がある一方、地震や洪水に関しての安全性は比較的高く、日常生活に必要な医療施設や商業施設も一定数揃っており、生活環境としての基本的なニーズは満たされています。

グランデール桂川の概要

京都市右京区に位置する「グランデール桂川」は、1990年4月に築かれた5階建て総戸数27の中古マンションで、1Kが19㎡で340万円から、1Rが21㎡で600万円の価格帯で販売されており、このエリアの中古物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地は太秦広隆寺駅から徒歩18分、蚕ノ社駅と嵐電天神川駅からも徒歩圏内と公共交通へのアクセスもまずまずで、住所は京都府京都市右京区梅津東構口町17となります。

適正価格（売却）

グランデール桂川は、京都市右京区の中古マンション市場の動向を見ると、推定適正価格が599万円にも関わらず現在の平均販売価格が438万円と、市場価格を下回る水準で取引されており、適正価格の売却偏差値は47と、地域平均の50に対してやや劣るが、購入者にとってはお得な価格である可能性があります。

将来性

築年数が34年と古いながらも、同地区の中古マンションの平均築年数を考慮すると7年程度若く、将来性の偏差値が33と低めではあるものの、必ずしも価値が低いとは限らず、再開発やリノベーションの可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

グランデール桂川は犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり安心感があり、周辺には京都市立梅津北小学校、京都市立梅津小学校が位置し、家族層にとって教育環境が充実している点が魅力です。更に病院36件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり環境満足度の偏差値は35となっています。

シェモア広沢北の概要

「シェモア広沢北」は京都市右京区に位置し、宇多野駅から徒歩圏内にありながら静かな住環境を提供する1995年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数は38戸、広さは60㎡から64㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は970万円から1180万円となっておりますが、市場環境を鑑みると、現在の価格は地域内の他物件と比べても非常にリーズナブルです。

適正価格（売却）

シェモア広沢北の価格設定は周辺地域の中古マンション価格の傾向からすると、適正価格の偏差値は39と若干低めであり、京都市右京区の市場データを考慮すると、過去5年で27%の価格上昇が見られる中、本物件はその傾向に反して価格が下落しており、現在の市場平均価格から約17%安い価格で取引されています。

将来性

築29年の本物件は、将来性の観点からみると、周辺の同価格帯のマンションと比べ若干築年数が少ないものの、将来性の偏差値は37と平均よりやや低く、現時点では立地条件の面で魅力がやや劣る可能性がありますが、周辺環境や市場動向に変化があれば見直される可能性はあります。

環境満足度

シェモア広沢北周辺の環境満足度を確認すると、医療施設の存在や災害リスクが考慮される中、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは評価できますが、最寄りの交番が1km以上離れている事情やコンビニの数が限られている点は、日常生活の利便性を重視する居住者には不便に感じる可能性があります。