京都府京都市左京区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

レジデンス浄土寺の概要

京都市左京区に位置する「レジデンス浄土寺」は、築年数が50年を越える歴史を持ち、42㎡のコンパクトな2DKから81㎡のゆったりした3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は950万円から2450万円で、特に1780万円から2280万円の間に多くの売買が集中しており、京都の都市部において手頃な価格で生活することが可能な物件です。

適正価格（売却）

「レジデンス浄土寺」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して少し低めの評価を受けています。京都市左京区の中古マンション市場は近年堅調で、平均で過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は約10％と控えめながらも価値を増しています。現在の価格は、AI推定の適正価格1390万円に対して高めであり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「レジデンス浄土寺」は、築年数が54年と古く、近隣の同価格帯のマンションと比較した際にはやや劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は78と高く評価されており、長期的な投資として魅力的な選択肢として残っています。地域内での再開発プロジェクトや、交通網の拡張など、将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

住宅街の落ち着いた環境に位置する「レジデンス浄土寺」は、治安の良さや生活に必要な施設が手の居る距離に揃っており、住環境としては非常に高い満足度があります。京都市立第三錦林小学校が近隣にあることから家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上で見ると自然災害のリスクも低いので安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

デリード哲学の道彩季庵の概要

京都市左京区に位置する「デリード哲学の道彩季庵」は、中古価格が3,480万円（60㎡、2LDK）から3,980万円（76㎡、3LDK）の範囲にあり、築年数は2001年2月で、5階建ての39戸から成り立っています。周辺の交通アクセスは元田中駅、茶山駅、出町柳駅と3つの駅が徒歩24分から26分の距離にあり、立地としては利便性を考慮する必要がありますが、築年数が比較的新しく、施設の充実度においても高い評価が得られています。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場動向を鑑みると、デリード哲学の道彩季庵の適正価格偏差値は63と平均値より高く、近年の地域内の中古マンション価格が平均で17％上昇している中、本物件はわずか2％下落しており、売り時と判断できる状況です。AIによる推測価格は2,639万円に対して、市場の平均価格が3,777万円となっているため、資産価値が高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

築23年であるデリード哲学の道彩季庵は、左京区内の同等価格帯のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値も54と平均よりも若干高いことから、長期投資としても十分なポテンシャルを秘めています。駅からの距離は多少ありますが、住環境や資産価値の維持という点を重視する購入者にとっては適した選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

デリード哲学の道彩季庵は警察署が215m以内にあり、治安が良好で、周辺には病院40件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活便利性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、京都市立第三錦林小学校と京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

岡崎ガーデンズの概要

京都市左京区岡崎天王町に所在する「岡崎ガーデンズ」は、1984年11月竣工の5階建て総戸数38室から成るマンションで、1LDK(46㎡)が1580万円から、3LDK(75㎡)が3690万円と、様々なライフスタイルに対応する広さと価格帯が特徴です。価格帯は2890万円から3180万円に集中しており、蹴上駅から徒歩15分、東山駅から徒歩18分といった交通アクセスにも優れ、日常生活や通勤にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、「岡崎ガーデンズ」の適正価格偏差値は62ポイントと、左京区内の他の中古物件に比べて高評価を得ています。京都府京都市左京区の中古マンション市場において5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、岡崎ガーデンズは15％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1985万円に対し、現在の平均販売価格が3022万円であるため、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

岡崎ガーデンズの築年数は約40年に達し、エリア内の類似物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値44ポイントは、地域の平均値と比較して8ポイント低いものの、駅からの距離や周辺環境、物件の状態を考慮すれば、リノベーションなどによって価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、岡崎ガーデンズから最も近い交番までは296メートルの距離にあります。また、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ3件を始め、20件の医療施設が近隣に点在しており、生活利便性は高いです。自然災害についても、ハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心要素の一つです。さらに、京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション下鴨本町の概要

ライオンズマンション下鴨本町は、京都市左京区に位置する1991年築のマンションで、6階建ての全22室からなり、24平米の1Kが850万円から1080万円で取引されており、京都府京都市左京区下鴨本町19-6に所在し、北山駅、北大路駅、松ヶ崎駅まで徒歩16分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション下鴨本町は売却偏差値53を持っており、左京区の中古マンション市場を考慮すると、5年間で19%高騰した地域の平均と比較して7%の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測額631万円に対し売出価格が890万円となっており、相場を考えれば売り時と言えます。

将来性

ライオンズマンション下鴨本町は、築年数33年で、地域の中古マンション平均築年数と比較して新しく、将来性の評価は偏差値49と平均より少し低いですが、駅からの距離を考慮すると総合的な将来性としてはそれなりに期待が持てます。

環境満足度

交番が徒歩5分の距離にあるこのマンションは治安の面で安心できる上に、近隣には病院が64件、スーパー5件、コンビニ5件あり生活便利性が高く、地盤も堅固で洪水リスクが低い地域に立地し、教育環境としても京都市立葵小学校、京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校が周辺にありファミリー層にも魅力的な住環境です。

フォルム聖護院別邸の概要

「フォルム聖護院別邸」は京都市左京区岡崎入江町に位置し、造りが2001年の5階建てであり、総戸数は38戸です。広さは61㎡の1SLDKから84㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は3260万円から6180万円と左京区内の中古マンション市場において均衡を保っており、ほど良い閑静とした立地条件に魅力を感じるプロパティです。

適正価格（売却）

「フォルム聖護院別邸」の価格範囲は、左京区の中古マンション市場を鑑みた場合、平均的な偏差値58に対して、本物件の適正価格偏差値は63とやや高評価であり、今後の市場動向を見極めながら、売却又は購入のタイミングを計るのが賢明といえます。

将来性

築年数23年の「フォルム聖護院別邸」は、同価格帯で比較すると平均築年数とほぼ同等で、将来性に関しては偏差値33となりますが、左京区の歴史と文化を背景に持つロケーションが将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品のアクセスの良さなど、周辺環境には優れたポイントが多く、津波や高潮のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、「フォルム聖護院別邸」は環境満足度において偏差値63と高評価がなされています。

リーガル京都北白川の概要

リーガル京都北白川は、京都市左京区北白川西町に位置し、緑豊かな住宅地に建つ中古マンションです。総戸数24戸のこの物件は、62㎡から69㎡の2LDKが中心で、築年数は2001年10月となっています。建物は5階建てで、元田中駅、出町柳駅、茶山駅へはそれぞれ徒歩15分から18分程度の距離にあります。

適正価格（売却）

売り出されている物件の価格帯は、3280万円から4980万円で市場の動向を考慮すれば、リーガル京都北白川の適正価格は約3606万円と推計される一方で、現在の平均売り出し価格が3836万円となっていることから、市場価格を少し上回る傾向にあります。

将来性

京都市左京区の他マンションと比較して築年数が若いこの物件は、将来性に関してはやや見劣りするものの、京都大学の学生や教職員をはじめとする学術関係者のニーズが見込まれるため、投資としての潜在的価値は高いと言えます。

環境満足度

地域の犯罪発生率が低いことや、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に充実していること、さらに地盤が安定していることから、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えます。また、北白川小学校や養正小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した立地となっています。

デトムワン銀閣寺道の概要

デトムワン銀閣寺道は京都府京都市左京区浄土寺西田町112-1に位置し、広さ23㎡の1Kが700万円、29㎡の1DKが1380万円という価格帯で、1989年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。最寄り駅は元田中駅で徒歩17分、出町柳駅で18分、茶山駅で19分と複数のアクセスポイントを持ち、京都の伝統的な住宅地に囲まれております。

適正価格（売却）

デトムワン銀閣寺道の売却価格は地域の市場価格を反映しており、AI分析による適正推測価格804万円に対し、現在の平均売り出し価格が938万円となっています。これは市場平均偏差値58に対し、51ポイントとやや低く設定されており、近年の京都市左京区での中古マンション価格の19％の高騰に対し本物件は19％の下落を見せています。

将来性

デトムワン銀閣寺道は築35年を迎え、近隣物件の平均築年数より3年若く、元田中駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスはある程度確保されていますが、AIによる将来性評価では偏差値42と平均より低く設定され、その評価は今後の再開発やエリアの変化次第で変動が見込まれます。

環境満足度

デトムワン銀閣寺道周辺は治安が良く、交番が444m圏内にあり、医療施設が54件、スーパー2件、コンビニ5件が配置されるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は61と高めです。学校施設としては、京都市立北白川小学校が近隣にあり、防災面でも安心の地域と言えるでしょう。

シャトー銀閣の概要

「シャトー銀閣」は、京都市左京区に位置し、45㎡の1LDKから138㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプを提供しています。価格帯は1,300万円から5,500万円と幅広く、現地へのアクセスは元田中駅から徒歩24分の距離にあります。1970年の建築から年数は経過していますが、総階数7階の建物は、市内の古き良き景観を保ちつつ、現代生活に必要な設備を備えた価値ある住まいです。

適正価格（売却）

「シャトー銀閣」の適正価格は、左京区内の中古マンション市場を分析した結果、総合売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る評価を得ています。京都市の不動産市場の動向や物件条件を考慮したAI分析によると、適正と推測される価格は1,305万円であり、比較する現在の平均売出価格2,340万円との間には明らかな価格差があります。これは、特に不動産投資家にとっては魅力的な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築54年を数える「シャトー銀閣」が位置する左京区では、将来的な不動産価値の維持が見込まれており、AIによる将来性評価でも平均55という偏差値を得ています。古都京都の風情を感じさせるこの地域は、歴史と共生しながらも新しい価値を生み出し続けており、長期での資産価値の見通しにおいてポジティブな見方ができます。

環境満足度

「シャトー銀閣」の環境満足度は、周辺の充実した生活施設と安全性をベースにした評価で偏差値35をマークしています。地域内には京都市立北白川小学校を始めとする教育施設の存在や、治安の良さが示される交番の近接、複数の医療機関や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、自然災害リスクが低い地域としても知られており、安心して暮らせる住環境として評価されています。

ライオンズマンション京都岡崎の概要

「ライオンズマンション京都岡崎」は、京都市左京区岡崎東天王町に位置し、蹴上駅まで徒歩16分とアクセスが良好な1984年築の中古マンションで、5階建ての全19室からなります。全戸62㎡の2LDKという一定の広さで統一され、価格範囲は2,080万円から3,680万円、京都市の文教地区として知られる落ち着いた立地環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都岡崎は、市場データに基づく分析で、適正価格偏差値59を獲得しており、京都市左京区内の他物件と比べて価格が高めに設定されていることが伺えますが、その立地や居住の質を加味すると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

同マンションの将来性は偏差値53と評価されており、周辺地域と比較しても競争力があります。築年数は国内の中古マンションの平均築年数をやや上回るものの、京都という歴史ある都市の中心部に位置しているため、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では偏差値37となっていますが、治安の良さや医療施設、教育施設の充実度は高いと言えます。京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校が近くにある家族向けの居住地としても適しており、自然災害リスクが低い地域に位置することも長期的な居住に安心感を与える要素です。

シャルマン北白川銀閣ハイツの概要

シャルマン北白川銀閣ハイツは、1981年12月に竣工された京都市左京区北白川久保田町に位置する、5階建てのマンションで、最寄駅である元田中駅から徒歩16分の距離にあります。総戸数は21戸で、広さは49㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでとなっており、市場価格は1490万円から2690万円の範囲にわたっています。住居の最も一般的な価格帯は1870万円から1980万円です。

適正価格（売却）

シャルマン北白川銀閣ハイツの売却価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば現在の適正推測価格は1366万円であるのに対し、売り出し平均価格が1767万円となっており、5年間の価格推移を見ると京都市左京区の同条件の中古マンションが17%価値を上げる中で、この物件は29%下落しており、売却偏差値は平均より3ポイント低い54を記録しています。

将来性

築年数43年を経過しているシャルマン北白川銀閣ハイツは、左京区内の同価格帯のマンションより5年程度古く、最寄駅からは徒歩16分という立地条件のため、AIが予測する将来性偏差値は35であり、エリア平均より16ポイント低い数値です。

環境満足度

シャルマン北白川銀閣ハイツの周辺環境は、交番が徒歩で約325mの距離にあり、治安面での安心感があります。また、医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設は十分に揃っており、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は58であり、大変住みやすい地域であると言えるでしょう。さらに京都市立北白川小学校が近隣にあるのも大きな利点です。

真如堂マンションの概要

京都市左京区岡崎真如堂前町に位置する「真如堂マンション」は、1974年に建てられた低層の3階建てマンションで、緑豊かな歴史的なエリアにあります;19㎡の1DKから32㎡の3Kまでの間取りが380万円から800万円の価格範囲で販売されており、最も多い価格帯は530万円台となっています。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場を分析したデータによれば、真如堂マンションの売却価格の適正価格は491万円であり、近隣物件と比較して平均偏差値より低いことから、現在の売出し価格521万円は売却に適した価格であると言えます。

将来性

真如堂マンションの築50年はエリア平均よりも古く、最寄駅からの距離も徒歩18分とやや遠いことから、AIによる将来性評価では偏差値35と評価され、周辺のマンションに比べ将来性は低いと判断されています。

環境満足度

真如堂マンション周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、治安と生活利便性が高いことに加えて、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校のような教育機関が近接し、ハザードマップによる自然災害リスクも低い環境として高い満足度を示しています。

グランドムール北白川の概要

グランドムール北白川は京都市左京区に所在し、落ち着いた住環境を誇る6階建ての低層マンションで、築年月は1989年5月、全15室で構成されています。広さは63㎡の3DKから124㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1930万円から4750万円となっており、特に4750万円台の物件が市場に出ている傾向にあります。最寄り駅は元田中駅で徒歩19分の立地にあり、出町柳駅など他の駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

グランドムール北白川の売出し価格は、左京区内の中古マンション市場の動向を鑑みて適正価格とされる5818万円より割安とされる4328万円で設定されており、近隣地域の物件と比較した場合、24ポイント低い偏差値34を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均17%上昇しているにも関わらず、本物件は7%の価格上昇にとどまっています。

将来性

グランドムール北白川は、築35年を経過しており、一般的に同地域の中古マンションの平均築年数より約9年長いが、その将来性の評価は偏差値65と高く、エリア内の平均と比較して13ポイント優れています。これは、周囲の都市開発や地域の利便性向上が今後も予想されるため、長期的な投資価値が見込まれるためです。

環境満足度

生活利便性の高い立地として、グランドムール北白川は周辺に治安の良さを示す交番が102m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、日本国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の影響もほとんどない安全なエリアです。さらに、京都市立北白川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。このような点から、環境満足度は偏差値57と評価されています。

クレアガーデン京都岡崎の概要

クレアガーデン京都岡崎は、緑豊かな左京区岡崎に位置し、京都市内の豊富な文化施設へのアクセスが魅力の6階建て総戸数34室のマンションで、81㎡の4DKタイプから207㎡の7LDKタイプまでのバリエーションがあり、価格範囲は4480万円から1億5000万円です；築20年を超える歴史を持ちながら、その品格ある佇まいは、京都市左京区岡崎天王町52にふさわしい風格を漂わせています。

適正価格（売却）

クレアガーデン京都岡崎は、左京区内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が40と評価されており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1億0813万円に対して現在の売り出し平均価格9981万円は、市場価格を下回っており投資や居住のチャンスといえます；この地域の不動産価格が5年間で17%上昇していることを考えると、今後の価格回復の可能性も見込まれます。

将来性

築年数21年のクレアガーデン京都岡崎は、将来性の面では偏差値58と評価されており、立地的には蹴上駅から徒歩15分とやや距離はありますが、京都の文化の中心地であり続けることで長期にわたり価値を維持しつつ、市場環境の変化に応じた価値の増大も期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地条件を備えており、治安の良さが際立つクレアガーデン京都岡崎は、281m以内に交番があり、また医療施設や生活必需施設の充実が見られる周辺環境は、環境満足度偏差値57と高評価を受けています；さらには京都市立第三錦林小学校や京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校などの教育機関にも恵まれており、家族にとっても魅力的な住環境となります。

シャルマン北白川ハイツの概要

シャルマン北白川ハイツは、静かな住宅街に位置する京都府京都市左京区北白川上池田町のマンションで、築年月は1978年4月、総戸数は8戸の4階建てです。広さは36㎡〜43㎡の2Kから2DKの間取りがあり、価格は680万円から1350万円の範囲に設定され、最寄駅である茶山駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマン北白川ハイツの売出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1092万円と評価されており、価格の偏差値は49を記録しています。このことから、周辺の市場と比較すると若干割安に感じられるかもしれませんが、他の物件に比べ将来の価値の向上が期待される点は考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、シャルマン北白川ハイツの偏差値36は、地元京都市左京区のマンション平均より15ポイント低いものの、建物の保全状態や立地による再開発計画の影響を見極める必要があり、築年数や駅への距離だけではなく詳細な市場調査が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、シャルマン北白川ハイツは周辺に基本的な生活施設が整い、治安の良いエリアに位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心感があり、近隣に京都市立北白川小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

岩倉村松団地の概要

京都府京都市左京区岩倉中在地町29に位置する「岩倉村松団地」は、1972年11月に建設された4階建てのマンションで、総戸数96戸、居住用面積は約58㎡から66㎡の間で、価格帯は400万円から899万円までの範囲に分布しています。最寄駅である岩倉駅からは徒歩21分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや不便ながら、静かな住環境を求める層には魅力的な立地です。

適正価格（売却）

岩倉村松団地の価格は現在、市場の中古マンション価格動向と比較して適正価格と見なされる偏差値58から13ポイント低い45に位置することから、価格帯は市場平均よりも低めであり、その結果として売主には不利な市場状況であることが伺えます。エリア内での価格上昇傾向に比べ、本物件の価値は下降しているため、今販売するには適していないと評価されています。

将来性

建築から半世紀以上が経過した「岩倉村松団地」は、周辺の類似物件と比較しても築年数がやや長いことから、新築物件や築浅物件を好む市場においては将来性の偏差値が平均より低い47と判断されています。また、最寄り駅からの距離も将来性に影響を与えており、より交通アクセスの良い立地を重視する購買層には不向きな可能性があります。

環境満足度

岩倉村松団地は治安の評価として交番が相対的に遠いことが挙げられるが、周辺には11の医療機関が点在し、生活利便施設も1軒のスーパーを含む一定数が確保されている点が良い評価を得ています。自然災害リスクについては、国のハザードマップによる地盤の堅牢さや洪水・高潮リスクの低さ、そして京都市立岩倉北小学校の近隣に位置するなど、家族層にとっても安心の環境が整っていると言えるでしょう。

プレサンス京大東の概要

「プレサンス京大東」は京都府京都市左京区浄土寺西田町116-3に位置し、元田中駅から徒歩16分にある2003年6月竣工の5階建て総戸数59室のマンションで、広さは19㎡から26㎡で1Kの間取りが主流です。市場価格は830万円から1420万円の範囲であり、取引活発な価格帯は1100万円から1230万円とされています。

適正価格（売却）

「プレサンス京大東」の価格は、最新の京都市左京区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値58に対し49となっており、5年間の市場価格動向では近隣の物件が19%上昇する中、15%下落しています。AIによる適正価格分析では1203万円が適正とされているが、実際の平均売り出し価格は1169万円であり、現時点では売却には不向きな価格帯と評価されています。

将来性

築21年の「プレサンス京大東」は近隣物件と比較して若干新しく、周辺マンションの平均築年数としては若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩16分とやや離れており、その影響でAIによる将来性評価では偏差値43となっており、地域平均偏差値51に比べて低めの評価を受けています。

環境満足度

「プレサンス京大東」周辺は、交番が536m圏内にあるなど治安が良く、地区の治安面の安心感に寄与しています。加えて、医療施設が57件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活便利性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されています。そして、京都市立北白川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力を持つ立地です。

京都北白川アーバンコンフォートの概要

築年月1998年11月で、京都府京都市左京区北白川地蔵谷町1に所在する「京都北白川アーバンコンフォート」は、4階建て全77室からなるマンションで、広さは68㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から4,100万円の幅を持ち、最寄りの茶山駅からは徒歩で約25分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

京都北白川アーバンコンフォートの適正価格偏差値は43と、左京区周辺の中古マンション市場における平均値58に比べて低く、同条件の物件が近年17%の価格上昇を見せる中で同マンションは価格変動がないことから、現状では売り時とは言えない状況で、マンションマーケット独自AIによれば適正推測価格は2,633万円に対し、現在の売出し平均価格が2,098万円です。

将来性

将来性評価では、築26年の「京都北白川アーバンコンフォート」は、左京区内の同価格帯の物件の平均築年数より約10年若く、AIによる将来性の偏差値は58と、地域平均より5ポイント高いため、築年数にも関わらず投資価値は比較的見込まれています。

環境満足度

京都北白川アーバンコンフォート周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が738m以内にあり、周辺の医療施設数は12件、スーパーマーケットは0件、コンビニは2件と、生活に必要な施設が整っており、京都市立北白川小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な立地です。なお、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクは低いと評価されています。