京都府京都市伏見区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディオフェルティ丹波橋左芳館の概要

「ディオフェルティ丹波橋左芳館」は、京都府京都市伏見区舞台町に位置し、1996年7月の竣工による7階建てのマンションであり、62㎡の3LDKが1,390万円から、71㎡が最高で2,600万円の価格帯に設定され、その周辺には歴史と現代が融合する伏見区の魅力が凝縮されており、伏見駅や丹波橋駅へも徒歩15分のアクセス性、家族向けの教育施設の利便性が兼ね備えられています。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ丹波橋左芳館」の中古物件は、京都市伏見区周辺の市場データを踏まえ、価格推移で見ると平均偏差値46のマーケットに対して偏差値50を記録し、近年の地価上昇趨勢を見るにつれて、市場価格と比較してやや割高感があるものの、販売価格とAIによる適正推測価格との乖離が小さいことから、バランスの取れた価格設定がなされていると評価されます。

将来性

本マンションは、築年数が28年とありながら現代のライフスタイルにフィットした設備を備え、周辺エリア平均よりも若い構造に支えられた物件として、AIが算出する将来性偏差値は57と高評価を受けており、継続的な需要が期待される立地と機能性を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つである「ディオフェルティ丹波橋左芳館」は、交番が至近にあり、医療施設や商業施設が充実しているため日常生活の利便性が非常に高く、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップ上でもリスクが低く、また、京都市立伏見板橋小学校や京都市立伏見住吉小学校、京都市立伏見中学校などの教育施設が周辺に位置しており、家族連れにとって満足度の高い環境が整っています。

伏見日光ハイツ2号棟の概要

伏見日光ハイツ2号棟は、京都府京都市伏見区横大路天王前1-1に位置し、中書島駅から徒歩25分と交通アクセスに難がありますが、1980年2月の竣工以来、耐震基準に適合した8階建ての存在感ある建物として地区内では知られており、51㎡から80㎡までの広さの住戸が450万円から1480万円の幅広い価格帯で提供されており、特に750万円から850万円での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の京都市伏見区の不動産市場を見ると、伏見日光ハイツ2号棟の平均価格は、841万円と、周辺の同条件物件の市場価格である1315万円と比較して低めですが、過去5年間で価格が32%も上昇しており、市場としての価格の上昇率19%を大きく上回っています。

将来性

伏見日光ハイツ2号棟は築年数が44年とやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く偏差値85を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値53に比べて32ポイントも高い数値を示しており、投資物件としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

伏見日光ハイツ2号棟周辺は、治安が良く、交番も近くにあります。また、京都市立横大路小学校が徒歩圏内に存在し、家族層にも適しています。医療施設が4件、コンビニが6件と生活利便性は高いものの、スーパーの数は少ないという点が挙げられます。地盤が固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、自然災害の心配が少ないことも環境満足度を高める要因です。

パレスエクセル伏見久我の概要

パレスエクセル伏見久我は、京都府京都市伏見区羽束師鴨川町59-1に位置し、西向日駅から徒歩41分の距離にある1991年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78室、提供されている住戸の広さは64㎡から88㎡の範囲で、価格帯は950万円の3LDKから1999万円の4LDKまでとなっており、このエリアの中古物件市場で最も交易されている価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

パレスエクセル伏見久我の中古物件価格は、京都市伏見区の同条件の物件の価格推移と比較して、適正価格の売却偏差値が46と平均を下回る水準であり、近隣物件が5年間で19％の価格上昇を記録している中、本物件は9％の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIを用いて推計する適正価格は1790万円に対し、現在の平均売出価格は1451万円であり、売り時とは考えにくい状況であると言えます。

将来性

築年数が33年のパレスエクセル伏見久我は、京都市伏見区内の同価格帯の物件と比べて若干新しいにも関わらず、駅から離れた立地のためアクセス面では不利ながらも、AIによる将来性の評価は偏差値59となっており、一般的なマンションの水準を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

パレスエクセル伏見久我の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があること、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っていることに加え、ハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、さらには京都市立久我の杜小学校、京都市立神川小学校、京都市立横大路小学校といった教育施設に囲まれているため、環境満足度の偏差値は35となっています。

ディオフェルティ京都久我の概要

ディオフェルティ京都久我は、京都府京都市伏見区久我西出町に位置する築27年の中古マンションで、7階建ての建物に総戸数100戸を誇り、広さは58㎡から83㎡の間のさまざまな間取りがあります。価格帯は8800万円から1990万円と幅広く、さらに駅からは徒歩33分とやや距離がありますが、交通アクセス以外の環境面での魅力が評価されています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ京都久我の適正価格は、伏見区内の中古マンション市場動向に鑑みると売却偏差値40で平均より低く設定されており、価格推移を見ると近隣の物件は5年で19%の価格上昇を見せる中、本物件は1%下落しています。売り出し平均価格が1357万円であるものの、AIによる推測適正価格が2160万円という市場価値からは売り時と判断するに難しい状況です。

将来性

このディオフェルティ京都久我の将来性は、築年数を考慮すると周辺同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。ただ、駅からは徒歩30分以上という立地条件のため、交通の便はいささか不便と言えますが、AIによる将来性の評価は57ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

ディオフェルティ京都久我は周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や生活施設も周囲に充実しています。さらに、洪水や高潮リスクが低い地盤に位置しており、小学校や中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を備えています。

ユニハイム伏見大手筋の概要

ユニハイム伏見大手筋は、1988年12月に完成した京都市伏見区下鳥羽広長町に位置する11階建て、総戸数118戸のマンションであり、広さは43㎡の2DKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から1980万円と多様なニーズに対応していますが、最も流通している価格帯は1250万円から1450万円で、最寄り駅である伏見桃山駅までは徒歩27分というアクセスを備えています。

適正価格（売却）

ユニハイム伏見大手筋の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の動向を鑑みると、京都市伏見区の平均売却偏差値46に対して43と計算され、過去5年間で19%のプライスアップを経験した周辺マーケットに対し、本マンションは3%の価格下落を記録しており、推測適正価格1,727万円に対して、現在の平均売出価格1,194万円というデータから、売却には不適切と判定されています。

将来性

ユニハイム伏見大手筋は築年数からみると、京都市伏見区内での同じ価格帯の物件と比較して平均的ですが、AI予測では将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均をわずかに上回っており、将来にわたる資産価値の維持が見込まれる一方で、中書島駅、桃山御陵前駅といった最寄り駅からの距離がややあり、周辺の交通利便性には課題があります。

環境満足度

安全性においては、ユニハイム伏見大手筋は最寄り交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが評価されています。生活便宜施設に関しては近隣にスーパー、コンビニ、病院といった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮に対する危険も少なく、京都市立下鳥羽小学校の存在も子育て世帯には好条件と言えるでしょう。

グランデュール鴨川2番館の概要

グランデュール鴨川2番館は、京都府京都市伏見区中島河原田町に位置し、築30年を迎える歴史あるマンションで69㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2898万円となっており、駐車場やエレベーター完備の11階建てで、居住者の利便性を重視した造りとなっています。

適正価格（売却）

グランデュール鴨川2番館の適正価格は、偏差値44と見積もられており、京都府京都市伏見区の中古マンション市場における平均的な価格動向からはやや低めですが、1590万円から1830万円の価格帯がもっとも多く取引されており、完成から30年が経過しているにもかかわらず、維持管理が行き届いており、価値を保持するポテンシャルを秘めています。

将来性

グランデュール鴨川2番館は、築年数は30年となっていますが、京都市伏見区における中古マンション市場の将来性を分析した結果、近くに新しい開発計画が予定されていることなどから、将来的な価値上昇が期待される物件であり、投資としても鑑みられる可能性を指摘する専門家もいます。

環境満足度

グランデュール鴨川2番館周辺は環境満足度偏差値49を誇り、最寄駅である京都市営地下鉄の伏見駅や竹田駅から徒歩25分の距離にありながら、周辺にはスーパーやコンビニが点在しており日常生活に不自由がなく、特に国が公開しているハザードマップ上で安全な地域に位置しているため、自然災害からのリスクが低く、快適な居住環境を提供しています。

伏見スカイハイツの概要

「伏見スカイハイツ」は京都市伏見区横大路橋本12-1に位置し、1980年10月に竣工した6階建てのマンションで総戸数72室からなります。中書島駅からは徒歩23分の距離にあり、広さは59㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場での取引価格は550万円から1490万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は680万円から980万円です。

適正価格（売却）

伏見スカイハイツの適正価格については、エリア内の他の中古マンションとの比較ではやや低めの評価であり、売却偏差値は43と平均よりも2ポイント低く、近年の市場動向を見ると、近隣の物件が価格上昇を見せる中で、伏見スカイハイツは微減しており、現在の平均売出価格は889万円で、AIが推測する適正価格1414万円との乖離が見られます。

将来性

築年数44年の「伏見スカイハイツ」は、エリア平均の築年数より7年ほど古く、駅からの距離も徒歩23分と多少離れていますが、将来性の評価は偏差値で53とエリア内の平均値と同等です。この点は改善される地域開発や利便性向上の可能性にも左右されることが考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が378m以内に位置し、治安面での評価が高い「伏見スカイハイツ」は、病院が8件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が近くにそろっており、スーパーは不在ですが、生活利便性は良いです。また、国のハザードマップで示される地盤の強度や自然災害リスクも低く、京都市立横大路小学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

ライオンズマンション京都淀B棟の概要

ライオンズマンション京都淀B棟は、京都府京都市伏見区淀際目町35-1に所在し、1990年3月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は189戸です。広さは51㎡から80㎡で、価格帯は530万円から1480万円、京都市伏見区の中で比較的手頃な価格設定となっており、淀駅まで徒歩22分という立地条件を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都淀B棟の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、偏差値40を示しています。これは京都府京都市伏見区の平均偏差値46と比較して低く、売却価格も市場平均の1771万円に対し929万円という現状で、売却のタイミングとしては厳しい状況が見受けられるため、売却を検討中の所有者にとっては重要な情報と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション京都淀B棟は、築34年となっていますが、将来性の評価は偏差値55を獲得し、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。地域のマンションと比較して築年数が若いこと、AIによる予測がこのポイントを支えていることが要因です。

環境満足度

ライオンズマンション京都淀B棟の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には警察署や医療施設が適切に配置され、生活の利便性が高く、治安も良好です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、京都市立美豆小学校が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力のある環境と言えるでしょう。

ソブレ京都伏見の概要

「ソブレ京都伏見」は、京都市伏見区に位置し、1996年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数65戸となっています。平米数は60㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、価格帯は840万円から1780万円となっております。この築27年の物件は中書島駅から徒歩30分という立地に加え、現代の生活ニーズに合わせて必要な設備が整っているため、中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場を照らし合わせた際、「ソブレ京都伏見」の売出し価格は、平均価格1186万円となり、適正価格と判断される地域平均の2009万円よりも低めです。市場の平均偏差値46に対し、偏差値40と評価されていることから、購入検討者にとっては比較的手頃な価格と言えます。しかしながら、過去5年間で近隣の物件価格が20%上昇している中での3%価格下落は、将来の資産価値を見込む上で慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が28年の「ソブレ京都伏見」は、周辺物件の平均年数と比較して若い部類に入りますが、中書島駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることを考慮すると、交通面での不便さが指摘されます。そうは言っても、将来性に関するAIによる分析では偏差値54と平均よりも高く評価されており、長期的な視点で見た場合、この地域において価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「ソブレ京都伏見」は、97m以内に交番が存在し治安の良さが窺えるほか、病院9件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。また、国の公式ハザードマップに基づくと地盤の安定性も認められ、洪水や高潮リスクは低いと評価されています。教育面では京都市立横大路小学校が近く、子育て環境にも適しています。

朝日プラザ伏見桂川の概要

京都府京都市伏見区久我本町に位置する「朝日プラザ伏見桂川」は、1990年11月に竣工した12階建てのマンションで、全202室の規模を誇ります。向日町駅から徒歩29分という立地条件の中、広さは最小53㎡の3LDKから最大78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は900万円から2280万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は1180万円から1280万円です。居住空間としての利便性と価格のバランスを重視する購入者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日プラザ伏見桂川」の適正価格は、周辺地域の動向を分析した結果、売却偏差値46と評価されており、これは周辺地域のマーケット価格において中央値に近いことを示します。5年間の市場価格の変動を考慮したところ、京都市伏見区内の同じ条件の物件価格が19％上昇したのに対し、当該物件は8％の価格下落を見せており、現在の平均的な売出し価格が1686万円と予測される適正価格1686万円に比べ安価であるため、買い手にとってはお得な市場タイミングと言えるでしょう。

将来性

築34年を迎える「朝日プラザ伏見桂川」は、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性についての偏差値は48となりますが、これはエリア平均に比べマイナス4ポイントです。駅から距離がある点が考慮されており、交通の便はやや劣るものの、将来的な開発や地域の価値向上が見込まれる可能性もあるため、長期的な視野での資産価値の変動に注目が必要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、「朝日プラザ伏見桂川」は周囲に病院が9件と十分な医療施設があり、生活面では高い利便性を享受できますが、最寄りの交番が約1kmと離れており治安面での不安が指摘されています。しかしながら、ハザードマップによれば洪水リスクは低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響も受けにくい立地条件のため、自然災害の面では比較的安心な環境と言えるでしょう。

サンパレス鴨川の概要

「サンパレス鴨川」は京都市伏見区に位置し、築年数にして約28年を経た住宅環境が整ったマンションで、広さ58㎡から63㎡の3LDKが980万円から1280万円で取引され、当該エリアにおける同規模の物件と比較しても価格競争力があります。住所は京都府京都市伏見区羽束師鴨川町220-1で、最寄駅である中書島駅までは徒歩約39分と少々距離がありますが、総戸数43戸のこじんまりとした規模感が魅力です。

適正価格（売却）

サンパレス鴨川の適正価格は周辺の市場動向を分析すると、売出し平均価格が約1192万円であり、これはAIによる適正推測価格1898万円に比べると約700万円ほど低い水準となっており、現在の購入は市場価格よりもお得と言えますが、投資としての売却タイミングは慎重に判断が求められます。

将来性

この物件は築年数は比較的新しく、京都市の市街地再開発計画に伴い、周辺環境の変化によっては価値の上昇が期待されますが、現段階のAIによる将来性偏差値は51と平均よりも若干高く、長期的な資産価値保持にはポジティブな評価がなされています。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあるなどの安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクも比較的低い地域と判断されており、教育機関は京都市立羽束師小学校、京都市立久我の杜小学校、京都市立横大路小学校や京都市立神川中学校などが近隣に点在し、子育て世代にとっても適した住環境と言えます。

ディオフェルティ向日東2番館の概要

「ディオフェルティ向日東2番館」は、京都市伏見区羽束師菱川町に所在し、西向日駅から徒歩25分に位置する1998年築の7階建てマンションで、総戸数は95戸、広さは62㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約920万円から約1980万円で、このエリアにおいて手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

同区域における中古マンション市場のデータを参考にすると、「ディオフェルティ向日東2番館」の売却適正価格は平均偏差値46と比べ、37と低めであり、この5年間で京都府京都市伏見区の類似物件が平均19%上昇する中、本物件は12%下落しており、マンションマーケットのAIに基づく推測適正価格は約2472万円に対して現価格は平均1340万円となっているため、現段階では売り時とは考えられない傾向にあります。

将来性

築26年の「ディオフェルティ向日東2番館」は、伏見区内の同価格帯の平均築年数より9年若く、AI評価による将来性は偏差値54であり、周辺物件の平均よりやや上回るポテンシャルを持っており、特に若い物件に関する需要を考慮すれば長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1190mとやや距離があるものの、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活利便性は高いと言える「ディオフェルティ向日東2番館」は、ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、京都市立羽束師小学校や京都市立神川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

サザンパークシティ城南の概要

「サザンパークシティ城南」は京都府京都市伏見区中島河原田町に位置し、1991年築の7階建てマンションで、総戸数は63戸です。平米数は61㎡から74㎡の間の広さで、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は780万円から1830万円で、伏見駅と竹田駅が最寄り駅となっておりますが、共に徒歩25分以上と少々距離があります。

適正価格（売却）

サザンパークシティ城南の適正価格は、京都市伏見区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値46と示されています。周辺の同条件物件の5年間の価格上昇率19％に対し、本物件は20％の価値下落を見ていますが、マンションマーケットのAI分析によると1601万円が適正価格であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1291万円であり、市場価格よりもお求めやすいことが分かります。

将来性

将来性の観点から見ると、サザンパークシティ城南は築33年を経ているものの、周辺マンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。しかし、将来性偏差値は42と、エリア平均に比べて低めで、加えて、最寄り駅からのアクセスが不便な点が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、サザンパークシティ城南の周辺には交番が1311m以内に位置し、治安面での評価は他の物件と比較して劣る可能性があります。しかし、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、京都市立下鳥羽小学校が近隣にあるファミリー向けの環境です。地盤も固く、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいエリアとされています。

伏見日光ハイツ1号棟の概要

京都市伏見区横大路貴船に位置する「伏見日光ハイツ1号棟」は、1980年2月に完成した8階建てのマンションで、全174室からなります。各住戸の広さは54㎡の2SDKから80㎡の5DKまでとなっており、これらの住戸は690万円から1140万円の価格帯に集中しています。近隣施設としては、京都市立横大路小学校があり、家族にも適した立地です。

適正価格（売却）

「伏見日光ハイツ1号棟」の売出し価格帯は690万円から1140万円となっており、同区内の中古マンション市場と比べると、平均価格偏差値40の評価を受けており、一般的な価格帯よりも手頃です。京都市伏見区の不動産価値は上昇傾向にあるものの、この物件は過去5年で平均して8%の価格下落を経験しており、購入を検討する際は、その価値を慎重に評価する必要があります。

将来性

「伏見日光ハイツ1号棟」は築年数が44年を数え、立地の利便性を考慮すると、中書島駅から徒歩26分といささか距離があります。将来性に関しては、中古マンション市場のデータに基づいたAI分析から偏差値47を得ており、これはエリア平均よりも5ポイント劣るものの、改修や再開発などの将来的なポテンシャルに期待を持たせる要素が存在します。

環境満足度

治安と利便性の観点から「伏見日光ハイツ1号棟」は高い評価を受けています。最寄りの交番まで81mと近く、病院が4件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っていますが、スーパーは不在のため日々の買い物には注意が必要です。ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低下も確認され、津波や高潮による影響も低いとされています。

グランデュール鴨川1番館の概要

「グランデュール鴨川1番館」は京都府京都市伏見区中島河原田町に佇む、1995年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は83戸あり、広さは66㎡の2LDKから104㎡の2SLDKまで揃っています。価格帯は1,180万円から2,980万円となっており、立地は伏見駅および竹田駅から徒歩25分の距離にあるため、京都市内をはじめ近郊へのアクセスはやや不便かもしれませんが、周辺には自然が豊かな環境が広がっています。

適正価格（売却）

グランデュール鴨川1番館の中古価格範囲は市場の動向から見ても適正と言えますが、京都市伏見区内の類似物件と比較すると、マンションマーケットのAI分析による推測価格2498万円と実際の平均売出価格1599万円との間に乖離が見られ、現時点では購入者にとって価格のメリットがあるものの、売主にとっては最適な売却時期ではないかもしれないことを示唆しています。

将来性

築29年を経過しているグランデュール鴨川1番館は、地域平均の築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては偏差値47とやや低めですが、維持管理が行き届いている節が見受けられるため、長期的な居住において安定した住環境を提供する可能性があります。

環境満足度

安全面では交番が1.2km圏内になく、周辺の環境と比較して若干見劣りする点は否めませんが、グランデュール鴨川1番館は病院や商業施設が近隣に存在するなど、生活に必要なインフラが整っており、国のハザードマップによると地盤が良好で洪水や津波のリスクが低い点も高評価を得ています。

ハイム伏見(A〜C棟)の概要

「ハイム伏見」は京都市伏見区横大路下三栖山殿に位置する、59㎡から74㎡サイズの3LDKが主体のマンションで、築年月は1981年3月、総階数は10階建てです。緑豊かな周辺環境の中、利便性を兼ね備えた立地として、中書島駅、伏見桃山駅、桃山御陵前駅の3つの駅が徒歩圏内にあります。価格帯は730万円から2,330万円と、京都市内の物件としては比較的手頃な価格でありながら、地域内では価格競争力を持つ一方で、市場価値を総合的に見ると、物件の価格下落が見られます。

適正価格（売却）

「ハイム伏見」の適正価格は、京都市伏見区の中古マンション市場データと比較して、偏差値44を記録しています。地域平均の偏差値46にはわずかに及ばないものの、各室サイズと価格のバランスが望ましいと言え、市場での適正価格1885万円に対し、実際の売り出し平均価格が1447万円という状況は、購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているとも評価できます。

将来性

「ハイム伏見」の将来性については、偏差値43と、築年数による物理的な価値の下落が考慮されることが予想されます。43年の経過は確かに市場における競争力を低下させますが、駐車場の充実、周辺施設の整備など今後の地域開発により、物件価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「ハイム伏見」周辺の環境満足度は、偏差値30と低めですが、交番の近接、医療施設や買い物施設の豊富さといった日常生活に不可欠な要素は充実しています。さらに、公開されているハザードマップによると、地盤の安心感や自然災害に対するリスクの低さも、住む場所としての魅力を補強しています。

ディオフェルティ向日東1番館の概要

ディオフェルティ向日東1番館は、京都市伏見区羽束師菱川町に位置し、西向日駅から徒歩26分の距離にあります。築年数は1997年7月で、全7階建てのマンションは62㎡の4DKから最大95㎡の3LDKまでの広さを有し、1050万円から1690万円の価格幅で提供されていますが、相場感を考慮すると、特に1300万円台が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ディオフェルティ向日東1番館は平均的な価格偏差値と比較して若干低めであり、過去5年間で地域内の類似物件が価格上昇を遂げている中、本マンションは下落傾向にあることから、市場価格との乖離が見られます。このため、現時点では売却には不適切であると判断されることもあります。

将来性

築27年のディオフェルティ向日東1番館は、地域の平均築年数よりも若いが、駅からの距離が相対的に長いため、アクセス面での将来性はやや低いと評価されています。しかしながら、周辺開発や交通インフラの改善などが見込まれれば、長期的な視点では価値が上昇する可能性を秘めております。

環境満足度

環境面では、ディオフェルティ向日東1番館は治安面での懸念が若干ありながらも、生活便利施設が充実しており、日々の暮らしに必要な施設が手近に揃っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣に位置する京都市立羽束師小学校や京都市立神川中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション京都淀A棟の概要

ライオンズマンション京都淀A棟は、1988年2月に建てられた15階建てで総戸数174戸のマンションであり、京都府京都市伏見区淀際目町35-1に位置しており、52㎡の3LDKが530万円、77㎡の3LDKが1380万円で売り出されていますが、最も多い価格帯は788万円〜880万円となっており、京都府京都市伏見区の中古マンション市場及び周辺環境を踏まえた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都淀A棟は、京都市伏見区の中古マンション市場における売却価格の傾向を分析した結果、地域平均の偏差値46に対して40をマークしており、AIによる適正推測価格が1635万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は813万円であることから、市場価値に対して割安となっている可能性があります。

将来性

この物件の将来性は築年数が36年であり、淀駅から徒歩21分という立地条件を考慮すると、競合物件と比べてAI分析による将来性の偏差値は40とやや低めですが、京都市伏見区における不動産市場の動向や都市計画の進展が将来的な価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション京都淀A棟周辺の環境は、580m以内に交番があり、病院が9件、コンビニが1件存在し、国のハザードマップによる地盤安定性や洪水リスクが低いため、子育て世帯にも適しているエリアであることや、近隣に京都市立美豆小学校があるなど、生活利便性と安全性の面での満足度は高いといえます。