京都府亀岡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
保津川第3住宅
京都府/亀岡市
保津川第2住宅
京都府/亀岡市
フローラル亀岡河原町マンション
京都府/亀岡市
京都府亀岡市は、その古き良き町並みとモダンな住環境が融合する魅力あるエリアです。駅から徒歩15分圏内に位置する中古マンション市場は、現在2件の売り出し物件がありますが、昨年の状況を見ると年間で4件の物件が売り出されても成約件数は0件に留まっています。「京都府亀岡市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの平均価格は、983万円となっており、もっとも多い価格帯は900万円〜980万円の区間です。この価格帯で見ると、亀岡市の物件は手が届く範囲にあると言えるでしょう。最も高価な物件は、河原町118にあるフローラル亀岡河原町マンションで、1750万円(76.15平米)です。一方で、最も価格が手頃な物件は、北河原町2丁目7に位置する保津川第3住宅で、900万円(70.95平米)となっており、広さと価格のバランスを重視する方には非常に魅力的です。過去10年間を見ると、「京都府亀岡市 駅徒歩15分」の中古マンション市場は約120%の価格上昇を遂げています。坪単価は34万円から75万円へと大きく跳ね上がり、2019年からの5年間でも38%の上昇が見られます。この統計は、マンション購入を考えている方々にとって、長期的な資産価値の上昇を期待できるポジティブなデータです。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「京都府亀岡市 駅徒歩15分」エリアは将来性の点で偏差値50をマークしており、市区町村別ではランキング1位に位置付けられています。買い時の物件は0件とされている一方で、売り時と判定された物件は3件となっており、投資や資産運用の観点からも注目すべきシグナルがあります。亀岡市において、中古マンションの売却を検討される方は市場の動向を見極め、適切なタイミングで行動することが成功の鍵となります。本記事で紹介したデータを参考に、亀岡市での不動産取引を有利に進めるための一助としていただければ幸いです。
京都府亀岡市は、その古き良き町並みとモダンな住環境が融合する魅力あるエリアです。駅から徒歩15分圏内に位置する中古マンション市場は、現在2件の売り出し物件がありますが、昨年の状況を見ると年間で4件の物件が売り出されても成約件数は0件に留まっています。「京都府亀岡市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの平均価格は、983万円となっており、もっとも多い価格帯は900万円〜980万円の区間です。この価格帯で見ると、亀岡市の物件は手が届く範囲にあると言えるでしょう。最も高価な物件は、河原町118にあるフローラル亀岡河原町マンションで、1750万円(76.15平米)です。一方で、最も価格が手頃な物件は、北河原町2丁目7に位置する保津川第3住宅で、900万円(70.95平米)となっており、広さと価格のバランスを重視する方には非常に魅力的です。過去10年間を見ると、「京都府亀岡市 駅徒歩15分」の中古マンション市場は約120%の価格上昇を遂げています。坪単価は34万円から75万円へと大きく跳ね上がり、2019年からの5年間でも38%の上昇が見られます。この統計は、マンション購入を考えている方々にとって、長期的な資産価値の上昇を期待できるポジティブなデータです。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータによれば、「京都府亀岡市 駅徒歩15分」エリアは将来性の点で偏差値50をマークしており、市区町村別ではランキング1位に位置付けられています。買い時の物件は0件とされている一方で、売り時と判定された物件は3件となっており、投資や資産運用の観点からも注目すべきシグナルがあります。亀岡市において、中古マンションの売却を検討される方は市場の動向を見極め、適切なタイミングで行動することが成功の鍵となります。本記事で紹介したデータを参考に、亀岡市での不動産取引を有利に進めるための一助としていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
保津川第3住宅
偏差値
51
価格
700万円〜1,480万円
物件名
保津川第3住宅
築年月
1992年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
京都府亀岡市北河原町2丁目7 保津川第3住宅
階建
5階
最寄駅
並河駅徒歩21分, 亀岡駅徒歩22分
総合
51
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
保津川第3住宅の概要
京都府亀岡市に位置し、築30年以上を誇る「保津川第3住宅」は、5階建てのマンションであり、閑静な住宅街に囲まれています。広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は700万円から1480万円の間で分布しており、この地域の中古マンション市場と比較してリーズナブルなセグメントに位置することが特徴です。また、最寄りの並河駅や亀岡駅からは徒歩約20分とやや距離がありますが、利便性と静けさを兼ね備えた立地が魅力です。
適正価格(売却)
「保津川第3住宅」の価格は、京都府亀岡市の中古マンション市場動向を分析すると、競争が激しい市場の中で適正とされる価格帯で提供されています。過去5年間の市場の傾向を見ると、この地域の物件価格は37%の上昇を見せている中、本マンションは価格維持に成功しており、それが売却偏差値44という評価に繋がっています。購入後の長期的な資産価値の維持に注目するバイヤーにとっては、比較的リーズナブルな投資対象と言えるでしょう。
将来性
築30年を超える老朽化が進んでいるにも関わらず、「保津川第3住宅」は将来性評価で高い偏差値64を得ており、これは地域内の新築や近年建設された物件群と比べても遜色ないポテンシャルを示しています。この評価は、亀岡市が抱える自然環境の恩恵や、将来的なインフラ整備の計画、市街地の発展可能性など、多様な要素が影響しており、長期保有を視野に入れた投資家にとってアトラクティブな選択肢であると言えます。
環境満足度
治安の観点からは、交番が1km以上離れているため、セキュリティ面では多少の懸念がありますが、「保津川第3住宅」の周辺環境は生活利便施設が充実しており、贅沢を言わなければ日常生活に不自由はありません。地域のハザードマップによると、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害時の安全性においても安心できる環境を提供しています。これらの要点を総合すると、環境満足度は46と評価されており、安全かつ便利な住みやすいエリアとなっています。
2位
保津川第2住宅
偏差値
51
価格
360万円〜1,488万円
物件名
保津川第2住宅
築年月
1980年6月
平米数
54平米〜71平米
住所
京都府亀岡市北河原町2丁目 保津川第2住宅
階建
5階
最寄駅
亀岡駅徒歩21分, 並河駅徒歩24分
総合
51
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
61
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
保津川第2住宅の概要
京都府亀岡市北河原町2丁目に位置する「保津川第2住宅」は、1980年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数90戸、居住空間は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で選択可能です;亀岡駅から徒歩約21分と、自然に囲まれた落ち着いた生活環境を望む方に適した立地であり、中古住宅市場においても、360万円から1488万円の範囲で、より多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格(売却)
「保津川第2住宅」の適正価格偏差値は45と、京都府亀岡市の平均をわずかに上回る水準にあり、市場データに基づいたAI推定価格1,275万円に対して、現在の平均売出価格は917万円となっており、将来価格上昇の可能性を踏まえると、購入者にとっては価値ある投資先となりうる物件であると言えます。
将来性
築年数が44年となる「保津川第2住宅」は、亀岡市の同クラス物件に比べてやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、亀岡市における緩やかな人口増と熟成したコミュニティが、この地域の不動産価値を安定させる要因として期待されています。
環境満足度
「保津川第2住宅」は治安の面で少し懸念があり、最寄りの交番まで1031mとなりますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺環境は日常生活に便利であり、亀岡市立城西小学校が近くにあることから、ファミリー層にも好条件の住環境を提供しています;ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。
3位
フローラル亀岡河原町マンション
偏差値
48
価格
1,390万円〜1,750万円
物件名
フローラル亀岡河原町マンション
築年月
1996年10月
平米数
75平米〜76平米
住所
京都府亀岡市河原町118 フローラル亀岡河原町マンション
階建
8階
最寄駅
亀岡駅徒歩17分, 並河駅徒歩26分
総合
48
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
49
3 物件中
フローラル亀岡河原町マンションの概要
フローラル亀岡河原町マンションは、京都府亀岡市河原町118に所在し、1996年10月に竣工した8階建てのマンションで総戸数41室です。各住戸は75㎡〜76㎡の4LDKで構成され、現在の市場価格は約1,390万円から1,750万円の範囲にあり、亀岡駅までは徒歩17分となっております。
適正価格(売却)
フローラル亀岡河原町マンションの売り出し価格が1,390万円の見込みであるのに対し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2,083万円であり、この価格差は市場の平均よりも低いことを示しており、投資家には魅力的かもしれませんが、売却のタイミングとしては不適切と判断されます。
将来性
築28年経過しているフローラル亀岡河原町マンションは、未来の価値推移についてAIによる分析結果では、同エリア内の他物件の平均偏差値に比べて若干上位に位置する将来性偏差値53を保有しており、エリア内での競争力を持っていることが伺えます。
環境満足度
生活インフラの面では、フローラル亀岡河原町マンション周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが存在し、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されていることから、環境満足度に優れる居住空間であると言えます。
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