京都府木津川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高の原アーバンコンフォートの概要

京都府木津川市兜台に位置する「高の原アーバンコンフォート」は、築年月1988年7月の5階建てマンションで、全337戸の規模を誇り、61㎡から99㎡の広さの住戸を800万円から3880万円の価格帯で提供しており、最寄りの高の原駅からは徒歩15分、山田川駅までは徒歩30分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「高の原アーバンコンフォート」の適正価格は、京都府木津川市での中古マンション市場と比較し、総合売却偏差値45と評価されており、近年の地域の不動産価格の上昇トレンドに対してやや価格が下落している傾向がありますが、現在の平均売り出し価格1333万円とマンションマーケットのAI推定適正価格1738万円の差異から、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築36年とある程度の経年を経た「高の原アーバンコンフォート」は、将来性の偏差値55を持ち、同じ地域の類似物件と比べて優れた将来的な価値が予測されています、エリア全体の発展やリノベーション可能性など、長期的な視点で投資を検討する購入者にとって魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

周辺に豊富な生活施設を擁し、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ1件があるほか、治安面では交番が遠くに位置するものの、地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低いとされるハザードマップ上の評価が高く、木津川市立高の原小学校をはじめとした教育機関も近隣に位置するなど、環境満足度の偏差値45という評価に見合った住環境を有しています。

ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要

京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。

環境満足度

「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。

環境満足度

東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。

木津かぶと台団地(1〜16号棟)の概要

京都府木津川市兜台に位置する「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、築年数が2002年6月と比較的新しく、5階建てで合計372室があるマンションです。広さは66㎡の2LDKから125㎡の5LDKまであり、中古価格は780万円から3280万円と幅広い選択肢があり、高の原駅までは徒歩約21分という立地の物件です。

適正価格（売却）

「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」の平均売出価格は1692万円で、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2895万円と比較すると、平均偏差値42の地域平均に対して偏差値35と低く、京都府木津川市の中古マンション市場において過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、この物件は高騰していないため、売却するには時期を見計らう必要があるでしょう。

将来性

築年数22年の「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は56を記録しており、地域内での平均値50に比べて高い値を示しています。また、アクセス面で高の原駅が徒歩21分と少し距離があるものの、この将来性評価はエリア内の他のマンションよりも優れていることを示しています。

環境満足度

治安の面では「木津かぶと台団地(1〜16号棟)」は最寄りの交番が1173m離れており、周辺の治安状況と比較して劣っている可能性があります。しかし、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に加え、近隣に15件の医療施設やスーパーマーケットがあり、コンビニエンスストアは不在ですが、基本的な生活インフラが整っているほか、木津川市立高の原小学校や京都府立南陽高校附属中学校など、教育施設も充実していることが環境満足度の偏差値46を支えています。

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)の概要

ローレルスクエア木津川台第2期(8〜21番館)は、京都府木津川市に位置し、71㎡の3LDKが840万円から、110㎡の4LDKが最大2180万円で取引されている中古マンションです。369室を擁するこの6階建てのマンションは、1999年に竣工しました。木津川台駅から徒歩19分という立地は、利便性と静かな住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

京都府木津川市の地域市場における価格動向を分析した結果、ローレルスクエア木津川台第2期は売出し偏差値40を示しています。これは、平均偏差値42に比べて若干低い水準であり、木津川市内の同条件物件が過去5年で15%の価値上昇を見せているのに対し、本マンションは12%の価値減少を経験しています。これにより、マンションマーケットのAI推定価格2440万円と、現在の売り出し価格1598万円との間に乖離が生じており、売却には不利な状況が見受けられます。

将来性

ローレルスクエア木津川台第2期の将来性は、築年数約25年とエリア平均より若干若いものの、偏差値46を記録しており、周辺マンションの平均偏差値50から見ると劣っています。その理由の一つとして、駅からの距離が影響していると分析され、将来の資産価値向上には不動産市場のさらなる盛り上がりが必要とされます。

環境満足度

環境面では、ローレルスクエア木津川台第2期周辺は交番が遠いことから治安面での懸念がある一方で、医療施設7件、スーパー2件の配置に加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮影響が少ない地理的特性が評価されています。また、木津川市立木津川台小学校が近くに位置しており、ファミリー層の居住には魅力的な環境です。