京都府京都市西京区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

桂グリーンマンションの概要

京都府京都市西京区に位置する「桂グリーンマンション」は、築年月1992年2月の7階建てで、緑豊かな環境の中に36室を擁し、広さは58㎡から71㎡の間の3LDKで構成されており、最寄りの桂川駅から徒歩15分という利便性と静かな住環境を併せ持っています。価格は1480万円から2598万円で、京都市西京区の中古マンション市場において、とりわけ1730万円から2396万円の間に集中しており、その価格設定は周辺物件と比較しても平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「桂グリーンマンション」の価格設定は、京都市西京区の中古マンション市場の動向を反映しており、過去5年間の30％の市場価格上昇に対し、僅か23％の価格下落を経験していることからも適正価格であることが窺えます。当物件の売り出し平均価格は2072万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が2046万円であり、売却偏差値は50ポイントとなっており、市場価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築32年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は39と、地域平均よりも11ポイント低く、立地の面で桂川駅からやや遠い徒歩15分の距離にあることから、将来の価値向上にはある程度の制約があると予想されますが、京都市の歴史的風土と経済状況を鑑みた場合、中長期的な視野に立てば一定の潜在的価値は見込まれます。

環境満足度

「桂グリーンマンション」の立地環境は、必要最低限の生活施設が徒歩圏内に揃っており、交番が1.1km圏内と比較的離れた位置にあり治安面での懸念はあるものの、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっては安心して子育てが行える環境であると言えます。環境満足度の偏差値は36とやや低めですが、自然環境の豊かさと生活の利便性のバランスを重視する住人にとっては高い満足度をもたらす住環境となっています。

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)の概要

京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目に位置する洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、1980年11月に竣工した5階建ての総戸数80室を誇るマンションで、広さ76㎡の3LDKが550万円から、84㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの物件が1180万円〜1230万円で売り出されており、立地条件を鑑みた実需向けの物件としての価値があります。

適正価格（売却）

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、京都市西京区における近年の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、現在の市場価格が適正であるかどうか判断が分かれるところで、マンションマーケット独自のAI分析では、1524万円が適正価格と推測されている中、売り出し平均価格が1344万円であることから、買い手にとっては価値のある投資機会である可能性もあります。

将来性

築44年という年数を経た洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、最寄りの洛西口駅から徒歩43分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は同エリアの中古マンション平均を上回る54ポイントをマークしており、過度な価格上昇を見せない安定したマーケットでの投資機会と言えるでしょう。

環境満足度

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)周辺は治安が良好で、330m以内に交番があり、生活に便利な病院やスーパー、コンビニも複数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクからも比較的安全な立地であると言えます。加えて、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

エルパーク西京大原野の概要

エルパーク西京大原野は、京都府京都市西京区大原野上里南ノ町に所在し、平成4年（1992年）1月に建築された、地上6階建ての総戸数64戸のマンションで、現在の市場では、64平米の3LDKが約1,080万円から、最大74平米の3LDKで約1,980万円で取引され、築年数を考慮すると比較的リーズナブルな価格設定となっています。さらに、西向日駅から徒歩17分という立地は、日々の通勤・通学にも便利であり、居住者のライフスタイルに適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

エルパーク西京大原野の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値43と平均より高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で平均30％上昇しているにも関わらず、本物件は約1％の価格上昇に留まっています。このことから、エルパーク西京大原野は今後の市場価格変動を見極めつつ、購入や売却を検討するのが賢明であると評価されており、将来的な資産価値の向上を期待することができます。

将来性

エルパーク西京大原野は、既に築32年を経過していますが、将来性の偏差値は61とエリア内の他マンションに比べて高く、この数字は今後の価値向上の可能性を示唆しています。駅から若干離れているものの、それを補うだけの魅力がこの物件には存在し、中長期の投資対象としては有望といえます。

環境満足度

エルパーク西京大原野は、治安の良さや生活環境の充実が特徴で、交番が徒歩10分圏内と近く、また医療施設が24件、スーパーが4件、コンビニが2件と日常生活が非常に便利です。周辺の小学校や中学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いため、安全面でも非常に高い評価を受けています。

ダイアパレスロイヤル京都桂の概要

ダイアパレスロイヤル京都桂は、京都市西京区山田平尾町に位置し、上桂駅から徒歩18分の距離にある1992年3月竣工の7階建てマンションで、59㎡の1LDKから136㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数63の住宅施設です。市内中心部へのアクセスや歴史的建造物への近さを考慮すると、広さや生活便利性とのバランスから見て、住まう場所として非常に魅力的な立地です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル京都桂は、価格範囲が980万円から2680万円となっており、特に1830万円から1980万円の価格帯が多く見られます。京都市西京区の中古マンション市場の動向を分析すると、同マンションは近隣相場と比べて割安感があるものの、過去5年間で価格が30％上昇している地域と比べると8％の価格下落が見られますが、将来の市場価格回復を見据えると投資価値がある可能性が高まります。

将来性

築32年が経過しているダイアパレスロイヤル京都桂は、近隣地域のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じますが、将来性の偏差値は52となっており、地域内で見れば競争力を持つ物件であり、定期的なメンテナンスやリノベーションにより価値維持が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、京都市立松陽小学校が近くにあり、交通アクセスが良好であることから、ファミリー層にとくにお勧めできる物件です。また、京都市が提供するハザードマップにおいてもリスクが低いことから、災害に対する安心感も売りの一つとなっています。

藤和ライブタウン洛西の概要

「藤和ライブタウン洛西」は、京都府京都市西京区大枝沓掛町に位置し、築年月は1996年6月の7階建てマンションで、充実した設備を備えた81戸から成り立っています。広さは61㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は850万円から1680万円と、中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。しかしながら、最寄りの洛西口駅からは徒歩50分という立地のため、交通の便はいささか不便な点も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「藤和ライブタウン洛西」の価格範囲は、周辺の中古マンション市場のデータを考慮すると、適正価格の偏差値は39と算出され、平均値にやや及ばない結果が出ています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均30%の上昇を見せていますが、当マンションは価格変動が少ない傾向にあるため、将来的な価値上昇を見込む投資対象としては考慮が必要です。

将来性

「藤和ライブタウン洛西」は、築年数が28年と若干新しい部類に入りますが、立地の不便さを鑑みると、将来性の偏差値が60と予測されても、実際の市場価値の向上が見込めるかは不透明です。しかしながら、適切なリノベーションや周辺環境の発展次第では、住みやすさを重視する層からの評価は高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、「藤和ライブタウン洛西」は治安が保たれた地域に位置しており、交番が280m以内にあることから安心感があります。また、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが複数点在し、日常の生活には困らない利便性を誇ります。さらに、京都市立大枝小学校が近接しており、子育て世代の家族にも安心の教育環境を提供しています。

洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)の概要

洛西境谷西第2住宅は京都市西京区大原野西境谷町に位置し、築40年を超える歴史をもつ総戸数610の大規模マンションです。5階建て構造で、提供されている住戸は広さ74㎡から98㎡の間で、価格帯は590万円から1880万円となっており、周辺の市場価格と照らし合わせたところ、一番多く取引される価格帯は1080万円から1230万円でした。洛西口駅からは徒歩45分と少々距離がありますが、その分、落ちついた住環境を享受できる立地と言えます。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区における中古マンションの価格動向を分析した結果、洛西境谷西第2住宅の相場は近隣物件と比較して若干の下落を見せています。周辺の物件が5年間に30%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価値減少が見受けられ、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い44点です。AIによる適正価格の推定は1567万円であり、現行売出し価格の平均が1137万円となっているため、将来価格回復の余地を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

洛西境谷西第2住宅は築44年の経過を見ると、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも古く、将来性の点ではやや不利かもしれませんが、偏差値51ポイントと平均を保持しており、長期的な視点では修繕や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安に優れた住環境を誇り、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも幾つか点在しています。また、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度偏差値は51ポイントと平均以上の評価を得ています。

洛西境谷住宅(1〜9棟)の概要

洛西境谷住宅は、京都市西京区大原野西境谷町2丁目に位置し、洛西口駅からは徒歩40分の距離にある1978年築の5階建マンションで、全190室からなる住居空間を提供しており、現在の販売価格帯は1LDKの56㎡の部屋が4,800万円から、より広い3LDKの98㎡の部屋が1,680万円となっており、中心価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づいたAI分析では、洛西境谷住宅の適正価格偏差値は43と評価されており、京都市西京区内の他物件と比べるとやや価値が下落している傾向にあり、直近の市場価格の平均が935万円であることから、購入を検討している方には比較的手頃な選択肢として注目されています。

将来性

46年の歴史を持つ洛西境谷住宅は、近隣の物件に比べてやや古いことが考慮され、加えて駅から距離があるため、将来性の偏差値は47と平均的ですが、京都という土地柄や周囲の環境整備を考えると、長期的な視点では価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

洛西境谷住宅周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が205m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ情報に加え、京都市立境谷小学校などの教育施設が近くにあり、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えるでしょう。

グランドゥール桂坂の概要

「グランドゥール桂坂」は1996年に竣工された京都市西京区大枝沓掛町に位置する7階建てマンションで、計54戸の居住スペースがあり、58㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りが690万円から1880万円の価格帯で提供されており、地域の中では希少な広さと価格で購入希望者に選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

京都市西京区の中古マンション相場との比較をベースに、現行の売出し価格が平均よりも低い偏差値34の評価を受ける一方で、地域の不動産価値上昇を鑑みると、グランドゥール桂坂は潜在的な価格上昇余地を持ち、現在の平均価格1283万円に対して、AIによる適正推測価格は2642万円と予想されています。

将来性

28年の築年数を持ちながらも将来性の偏差値60を記録しており、西京区内の同かし価格帯の物件と比較しても若干若い築年数を誇りますが、最寄駅からの距離が徒歩48分と幾分アクセスに劣るため、その点は購入時の検討材料となり得ます。

環境満足度

グランドゥール桂坂の周囲は、交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設や、数々の商業施設が点在しており、生活便利性は高いと評価されています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことが確認されており、加えて京都市立大枝小学校や新林小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

コスモ桂の概要

コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。

環境満足度

環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。

ステイツ桂洛西の概要

ステイツ桂洛西は、京都府京都市西京区大枝塚原町3-11に位置し、洛西口駅から徒歩43分の場所にある1997年3月竣工の7階建マンションで、総戸数68室からなります。販売中の住戸は3LDKの71㎡が1,400万円から、4LDKの89㎡が2,590万円となっており、地域の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、1650万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ステイツ桂洛西の適正価格としては、現在の市場価格と比べ京都市西京区での過去5年間の物件価格上昇率30%に対して9%下落しており、総合売却偏差値は47、適正価格偏差値は33となっています。このデータは、マンションマーケットのAI分析により算出された推測価格3,266万円に対して現売出し平均価格が1,755万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

ステイツ桂洛西の将来性は偏差値52を記録し、地域内のマンションとしては平均以上の将来性を持つとされています。築27年と若干若めの物件で、周辺では建物の老朽化が課題となっている中、比較的新しい部類に入るため修繕・更新などによる価値の維持が期待されますが、立地の駅遠の課題は今後の価格動向に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件周辺の環境満足度は偏差値56と評価されており、交番が664m以内と近く治安面での心配が少ないと言えます。また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であると分析されています。さらに、京都市立大枝小学校、京都市立新林小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも優れています。

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩61分の距離にある1991年竣工のマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建ての建物であり、総戸数272室からなり、3LDKの84㎡が約1100万円、4LDKの104㎡で最高1880万円となっており、価格帯は1400万円台が主流で、ゆとりある居住空間とリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は周辺不動産市場の動向を参照すると、適正価格偏差値を43と示し、この地域では平穏な価格変動を保っており、西京区の中古マンション市場が過去5年間で平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の落ち込みを示しているため、購入時の価格交渉において余地があると考えられます。

将来性

築33年経過となるサンシティ桂坂ロイヤル2番館は、地域の他物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均以上で、将来の価値が高まる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことが課題となり得るため、交通アクセス改善などが将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の立地は治安が良く、交番も近いことから安心感を提供しており、周辺は病院などの医疗施設が充実している一方で、スーパーやコンビニが近隣にないことから日常の買い物には少々不便さを感じるかもしれませんが、自然災害リスクが低い地盤という点で環境満足度は39となっています。

マンション桂の概要

「マンション桂」は京都府京都市西京区御陵内町に位置し、桂駅から徒歩16分の距離にある2006年竣工の7階建てで、全29室からなるマンションです。広さは43㎡から54㎡で、価格帯は1330万円の2DKから2480万円の2LDKまであり、一般に最も需要の高い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

マンション桂の売却価格は、京都市西京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値40に対して6ポイント低く、過去5年間で約30％の価値上昇が見られるエリアにおいて、同マンションは13％の価値減少を示しており、独自AIによる適正価格推測で約3090万円とされる中、売り出し価格が平均約1684万円であるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年の「マンション桂」は、西京区における同規模のマンション平均築年数に比べ新しく、将来性の評価としては平均よりわずかに低い48ポイントとなりますが、交通の利便性としては桂駅まで徒歩16分と若干距離があります。

環境満足度

マンション桂周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、地盤も安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置しています。また、子育て環境にも適しており、京都市立松陽小学校ならびに京都市立樫原中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的です。

桂坂山荘の概要

桂坂山荘は、平成4年（1992年）7月に竣工した京都府京都市西京区山田平尾町51-50に位置する6階建てのマンションで、物件は38室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから119㎡の3LDKの間であり、価格帯は830万円から1800万円で、上桂駅から徒歩21分、桂駅から徒歩27分と利便性に富んだ立地が魅力です。

適正価格（売却）

桂坂山荘の適正価格としては、京都市西京区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であり、売却偏差値36と評価されていることから、市場価格を下回る価格設定がされており、購入時のコストパフォーマンスは高いものの、近年のエリア内での不動産価格上昇を鑑みると売り急ぐ必要はないと見受けられます。

将来性

桂坂山荘の将来性については、築年数が32年を迎えながらも、その偏差値は51ポイントとこのエリアの中で平均よりも高く、まだまだ投資価値が見込まれる物件であると評価されていますが、最寄駅からの距離や今後の建て替えの可能性なども考慮して総合的な投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、桂坂山荘は治安の良さを示す警察署が徒歩10分圏内に位置し、病院や買い物施設も充実しており、京都市立松陽小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンシティ桂坂(壱〜参番館)の概要

「サンシティ桂坂」は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩58分と多少距離がありますが、6階建てのマンションで、総戸数252戸、築年月は1989年2月となっており、居住用のスペースとしての広さは79㎡から130㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は1080万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は約1624万円で、京都市西京区の他の物件と比較すると相場からやや逸脱しており、適正な売却価格が2528万円とされる中で、売り時ではないと分析されていますが、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

サンシティ桂坂の将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されていて、築年数が35年であるにもかかわらず、その潜在的価値は地域内での投資に適しているとされており、中長期での価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が435mと近く、医療施設が周辺に7件存在しており、生活の利便性も高いですが、スーパーやコンビニが圏内になく、買い物には不便を感じるかもしれません。自然災害リスクは低く、教育施設として京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校が近隣にあり家庭にも適した住環境です。

ユニアルス洛西プレジオの概要

ユニアルス洛西プレジオは京都市西京区大原野西竹の里町に位置し、東向日駅から徒歩44分、築年数は2004年と比較的新しく、全89室の7階建て構造です。平米数の範囲は58㎡から93㎡で、価格は1850万円から3280万円、市場における主流価格帯は2380万円から2780万円に集中しており、広さや価格帯に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市西京区および周辺エリアの価格動向と比較して、現在の売出し価格が平均市場価値よりも劣ることが明らかです。適正価格偏差値は31とされており、地域平均の40に比べて低く、築年数を考えると割高感が否めません。この地域では過去5年間で中古物件価格が31％上昇した一方で、ユニアルス洛西プレジオの価格は逆に13％下落しているため、現在は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

ユニアルス洛西プレジオは築19年を数えるマンションであり、将来性の偏差値が48とされていますが、周辺地域の平均と比べるとやや劣っています。ただし、新しい開発やインフラの改善などが予定されている場合は、土地価値や投資価値が変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

ユニアルス洛西プレジオの立地は、緑豊かな地域にあり、周辺には複数の学校が存在するため、ファミリー層には魅力的です。また、治安の面では交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も周辺に存在しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。自然災害に関するハザードマップでも、地盤が安定しているために安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ネバーランド桂離宮南の概要

「ネバーランド桂離宮南」は京都府京都市西京区に位置し、交通アクセスは桂駅から徒歩16分と便利で、2004年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は81戸です。広さは65㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2430万円から3980万円となっており、特に2680万円から2750万円の間の価格帯が市場に多く出ている状況です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の平均価格推移を基にした「ネバーランド桂離宮南」の適正価格評価では、偏差値38という結果になり、地域の平均値（偏差値40）よりやや低く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が約29%上昇している中、当物件は13%の価値下落を見せており、現時点での売出し価格はマンションマーケットの推測価格に比べても低めであり、投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎えたこの物件は、地域内の同価格帯の物件よりも若干年数が少なく、将来性偏差値は48と平均近くですが、桂駅から徒歩16分という立地条件は、駅近を望むニーズにはやや劣るかもしれません。しかし、京都市内の再開発動向や交通の利便性改善等の都市計画の動向によって、将来的な価格上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

「ネバーランド桂離宮南」のロケーションは、治安の面で優れており、533m以内に交番が存在する他、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定し、高潮や洪水のリスクが低い地区に位置しており、津波の心配も少なく安心です。教育施設も豊富で、京都市立桂東小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル1番館は、1990年12月に竣工された京都市西京区大枝北沓掛町に位置する5階建てマンションで、86㎡の3LDKが1250万円から、142㎡の5LDKが2080万円の価格帯で取引されており、このエリアで1670万円から1800万円が最も多い価格帯です；立地は、JR山陰本線「上桂駅」から徒歩60分という通勤には少々不便な位置にありますが、272室の比較的大型なマンションであるため、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の現在の平均価格は、京都市西京区の同等物件の市場価格と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は34と、地域平均の40に比べて低め；西京区内の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇に対し、このマンションの価格は停滞傾向にあり、マーケットデータに基づき、適正推測価格は3123万円に対し売り出し価格は1756万円となっており、販売時期の見直しが示唆されています。

将来性

築34年を迎えるサンシティ桂坂ロイヤル1番館は、駅からの距離や築年数の面では挑戦がありますが、AI分析による将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を受けており、周辺環境の変化や今後の市場動向次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンシティ桂坂ロイヤル1番館は治安が良好であり、交番が157mの範囲内にあり、医療施設が周辺に7件存在しますが、スーパーやコンビニが近隣に不足している点は生活利便性を検討する上でマイナス点；それでも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低くとも、自然災害に対する安全性が高い地域であると言えるでしょう。

桂南ザレジデンスの概要

「桂南ザレジデンス」は京都市西京区に位置し、快適な住環境と利便性を兼ね備えた5階建てマンションで、2013年に建築されたこの物件は57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2300万円から3790万円です。桂川駅、桂駅、洛西口駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都市部へのアクセスも良好で、京都市立桂東小学校などの教育施設も近くに位置しています。

適正価格（売却）

「桂南ザレジデンス」の適正価格は現在2300万円から3790万円とされており、京都市西京区内の他の中古マンション市場と比較して約2％のプライスダウンを示していますが、独自AI分析による建物価値の推測では5234万円に達するため、将来的な価値上昇が見込まれるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「桂南ザレジデンス」は、周辺物件と比べて将来性が高く評価され、AI分析によると偏差値が平均を上回る56ポイントを獲得しています。将来的な再開発や地域投資の影響を受ける可能性もあり、資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

桂南ザレジデンスは治安や生活必需施設へのアクセスの面で総合的な環境満足度が偏差値34となっており、特に周辺には病院が29件、スーパー2件、コンビニ６件と生活便利施設が充実しています。また、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

ベルシャトゥ桂川の概要

ベルシャトゥ桂川は、京都府京都市西京区牛ケ瀬南ノ口町に位置し、最寄駅の桂川駅まで徒歩16分のアクセス性を有する1991年築の7階建てマンションです。総戸数24戸で提供される住戸の広さは74㎡〜89㎡、価格帯は1,380万円から1,980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、中間価格帯の物件として立地しています。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ桂川の中古住戸価格は、京都市西京区の他の中古マンション価格の推移と比較して、売却偏差値45と適正価格であることを示唆しています。近年の同区域の中古マンションの値上がり率が29％に対して1,714万円の平均売出価格は市場分析に基づく2,118万円の推測価格を下回っており、現在は売却には向かない時期と考えられます。

将来性

33年の築年数を持つベルシャトゥ桂川は、将来性の評価としては平均を下回る偏差値39を記録しており、立地条件や築年数などを鑑みた場合、京都市西京区内の他マンションと比較して投資リターンは低い可能性を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルシャトゥ桂川は京都市立川岡東小学校、京都市立桂川中学校が近隣にある一方、病院や商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。治安面では交番まで1.14kmとやや離れているものの、地盤が固く洪水リスクが低いため、自然環境においては安心感があります。

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の概要

「サンシティ桂坂ロイヤル3番館」は、京都市西京区に位置し、1992年3月の竣工以来、充実した住居空間として地域の人々に利用されています。築30年超の歴史をもつこのマンションは、京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校といった教育機関の至近にあり、家族層にとっては教育環境が整った魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の価格帯は、4LDKの89㎡が1198万円から、最大で122㎡のゆったりとした空間が2799万円と、京都市西京区の中古マンション市場において手頃な価格で取引されており、販売価格帯の大部分が1490万円から1580万円に集中しています。これらの価格設定は、市況や周辺環境を考慮したマーケット分析に基づいており、穏やかながらも安定した資産価値を維持しています。

将来性

築年数が30年を超えるサンシティ桂坂ロイヤル3番館は、老朽化に対する維持管理の重要性が増しているものの、西京区内で行われているさまざまな街づくりの取り組みや、地域の基盤整備の進展により、将来的な再開発や地域価値の向上が期待されています。しかし、現状では上桂駅からの距離や市場の動向を鑑みると、AIによる偏差値は34ポイントと低めであり、短期的な価値上昇を見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い構成要因として、サンシティ桂坂ロイヤル3番館は交番が徒歩圏内にあり、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置することが挙げられます。ただし、スーパーやコンビニが周辺に不在という点は、日常の買い物に関しては不便を感じる可能性があり、この点は将来の生活利便性の向上が期待される領域です。

エルパティオ桂南の概要

「エルパティオ桂南」は京都市西京区に位置し、築25年の歴史を持つ7階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1798万円から、68㎡で2780万円の価格帯に設定されています。桂川駅から徒歩15分という立地と29室の規模で、同エリアの中古マンション市場において、手ごろな広さの物件として販売されています。

適正価格（売却）

エルパティオ桂南の適正価格は市場動向に基づき、周辺エリアと比較した場合平均偏差値より6ポイント低く評価されており、現在の売出し平均価格が2114万円であることから、市場評価額ではやや割安とみなすことができます；特に京都市西京区の中古マンション市場がこの5年で29%の価格上昇を見せているなかで、本物件は価格下落傾向にあることから、購入者にとっては有利な条件の可能性があります。

将来性

本物件の将来性は、築年数が25年でありながら、近隣マンションの平均築年数と比較して若干若いという点や、交通の便がやや不利にもかかわらず、機械学習分析に基づき偏差値45という評価がされています；これは周辺環境や市場の動向を鑑みた場合、長期的に見ても価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

エルパティオ桂南周辺の環境は、治安については最寄りの交番まで1137mという距離があることから、他物件との比較で見劣りする可能性がありますが、生活利便施設の充実度では病院12件、スーパー2件、コンビニ4件といった配備を揃えており、ハザードマップによれば地盤も安定し、災害リスクも低いと評価されています；また、京都市立川岡東小学校や京都市立桂川中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境と言えるでしょう。