京都府京都市山科区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン京都山科の概要

グランドメゾン京都山科は1993年築の中古マンションで、京都市山科区大塚檀ノ浦に所在し、椥辻駅から徒歩15分の立地にあり、7階建て102世帯から成り立っています。提供される住戸は2LDK、58㎡から4LDK、80㎡までの間で、価格帯は1,050万円から2,820万円と幅広く、実際に市場での取引の多い価格帯は2,099万円から2,290万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン京都山科の平均販売価格は約1,956万円であり、近隣地域のマーケットデータに照らし合わせたマンションマーケットAIの推測適正価格1,798万円と比べてやや高めとなっています。周辺地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある一方、本物件は下落しており、現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数31年のグランドメゾン京都山科は、エリア内での平均築年数に見合った条件を持ちながら、将来性に関しては、AIが計算する偏差値が41と平均より低めですが、治安や利便性の良さを考慮すると、長期的に見て安定した価値を持ちうる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン京都山科のエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また京都市立大宅小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境を提供しています。

アルモード山科の概要

「アルモード山科」は京都市山科区西野野色町に位置し、平米数60㎡〜72㎡の3LDKタイプの中古マンションで、価格帯は1230万円〜1500万円となっており、市場動向を見ると1230万円台での取引が最も盛んです。1995年1月に建てられたこの6階建てのマンションは、東野駅から徒歩17分という立地に加え、全53戸の居住空間で構成されています。

適正価格（売却）

アルモード山科の売却価格は、京都市山科区における中古マンション市場と比較して平均的な偏差値48に対して45と若干低めですが、過去5年間の価格上昇率は0％と控えめであるため、現在の推定適正価格1645万円に比べ平均1298万円という売出価格は買い手にとって魅力的です。

将来性

築29年の「アルモード山科」は、周辺エリアの同等物件と比べて若干築年数が新しく、駅からは遠いものの、将来性の偏差値は58と平均以上です。この数値は、今後の価値向上が期待できるエリアでのマンション投資において考慮すべきポイントと言えるでしょう。

環境満足度

生活環境面では、周辺に病院28件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した施設が点在し、京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など複数の教育機関へのアクセスが容易です。また、治安面では交番が近く、自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48となり、住みやすいロケーションとして評価されています。

京都山科スカイマンションの概要

京都山科スカイマンションは1992年築、京都府京都市山科区西野岸ノ下町に位置し、7階建ての総戸数50戸の中古マンションです。64㎡の3LDKが1080万円から、85㎡の4LDKが最大1490万円という価格帯に設定されており、地域内の市場状況に合わせた価格帯で提供されています。最寄りの御陵駅までは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺の交通網を利用すれば京都市内へのアクセスは容易です。

適正価格（売却）

京都山科スカイマンションは、売却偏差値において適正価格が46と平均を下回っており、地域の中古マンション市場と比較して価格が安定していないことを示唆しています。近隣の物件との価格競争や、不動産市況の変化が影響している可能性があり、購入を検討される方は、売出し価格1242万円に対する価値をしっかりと見極めることが重要です。

将来性

築31年の京都山科スカイマンションは、エリア内での比較時に平均的な築年数より新しいにも関わらず、将来性の偏差値は平均値から2点低い48を記録しています。これは、アクセスやエリアの再開発計画など、将来の資産価値向上に不確定要素が存在することを反映しているかもしれませんので、長期的な視野での資産管理が求められます。

環境満足度

京都山科スカイマンションは、環境満足度に関しては偏差値51と平均以上の評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩8分圏内にあるほか、京都市内の主要な教育機関や医療施設が近隣に充実している点、また洪水や高潮等の自然災害リスクが比較的低い地域であることが良好な居住環境を形成しています。

サンルシエル山科西野の概要

「サンルシエル山科西野」は、京都市山科区に位置する、1995年11月竣工の7階建てマンションで、54㎡から68㎡の3LDKが860万円から1465万円という価格帯で取引されています。立地は最寄駅の御陵駅から歩いて17分とやや距離があるものの、周辺には利便施設が整っており、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンルシエル山科西野の価格範囲は860万円から1465万円とされていますが、近年の市場動向を考慮すると、適正価格とされる1595万円に対して現在の平均価格が1037万円であることから、投資目的の購入には向かない可能性が高いです。

将来性

築29年のサンルシエル山科西野は、エリア内の他物件に比べ若干の築年数の若さを保つ一方で、駅からやや遠い立地が将来性の評価を下げる要因となっており、AIによる予測でもその偏差値は平均より2ポイント低い48を記録しています。

環境満足度

環境面では、交番が近く治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、ハザードマップ上の評価が高いこと、そして京都市立鏡山小学校や京都市立安祥寺中学校など複数の教育機関が周辺にあることから、家族層にとっては住みやすい環境を提供していると評価できます。

パークテラス北花山の概要

パークテラス北花山は、1986年に竣工した京都府京都市山科区北花山大林町38-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数64室、広さは65㎡の4DKから91㎡の4LDKまでとなっていて、最寄駅は東野駅から徒歩20分にあります。価格帯は580万円から1790万円で、市場における一般的な取引価格帯を1180万円から1380万円としています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、パークテラス北花山は偏差値43を記録しており、京都市山科区の平均（偏差値48）と比較すると若干価格が低めであります。近年の市場の動向から、山科区では中古マンション価格が平均して12％の上昇率を示しているのに対し、この物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットが予測する適正推測価格1857万円に対して、売り出し価格平均は1251万円となっているため、現在売買のタイミングとしては不適当と判断されます。

将来性

築38年が経過したパークテラス北花山の将来性偏差値は52となっており、これは京都市山科区内の同類型マンションの平均と比べても同等の水準です。物件は最寄駅から徒歩20分圏内にあり、都心へのアクセス面では不利な部分がありますが、将来の価値変動については平均的と評価される可能性があります。

環境満足度

パークテラス北花山は、交番が646m以内に位置し、19件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては、京都市立百々小学校、京都市立西野小学校、京都市立花山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度が高いと言えるでしょう。

コーポ清水(京都市)の概要

コーポ清水は京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩25分にある1972年築の11階建てマンションで、価格範囲は470万円（42㎡）から680万円（69㎡）ですが、京都市の中古マンション市場データを踏まえると、このエリアの物件に比べて価格はやや劣るものの、教育施設へのアクセスが良く、周辺の生活環境の整った地域にあります。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場状況によると、コーポ清水の適正価格は平均的な偏差値48に対して43と低めであり、近年の地域市場の価格上昇傾向を反映せず、むしろ値下がりしていることが伺えますが、総合的なデータ分析結果によると、現時点での売却を見送ることが推奨されます。

将来性

築50年超のコーポ清水ですが、京都市山科区では古いマンションが再評価されており、駅からの距離は長いものの、将来的な市場の動向次第では価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値も47と平均に近い数値を示しています。

環境満足度

コーポ清水周辺は警察署が近く、医療施設や小売店が充実しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心できる要素が揃っています、また地元の京都市立百々小学校、京都市立西野小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭には魅力的な環境です。

アルス京都山科の概要

「アルス京都山科」は、京都市山科区西野野色町に位置し、1990年築の6階建てマンションで、全55室からなる住宅施設です。各住戸の広さは59㎡から80㎡で、間取りは主に2LDKから3LDKです。価格帯は1,150万円から1,880万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯であると言えるでしょう。交通アクセスとしては、東野駅徒歩16分、御陵駅徒歩18分、山科駅徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

相場分析に基づくと、「アルス京都山科」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値46を示しています。平米あたりの単価や売出し時期、マーケットの動向などを考慮すると、現在の価格設定は平均的な水準だが、買い手にとっては比較的お得な価格である可能性があります。

将来性

築年数の経過がありながらも、「アルス京都山科」はその立地や維持状況により、将来的な価値の維持が期待される施設です。将来性の偏差値は42と平均よりやや低めですが、周辺のインフラ整備や都市計画の進展により、中長期的にその価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アルス京都山科」周辺は、交番の近接（708m以内）を筆頭に、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、住み心地の良さを感じられる環境です。また、近隣には京都市立鏡山小学校など複数の教育機関も存在し、子育て世帯にも適しています。洪水や高潮の危険が低いのも安心感を与える要因の一つです。

西野山マンションの概要

京都市山科区西野山射庭ノ上町に位置する「西野山マンション」は、1973年3月竣工の4階建てで、全16室から成る住宅です。32㎡の1DKが320万円から680万円の範囲で取引され、最寄りの椥辻駅までは徒歩24分の距離にあるこのマンションは、室内の維持状態やリノベーションの有無によって価格が左右されます。

適正価格（売却）

竣工から約50年を経過する西野山マンションは、京都市山科区内の同様の物件と比較してやや価格下落傾向にありますが、現行の売り出し平均価格439万円に対して、周辺市場の動向から分析したマンションマーケット独自AIによる適正価格626万円を考慮すると、将来的に価格回復の余地を見込むことができます。

将来性

西野山マンションは、築年数が50年以上となっており、エリア内の同価格帯物件と比較して古さが目立ちますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値50と同等です。これは周辺地域の開発計画や利便性の改善など、将来のポテンシャルを見越した評価に基づいています。

環境満足度

西野山マンション周辺の治安は、最寄りに交番があることから良好と言え、また、病院8件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり日常生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが少ない点や、京都市立百々小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

パデシオン山科夢ヶ丘の概要

「パデシオン山科夢ヶ丘」は、京都府京都市山科区上花山桜谷に位置する、2005年3月完成の7階建てマンションで、191戸の規模を誇ります。広さは62㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円から3480万円と京都市山科区のマーケットに適合しており、アクセスは御陵駅から徒歩24分、東野駅から徒歩28分となっています。

適正価格（売却）

売却評価におけるパデシオン山科夢ヶ丘の適正価格偏差値は41と、京都市山科区の中古マンション相場と比べるとやや低く、過去5年間でこの地域の中古マンション価格が12％上昇する中、当マンションは10％価格が下落しています。マーケットデータとAI分析によると、適正とされる価格は2776万円であり、現在の市場価格との乖離があるため、売却時期の見極めが重要です。

将来性

建築から19年が経過しているパデシオン山科夢ヶ丘は、この地域の中古マンションの平均築年数より新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや長いことが影響して、AIによる将来性の偏差値は49と平均に近いものの、一定の懸念が残ります。

環境満足度

パデシオン山科夢ヶ丘の住環境は治安の面では優れ、近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが公的ハザードマップによって確認できるため、安心して生活することができる立地であると評価できます。