京都府長岡京市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西の京マンションの概要

「西の京マンション」は京都府長岡京市に位置し、西向日駅から徒歩16分の便利なロケーションを誇る5階建てマンションで、全20室の2LDKで構成されており、各部屋は同一の44㎡の広さです。販売価格は290万円から680万円で、特に490万円から530万円の価格帯が市場での主流となっています。築年数は1972年築で、歴史を感じるファサードが特徴の一つです。

適正価格（売却）

市場データをもとに評価された適正価格では、西の京マンションは偏差値45と平均を下回り、近隣の中古マンション市場においては若干価格が低く設定されている状況です。近年の同地域のマンション市場の動向を見ると、5年で2%の価格上昇が見られる中、このマンションは逆に2%の価値減少を見せています。適正価格として見積もられた920万円に対して、現在の平均売出価格が514万円であるため、今は市場価格よりも低い価格での取引が見込まれます。

将来性

西の京マンションの将来性の評価では、偏差値57をマークし、平均よりも高いポテンシャルが示されています。築52年経過しており、市場においては古い物件に分類されるものの、駅からやや離れた立地や他の市場データとの比較から、将来的に価値が上がる可能性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の評価は、治安、医療施設、教育施設、自然災害リスクなどを総合した偏差値45となっており、住環境としては平均的な評価を受けています。交番が678m以内にあること、27件の医療施設や4件のスーパー、2件のコンビニが近隣に存在することから、生活インフラは充実していると言えます。また、ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。

グランドムール長岡京の概要

「グランドムール長岡京」は、京都府長岡京市長法寺川原谷に位置し、長岡天神駅から徒歩15分の利便性を持つ5階建てのマンションです。築年月は1989年1月となっており、総戸数17戸を誇ります。広さは60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで、価格は1,230万円から2,780万円の範囲で多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に則した適正価格の評価では、グランドムール長岡京は47という偏差値を示し、近隣の物件と比較してやや低い水準にあります。この数値は、京都府長岡京市内での中古価格の動向およびエリア内の市場価格の平均に基づき算出されており、近年の1%の価格上昇を見せる市場の中で、本マンションは7%の下落を経験し、適正価格として1,913万円と評価されているにも関わらず、売り出し平均価格が1,656万円となっており、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関してグランドムール長岡京は、築35年の物件としてはまだ若く、今後のメンテナンス次第で価値の向上が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅からの距離がやや長いことや、地域の発展状況を考慮すると、積極的な投資対象とは言い難い状況ですが、住環境としては安定した価値を維持していると評価されています。

環境満足度

環境満足度では、グランドムール長岡京の立地は治安面で他物件と比較してやや劣るかもしれませんが、生活施設の充実度は高く、病院27件、スーパー1件、コンビニ1件が近距離に存在し、日常生活において便利な場所にあることがポイントです。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感もあり、教育施設も周辺に複数あり子育て世代にも優しい環境と言えます。

第2西の京マンションの概要

第2西の京マンションは、京都府長岡京市西の京14-48に位置し、築年月は1974年3月で、5階建ての住居です。全16室からなるこのマンションは、59㎡の3DKが380万円〜880万円の価格帯で販売されており、西向日駅までは徒歩16分と公共交通へのアクセスが便利です。各部屋は必要なリフォームを経て新しい住まいとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

第2西の京マンションの価格帯は380万円〜880万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値49に対して42と若干低いものの、適正とされる範囲内です。京都府長岡京市における同条件の物件の価格動向が5年間で平均1％の上昇を見せる中、本物件はいくらか価値が下がった可能性があります。

将来性

築50年が経過している第2西の京マンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は54ポイントと平均を上回る数値を示しています。この点は、未来に向けての再開発や地域の利便性向上による価値増が期待されることを意味しているかもしれません。

環境満足度

第2西の京マンションの立地は、生活利便施設が充実しており、治安にも優れています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。近隣に向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校など教育施設が揃っていることも、家族にとっての魅力的なポイントです。

ローズヴィラ長岡京の概要

「ローズヴィラ長岡京」は、京都府長岡京市滝ノ町に位置し、最寄りの西向日駅から徒歩16分にある、全56室の7階建てマンションで、築年月は1991年6月であり、69㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,000万円から3,770万円となっており、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローズヴィラ長岡京」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のトレンドに基づく偏差値40と評価されており、このエリアの平均偏差値49よりやや低めですが、マンション市場のAI分析による推定適正価格約2,632万円と比べ、売出し価格が1,849万円であるため、現時点では買い手にとっては価格面で有利な条件となっています。

将来性

築33年を迎える「ローズヴィラ長岡京」は、将来性の偏差値が52と、同エリアの平均と同等であり、築年数の面では同価格帯のマンションよりも若干新しく、中長期的な視点での価値維持が期待されますが、駅からの距離がやや離れていることを考慮する必要があります。

環境満足度

「ローズヴィラ長岡京」の立地は環境満足度の偏差値47を誇り、治安の良さを示す交番が676m以内にあり、周囲の生活施設は32件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが存在し、教育施設として向日市立向陽小学校や長岡京市立長岡第十小学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境であると言えます。

天王山フラワーハイツの概要

「天王山フラワーハイツ」は京都府長岡京市に位置し、60㎡から62㎡の2Kから3LDKのバリエーションで構成されています。長岡京、西山天王山、淀の各駅へは徒歩20分から24分でアクセス可能であり、築34年を迎えるものの、全8階建てのマンションは十分なメンテナンスが行き渡り、価格帯は約880万円〜1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

統計データを基にしたAI分析によると、天王山フラワーハイツの平均価格は1034万円であり、京都府長岡京市での同規模の物件価格と比較しても適正価格範囲内に位置していますが、適正推測価格は1422万円に上るため、現在の市場価格がやや低いと判断される可能性があります。

将来性

築34年経過している本物件ですが、将来性の評価は54ポイントと市場平均を上回っており、周辺の発展や土地価値の上昇により、長期的な投資としてはポテンシャルが見込まれます。また、長岡京駅周辺の開発状況や交通アクセスの利便性向上を考慮すると、将来的な価値向上が期待される地域であると評価されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.5km以内に位置しており、周辺の病院や医療施設が充実していることから、緊急時の対応も安心です。また、近隣には教育機関が複数存在するため、子育て環境にも配慮されていますが、スーパーが周辺にない点は不便と言えるかもしれません。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いこともポジティブな要素です。

メゾンナチュール長岡京の概要

京都府長岡京市奥海印寺片山田に所在し築年数30年を超える「メゾンナチュール長岡京」は、50㎡から55㎡の2LDKを中心とした物件で、価格帯は8,200万円から9,800万円となっており、近隣の同様物件と比較して比較的手頃な価格帯となっていますが、最寄りの西山天王山駅まで徒歩25分という立地は交通の便の点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「メゾンナチュール長岡京」の平均売出価格は8,680万円と、京都府長岡京市の他中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は41と若干低いものの、価格の動向や築年数、立地条件を考慮した上で、現在のマーケットではお買い得と感じる転売のタイミングを見極めることが重要と言えます。

将来性

長岡京市の平均に比べて若干築年数の浅い「メゾンナチュール長岡京」は、将来性の偏差値が30となっており、市内他物件と比較して将来性は低いと評価されているものの、維持管理が行き届いている場合には、長期的な資産価値の保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「メゾンナチュール長岡京」の環境満足度は、治安面で不安が指摘されがちなものの、地域の医療体制は充実している上、自然災害に強い地盤条件を備え、津波や高潮リスクが低いなど、安心して居住できる要素も多々あり、環境満足度の偏差値は30とされています。