京都府京都市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ディアステージ京都洛南の概要

ディアステージ京都洛南は、2001年6月竣工の京都市南区吉祥院西ノ内町52に位置する7階建てマンションで、総戸数83室、66㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,040万円から3,880万円、最寄駅は西大路駅から徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ディアステージ京都洛南の売出価格は周辺市場データとマンションマーケット独自AIの推計により、適正価格偏差値50を基点に算出され、2710万円の平均売出価格に対して2737万円がAI推定適正価格なので、ほぼ適正な価格帯で売り出されており、5年間の価格推移を見ると京都市南区の同条件物件の価格上昇率は18％に対して、本物件は変動がないことから現在売却するには適していると言えます。

将来性

築23年のディアステージ京都洛南は、将来性についてAI分析による偏差値が59点で、エリア平均よりも高く評価されており、これは周辺の再開発や交通網の改善などの将来的な地域価値上昇が期待されていることによるものです。

環境満足度

ディアステージ京都洛南周辺は治安に優れ交番が755m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて、京都市立祥栄小学校、京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校が徒歩圏内と教育環境も充実しており、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

マークスゲート京都サウスの概要

京都市南区唐橋経田町に位置する「マークスゲート京都サウス」は、2007年8月の竣工以来、総戸数210戸として住民に利用されています。広さは62平米の3LDKから最大85平米の3LDKまであり、価格帯は2190万円から4398万円の範囲に設定されており、中古市場では2880万円〜3170万円の価格帯が最も多く取引されています。京都市の中心部に程近く、近鉄線十条駅まで徒歩16分、西大路駅と東寺駅までそれぞれ17分の立地条件を誇り、利便性の高い環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

マークスゲート京都サウスの適正価格帯は、京都市南区における中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析により、偏差値51となっており、平均価格と比較して若干高めの評価を得ています。近年の市場データでは、エリア内の類似物件が5年間で平均18%高騰する中、本物件は10%の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2885万円に対して、現行の平均売出価格が3021万円という結果から、売却には有利な時期であると評価されています。

将来性

築17年の「マークスゲート京都サウス」は、周辺のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は49点と平均的な数値を保っています。物件は最寄駅から徒歩16分という距離にあり、交通の便の面では改善の余地があるものの、京都市の都市計画や今後の地域開発の動向によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が「マークスゲート京都サウス」の大きな魅力です。交番が456m以内に位置している安心の治安環境、病院63件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能な便利な立地条件が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮による影響も少ない安全な環境です。さらには京都市立唐橋小学校、京都市立九条塔南小学校、京都市立南大内小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

桂川ハイツ2号館の概要

京都府京都市南区吉祥院石原長田町に位置する「桂川ハイツ2号館」は、1975年に建てられた11階建てのマンションで、緑豊かな住環境と落ち着いた住宅街の魅力を備え、広さ60㎡から90㎡の3LDKが6,800万円から1,650万円という幅広い価格帯で提供されており、最寄りの桂川駅まで徒歩22分、西大路駅まで徒歩24分とアクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

桂川ハイツ2号館は、京都市南区のマンション市場における平均価格を鑑みた場合、適正価格の偏差値50に対して平均的な価格設定がされていますが、周辺の中古マンション市場が5年で18%の価値上昇を見せる中、本物件は若干の価格下落を見せており、売却時の適切な価格を見極めることが肝要です。

将来性

築49年の歴史を持つ桂川ハイツ2号館は、将来性評価として偏差値53を獲得し、地域平均と比較しても高いポイントを有しており、エリア内の他の物件と比べても将来的な価値が期待されるため、投資や自身の居住用としても検討価値は高いと言えます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた桂川ハイツ2号館は、743m以内に交番があり安心の治安、さらには医療施設10件、スーパー4件、コンビニ5件等の充実した生活インフラが整っており、特に洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地盤の固いエリアに立地しているため、長期的に住まうにあたり満足度の高い住環境です。

サニーハイツ塔南の概要

「サニーハイツ塔南」は、1981年築の歴史を有する、京都市南区吉祥院観音堂町に位置する7階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。西大路駅から徒歩24分という立地にあり、35㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は660万円から1369万円の間で推移しています。周辺の同条件物件と比較して、特に790万円から800万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場動向を分析すると、「サニーハイツ塔南」の適正価格の売却偏差値は47で、このエリアの平均（偏差値50）よりわずかに低く設定されています。周辺市場が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まり、推定される適正価格は1007万円ですが、市場平均価格は800万円とされ、現時点では売却をおすすめできません。

将来性

「サニーハイツ塔南」の将来性は、AIによる評価で偏差値66を獲得しており、同エリアにおける平均より14ポイントも高い評価を得ています。しかし、築43年の物件としては若干不利な面もあるものの、エリアにおける再開発の動きや、京都市の都市開発計画によっては、長期的に見て価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では「サニーハイツ塔南」は高い満足度を示しており、最寄りの交番が279mと非常に近く、安全性が高い地域であることが推測されます。医療施設、スーパー、コンビニは十分な数存在し、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、京都市立祥栄小学校が近隣にあり、子育て環境としても適している点が魅力的です。

吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)の概要

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」は、京都府京都市南区に所在し、西大路駅から徒歩16分のアクセスに加え、築49年の歴史を有する7階建てのマンションで、総戸数413戸から構成されています。41㎡の2DKが570万円から、55㎡の3LDKが最高1890万円で取引され、市場における一般的な価格帯は890〜990万円範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」の物件価格は、AIによる分析に基づくと933万円と評価されており、現実の市場価格930万円はこの推定値に非常に近接しているため、適正価格と考えられますが、京都市南区内の他の中古マンションに比べて過去5年間で18%の価格上昇がみられる中、本物件は6%減少を記録しており、市場における売却タイミングとしては最良とは言えない状況です。

将来性

築49年を数える「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」は、エリア内の平均築年数より14年ほど古いにもかかわらず、AIによる将来性評価で61ポイントの偏差値を獲得しており、これは同地域のマンションの平均より9ポイント高い評価です。ただし、駅への徒歩距離が16分とやや離れている点には注意が必要です。

環境満足度

「吉祥院ガーデンハイツ(A〜E棟)」周辺は、治安の良さを示唆する交番が484m圏内にあり、40の医療施設、4のスーパーマーケット、11のコンビニが利用可能で、生活利便性が高い点が魅力です。さらに地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域であり、京都市立西京極小学校や京都市立西大路小学校、京都市立西京極中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

ルミエール桂川の概要

京都市南区にある「ルミエール桂川」は、住所京都府京都市南区久世中久町705-1に位置し、築40年を超える堅実な造りの7階建てマンションであり、総戸数は138戸、広さは54㎡から82㎡の間で変動し、価格は798万円から2190万円の範囲に設定されており、特に1180万円から1230万円のセグメントに物件が集中しています。最寄り駅は向日町駅、桂川駅、東向日駅であり、アクセスは徒歩16分から23分となっています。

適正価格（売却）

「ルミエール桂川」は、京都市南区の他の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、適正価格の偏差値は46と平均より若干低い評価を受けており、過去5年間で地域の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は3％の価格下落を経験しています。これをマンションマーケットが展開するAIアルゴリズムによる予想適正価格1562万円と照らし合わせると、現行の平均売り出し価格が1226万円となっており、この時点では売却に適した市場状況ではないことが示唆されます。

将来性

「ルミエール桂川」の将来性は、AI予測で偏差値56と、地域の平均を上回るポジティブな評価を持っていますが、築年数が40年を超える点と最寄り駅までの距離が徒歩16分以上というアクセスの面で見ると、若干のマイナス要因も考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は高く、ルミエール桂川は交番までわずか135mと安全性が高く、周辺に医療施設16件、コンビニ7件が存在し生活の利便性も確保されていますが、スーパーが不在という点は注意が必要です。さらに、ハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境としては、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション桂川久世の概要

ライオンズマンション桂川久世は、京都府京都市南区久世大薮町に位置し、複数のアクセスポイントから徒歩圏内の1988年7月竣工の7階建てマンションであり、全75室から成る物件で49㎡の2LDKが約840万円、72㎡の3LDKが最大で約2090万円という価格設定で、周辺地域と比較しても購買層に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桂川久世の適正価格評価は、京都府京都市南区の中古マンション市場と比較して相対的に低い傾向にあり、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、同マンションは3%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1505万円に対して平均売出価格が1265万円となり、買い手には好条件ながら、売主にとっては売り急ぎ時ではないと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション桂川久世は築36年と少し経年のある物件ではあるものの、将来性の偏差値は53と、周辺地域の平均を上回り、継続的な需要が見込める構造を保持していることが分析から明らかになっています。

環境満足度

ライオンズマンション桂川久世周辺の環境は、治安の面では近隣182m以内に交番があり、安心感を提供する一方で、14の医療施設や7軒のコンビニが充実しており、京都市立大藪小学校や京都市立久世西小学校、京都市立久世中学校が周辺に位置し、教育環境も良好で、地盤や洪水リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。

マイプラザ塔南の概要

京都市南区の穏やかな街並みに佇む「マイプラザ塔南」は、1980年築の歴史を感じさせる8階建てマンションで、西大路駅から徒歩22分、桂川駅から徒歩24分という立地にあり、59㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りが9,700万円から2,380万円の価格帯で提供され、市場における主流価格帯は1,340万円から1,390万円に集約されています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置する「マイプラザ塔南」は、中古マンション市場における価格推移と比較して6%の下落を経験し、売却偏差値49を記録していることから、現状では適正推測価格1419万円に対して売り出し価格が1376万円とやや低めで推移しており、売り時と考えられるタイミングには至っていないと推察されます。

将来性

「マイプラザ塔南」の将来性評価は偏差値54と、地域平均を若干上回る数値を記録しており、これは建物の耐久性やリノベーションのポテンシャルを示唆するものですが、44年の築年数や立地条件を踏まえると、慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

緑豊かな京都市南区にある「マイプラザ塔南」は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活利便性を高める病院やスーパー、コンビニの充実、及び地盤の安定性や水害リスクの低さなどから環境満足度偏差値36を獲得し、安心して暮らせる住環境と言えます。

ペルル京都南の概要

「ペルル京都南」は1994年10月に竣工された7階建ての中古マンションで、京都府京都市南区久世殿城町465-1に位置し、向日町駅から徒歩18分という立地にはあります。51㎡の1SLDKから61㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は795万円から2090万円の範囲で、市場では多くの部屋が1100万円から1390万円で取引されており、こうしたデータは購入や投資の際の重要な参考情報となります。

適正価格（売却）

当マンションの売却相場は、京都市南区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値が48と平均よりも若干低くなっており、近年の18％に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格が1491万円であるにも関わらず平均販売価格が1338万円となっていることから、現在の市場では売り手にとってあまり好条件とは言えない状況です。

将来性

築年数が30年ということで、京都市南区の同価格帯の他の中古マンションと比較しても比較的新しい「ペルル京都南」は、将来性の偏差値が54と評価されています。立地は駅から若干距離があるものの、この地域の発展や建物の老朽化が進まなければ、市場価値を維持、あるいは上昇させる可能性があります。

環境満足度

京都市南区にあるペルル京都南は、交番が438mと近く治安の面では安心感があります。地元の医療施設14件、コンビニ7件という点も生活利便性が高いと言え、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が少ない地域にあります。さらに京都市立大藪小学校や京都市立久世中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション向日町の概要

ライオンズマンション向日町は、京都市南区久世大薮町に位置し、築31年の10階建てマンションであり、74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが990万円から2380万円の価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は、市場データと比較して適正であり、京都市南区の相場と比較して5年間で18%上昇している市場において、わずか1%の価格上昇に留まっているため、現在の売り出し平均価格1368万円は購入者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築31年が経過しているものの、ライオンズマンション向日町は、京都市南区内の同規模のマンションと比べて若干築年数が新しく、将来性の偏差値が60であることから、長期的な視野でみれば価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が1.2キロメートル以内にないことが懸念されますが、生活環境としては近隣に病院3件、スーパー1件、コンビニ5件があり、国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないため、総合的な居住環境としては比較的満足度が高いと評価できます。

ダイアパレス京都蒔絵町の概要

ダイアパレス京都蒔絵町は京都府京都市南区吉祥院蒔絵町に所在し、上鳥羽口駅、西大路駅、十条（近鉄線）駅へはそれぞれ徒歩21分、24分の距離にあります。築年月は1990年2月の10階建てマンションで、総戸数は65室、広さは49㎡から59㎡で、価格帯は950万円から1880万円の範囲内、最も多い価格帯は1540万円台に集中しています。

適正価格（売却）

京都市南区に位置するダイアパレス京都蒔絵町は、独自開発のAIによる評価で偏差値49を記録し、府内の中古マンション市場における平均的な価格ですが、近隣の物件と比較して5年間で18％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは10％の価格下落を示しています。このデータに基づき、市場の適正推測価格1502万円に対して、平均売出価格が1411万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

ダイアパレス京都蒔絵町の将来性は、築34年経過しているものの、AIによる分析では偏差値が51と平均をわずかに上回っており、エリア内の他のマンションと比べて将来性において見劣りすることはありません。ただし、駅からの距離は徒歩21分とやや離れており、これが価格への影響も考慮に入れるべき点です。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス京都蒔絵町は交番が近くにあり、治安の面で問題はないと言えます。医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ8件と周辺施設が充実しており生活に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域に位置しています。教育環境も良好で、京都市立上鳥羽小学校や京都市立洛南中学校が近隣に存在しています。

塔南蒔絵ハイツの概要

「塔南蒔絵ハイツ」は京都市南区の落ち着いた住宅街に位置する、築45年の歴史を持つ6階建てマンションで、全131戸の規模です。49㎡の2LDKから62㎡の4DKまでの広さがあり、価格帯は600万円から1690万円と幅広いニーズに答える物件となっています。最寄駅は上鳥羽口駅で徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

塔南蒔絵ハイツの売り出し価格は、現地周辺の市場動向を鑑みると、偏差値46とやや低めですが、過去5年で地域の中古マンション価格が平均18%上昇している一方で、この物件は1%の価格下落を見せています。AIが推定する適正価格1224万円に対し、売出し平均価格が892万円であるため、安価で購入するチャンスと言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は45年ですが、塔南蒔絵ハイツは偏差値56と将来性が期待される物件で、周辺エリアの平均を上回る評価を得ています。都市計画や開発動向にも左右されるため、投資としても長期的視点で興味深い選択肢になります。

環境満足度

周辺環境が整っている塔南蒔絵ハイツは、環境満足度が高く、交番が近くにあるため治安が良いほか、医療施設や商業施設も充実しています。京都市立上鳥羽小学校、京都市立祥栄小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しており、地盤がしっかりした安全な住環境となっています。

スカイパレス洛南の概要

「スカイパレス洛南」は、京都府京都市南区に位置し、十条（近鉄線）駅から徒歩15分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。各戸46㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は780万円から880万円の範囲に設定されており、特に780万円台の物件が多く見られます。総戸数は14戸で、住む方のプライバシーを大切にした少戸数の設計となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場データに基づき、スカイパレス洛南の適正価格偏差値は45と、平均よりやや低めです。近年の京都市南区における同条件の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、スカイパレス洛南は価格が11%下落しており、AIによる適正推測価格1,144万円に対し、現在の平均売り出し価格798万円となっているため、買い手には有利な市場状況が予想されます。

将来性

築34年を迎えたスカイパレス洛南は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しいが、最寄り駅から距離がある点が影響し、将来性の偏差値は平均値である50を維持していますが、周辺の発展や交通アクセスの改善次第では、将来的にその価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面ではスカイパレス洛南は近隣に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから高い環境満足度を誇ります。ハザードマップに基づくと、地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、小中学校も徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

塔南セントラルハイツの概要

「塔南セントラルハイツ」は、京都市南区吉祥院蒔絵町に位置し、最寄りの上鳥羽口駅へは徒歩21分の距離にある全190室から成る1982年7月竣工の7階建てマンションです。提供される居住空間は37㎡の2DKから58㎡の2LDKまで変わり、市場価格帯は約550万円から1980万円と幅広く、京都市南区の市場動向を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「塔南セントラルハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にした統計によると、市場平均価格に比べて売却偏差値45と評価され、同じエリアの同等物件の価格推移と比較すると若干の価格低下が見受けられます。ただし、経年的な価値減少の中で、独自AIによる分析結果として1330万円の適正推測価格を上回る990万円の平均売出し価格は、今後の市場動向を見極めつつ検討すべき投資価値を持つと言えるでしょう。

将来性

「塔南セントラルハイツ」は、建設から40年以上経過しており、築年数が平均より古いにも関わらず、将来性の偏差値は54となっており、その数値はエリア平均をわずかに上回ります。周辺環境との調和、地域内での継続的な需要、さらには適切なメンテナンス体制が将来的な価値保持に寄与していることが示唆されます。

環境満足度

「塔南セントラルハイツ」の周辺環境には、治安を守る交番が至近距離にあり、また病院、スーパー、コンビニなど多数の生活施設が点在しており、日常生活に不自由のない地域構造となっています。防災面では、国公開のハザードマップ情報に基づき洪水リスクが低い地盤に立地し、教育設備として京都市立上鳥羽小学校や京都市立祥栄小学校が近くに存在するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることが伺えます。

ワーカーハイツ鳥羽の概要

ワーカーハイツ鳥羽は京都府京都市南区上鳥羽八王神町に位置し、築年月1971年12月の4階建てマンションで、44㎡〜55㎡の3DKが380万円から750万円の価格帯で販売されており、最寄りは上鳥羽口駅から徒歩20分で、竹田（京都府）駅やくいな橋駅も徒歩圏内にあることから交通の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向を考慮すると、ワーカーハイツ鳥羽は平均価格612万円であり、マンションマーケットAIが推定する適正価格683万円よりも低価格で取引されているため、購入者にとっては価格の面で魅力的な選択肢である一方で、売主にとってはもう少し価格が上がるまで待つべきかもしれません。

将来性

築年数が53年という長期間にわたって存在しており、老朽化が進む可能性も考慮に入れる必要がありますが、駅からやや離れた立地であるものの、京都市南区の豊かな歴史や文化を享受できる住環境としての将来性は、偏差値46としてAIによって評価されています。

環境満足度

ワーカーハイツ鳥羽は、近隣に交番があり治安面で優れているほか、医療施設8件、コンビニ8件が周辺にあり生活利便性も高い点、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、そして近所には京都市立上鳥羽小学校があるなど、家族での居住を考える方にとっても魅力的な環境が整っています。

向陽グランドハイツの概要

向陽グランドハイツは、京都府京都市南区久世殿城町に位置し、1977年に建築された総戸数256戸、最高7階建のマンションで、サイズは53㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く用意されており、価格帯は430万円から1780万円と、市内の標準的な中古マンション価格と比較しても適正であることが評価されています。

適正価格（売却）

京都市南区の地域相場に照らし合わせたとき、向陽グランドハイツの平均価格は892万円で、周辺の同じ条件の中古マンションが5年で18％上昇する中、7％の値下がりをしており、マーケット独自AIが推定する適正価格1082万円を下回っていますが、今後の市場動向によっては売却チャンスが見えてくる可能性があります。

将来性

47年の築年数を誇る向陽グランドハイツは、周辺エリアの平均よりもやや古いが、将来性の偏差値はほぼエリア平均に匹敵する49を記録し、駅からの距離が徒歩24分という立地条件を加味しても、長期的な視点で見れば、一定の投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が817m離れているにもかかわらず、周辺環境は医療施設7件、スーパー1件、コンビニ4件と生活至便で、さらに国公開のハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい安全な環境にあり、近隣には京都市立久世中学校が位置しており、家族向けの居住地としても魅力的です。

桂川ハイツ1号館の概要

桂川ハイツ1号館は、京都府京都市南区吉祥院石原長田町に位置し、築1975年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数177戸の広さは55㎡から107㎡の間で変わり、価格は570万円から2080万円となっており、京都市内での生活に適した立地でありながら、利便性と価格のバランスを重視したい方に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

桂川ハイツ1号館の価格帯570万円から2080万円は、京都市南区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値より2ポイント低く、売却偏差値47を示し、京都市南区で同条件の物件が平均18%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が11%下落しており、マーケット独自AIが想定する適正価格1337万円に対して現行売出し価格が1154万円であるため、投資目的での購入や自己居住目的での購入には適した時期ではありますが、売却には適していない状況です。

将来性

桂川ハイツ1号館は、築49年を経過しており、京都市南区内の類似価格帯のマンション平均よりもやや古くなっていますが、将来性の偏差値は44であり、平均より低いものの、立地や構造の維持管理次第では価値の見直しが期待できる可能性もあります。

環境満足度

桂川ハイツ1号館の環境満足度は偏差値34と低い数値を示していますが、交番が徒歩で約9分の位置にあり、周辺には10件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラは充実しています;さらに、地盤が安定しており、洪水に強く津波や高潮のリスクも低いため、安全で快適な居住環境を提供しています。

桂川ハイツ4号館の概要

京都市南区吉祥院石原長田町に位置する「桂川ハイツ4号館」は、1975年7月築の11階建てマンションで全76戸から成り、最寄りの桂川駅までは徒歩25分です。広さ63㎡の1SLDKから93㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は720万円から2480万円となっており、このエリアでは1300万円台の物件が主流です。

適正価格（売却）

桂川ハイツ4号館の価格偏差値は50と平均を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されていることを示しています。ここ5年の京都市南区の不動産市場では、類似物件の価格が18%上昇しているにもかかわらず、当該物件は11%の価格下落を見せており、売却を考えているならば、市場との価格差を理解した上で慎重な判断が必要です。

将来性

築49年が経過した桂川ハイツ4号館は、同区域内の同等物件と比べるとやや古く、将来性の偏差値は43とエリア平均よりも低めです。老朽化や駅距離の問題がありますが、市内へのアクセスや再開発の可能性が今後の価値向上に繋がり得る要素として考慮する必要があります。

環境満足度

地理的には治安の面では平均以下の可能性がある桂川ハイツ4号館ですが、日常生活の利便性は良好で、医療施設が周辺に10件、食料品店も豊富に存在します。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害に対する安全性は高いと言えます。

サンレスポアールの概要

「サンレスポアール」は京都府京都市南区久世大薮町に所在し、向日町駅から徒歩約24分の距離にある1986年3月竣工の11階建てマンションで、全206室の住戸から成り立っており、広さは51㎡から76㎡の間で3LDKの間取りが主流です。京都市南区の中でも静かな住宅地に位置し、都市の喧騒から少し離れた生活を望む方にとって適した環境となっています。

適正価格（売却）

サンレスポアールの価格帯は750万円から2290万円と幅広く、市場データに基づく分析では、現在の平均販売価格は地域の価格動向と比較しても適正と言える範囲内にあると評価されていますが、緩やかな価格下落の傾向にあるため、将来的な資産価値を考慮した売却タイミングの選定が重要となってきます。

将来性

築年数が38年を数える本マンションは、時間の経過と共に若干の価値低下を見せていますが、京都市南区における他の物件と比較しても平均的な位置にあり、長期間にわたる資産価値の推移を見守ることが必要です。将来性に関しては、地域の発展や交通網の整備などを考慮に入れた上での慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

サンレスポアール周辺は、生活に必要な施設が一通り揃い、日々の買い物には不便がありませんが、交番がやや離れた立地にあり、安全面に関する懸念を無視できない位置にあります。病院やコンビニなどは近隣に複数点在しているため、緊急時のアクセスにもそれなりに配慮されている一方で、自然災害のリスクは比較的低いとされる地域で安心して生活が送れます。

桂川ハイツ5号館の概要

「桂川ハイツ5号館」は、京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-9に位置し、桂川（京都府）駅より徒歩23分、西大路駅より徒歩24分の距離にある1975年2月築の11階建てマンションで、55㎡の4DKから107㎡の1DKまで、699万円から2240万円の価格帯で提供されており、市場における最も一般的な売買価格帯は1350万円から1480万円です。

適正価格（売却）

桂川ハイツ5号館の売却価格は、京都市南区の中古マンション市場データを基にした機械学習分析によると、適正価格の売却偏差値は48と算出され、周辺の同じ条件の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、22%の価格低下を示しており、現行の平均的な売り出し価格1337万円に対して、AIが推測する適正価格1435万円と比較すると、これからの価格回復が期待される時期ではない可能性があります。

将来性

桂川ハイツ5号館の将来性については、築49年の経過と、京都市南区の他の同価格帯中古マンションと比較して平均より14年ほど古い建築年を考慮すると、AIによる偏差値が41ポイントと、エリアの平均値よりも10ポイント低いことから、将来にわたって価値が高まる可能性は限定的であると分析されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、781m以内に交番がある点に象徴されるように、治安が良好であり、10の医療施設、4のスーパー、5のコンビニが周辺に存在し、生活の利便性が高い地域であることが特徴です。また、日本国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが評価できる要素となっています。

桂川ハイツ3号館の概要

桂川ハイツ3号館は、京都市南区吉祥院石原長田町に位置し、桂川駅から徒歩25分の距離にある築48年の老舗マンションで、61㎡から82㎡の広さの3LDKが868万円〜2590万円で取引されており、平均価格帯は約1200万円台で、市場の動向に適応しながら、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

桂川ハイツ3号館の価格帯は、周辺市場データと比較して売却偏差値が49と認識され、最新のマーケット動向に即しているものの、近年の京都市南区の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対し、本物件は価値が22％下落しているため、投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

桂川ハイツ3号館は、築年数が48年を数え、周囲の同価格帯物件よりもやや古めであり、最寄駅からの距離も25分とやや離れているため、将来性の偏差値は41と平均より低めですが、京都市南区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と日常生活の便利さにおいて、桂川ハイツ3号館は優れた立地を誇り、周辺には必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値33は、地域の災害リスクを考慮した上での安心感を提供しています。

ユニアルス洛南プレジオの概要

京都市南区吉祥院這登中町36に位置する「ユニアルス洛南プレジオ」は、西大路駅から徒歩約18分というアクセスの良さを誇ります。築年月は2006年6月で、全10階建てのこのマンションは、58㎡から70㎡の間での広さを持った総戸数39戸の居住空間を提供しており、価格は2050万円から2680万円の範囲にて取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「ユニアルス洛南プレジオ」の平均売出価格は、地域の市場データと比較して平均より低めであり、適正価格の偏差値は48と、平均値50に比べて若干低くなっています。京都市南区の中古マンション市場の傾向とマンションマーケット独自のAI分析による予想価格を元に、現在の価格は投資や自己居住用の不動産として魅力的である可能性が高いといえるでしょう。

将来性

築年数が18年と新しい築浅マンションの中では比較的歴史のある「ユニアルス洛南プレジオ」ですが、将来性の偏差値は35とやや低めで、エリア内の他の物件と比べて駅からの距離や築年数などを考慮すると、買い手によっては将来価値が上昇する見込みは限定的かもしれません。

環境満足度

治安、医療施設、買い物便の良さは生活の質を決定づける重要な要素です。「ユニアルス洛南プレジオ」は、交番が800m以上離れたところにあるものの、19件の病院や3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、京都市立祥豊小学校や京都市立吉祥院小学校が周辺にあるなど、子育て世代にとっても日常生活に便利な環境を有しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いという安心感もあり、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

洛南ハイライフの概要

「洛南ハイライフ」は、京都府京都市南区吉祥院前田町に位置する築44年の中古マンションで、総戸数は90室に及ぶ7階建ての建物です。価格帯は850万円（59㎡の2LDK）から2080万円（70㎡の3DK）に設定されており、市場データに基づいた最も多い取引価格帯は1398万円から1490万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場における価格推移を基準に考えると、「洛南ハイライフ」の適正価格偏差値は48で、AIによる適正価格予測では1515万円と推定されますが、現在の平均売出価格は1357万円であり、市場価格よりも比較的リーズナブルであるものの、売却の最適タイミングではないと判断されます。

将来性

45年の経過を経ている「洛南ハイライフ」は、京都市南区の他の同価格帯のマンションに比べて築年数が10年ほど古く、駅からの距離も17分とやや遠めです。AIによる将来性の評価も偏差値30と平均より低く、現状では投資としての魅力は限られています。

環境満足度

「洛南ハイライフ」周辺は、交番が705m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に不便がないことから環境満足度は高いと評価できます。地盤や災害リスクも低く、京都市立吉祥院小学校、京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。

石原住宅(A〜G棟)の概要

京都市南区吉祥院石原南町に位置する「石原住宅(A〜G棟)」は、桂川駅から徒歩27分に位置する1971年3月竣工の5階建てマンションで、全210室の広さが50㎡から54㎡の物件は、中古価格帯280万円（4K）から1050万円（4DK）の範囲にあり、最も一般的な取引価格帯は490万円から560万円となっています。

適正価格（売却）

石原住宅(A〜G棟)は、京都市南区での中古マンションの市場動向を考慮し、適正価格の平均偏差値50に対して47と評価され、周辺地域の物件と比較して18％の高騰傾向にある中、石原住宅の価格は45％下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は745万円で、現行売出し平均価格553万円は売り時でないとされます。

将来性

築年数が53年に達し、最寄駅からの距離が27分と比較的遠い「石原住宅(A〜G棟)」の将来性は、AI分析に基づき偏差値30を示し、同エリア内他マンションと対比して21ポイント低下しており、将来の資産価値上昇が期待しにくい状況です。

環境満足度

「石原住宅(A〜G棟)」の近隣には交番が徒歩数分の距離にあり、治安の良さが期待できます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も多数存在し、地盤安定性や洪水リスクが低い地域であるため、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。