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向陽グランドハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,180万 〜 1,240万円
4階、3LDK、約58㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,180万円 〜 1,240万円4階, 3LDK, 約58㎡の例
売買履歴460件2024年04月05日更新
家賃相場5.5万 〜 8万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％4階, 3LDK, 約58㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.02

243人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市南区久世殿城町575-3
交通
  • ＪＲ東海道山陰連絡線「向日町駅」徒歩24分
築年月
1977年11月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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向陽グランドハイツの基本情報

向陽グランドハイツは、近畿土地によって1977年11月に竣工された総戸数256戸の7階建マンションです。施工は伊西組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約86㎡、間取りが2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,073万～1,954万円、参考相場単価は20万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウヨウグランドハイツ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市南区 久世殿城町575-3管理形態委託
郵便番号〒601-8205管理員日勤
築年月1977年11月管理費1㎡あたり135円
総戸数256戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建7階建間取り1R、1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社近畿土地バイク置き場-
施工会社伊西組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市南区久世殿城町に位置する分譲マンションで、総戸数256戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道山陰連絡線の向日町駅で徒歩24分、ＪＲ東海道山陰連絡線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。東向日駅から徒歩27分、桂川駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 京都銀行久世支店 (638 m)
    • JA京都中央久世支店 (665 m)
    • 京都中央信用金庫久世支店 (671 m)
  • 公園1件
    • 久世橋西詰公園 (948 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 京都久世殿城町店 (249 m)
    • ローソン 久世殿城店 (284 m)
    • ファミリーマート 久世東土川町店 (562 m)
    • セブンイレブン 京都久世店 (582 m)
    • ローソン 久我石原店 (810 m)
    • セブンイレブン 京都中久世4丁目店 (860 m)
    • セブンイレブン ハートインJR向日町駅改札口店 (930 m)
    • ローソン 久世中久町店 (975 m)
  • スーパー1件
    • スーパーマツモト 向日店 (675 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 京都市立久世中学校 (457 m)
    • 京都市立大藪小学校 (884 m)
    • 京都市 公設民営児童館 久世児童館 (905 m)
    • 京都市 公設民営児童館 久世西児童館 (996 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 京都市久世ふれあいセンター図書館 (817 m)
    • 南警察署 久世交番 (818 m)
    • 京都市役所 南区役所 久世出張所 (824 m)
    • 久世出張所 (849 m)
    • 南消防署久世消防出張所 (896 m)
    • 向日町警察署 向日町駅前交番 (963 m)
  • 病院/医療10件
    • 中澤歯科医院 (363 m)
    • 森田医院 (375 m)
    • 久世診療所 (641 m)
    • 中出歯科医院 (662 m)
    • 石田歯科医院 (671 m)
    • 大築山診療所 (712 m)
    • 大築山診療所付属診療所 (789 m)
    • 京都市久世居宅介護支援事業所 (810 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 久世特別養護老人ホーム (810 m)
    • むらかみ歯科医院 (836 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 殿城保育園 (207 m)
    • 久世南保育園 (331 m)
    • 室山保育室 (613 m)
    • 久世築山保育園 (639 m)
    • 京都市久世保育所 (937 m)
    • レイモンド向日保育園 (965 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

向陽グランドハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

向陽グランドハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,073万～1,954万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 22万円
坪単価
66万円 〜 75万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市南区の平均より45.1% 低い↓
京都府の平均より57.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合
1,180万 〜 1,240万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1899位
京都市南区
101棟中 89位
久世殿城町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 向陽グランドハイツの相場

    ㎡単価
    20.2万円
    坪単価
    66.9万円

  • 京都市南区の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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向陽グランドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、58㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,180万〜1,240万円対前年同月比↑1,180万〜1,240万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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向陽グランドハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜1,780万円です。専有面積は約53㎡〜約86㎡です。全部で460件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(460件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,280万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)東済
2024年4月980万円6〜103LDK約54㎡ (約16坪)約18万円 (約59万円)東済
2024年4月1,180万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約20万円 (約67万円)南-
2024年3月1,280万円1〜53DK約56㎡ (約17坪)約22万円 (約75万円)東済
2024年3月1,180万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約20万円 (約67万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.5万円となっております。
2011年〜2015年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は39.3万円となっております。以前の期間と比較して-11.63％下落しています。
2016年〜2020年では、340件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.7万円となっております。以前の期間と比較して＋49.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

向陽グランドハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡315件894.4万円（15.7万円）
61〜70㎡97件894.4万円（13.3万円）
71〜80㎡70件1,030.4万円（13.7万円）
81〜90㎡7件750万円（8.7万円）

向陽グランドハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は894.4万円（㎡単価15.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

向陽グランドハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階845.6万円13.1万円
3階〜4階978.2万円15.1万円
5階913.5万円15.7万円
6階854.8万円14.7万円
7階919.4万円15.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,084.1万円19.2万円
1LDK/1SLDK等1,038.4万円18.5万円
2LDK/2SLDK等918.2万円16.2万円
3LDK/3SLDK等914.1万円14.9万円
4LDK/4SLDK等810.3万円11.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西920.4万円14.8万円
東890.7万円14.1万円
西900万円13.2万円

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向陽グランドハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.5万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.9万円
  • 2K〜2LDK平均 6.7万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.4万円
  • 4K〜4LDK平均 8.3万〜8.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月6.2万円3DK53.68㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2023年4月6.2万円3DK53.68㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2023年4月5.9万円3DK53.68㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2023年3月5.9万円3DK53.68㎡10.0万円10.0万円1〜5東
2023年3月7.0万円2LDK56.7㎡7.0万円7.0万円6〜10東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

向陽グランドハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.6万〜7万円
58.32㎡ / 南		6.5万〜6.8万円
58.32㎡ / -		8.4万〜8.8万円
73.71㎡ / 南
2階6.8万〜7.2万円
58.32㎡ / 南		6.8万〜7.2万円
58.32㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
77.76㎡ / 南
3階6.8万〜7.2万円
58.32㎡ / 南		8.7万〜9.1万円
73.71㎡ / 南		7.6万〜8万円
68.04㎡ / 東
4階6.4万〜6.7万円
56.7㎡ / 東		7.6万〜8万円
68.04㎡ / 東
5階6.5万〜6.9万円
55.12㎡ / 南		6.5万〜6.9万円
55.12㎡ / 南		6.9万〜7.3万円
58.32㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
68.04㎡ / 東
6階6.4万〜6.7万円
56.7㎡ / 東		6.9万〜7.3万円
58.32㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
73.71㎡ / 南
7階7万〜7.4万円
58.87㎡ / 南		7万〜7.3万円
58.32㎡ / 南		9.1万〜9.6万円
76.0㎡ / 南

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