京都府京都市上京区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

グランドムール西陣南の概要

「グランドムール西陣南」は、1990年11月に竣工し、京都府京都市上京区須浜池町247-1に位置する5階建てのマンションで、総戸数13戸から成り立っています；61㎡の3DKが2,870万円という価格設定で、周辺の伝統ある街並みと調和するエレガントな外観が魅力です。

適正価格（売却）

現在の販売価格2,870万円である「グランドムール西陣南」は、上京区内の中古マンション市場データを基にしたAI予測価格1,843万円と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、市場平均を上回る価格帯にあることを示唆しており、売主にとって理想的な売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

「グランドムール西陣南」は築34年の老朽化が懸念されるものの、将来性の偏差値51を得ており、京都の歴史的な地域に存在するため、リノベーションや周辺の再開発の可能性により価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、治安のよい地域に位置し、451m以内に交番の存在が確認されるなど、住環境が充実しています；また、医療施設85件、スーパー7件、コンビニ13件と生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、災害リスクも低いという点で、環境満足度61を誇る「グランドムール西陣南」は、家庭を持つ人々にとって魅力的な住まいであると言えるでしょう。

サイセリア京都ジュラクダイの概要

サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。

グランドムール智恵光院の概要

グランドムール智恵光院は、京都府京都市上京区の閑静な住宅街に位置しており、1988年に竣工した4階建の総戸数20戸のマンションで、広さは58㎡から63㎡の間で設計され、価格帯はゆったりとした2DKの1530万円から使い勝手の良い3DKの3290万円まで幅広く提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較した結果、グランドムール智恵光院の売り出し価格は、京都市上京区の中古マンション市場において、適正価格よりも若干高いという評価がされており、適正価格の評価偏差値は52となっていますが、エリアの不動産価格の上昇傾向により、投資としての魅力も高まっており、これから売却を考えるオーナーにとっては有利な市況と言えます。

将来性

築年数は35年を超える歴史あるマンションであるグランドムール智恵光院ですが、メンテナンス状況の良さや、将来の再開発計画等を考慮すると、将来性の偏差値は56と評価され、京都市内の中古マンション市場においても期待されるパフォーマンスを持つ物件と見込まれています。

環境満足度

グランドムール智恵光院は、最寄り駅からのアクセス、近隣の病院や商業施設の充実、治安の良さを評価すると環境満足度は60の高評価を受けています。特に地盤安全性や自然災害リスクの低さを考慮すると、家族が安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ユニーブル仁和寺の概要

「ユニーブル仁和寺」は、京都市上京区に位置し、築40年以上の歴史を有する低層マンションです。総戸数21室で、各住居の広さは33㎡から55㎡、価格帯は880万円から1444万円まで多様です。京都の伝統的な街並みの中に溶け込む外観と、北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスが可能な好立地が特徴で、都市生活と古都の落ち着きを兼ね備えた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場を考慮したユニーブル仁和寺の価格は、地域の価格動向や類似物件との比較に基づき、適正価格と推定されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約935万円で、現在の平均売出価格が944万円となっています。これは、近隣の物件に比べて高い将来性を評価されており、投資や住居としても魅力的な価格設定です。

将来性

ユニーブル仁和寺は、築年数が44年と比較的長いものの、歴史ある京都の地で将来性が高いと評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が61と、地域平均を上回る数値を記録しており、市街地再開発や観光価値の高さなどが、長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されています。

環境満足度

交番が近く、治安が良い点、豊富な医疗施設と充実した商業施設が徒歩圏内にある点で、ユニーブル仁和寺周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺に複数の小学校があるため子育て環境としても適しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域であることが挙げられます。

クレステージ今出川通り西館の概要

「クレステージ今出川通り西館」は京都市上京区に位置し、今出川駅からのアクセスも良好な11階建てのマンションで、2002年8月の竣工以降、住民に愛されてきました。広さは66㎡から86㎡で2LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3480万円から4630万円の範囲に設定されており、この地域での市場価値に見合った売出し価格が設定されています。

適正価格（売却）

京都市上京区の市場データに基づき、クレステージ今出川通り西館の適正価格は平均偏差値55を下回る54と評価されており、近隣同等物件の価格上昇率19%に対して4%下落している状況ですが、独自のAI推測価格3919万円に対し、現行の平均売出し価格が4324万円であることから、投資家にとっては有望な売り時と考えられます。

将来性

築22年というクレステージ今出川通り西館は、エリア内同類物件平均築年数よりも若干新しい建物でありながら、将来性の評価は平均より2ポイント高い54を誇り、これは立地や物件の質がエリア内で持続的な需要を見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安の良い立地にあるクレステージ今出川通り西館は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設も充実しています。ハザードマップの評価も高く、自然災害のリスクが低い地域に位置するこのマンションは、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも理想的な住環境を提供しています。

アスヴェル京都東堀川の概要

アスヴェル京都東堀川は、京都府京都市上京区二町目30に位置する築12年の7階建てマンションで、京都市営地下鉄の丸太町駅、今出川駅、二条城前駅からいずれも徒歩16分とアクセスの良い立地にある;総戸数は40室で、各住戸の広さは20㎡から34㎡、価格帯は1100万円から2240万円と、シングルやDINKSに適した間取りとなっており、最も取引の活発な価格帯は1600万円前後です。

適正価格（売却）

アスヴェル京都東堀川の中古マンション価格の売却偏差値は50と、上京区周辺の平均偏差値58に対してやや低いものの、過去5年間での地域内中古マンション価格の平均16％上昇に対して、当物件は2％上昇と控えめ;マンションマーケットのAIの推測では適正推定価格約1645万円に対し、現在の平均市場価格約1656万円となっており、販売価格と市場評価が近似しています。

将来性

築12年のアスヴェル京都東堀川は、同地域の同価格帯中古マンション平均築年数18年より新しく、将来の資産価値の維持が期待されます;AIによる将来性偏差値が59と地域平均より高いことから、中長期的な投資や自己居住にも魅力的であることが伺えます。

環境満足度

治安の良いアスヴェル京都東堀川周辺には、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実;国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です;教育機関として京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立上京中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

堀川セントラルハイツの概要

堀川セントラルハイツは、京都府京都市上京区に位置し、平成元年に建築された歴史あるマンションで、最寄りの今出川駅からは徒歩15分という便利な立地にあります。この10階建てのマンションは、2Kから3SLDKまでの様々な間取りがあり、面積は40㎡から66㎡、価格範囲は980万円から2480万円と幅広く、特に1550万円から2380万円の物件が市場に多く出回っています。築年数は約48年で、京都市内の同様の物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

堀川セントラルハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格で提供されていることが特徴です。中古マンション価格の偏差値は54と、京都市上京区の平均を上回る水準を保っており、物件価格の5年間の価格トレンドを見ると、周辺市場が22％上昇しているのに対し、堀川セントラルハイツはわずかに2％の価格下落を見せているため、投資としての潜在的なバリューが期待できるかもしれません。

将来性

堀川セントラルハイツの将来性は、その立地と築年数から見ても十分にポジティブです。京都市上京区の中古マンション市場で平均的な築年数に比べて若干古いものの、偏差値54からは堅調な将来性を予見させます。特に、京都市内における歴史的な価値と観光地の需要は、不動産市場において永続的な魅力となり得るため、中長期的な視点に立つと、魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

堀川セントラルハイツ周辺の環境は、住民の生活満足度を促進する要素に富んでいます。治安の面では、最寄りの交番まで559mと近く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実していることから、日々の生活が非常に便利です。このようなサポート体制は、住む人々にとって安心感を与えるとともに、生活の質を高める要因になっています。

メガロコープ西陣の概要

「メガロコープ西陣」は、京都市上京区一色町に位置する、地上13階建てのマンションで、築年は1972年6月と長い歴史を持ち、総戸数は405戸に及びます。価格帯は7,800万円のコンパクトな34㎡1Rから、広々とした84㎡4LDKの3,380万円と幅広く、市場における一般的な中古価格帯は1,780万円〜1,980万円の間に集中しています。マンションは今出川駅まで徒歩17分と公共交通アクセスに若干の距離がありつつ、京都市内の利便性を享受する立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場の推移を基に考えると、メガロコープ西陣の価格偏差値は51と市場平均とほぼ同等です。周辺市場では過去5年で価格が22%上昇していますが、メガロコープ西陣はむしろ9%減少しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,707万円に対し、現在の平均売出価格は1,829万円と、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

老朽化が進むメガロコープ西陣は築52年が経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較しても約21年古いですが、将来性の評価は偏差値52と平均値と同等です。建物の老朽化対策やリノベーションの可能性、また京都の歴史的背景を含めた地域特性を考慮する必要があります。

環境満足度

治安や利便性を重視する住人にとって、メガロコープ西陣は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が整っています。自然災害からのリスクも比較的低く、地盤が安定しており洪水や津波の危険性もあまりありません。教育環境も充実しており、京都市立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション西陣南の概要

ライオンズマンション西陣南は、京都市上京区奈良物町に位置し、築年数から見ると比較的年数が経過している1988年築の物件ですが、1Kの最小面積は18㎡、3LDKの最大面積は68㎡と多様な居住スペースを提供しており、価格帯は約498万円から2680万円と京都市内での生活を検討中の方にとっては手が届きやすい範囲にあります。また、今出川駅や二条城前駅へ徒歩圏内でアクセス可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西陣南の売却価格は、京都市上京区の他の物件と比較して偏差値51とやや低めに設定されていますが、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、価格相場に対して適度に設定されていると評価できます。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が一定水準に保たれていることは、購入を考慮する際の重要なポイントであり、投資や居住目的においても適切な価格であると見ることができます。

将来性

将来的な視点に立ってライオンズマンション西陣南を評価すると、AIによる偏差値54という数値はエリアの平均と比較しても高い部類に入り、特に京都市の不動産市場が活発なことを考えると、中期～長期的な投資収益の見込みも含めて魅力的です。築年数が36年とやや古いことを考慮しつつも、今後の維持管理やリノベーションの可能性を秘めている点も将来性評価においてプラスに働きます。

環境満足度

ライオンズマンション西陣南の環境満足度は偏差値56と、周辺の生活利便性や安全性が高いレベルであることを示しています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、市立の小中学校が近隣にあることも家族向けに居住を考える場合の大きなメリットです。

グランドムール西陣の概要

グランドムール西陣は、京都府京都市上京区新猪熊東町の閑静な住宅街に位置し、築33年の歴史を持つ6階建てのマンションです。総戸数15室のこの物件は、1Rの40㎡のユニットから3LDKの83㎡の広々とした空間まで提供し、価格は1100万円から3680万円の範囲で、特に2080万円から2480万円の価格帯が市場で見受けられます。最寄り駅は北野白梅町駅、今出川駅、鞍馬口駅でいずれも徒歩約22分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

グランドムール西陣の価格帯は、現地エリアの中古マンション市場において、売却偏差値54を記録し、周辺相場の平均偏差値58と比較すると僅かに低い位置にあります。過去5年間の市場データによれば、同区内の類似物件は約20％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は34％の価格減少を示しており、市場の推定適正価格1686万円に対し実際の平均売出価格が2068万円であるため、売却には好機と捉えられる状況です。

将来性

築33年のグランドムール西陣は、同地域の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55を獲得し、エリア内の中古マンションの平均値よりも3ポイント高い評価を得ています。この数値は、立地や建物の状態、周辺環境の変化などを踏まえたAIによる分析結果であり、投資や居住目的での購入を検討する際に参考になります。

環境満足度

地元住民からの評価が高いグランドムール西陣周辺の安全性は、446m以内に交番があることからも高く、治安の面で安心です。また、日常の買い物に便利なスーパー8件とコンビニ7件、緊急時に頼りになる医療施設が81件と充実しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤の安定した地域に立地しています。教育施設として京都市立柏野小学校や京都市立嘉楽中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション一条智恵光院の概要

ライオンズマンション一条智恵光院は、京都府京都市上京区鏡石町に位置し、49㎡の2DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ物件です。価格範囲は1,950万円から3,480万円で、独自の市場分析による適正価格帯は2,400万円代が最も一般的と言えます。1989年5月竣工のこの6階建てマンションは、今出川駅から徒歩19分、北野白梅町駅から徒歩22分と、アクセスにも優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場データを基に機械学習で算出した売却偏差値59を持ち、近隣の平均価格推移と比較しても妥当な範囲です。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年で平均20%上昇している中で、本物件は若干価値が下がっていますが、売出し価格が市場予測価格1,802万円を上回る2,564万円であることから、売却に際しては利益を見込める可能性があります。

将来性

ライオンズマンション一条智恵光院の将来性は、築年数が35年で若干の古さはありますが、これは上京区内の同価格帯物件平均と比べても遜色ないレベルです。AIに基づく分析では将来性の偏差値は47となっており、他のエリアのマンションに比べると若干見劣りがありますが、交通利便性や周辺環境を考慮した場合の魅力は変わらず、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境に着目すると、ライオンズマンション一条智恵光院は、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番まで390mと近く、近隣には88件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、京都市立正親小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの学校施設も近いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ディオフェルティ北野東の概要

「ディオフェルティ北野東」は、伝統と文化の色濃く残る京都市上京区に位置し、築24年の質の高い住環境を提供するマンションです。緑豊かな北野白梅町駅から徒歩15分の立地にあり、66㎡の3LDKが2350万円から、広さ92㎡のゆとりある住空間が3680万円という価格帯で、特に市場における中心価格帯は3180万円から3380万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場では、5年間で価格が平均20％上昇していますが、ディオフェルティ北野東は7％の価格低下を見せており、適正価格としての推定額は2630万円であり、現在市場に出ている価格がそれを上回る3094万円であるため、売却を考える際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から四半世紀が経過しているディオフェルティ北野東は、地域の平均より若干築年数が短いものの、立地の利便性がいくぶん低く評価され、その将来性は市場平均から2ポイント低い49ポイントとAIが分析しています。

環境満足度

交番からわずか58mという安心の距離にあるディオフェルティ北野東は、近隣には医療施設87件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校、及び京都市立嘉楽中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域としても、安全で快適な住環境を提供していることが市のハザードマップからも確認できます。

デトムワン西陣聚楽2の概要

デトムワン西陣聚楽2は京都府京都市上京区東辰巳町129-2に位置し、二条城前駅徒歩19分、丸太町（京都市営）駅徒歩20分、今出川駅徒歩20分にアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は43室、築年月は1989年4月となります。販売中の物件は18㎡の1Kが480万円から、23㎡の1Kが1030万円までの価格幅で提供されており、最も多い価格帯は560万円から590万円です。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場における価格推移を見ると、デトムワン西陣聚楽2の適正価格偏差値は50と、地域平均の58に比べやや低いものの、過去5年間で地域の同種物件が平均で16%増加する中、デトムワン西陣聚楽2は価格の上昇が見られないため、現在平均580万円での売り出しが適正であるとAI分析により推測されます。

将来性

築35年のデトムワン西陣聚楽2は、同区域の平均築年数に比べやや古く、最寄駅からの距離は徒歩19分とやや遠いものの、将来性偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

デトムワン西陣聚楽2の周辺環境は、交番が345メートル以内に位置し、治安の面で安心が得られます。医療施設76件、スーパー6件、コンビニ14件など、生活必需施設の充実ぶりも評価できる点です。さらに、地盤がしっかりしており、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類されています。学校環境としては、京都市立二条城北小学校、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

デトムワン西陣2の概要

デトムワン西陣2は京都府京都市上京区姥ケ北町に位置し、北野白梅町駅、今出川駅、鞍馬口駅各駅から徒歩約20分と、交通アクセスの良さが魅力です。16㎡の1Kから始まって23㎡の1Rまで、シングルやDINKS向けの多様な間取りが1989年築の4階建てマンションにはあり、価格は400万円から1180万円の幅で提供され、最も多く取引されている550万円〜600万円の価格帯が市場のニーズを反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、デトムワン西陣2は過去5年間の上京区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、3%の下落を見せており、総合的な市場分析よりも価格偏差値は50とやや下回りますが、そのために購入機会としては魅力的であると言えます。現在の平均売出価格は675万円であり、AIによる推測適正価格616万円と比較して、販売価格は適正であると判断できます。

将来性

築35年のデトムワン西陣2ですが、その将来性は依然として偏差値55と平均より高めです。地域の歴史的価値や京都市の文化遺産との相乗効果により、中長期的な市場価値の維持が期待されていますが、エリア内の類似物件と比較した場合、駅からの距離による価値の影響は否めません。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れたデトムワン西陣2は、周辺に警察署が近接し、医療施設77件、スーパー8件、コンビニ8件が充実しており、地域のハザードマップも安全性を示しています。小中学校が周囲に多数あり、ファミリー層にとっても安心な教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

シャルマンコーポ西陣の概要

シャルマンコーポ西陣は、1988年9月に築かれた京都府京都市上京区石薬師町699に所在する5階建てのマンションで、72㎡の3LDKが2500万円、94㎡の4LDKが3300万円で提供されており、周辺マンション市場と比較しても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ西陣の適正価格は、京都市上京区の中古マンション市場のデータを基に算定されたマンションマーケットのAIによる予測では2039万円であり、現在の売り出し平均価格が2800万円であることから、この地域での適正価格としてはやや高い傾向にありますが、市場価格の変動をくみ取りながら検討する価値のある物件です。

将来性

築36年を迎えるシャルマンコーポ西陣は、今出川駅まで徒歩15分という立地条件であり、京都府京都市上京区内の中古マンションと比べると築年数がやや古くAIによる将来性の偏差値は47で平均より低いですが、歴史ある京都市中心部での価値保全が見込まれます。

環境満足度

シャルマンコーポ西陣周辺環境は、治安の良い立地に加えて、病院85件、スーパー9件、コンビニ13件が近隣にあり日常生活に便利ですさらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域であり、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

アバンエスパス智恵光院の概要

「アバンエスパス智恵光院」は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩18分のアクセスに加え、62㎡の3LDKが3120万円から、85㎡の2LDKが5380万円までの幅広い価格帯で購入可能な中古マンションで、2009年2月の竣工以来、5階建て25戸の規模で、一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、アバンエスパス智恵光院は適正価格の偏差値56を示し、市場平均の58に比べると若干低めですが、AIによる分析では3777万円が妥当な価格と評価されており、現在の平均売り出し価格4305万円に対して売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が15年と若く、上京区内の同価格帯マンションの平均築年数より9年新しいアバンエスパス智恵光院は、将来性の偏差値47と計算されており、これはエリア平均から4ポイント低い結果ですが、維持管理が良好である点を考慮すると長期的な住宅としての可能性を秘めています。

環境満足度

アバンエスパス智恵光院の環境満足度は偏差値55と高く、治安の良さは近隣の交番が215m以内にあることで裏付けられ、生活環境は周辺の病院79件、スーパー8件、コンビニ13件と充実しており、地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、また京都市立二条城北小学校や京都市立正親小学校、京都市立二条中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

クレステージ今出川通り東館の概要

「クレステージ今出川通り東館」は京都府京都市上京区に位置し、2002年に竣工した11階建てのマンションで、床面積74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りバリエーションを持つ総戸数31戸の物件です。このエリアでは充分な広さと快適な居住空間を提供しており、最寄り駅である今出川駅までは徒歩15分という立地条件のもと、3380万円から5280万円の価格帯において購入検討が可能です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を分析した結果、クレステージ今出川通り東館は平均偏差値(58)より僅かに高い60の適正価格の評価を受けており、近年の各種統計データに基づく物件価値のトレンドと比較しても妥当な価格帯での売出しが行われています。

将来性

築年数22年の「クレステージ今出川通り東館」は、同エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、今出川駅からのアクセスや周辺の環境を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均偏差値(51)に対して40と低めですが、適切な維持管理を行うことで長期的に見ても市場価値の維持が期待できます。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安の良さや周辺施設の充実が際立つクレステージ今出川通り東館は、環境満足度の評価として58の高評価を受けています。特に交番が近く、スーパー、病院、コンビニなどの生活必需施設が充実している上に、公開ハザードマップの分析結果によれば自然災害リスクも低いことから、快適な生活を求める家族に適した住環境と言えるでしょう。

コスモトゥデイの概要

「コスモトゥデイ」は京都市上京区に位置し、築年数が1989年の歴史あるマンションで、1DKから2LDKの広さのバリエーションを持ち、32㎡の最小面積から75㎡の最大面積まで様々なライフスタイルに対応しています；北野白梅町駅、二条駅、円町駅へのアクセスも良く、全104室からなるこの11階建ての物件は、京都の歴史的な景観と現代的な生活スタイルが融合した環境にあります。

適正価格（売却）

京都市上京区における同規模の中古マンション市場と比較して、コスモトゥデイは平均売却価格である約2,457万円に対し、独自AIによる適正価格が2,035万円と評価されており、現在のマーケットでは比較的適正価格で取引されています；築30年を超える物件だが、その価格は8,500万円から3,390万円の間であり、特に2,680万円台が市場での主流です。

将来性

コスモトゥデイの将来性は、地域内他の中古マンションと比較してやや劣る部分があり、AIで算出された偏差値は46と平均を下回るものの、京都市の持つ歴史的価値は高く評価されているため、今後の市場動向によっては再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

この物件は環境面において高い評価を受けており、治安の面では近隣に交番が存在し96メートル以内と安全性が確保されている他、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ13件、病院など医療施設が83件も周囲に密集しており、教育施設も京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校及び京都市立嘉楽中学校といった複数の選択肢があり、津波や高潮の危険が低いエリアであることも地域の魅力の一つです。

ホーユウコンフォルト西陣の概要

「ホーユウコンフォルト西陣」は京都市上京区西北小路町に位置し、築年月1990年5月の7階建てで、総戸数80戸のマンションです。19㎡の1Kから57㎡の2Kまでの広さがあり、価格帯は550万円から1880万円で、中心価格帯は720万円から850万円に集中しております。最寄駅は今出川駅で徒歩16分、北野白梅町駅で徒歩19分、鞍馬口駅で徒歩25分となります。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区周辺の中古マンション市場データをもとに分析された「ホーユウコンフォルト西陣」の価格は、平均偏差値（58）と比較して8ポイント低いことから、地域市場と比べて割安感があるとされています。AI推定適正価格は889万円であり、現行平均販売価格908万円と比較すると、わずかに高めの設定となっていますが、市場動向や立地を考慮した適正価格と推測されます。

将来性

築34年の「ホーユウコンフォルト西陣」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、歴史と伝統ある京都市上京区に位置し、駅からやや距離があるものの、再開発や観光地としての価値を考慮すると、将来性の偏差値は47ポイントであり、積極的な投資機会としてはやや控え目な評価となりますが、保守的な資産運用の一環としては適しているでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番まで250mと治安の良さが見込まれ、同時に周辺には102件の医療施設、スーパー11件、コンビニ14件があり、日常生活に不便がない環境です。ハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクも低い地域に位置しており、教育環境としては京都市立乾隆小学校、京都市立翔鸞小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。

京都上京ハウス(1〜4号棟)の概要

京都上京ハウス(1〜4号棟)は、1984年に築かれた京都府京都市上京区泰童片原町に位置し、北野白梅町駅から徒歩15分にある全173室の11階建てマンションで、1LDKの45㎡のものから2LDKの79㎡まで多様な間取りがあり、中古価格帯は1200万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定であり、特に1980万円〜2280万円の価格帯が市場においてもっとも取引されていることから、購入者にとって選択肢が豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

京都市上京区では過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、京都上京ハウスはその流れに反して62％価格が下落しており、マンションマーケットのAI価格診断による2088万円という適正価格推測に対し、現在の平均売出価格が2114万円であるため、市場価格よりも若干高いものの、購入時の値引き交渉が有効な可能性を示唆しています。

将来性

築40年が経過した京都上京ハウスは、京都市上京区内の同価格帯物件と比較しても築年数が9年程度古く、立地面も最寄り駅から徒歩15分以上とアクセスに関してはやや劣るものの、マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値が45ポイントとなっており、周辺の開発動向やリフォームなどによる価値向上の可能性は未だに存在しています。

環境満足度

京都上京ハウス周辺は、治安が良く288m以内に交番があり、医療施設は83件、スーパー6件、コンビニ9件が点在し日々の生活に便利さを提供しています。さらにハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価されているほか、京都市立乾隆小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。

シンフォニー北野東の概要

シンフォニー北野東は、京都府京都市上京区丹波屋町に位置し、北野白梅町駅から徒歩16分、築年数は約26年で、総階数は9階建て、総戸数24戸の中規模マンションです。広さは50㎡から54㎡の間で、2LDKから3DKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,580万円から2,380万円の範囲で、地域の物件相場と比較した時に実需への魅力が見受けられます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、シンフォニー北野東の適正価格は独自AIアルゴリズムによる推定で1,873万円ですが、市場価格はこれを上回る1,988万円となっており、相場から見ても適正な範囲内での取引が期待されます。

将来性

シンフォニー北野東の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比べてやや厳しい評価となっており、AIによる偏差値は39ポイントと低めです。しかし、駅からの距離があるものの、京都の街並みを愛でられる立地にあり、今後の市街地開発や交通アクセスの改善が見込まれれば、価値は見直される可能性があります。

環境満足度

シンフォニー北野東は、治安が良い地域に位置し、交番が近くにあります。また、医療施設や商業施設も充実しており、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確認できるため、環境的な満足度は高いと評価されています。加えて、近隣には京都市立二条城北小学校などの教育機関も多数存在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ヴィラエスポワールの概要

「ヴィラエスポワール」は、1984年に建てられた京都府京都市上京区真倉町757に所在する4階建てのマンションで、現代の都市生活に必要な機能をコンパクトにまとめた23㎡から35㎡の間の広さを持ち、最寄駅からは少し離れた徒歩21分の立地にあり、500万円から1180万円の価格帯で様々なライフスタイルに適した部屋を提供しています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、ヴィラエスポワールは平均的な価格帯を下回る価格設定となっており、同地区の５年間の価格上昇率と比較して28％の価格下落を見せていることから、適正推測価格は730万円程度とされているが、市場価格の平均は745万円となっており、投資や居住用として売買を検討するには適したタイミングと評価できます。

将来性

築年数が40年に迫るヴィラエスポワールは、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いが、将来性の指標となるAIの分析によると、偏差値36と、エリア平均を15ポイント下回ってしまっているため、リノベーションや再開発などの要因が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の良さが魅力で、交番が409m以内に位置しており、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから生活環境の満足度は高いです。洪水や高潮への耐性も地盤データに基づき良好と評価されており、京都市立紫野小学校や京都市立乾隆小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

レスタージュ西陣の概要

京都市上京区に位置するレスタージュ西陣は、築21年を迎える地上11階建てのマンションで、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで各種間取りがあり、価格は2380万円から4480万円の範囲で設定されています。住所は東上善寺町164で、北野白梅町駅から徒歩17分、今出川駅から徒歩18分という立地条件の中、2001年2月1日に建築されました。近隣には等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅も徒歩25分でアクセス可能であり、京都の歴史的な地域に根ざした生活が可能です。

適正価格（売却）

レスタージュ西陣の売却査定価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値49を記録しており、マンションマーケットのAI予測による適正平均価格3324万円に対し、実際の平均取引価格は少し低めの3269万円となっています。このことから、現在の市場価格は比較的フェアであるが、周辺地域における価格上昇傾向を鑑みると、より好条件での売却の機会を狙うのも一つの戦略と言えます。

将来性

築年数21年のレスタージュ西陣は、京都市上京区の同価格帯のマンションと比較して、相対的に新しい物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、市場平均を大きく上回る数値を記録し、長期的な価値の維持が見込まれます。しかしながら、最寄り駅までの距離を考慮する必要があり、その点で価値判断の変動が生じる可能性があります。

環境満足度

レスタージュ西陣周辺は、治安の良さが際立ち、交番までわずか405mという近さです。地元に根差した99件の医療施設、生活必需品を容易に入手できる11件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが点在し、日常の快適性を高めています。さらには、京都市立乾隆小学校や京都市立正親小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも優しい環境です。ハザードマップによれば、地震や洪水に対するリスクが低いこともこのエリアの大きな利点です。

デトムワン西陣3の概要

デトムワン西陣3は京都市上京区の閑静な住宅地に位置し、17㎡〜19㎡のコンパクトな1Kがメインで、築年が1989年の実績ある4階建てマンションです。最寄りの北野白梅町駅まで徒歩18分とアクセスも良好であり、桐木町の地域性を反映した穏やかな暮らしを実現しています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて分析すると、400万円から980万円のレンジで取引されるデトムワン西陣3の物件は、一般的な上京区内の中古マンション市場と比較してやや価格が控えめであり、購入に際しての価値判断には市場の流動性や今後の価格変動を見極めることが肝要です。

将来性

将来性に関しては、京都市上京区の文化的背景や歴史を尊重した街並み保全政策に支えられるとともに、地域の再開発計画により中古マンション市場の活性化が見込まれる中、デトムワン西陣3の35年の歴史と立地により、長期投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

デトムワン西陣3の住環境は、治安の良さに加え、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域に立地しているため、安心して暮らせる環境が整っています。近隣の教育施設も豊富で、子育て世代にもおすすめの住環境です。

ベルム西陣の概要

「ベルム西陣」は京都府京都市上京区仲御霊町77に位置し、1983年3月に完成した10階建ての中古マンションで、総戸数21戸の規模を誇ります。販売価格は30㎡の2Kが650万円から、51㎡の2LDKが2280万円となっており、二条駅から徒歩17分の立地条件にありながら、平均的な価格帯は1280万円から1980万円となっていることから、居住用としても投資用としても魅力的なチャンスが見込めます。

適正価格（売却）

「ベルム西陣」の価格帯は650万円から2280万円となっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1901万円と比較すると、売出し平均価格が1509万円となっていることから、現状では市場価格よりもお求めやすい価格で提供されており、築年月を考慮しても価格的に適正と言えるでしょう。

将来性

「ベルム西陣」は築年数が41年となっており、京都市上京区内の同価格帯中古マンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、地域的な価値が継続して評価される可能性を示しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、警察の交番が121mの範囲にあり、治安の面で安心できる上に、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ13件が存在するなど、日常生活における利便性が高く、さらに京都市立二条城北小学校、京都市立正親小学校、京都市立仁和小学校、京都市立嘉楽中学校など複数の教育機関へのアクセスが良いため、家族層にとっても住みやすい環境です。

アクアプレイス京都西陣の概要

アクアプレイス京都西陣は京都府京都市上京区北小路中之町に位置する、2014年4月に竣工された7階建てで総戸数37戸のマンションであり、1K・24㎡の部屋が1550万円、1R・28㎡が1780万円の価格帯で市場に出回っていることから、特に若い一人暮らしの方や投資目的の購入者に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

京都市上京区における類似物件と比較し、アクアプレイス京都西陣の価格が平均市場価格に対して偏差値49と若干低いことは、築年数の割にリーズナブルな価格設定となっていることを示唆しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりうることが伺えます。

将来性

将来性の偏差値がエリア平均よりわずかに低い50であるものの、築10年と比較的新しいマンションでありながら、京都市上京区という文化的価値が高く観光客も多い地区に立地していることから、中長期的な需要は見込める要素を多分に含んでいます。

環境満足度

アクアプレイス京都西陣は治安の良さを物語る交番の近さや、十分な医療施設、買い物施設の充実、地盤の安定性や洪水リスクの低さといった生活を豊かにする環境条件が整っており、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層にも安心して推奨できる物件です。

グレイスロワ鞍馬口の概要

グレイスロワ鞍馬口は京都府京都市上京区に位置する、鞍馬口駅から徒歩15分にある5階建てのマンションで、総戸数は28室あり、59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあります。建物は2011年に竣工し、築年数は比較的新しく、確かな建築技術で構築された住環境を提供しており、中古マンション市場における価格の幅は2780万円から4380万円で、このエリアでの選択肢として高い競争力を持っています。

適正価格（売却）

分析によると、グレイスロワ鞍馬口の適正価格評価はやや低めで、京都市上京区の中古マンション市場の平均に比べて価格の下落傾向が見受けられます。現在の売出し価格は3420万円の平均となっており、これは推定される適正価格3815万円と比較しても手頃な価格設定となっていますが、市場の動向によっては今後の価格変動に注意が必要です。

将来性

グレイスロワ鞍馬口の将来性の評価は比較的高く、築年数が13年とエリア内で比較すると新しい部類に入ります。立地については最寄り駅からの距離がややあるものの、京都市上京区という歴史ある街並みとの調和も魅力の一つであり、長期的な視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活環境においては、グレイスロワ鞍馬口周辺は医療施設や買い物施設が充実しており、治安も良好な状態です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安全性の高さが特徴です。教育環境も整っており、京都教育大学附属京都小学校や京都市立紫野小学校など複数の教育機関が近隣に存在しており、子育て世代にも適していると言えます。

デトムワン西陣聚楽の概要

「デトムワン西陣聚楽」は京都市上京区に位置し、二条城前駅から徒歩18分の地点にある1988年築の中古マンションで、4階建ての建物内に18㎡の1Rから21㎡の1Kまでの31室があります。価格は490万円から920万円の範囲にあり、主に580万円から620万円で取引されています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場のデータを分析すると、「デトムワン西陣聚楽」の590万円〜640万円の価格帯は、近隣の同条件マンションと比較して若干下落しているものの、独自AIによる予測価格は636万円であり、市場価格とほぼ均衡しています。

将来性

築36年を数える「デトムワン西陣聚楽」は、駅からの距離や築年数を考慮すると、将来性の偏差値は55であり、これは地域平均よりもわずかに優れていますが、周辺の都市開発や交通網の改善などの要素が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安心の近隣環境を備える「デトムワン西陣聚楽」は、342m以内に交番があり、73件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、京都市立二条城北小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は52と評価できます。

今出川ビューハイツの概要

京都市上京区に位置する「今出川ビューハイツ」は、1981年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数52室を誇ります。平均面積は31㎡から69㎡で、価格帯は680万円（最小平米数、2DK）から2780万円（最大平米数、2LDK）が市場に出ており、1550万円〜2280万円で取引されている物件が最も多いです。最寄駅である今出川駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション価格の市場動向から、今出川ビューハイツの売却価格は適正価格推測で1966万円であるものの、現実の平均売出価格は1824万円となっています。このデータに基づけば、周辺物件と比較してやや割安であるものの、過去5年間で近隣物件価格が20%上昇する中、同マンションは11%の価格下落が見られるため、売買市場での優位性は低いことを示唆しています。

将来性

築年数が43年となる「今出川ビューハイツ」は、同価格帯の物件と比較してやや年数が経過しており、最寄駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均よりもわずかに低い偏差値50をマークしています。この数値は、新しい開発やリノベーションの可能性に左右され、今後の市場価値や需要の変動が鍵を握ることを意味しています。

環境満足度

今出川ビューハイツを取り巻く環境は、146m以内に交番があり、さらに病院が92件、スーパー10件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクも低く、治安も良好であるため、安心して生活できる地域と言えます。また、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設にも恵まれているため、家族にも適した住環境が整っています。