京都府舞鶴市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィラ神崎の概要

ヴィラ神崎は1972年に建てられた京都府舞鶴市東神崎に所在する4階建てで、総戸数48戸からなる中古マンションであり、各住戸は31㎡から38㎡の間の広さを提供しており、価格帯は150万円から280万円で設定されていますが、西舞鶴駅からは徒歩170分という立地は通勤やアクセスに不便を感じる可能性があるため、利便性を重視する購入者には不向きかもしれません。

適正価格（売却）

ヴィラ神崎の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を示しており、これは舞鶴市内で中古マンション価格が過去5年間で16％下落している中、ヴィラ神崎が6％の価格上昇を遂げていることによるものですが、AIによる推測価格である467万円と現在の平均売出し価格187万円との大きな乖離は、将来の価格変動や市場の動向を精査する必要があることを示唆しています。

将来性

築52年という経年を考慮すると、ヴィラ神崎の将来性は限定的かもしれませんが、AIによる偏差値64はエリア平均より高く、可能性を示唆するものですが、駅からの距離という点では、再開発や交通インフラの充実が今後の鍵を握る可能性があり、購入を検討する際には長期的な視点でエリアの成長戦略を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

ヴィラ神崎周辺の生活利便施設は不足しており、最寄りの交番が4008m以内となっていることから、治安面に懸念があるかもしれませんが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい地理的な特徴は、自然災害リスクが低い環境としてはメリットだと言えますが、日常の生活に必要な医療施設や商業施設が近隣に少ないため、その点を重視する居住者にとっては不便さを感じる可能性が高いです。

ワイズグラン舞鶴の概要

京都府舞鶴市の東舞鶴駅から徒歩17分に位置する「ワイズグラン舞鶴」は、2009年竣工の14階建てで総戸数は69戸、広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の中古マンション価格は1970万円から3000万円の範囲で推移しており、中でも2350万円から2680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ワイズグラン舞鶴の売却価格は、舞鶴市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が30となっており、周辺市場の平均偏差値32に比べやや低い価格設定ですが、過去5年間の価格下落率は近隣物件の16％に対して9％と少なく、現在の平均価格2481万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格5537万円と比較すると、売却には不向きであると考えられます。

将来性

築15年の「ワイズグラン舞鶴」は、舞鶴市内の同価格帯の平均築年数より3年程度新しく、駅からの距離は徒歩17分とやや離れているものの、将来性の偏差値は50となっており、地域の平均値と比較してやや低いものの、新たな開発など将来的な価値増が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れた「ワイズグラン舞鶴」は、交番が441m以内に存在し、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ2件と生活必需施設が揃っており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境です。教育施設としては、舞鶴市立新舞鶴小学校や舞鶴市立白糸中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。