島根県 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ母衣町2の概要

島根県松江市母衣町に位置する「アルファステイツ母衣町2」は、89㎡のゆったりとした3SLDKが特徴の14階建てマンションで、3050万円から3080万円という価格帯で提供されており、松江しんじ湖温泉駅および松江駅から徒歩圏内の便利な立地にあり、2013年の竣工以来、高い居住性を誇っています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ母衣町2」の現在の売出価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると適正価格の推定値2860万円より高いが、マンションマーケットの分析による売却偏差値80を持ち、島根県松江市の中古マンション市場では平均と比較しても価値が高いと評価され、投資や居住に適した価格設定とされています。

将来性

「アルファステイツ母衣町2」は、築11年と比較的新しく、島根県松江市内の同等価格帯の中古マンションと比べても新築に近い状態を保っており、将来性偏差値55を得ておりますが、駅からの距離があるためこの点を検討の際に留意する必要があります。

環境満足度

治安や日常の買い物、医療施設へのアクセスが良好な「アルファステイツ母衣町2」は、周辺に31箇所の病院、2箇所のスーパー、5箇所のコンビニがあり、環境満足度偏差値55を記録しており、ハザードマップによるリスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

アルファステイツ母衣町の概要

アルファステイツ母衣町は島根県松江市に位置し、4LDK、82㎡の快適な居住空間を提供するマンションで、松江しんじ湖温泉駅及び松江駅から徒歩圏内にあり、利便性と静かな住環境を両立しています。竣工は2004年と比較的新しく、総階数15階の安定感と眺望を兼ね備えた立地は、市内での生活において魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ母衣町の中古価格帯が2230万円から2800万円であることを考えると、地域の物件価格推移データと比較して、適正価格の偏差値が70と高く、市場価格よりも優位に立つ経済的投資であることを示しています。例えば、同条件の物件が過去5年間で2%高騰している中で、本物件は価値を維持し、販売価格がAIによる適正推測価格を上回っているため、売却を考えるには好条件と言えます。

将来性

築19年を迎えるアルファステイツ母衣町は、将来性偏差値59をマークし、エリア平均を上回っており、松江市内での中期から長期の投資に向いていると評価されています。市内での発展が見込まれる地域に位置しており、駅からの距離はあるものの、将来的に周辺のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファステイツ母衣町周辺は治安が良好であり、徒歩圏内に交番があります。また、生活必須施設が充実しており、32の医療施設、2のスーパー、6のコンビニが近隣に点在しており、日々の生活に大きな不便は感じられません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い環境で、洪水や高潮の心配が少ない地理的条件を備えており、安心して生活が送れる立地と言えます。

サーパス殿町の概要

「サーパス殿町」は、島根県松江市殿町391に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩16分、松江駅からは徒歩20分の距離にあり、2007年11月に完成した15階建てのマンションで、68㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多様な部屋サイズで構成される42戸の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は2,290万円から3,000万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は60で、島根県松江市内の平均と比べても若干高い水準にありますが、過去5年の価格上昇率を考慮すると、価格の高騰率は平均2%に対して5%と良好で、適正推測価格と現売出し価格との乖離も僅かであるため売り時と評価されています。

将来性

「サーパス殿町」は築年数17年で、松江市内の同じ築年数帯の物件と同等ですが、将来性の偏差値は61と平均以上を記録し、この地域のマンション市場においても、先進的な価値保持が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにありますが、暮らしやすさを考えると、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ5件という便利な立地に加えて、自然災害リスクに対する耐性も高く、津波や高潮の危険性が低く、松江市立内中原小学校も近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

グレース石橋の概要

「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。

将来性

築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。

アルファステイツ黒田町の概要

アルファステイツ黒田町は、緑豊かな島根県松江市に位置し、築13年を迎える充実した設備と安定した品質の住まいを提供する9階建てのマンションで、平均の68㎡から78㎡の広さを持つ住空間は、1980万円から2450万円という範囲で価格が設定されており、このエリアでの生活をご検討されている方にとって、比較的リーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

松江市の地価動向とアルファステイツ黒田町の価格データを精査した結果、このマンションは適正価格偏差値60をマークしており、平均的な価格推移に比べて価格が安定していることから、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資となる可能性が高いです。

将来性

松江しんじ湖温泉駅から徒歩21分の立地にあるアルファステイツ黒田町は、将来性偏差値54を記録し、周辺の似た条件の物件と比較しても将来価値が期待できる住まいであることが見込まれますが、交通アクセスの面ではやや不利な位置にあります。

環境満足度

アルファステイツ黒田町周辺は、治安の点で特筆して予防が必要な地域ではないものの、最寄りの交番までの距離が1060mあり、緊急時の対応を考慮した場合、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、日常の生活インフラとして医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値63という評価を得ています。

レガリア東津田の概要

「レガリア東津田」は、島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩約33分の距離にある2000年2月竣工の6階建てマンションで、広さは80㎡から103㎡の間に対応する4LDKを中心に供給されており、売出し価格は2080万円から2200万円となっています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場での平均価格推移を分析した結果、レガリア東津田は平均の偏差値56に対して60と高く、松江市内の他物件が5年間で2％の価格上昇を見せる中、本マンションは1％価格が下落しており、現在売出価格が2015万円とAIが算出する適正価格1984万円を上回るため、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

レガリア東津田は築24年が経過し、島根県松江市の中古マンション平均築年数に比べやや古さが目立つものの、AIによる将来性の評価は偏差値66となっており、地域平均値よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では、レガリア東津田から最寄りの交番まで約619mと近く、17件の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地盤が安定しており自然災害リスクが低く、松江市立津田小学校や松江市立第四中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

クリーンピア松江奥谷の概要

島根県松江市に位置する「クリーンピア松江奥谷」は1991年11月築の歴史を持ち、全室が5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。売出し中の中古物件は50㎡の3DKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から2100万円で、特に930万円から2100万円の間で市場性が高いことが観察されます。住所は島根県松江市奥谷町316で、松江しんじ湖温泉駅からのアクセスは徒歩22分となっており、プライバシーを重視した安定した住居を求める方に適しています。

適正価格（売却）

「クリーンピア松江奥谷」の平米数ごとの現価格は、島根県内の中古マンション市場データを基にした結果、平均偏差値より4ポイント高い水準であり、価格推移を見ると5年間で約2%の上昇率を示しています。加えて、マンションマーケットが開発したAI推定価格は1301万円で、現行の売り出し平均価格が同等の1310万円であり、これらの分析結果から、市場価格とのバランスを考慮した適正な価格設定がされており、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築年数33年を数える「クリーンピア松江奥谷」ですが、その将来性はAI分析により偏差値64と算出されており、周辺地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。築年数の長さにかかわらず、地域の発展や潜在的価値が見込まれることを示唆しており、駅からの距離が徒歩22分とやや離れているにも関わらず、投資としての見込みが期待される物件です。

環境満足度

「クリーンピア松江奥谷」周辺環境は総合的に見て生活に便利な要素が多く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに必要な施設へのアクセスが容易です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、高潮の影響を受けにくい立地であり、近隣に松江市立城北小学校があるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。ただし、最寄りの交番まで1038mと少々距離がありますが、その他の便益性を考慮すると環境満足度は充分に高いと評価できるでしょう。

アーバンビュー学園1丁目の概要

「アーバンビュー学園1丁目」は、島根県松江市学園1丁目に位置し、松江駅から徒歩22分のアクセスを有する2005年7月竣工の11階建てマンションで、全32室の4LDK、85㎡の統一された間取りが特徴です。築年数にも関わらず、2300万円から2480万円という市場価格で取引されており、居住空間の質と利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

アーバンビュー学園1丁目は、島根県松江市での中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が60と平均（偏差値56）を上回り、市場における最適な価格帯が2300万円から2480万円であることを示しています。これは過去5年間の価格上昇率が2%であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と比較しても、現実的な売り出し価格であることが証明されています。

将来性

築19年を迎えるアーバンビュー学園1丁目ではありますが、将来性の偏差値は61であり、同地区の他マンションの平均値（偏差値54）を大幅に上回っており、松江市においても駅からの距離を勘案した上で将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

マンションの周辺環境としては、警察の交番まで750mと近く治安の良さが際立ち、病院や商業施設が充実している点も魅力的です。自然災害に対しても地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも軽微です。また、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境としても優れた条件を兼ね備えており、環境満足度の偏差値は54となっています。

アルファステイツ北田町の概要

「アルファステイツ北田町」は、島根県松江市北田町62-1に位置し、2013年3月に建設された10階建てのマンションで、3LDKの65㎡が1,950万円から、4LDKの88㎡が最大2,690万円の価格帯で売り出され、築10年以内の中古マンションとしては、松江市内における魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ北田町は、島根県松江市における中古マンションと比較して、売却価格の偏差値を60と算出し、市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率2%に対し、5%下落しているため、現在の平均売り出し価格2264万円に対し、AI推定の適正価格2254万円とのわずかな差が売り時と判断される理由になっています。

将来性

築10年を迎えるアルファステイツ北田町は、松江駅まで徒歩24分の立地にあるものの、将来性の偏差値は53と平均と同等であり、若干の立地不利はあるものの、マンション自体の築年数の若さや設備の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ北田町周辺環境は、最寄りの交番が1.1kmとやや距離があり、治安の面で留意が必要かもしれませんが、36軒の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地条件から、環境満足度の偏差値は56と他の物件と比べても優れた状況であると言えます。教育機関も充実しており、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属小・中学校が近くにあり、子育て世代にも安心な環境が整っています。

ポレスター松江学園通り2番館の概要

島根県松江市学園1丁目に所在する「ポレスター松江学園通り2番館」は、2002年1月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。広さは68㎡〜75㎡の間で、主に2SLDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は1600万円から2100万円のレンジで、平均価格帯は1730万円から1780万円です。松江駅からは徒歩23分の距離にあり、都市の主要部へのアクセスも適度に確保されています。

適正価格（売却）

ポレスター松江学園通り2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、マンションマーケットのAIが偏差値60と算出し、5年間で約3％の価格上昇が見込まれていることから、同地域での平均価格成長率を上回っています。AIによる適正推測価格1745万円と現在の平均売出し価格1775万円を考慮すると、市場価値に近い価格で取引されていると推測され、売主にとって有利な条件で売却可能な時期であることが伺えます。

将来性

築年数が22年と他の同価格帯物件と同等の「ポレスター松江学園通り2番館」は、偏差値60と評価される将来性を持っています。この数値は、エリア内の他のマンションに対して6ポイント高く、持続可能な価値が見込まれるエリアに位置しています。僅かな駅距離は将来の価値成長に影響を及ぼす可能性がありますが、周辺の開発状況やアクセス改善等の都市計画動向を注視することで、投資としての魅力を評価することができるでしょう。

環境満足度

ポレスター松江学園通り2番館の周辺は、治安や生活利便性に対してバランスの取れた環境が整っています。交番までの距離は801mとやや離れていますが、病院が23件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にとって住みやすい環境です。さらにハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、住環境としての安全性も確保されていることが分かります。

サーパス黒田町の概要

「サーパス黒田町」は、島根県松江市黒田町に位置し、2006年に建てられた14階建てのマンションで、66㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、現在の売り出し価格は1230万円から2680万円の範囲にあり、1880万円から2190万円が中心の価格帯です。松江しんじ湖温泉駅までは徒歩17分と利便性も兼ね備えており、市立内中原小学校や市立第一中学校といった教育施設にも恵まれた立地です。

適正価格（売却）

サーパス黒田町は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、5年間で2％の価格上昇を見せる松江市内の他物件とは対照的に5％下落している一方、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1956万円であり、現在の平均売出価格は1978万円と非常に近いため、購入者にとっても売却者にとっても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサーパス黒田町は、松江市内の同価格帯の中でやや新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が17分と若干遠いことが考慮され、将来性の偏差値は平均的な52を記録しています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で756m以内に交番があるという安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、環境満足度は偏差値55と平均以上の評価を得ています。

ロイヤルマンション西津田の概要

島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。

将来性

ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

ロイヤルマンション北田町2番館の概要

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩19分の距離にある築30年の中古マンションで、広さは63㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は850万円から1549万円となっており、9階建ての建築物です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北田町2番館は、島根県松江市で同じ立地条件とスペックを考慮した中古マンションと比較して、売却偏差値60と平均を上回る評価を受け、近年の不動産市況をみると、適正推測価格が1089万円であり、現在の市場価格はそれとほぼ一致しており、即時売却に適した価格設定がされていると考えられます。

将来性

築30年が経過しているロイヤルマンション北田町2番館は、地域のマンション市場において平均的な築年数より多少古いものの、松江市という地域性や物件状況を鑑みると、将来性の指標である偏差値は51であり、平均水準に留まっていますが、維持・管理の状況次第では価値の持続が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、ロイヤルマンション北田町2番館は、周辺医療施設32件、スーパー2件、コンビニ6件と、日常生活を送るのに不便がない立地条件を持ち、犯罪発生率の低さや、洪水や高潮のリスクが低い立地であることを考慮すると、偏差値52は地域の安心感を反映しており、特に近隣に優良な教育機関が存在する点が評価されています。

ブルースカイマンションの概要

島根県松江市東本町に位置するブルースカイマンションは、松江駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、1990年6月に竣工された1LDK、47㎡のお部屋が980万円で販売されています。

適正価格（売却）

ブルースカイマンションは、地域の中古マンション市場の動向に則して、機械学習データを基にした適正価格分析で売却偏差値60を記録しており、現在の売出価格920万円台が適正とされる890万円を上回るため、市場価格よりも若干高めの価格設定となっていますが、それでも周辺の目安と比較して妥当な範囲内です。

将来性

築34年のブルースカイマンションは周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値55を獲得しており、エリア平均よりも1ポイント高く、長期的視点での投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実していること、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は偏差値48を獲得しており、快適な住生活が実現可能な立地条件です。

サーパス北田町の概要

サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。

将来性

このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。

環境満足度

サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。

サーパス学園通り(松江市)の概要

サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。

サーパス渡橋浜山通りの概要

島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。

将来性

築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。

環境満足度

サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

ライオンズマンション松江北堀の概要

ライオンズマンション松江北堀は、島根県松江市北堀町16に位置し、築年月は1990年12月であり、松江しんじ湖温泉駅から徒歩23分、松江駅から30分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、広さは49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は630万円から2300万円の範囲であり、市場において1100万円から1180万円程度の物件が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松江北堀の価格帯は、島根県松江市の中古マンション市場の平均偏差値に対して4ポイント高い適正価格偏差値60を持ち、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1192万円ですが、現在の平均売出し価格は1226万円であり、価格的に売却の適期であると評価されています。

将来性

築34年のライオンズマンション松江北堀は、松江市内での同価格帯の物件と比較してやや古いが、その将来性の偏差値は49と平均より若干劣るものの、市場動向や立地を考慮した上でまだまだ投資潜在力を持っています。

環境満足度

周辺の治安や生活環境は平均的で、ライオンズマンション松江北堀は交番が861mとやや離れており治安面での不安が指摘される可能性がありますが、病院30か所、スーパー3か所、コンビニ1か所があるほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、松江市立内中原小学校や国立島根大学教育学部附属小学校など教育施設も近隣にあるため、生活環境には優れた要素が見られます。

アルビオガーデン学園南の概要

アルビオガーデン学園南は、島根県松江市学園南2丁目に位置し、2016年6月に竣工した比較的新しい11階建てのマンションで、総戸数は32戸です。広さは65㎡の3LDKが2390万円から、81㎡の3LDKが最大3400万円という価格帯で提供され、松江駅から徒歩20分という立地条件を持っています。中心価格帯は3200万円台に集約されており、購入を考える際には新築当時の品質と現在の市場価格を熟考する必要があります。

適正価格（売却）

アルビオガーデン学園南の価格帯は2390万円から3400万円となっており、島根県松江市の中古マンション市場における平均価格から考えると、適正価格の偏差値は65と評価されています。これは市場平均よりも高い数値で、市場分析による合理的な価格設定がなされていることを示唆しています。そのため、この物件は価格面での魅力を持つと同時に、資産価値を見極めた投資としても検討に値する可能性があります。

将来性

築8年でまだ新しさを保つアルビオガーデン学園南ですが、その将来性の偏差値は42と、地域平均を下回っています。駅からの距離や地域内の開発状況などが影響しており、都市計画や交通の利便性の改善が求められる状況です。ただし、近隣に良質な教育機関が存在し、将来的なファミリー層への引き続きの需要は期待できる要素として評価されています。

環境満足度

アルビオガーデン学園南の環境満足度は、総合的に偏差値50と評価されています。治安については交番が比較的遠い位置にあるため懸念がありますが、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点は評価できます。さらに、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校といった教育施設の近接は、子育て世代にとって魅力的な環境を提供しています。

グランフォレスト楽山公園の概要

グランフォレスト楽山公園は、松江市西川津町に位置し、松江駅から23分の距離にある2000年築の11階建てマンションであり、2LDKの63㎡は1550万円から、広めの3LDKの74㎡は2000万円までと、周辺の物件と比較しても妥当な価格設定になっています。また、敷地内には充実した設備が整っており、安心して生活を送ることができる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

この地域の不動産市場を考えると、グランフォレスト楽山公園は平均的な偏差値56に対し60と高めであり、近年の島根県松江市内の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は少々価格が落ち着いており、適正推測価格1701万円と現売出し平均価格1708万円が見合っているため、買い手にとって妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を持つグランフォレスト楽山公園は、将来性の偏差値49を持ち、少々駅から距離があるものの、松江市内の他のマンションと比べても平均的な立地であり、今後も安定した人気を保てる見込みがあります。

環境満足度

グランフォレスト楽山公園の環境満足度の偏差値は46と低いものの、治安の面で不安が少々あるものの、医療施設や商業施設が周囲に充実しており、自然災害に強い地盤を有している点や、松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層には高い魅力を提供しています。

アルファスマート北田町の概要

「アルファスマート北田町」は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある2017年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと多様で、価格は2100万円から3130万円の範囲に設定されており、特に2780万円から2950万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

「アルファスマート北田町」の販売価格は島根県松江市の中古マンション市場と比較して適正な水準であることが示されており、AIによる推定適正価格2820万円に対して、売出し平均価格が2822万円であるため、売却時の価格は適切と判断され、偏差値60で評価されています。

将来性

築7年と比較的新しい「アルファスマート北田町」は、周辺エリアの他の物件に比べ将来性に課題があると示唆されており、AIが算出した将来性の偏差値は39となり、エリア平均より14ポイント低い点が懸念されますが、新しさは維持されており、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲に交番がなく治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を誇り、地盤がしっかりしている上に洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値55と評価されており、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ポレスター出雲の概要

ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円（3LDK、67㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。

適正価格（売却）

出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。

将来性

22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。

環境満足度

治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。

フローレンス姫原グランドアークの概要

フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。

将来性

出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。

サーパス渡橋の概要

島根県出雲市渡橋町に位置するサーパス渡橋は、出雲市駅から徒歩31分という立地にあり、65㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの室内で生活が可能なマンションです。2000年10月に竣工したこの8階建てのマンションは全45室からなり、中古マンション価格は1390万円から1580万円と出雲市の中でも手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス渡橋の適正価格は、島根県出雲市において同規模の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、売出し平均価格が1518万円であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1503万円と近い値段での売買が見込まれることを表しており、現在の市場価格に適していると言えます。

将来性

築24年が経過しているサーパス渡橋は、出雲市の中古マンションとしてはやや築年数が長めであり、最寄り駅からの距離も徒歩31分となるため、市場における将来性の偏差値は35ポイントと平均より低めですが、価格と立地を考慮した上でのリスク対価を考える際には、購入前に将来の市場価値の変動に留意することが重要です。

環境満足度

サーパス渡橋周辺の環境満足度は、最寄りの交番が1.2km以上離れており、治安の点では注意が必要かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことから、自然災害リスクを考慮した環境としては比較的安心できる状況にあると言えるでしょう。

グランデージ安来の概要

グランデージ安来は、築年数18年を誇る、島根県安来市に位置する10階建てのマンションで、安来駅から徒歩19分の距離にあります。全39戸から成るこの物件は、2005年2月の完成以来、市内中心部に程近い便利な立地条件を提供しており、71㎡の2LDKが1550万円から、82㎡の広さは最大で1880万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

グランデージ安来の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値56に対して60と高く、特に適正価格は島根県の不動産市場の変動を勘案すると、同地域での5年間の中古マンション価格の平均上昇率3％に対して、当物件は11％の価格下落を示しています。AI分析による1733万円の推測価格と実売価格1716万円との比較から、売却の最適なタイミングではないことがうかがえます。

将来性

築年数18年のグランデージ安来は、その将来性の高さをAIによるデータ分析で偏差値80と評価されており、これは地域平均を大きく上回る数値です。しかし、最寄り駅までの距離がやや長いことは考慮すべき点ではありますが、耐震性や建築技術の進化を踏まえれば、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

安全面を考慮すると、グランデージ安来は最寄りの交番が1.5kmと若干遠いものの、その他の生活便利施設が充実しており、医療施設が9か所、スーパーが2か所、コンビニが1か所あり、国が公開するハザードマップによれば洪水リスクも低いことが評価されています。さらに、安来市立社日小学校や安来市立十神小学校、安来市立第一中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境と言えるでしょう。

サーパス島大前の概要

サーパス島大前は、島根県松江市学園2丁目16-35に位置し、平米数65㎡から76㎡の広さで、築年月2004年10月の15階建てのマンションで、松江駅から徒歩33分という立地条件です。価格帯は1580万円から2280万円で、これは松江市内の同等物件と比較して適正な範囲にあることを指摘されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパス島大前の売却価格は、周辺相場を基に考慮すると、島根県松江市における5年間の価格上昇率2%と比べ、6%の価格下落を見せるものの、平均偏差値60を記録し、現在の適正価格は平均価格1902万円で見積もられています。

将来性

築19年を迎えるサーパス島大前は、AI推定による将来性偏差値76をマークし、同地域における平均の築年数より一年若いことや、周辺環境の充実度を鑑みると、将来性の高い投資先として評価されています。

環境満足度

サーパス島大前の周辺環境は、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度の偏差値は60となり、国立島根大学教育学部附属の教育施設が近接する安心で便利な住環境が提供されています。

サーパス学園南の概要

「サーパス学園南」は、島根県松江市学園南2丁目に所在し、松江駅から徒歩約19分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、全56戸から構成されます。2008年10月の竣工以来、築15年を経過していますが、67.95㎡〜92.56㎡の広さを持つ2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は2050万円から2580万円となっています。この物件は、近隣の学校や商業施設への利便性が評価され、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス学園南」の適正価格は、市場動向と照らし合わせて2050万円から2580万円の範囲に設定されており、特に68㎡の3LDKが2150万円台での取引が活発です。この価格設定は、同エリアの中古マンション市場における価格推移を考慮に入れたものであり、価格安定性とリセールバリューの観点からも妥当と評価されています。売却偏差値での適正価格は60ポイントを記録しており、これは同地区の平均値と比較しても高い水準にあることを示しています。

将来性

築年数が15年を迎えた「サーパス学園南」ですが、売却時の将来性の評価は偏差値78と高く、地域内の他マンションと比較して新しさと品質を兼ね備えています。松江市において中古マンション市場は価格が2%上昇している中で、「サーパス学園南」も価値を維持し、引き続き受け手が見込める地域と評価されています。また、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性も考慮に入れ、投資としても魅力的な選択肢の一つとなっています。

環境満足度

「サーパス学園南」は、島根県松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、国立島根大学教育学部附属中学校など、教育施設に恵まれた立地にあります。環境満足度は偏差値54と、市内他物件と比較した場合やや低めですが、交通アクセスの良さ、25件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが周囲に存在する点を評価できます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からの被害リスクが低いエリアであることが確認され、防災面でも安心して暮らせる環境が整っています。