アルファステイツ黒田町の売却・中古価格相場
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,090万 〜 2,190万円
5階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,090万円 〜 2,190万円 | 5階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.9％ | 5階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [島根県]★★★★☆4.17
181人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 島根県松江市黒田町465-6
- 交通
- 一畑電車北松江線「松江しんじ湖温泉駅」徒歩21分
- 築年月
- 2010年4月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アルファステイツ黒田町の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルファステイツ黒田町の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファステイツクロダチョウ | 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 島根県 松江市 黒田町465-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒690-0876 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2010年4月 | 管理費 | 1㎡あたり151円 |
| 総戸数 | 52戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり65円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
島根県松江市黒田町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は一畑電車北松江線の松江しんじ湖温泉駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- JAしまね法吉支店 (52 m)
- 島根銀行 黒田支店 (574 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 みしまや春日店内出張所(ATM) (610 m)
- しまね信用金庫春日支店 (636 m)
- 山陰合同銀行法吉出張所 (713 m)
- ポプラ松江黒田 共同出張所(イーネットATM) (796 m)
- 公園1件
- ふれあい広場 (251 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート 松江黒田町店 (42 m)
- ローソン 松江春日店 (279 m)
- セブンイレブン 松江春日店 (675 m)
- ファミリーマート 松江春日店 (832 m)
- ファミリーマート 外中原町店 (974 m)
- スーパー4件
- マルマン 黒田店 (113 m)
- FOODS MARKET Hok(フーズマーケットホック) キャスパル店 (583 m)
- シンコー 黒田店 (587 m)
- Mishimaya(みしまや) 春日店 (607 m)
- 学校/教育施設4件
- 松江市立ふじのみ園 (506 m)
- 島根県立松江北高校 (608 m)
- 松江市立内中原小学校 (940 m)
- 比津第2児童クラブ (980 m)
- 公共施設/機関8件
- 松江市役所 観光振興部 松江市観光振興公社 (281 m)
- 松江少年鑑別所 (524 m)
- 高齢・障害・求職者雇用支援機構(独立行政法人)島根障害者職業センター (526 m)
- 松江市役所 観光振興部 武家屋敷 (630 m)
- 島根森林管理署 (776 m)
- 島根県立図書館 (900 m)
- 島根県立図書館 中央カウンター (936 m)
- 島根県立図書館 サービス担当 (936 m)
- 病院/医療10件
- だて整形外科クリニック (111 m)
- メディカルハーブクリニック・ひらいわ (155 m)
- アゼリア (196 m)
- 泉胃腸科医院 (267 m)
- 井上幸歯科医院 (366 m)
- 嶋本医院 (370 m)
- 中村クリニック (382 m)
- 堀江耳鼻咽喉科医院 (416 m)
- 石田内科小児科医院 (419 m)
- ベストライフ松江 (489 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 松江北ひまわり保育園 (103 m)
- しらとり保育所 (453 m)
- みのり黒田保育園 (510 m)
- 法吉保育所 (556 m)
- 認定こども園比津ヶ丘保育園わらべのその (951 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファステイツ黒田町の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファステイツ黒田町の売却・中古価格の相場推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,932万～2,576万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 松江市の平均より16.8% 高い↑ 島根県の平均より16.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 2,090万 〜 2,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファステイツ黒田町の相場
- ㎡単価
- 28.4万円
- 坪単価
- 93.9万円
松江市の相場
- ㎡単価
- 24.3万円
- 坪単価
- 80.4万円
島根県の相場
- ㎡単価
- 24.3万円
- 坪単価
- 80.4万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルファステイツ黒田町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,090万〜2,200万円対前年同月比↓ | 2,090万〜2,190万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ黒田町の過去の売買価格・取引履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜2,800万円です。専有面積は約68㎡〜約78㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2,800万円 | -4〜0 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2025年2月 | 2,800万円 | -4〜0 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2025年2月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
| 2025年2月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約27万円 (約90万円) | 南 | - |
| 2025年1月 | 2,800万円 | -4〜0 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95万円となっております。以前の期間と比較して＋3.59％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファステイツ黒田町の間取り・専有面積別の販売価格
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,120万円（31.1万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 2,254.7万円（29.8万円） |
アルファステイツ黒田町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,254.7万円（㎡単価29.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
アルファステイツ黒田町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,080万円 | 28.8万円 |
| 3階〜4階 | 1,890万円 | 27.8万円 |
| 5階〜6階 | 2,450万円 | 31.2万円 |
| 7階〜8階 | 2,095万円 | 29.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,190万円 | 32.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,020万円 | 29.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,254.7万円 | 29.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,105.4万円 | 29.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,450万円 | 31.2万円 |
アルファステイツ黒田町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルファステイツ黒田町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2025年6月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 81.21㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 85.87㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年2月 | 15.0万円 | 3LDK | 85.87㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年4月 | 12.0万円 | 2SLDK | 68.19㎡ | 24.0万円 | 12.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファステイツ黒田町の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 72.24㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 10.4万〜10.9万円 68.0㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.9万〜11.5万円 78.59㎡ / 北 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 10.6万〜11.1万円 68.19㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 68.19㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 72.99㎡ / 南 |
| 8階 | 10.4万〜10.9万円 68.19㎡ / - | 11.4万〜12万円 72.99㎡ / 南 | |
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファステイツ黒田町へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルファステイツ黒田町周辺の中古マンション
アルファステイツ黒田町周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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