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アルファステイツ黒田町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,160万 〜 2,270万円
5階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,160万円 〜 2,270万円5階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴16件2022年12月22日更新
家賃相場12万 〜 15万円
表面利回り5.5％ 〜 6.8％5階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [島根県]★★★★☆4.13

279人がこのエリアに興味を持っています

住所
島根県松江市黒田町465-6
交通
  • 一畑電車北松江線「松江しんじ湖温泉駅」徒歩21分
築年月
2010年4月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ黒田町の基本情報

アルファステイツ黒田町は、2010年04月に竣工された総戸数52戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,999万～2,480万円、参考相場単価は29万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクロダチョウ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所島根県 松江市 黒田町465-6管理形態委託
郵便番号〒690-0876管理員日勤
築年月2010年4月管理費1㎡あたり151円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり65円
階建9階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

島根県松江市黒田町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は一畑電車北松江線の松江しんじ湖温泉駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • JAしまね法吉支店 (52 m)
    • 島根銀行 黒田支店 (574 m)
    • ゆうちょ銀行 広島支店 みしまや春日店内出張所(ATM) (610 m)
    • しまね信用金庫春日支店 (636 m)
    • 山陰合同銀行法吉出張所 (713 m)
    • ポプラ松江黒田 共同出張所(イーネットATM) (796 m)
  • 公園1件
    • ふれあい広場 (251 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート 松江黒田町店 (42 m)
    • ローソン 松江春日店 (279 m)
    • セブンイレブン 松江春日店 (675 m)
    • ファミリーマート 松江春日店 (832 m)
    • ファミリーマート 外中原町店 (974 m)
  • スーパー4件
    • マルマン 黒田店 (113 m)
    • FOODS MARKET Hok(フーズマーケットホック) キャスパル店 (583 m)
    • シンコー 黒田店 (587 m)
    • Mishimaya(みしまや) 春日店 (607 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 松江市立ふじのみ園 (506 m)
    • 島根県立松江北高校 (608 m)
    • 松江市立内中原小学校 (940 m)
    • 比津第2児童クラブ (980 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 松江市役所 観光振興部 松江市観光振興公社 (281 m)
    • 松江少年鑑別所 (524 m)
    • 高齢・障害・求職者雇用支援機構(独立行政法人)島根障害者職業センター (526 m)
    • 松江市役所 観光振興部 武家屋敷 (630 m)
    • 島根森林管理署 (776 m)
    • 島根県立図書館 (900 m)
    • 島根県立図書館 中央カウンター (936 m)
    • 島根県立図書館 サービス担当 (936 m)
  • 病院/医療10件
    • だて整形外科クリニック (111 m)
    • メディカルハーブクリニック・ひらいわ (155 m)
    • アゼリア (196 m)
    • 泉胃腸科医院 (267 m)
    • 井上幸歯科医院 (366 m)
    • 嶋本医院 (370 m)
    • 中村クリニック (382 m)
    • 堀江耳鼻咽喉科医院 (416 m)
    • 石田内科小児科医院 (419 m)
    • ベストライフ松江 (489 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 松江北ひまわり保育園 (103 m)
    • しらとり保育所 (453 m)
    • みのり黒田保育園 (510 m)
    • 法吉保育所 (556 m)
    • 認定こども園比津ヶ丘保育園わらべのその (951 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ黒田町の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ黒田町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,999万～2,480万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 31万円
坪単価
97万円 〜 105万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較松江市の平均より24.7% 高い↑
島根県の平均より24.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,160万 〜 2,270万円
坪単価によるランキング
島根県
108棟中 18位
松江市
88棟中 14位
黒田町
5棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ黒田町の相場

    ㎡単価
    29.4万円
    坪単価
    97.1万円

  • 松江市の相場

    ㎡単価
    23.5万円
    坪単価
    77.9万円

  • 島根県の相場

    ㎡単価
    23.6万円
    坪単価
    78.1万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ黒田町の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,160万〜2,270万円対前年同月比↑2,160万〜2,270万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ黒田町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,450万円です。専有面積は約68㎡〜約78㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(16件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月2,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約103万円)--
2022年11月2,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約103万円)北-
2022年10月2,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約103万円)北-
2022年9月2,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約103万円)北-
2022年8月2,450万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約103万円)北-

会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95万円となっております。以前の期間と比較して＋3.59％上昇しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.34％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ黒田町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡3件2,120万円（31.1万円）
71〜80㎡15件2,254.7万円（29.8万円）

アルファステイツ黒田町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,254.7万円（㎡単価29.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アルファステイツ黒田町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,080万円28.8万円
3階〜4階1,890万円27.8万円
5階〜6階2,450万円31.2万円
7階〜8階2,095万円29.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,190万円32.1万円
2LDK/2SLDK等2,020万円29.7万円
3LDK/3SLDK等2,254.7万円29.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,105.4万円29.3万円
北/北東/北西2,450万円31.2万円

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アルファステイツ黒田町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円
物件の参考家賃5階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 2K〜2LDK平均 10.6万〜11.2万円
  • 3K〜3LDK平均 11.1万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年3月13.0万円3LDK81.21㎡26.0万円13.0万円6〜10南
2017年3月13.0万円3LDK85.87㎡26.0万円13.0万円6〜10-
2017年2月15.0万円3LDK85.87㎡30.0万円15.0万円6〜10-
2016年4月12.0万円2SLDK68.19㎡24.0万円12.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ黒田町の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10.8万〜11.4万円
72.24㎡ / 南
2階
3階
4階10.6万〜11.1万円
68.0㎡ / 南
5階11.1万〜11.6万円
78.59㎡ / 北
6階
7階10.8万〜11.3万円
68.19㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
68.19㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
72.99㎡ / 南
8階10.5万〜11.1万円
68.19㎡ / -
9階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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