島根県出雲市 駅徒歩15分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス渡橋浜山通り
島根県/出雲市
ポレスター出雲
島根県/出雲市
フローレンス姫原グランドアーク
島根県/出雲市
サーパス渡橋
島根県/出雲市
エクセレンシア姫原レジデンス
島根県/出雲市
出雲市の中古マンション市場において、現在特に注目すべきは駅から徒歩15分圏内に位置する物件群です。島根県出雲市には、この条件に合致する中古マンションが7棟存在しており、昨年1年間で7件の売り出しが行われた中、1件が成約に至りました。最近の動向を見るに、直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、一般的な市場の動きを示しています。「島根県出雲市 駅徒歩15分」エリアの中古マンション平均価格は約2031万円で、1700万円〜1850万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。エリア内で最も価格が高いマンションは、エクセレンシア大津朝倉(所在地:島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6、価格:3500万円、面積:90.63平米)です。一方で最も手頃な価格を提示しているのは、ネオライフ浜町(所在地:島根県出雲市浜町1700-2、価格:1150万円、面積:66.73平米)となっています。価格の動向を詳しく見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約34%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から112万円へと高騰しています。また、ここ5年間(2019年〜2024年)でも14%の上昇を記録し、坪単価は98万円から112万円に増加していることが分かります。このようなデータからも、出雲市の中古マンション市場が堅調に推移していることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「島根県出雲市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの将来性が偏差値46と評価され、市区町村別のランキングでは1位に位置しています。この地域での買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件と、投資意欲を刺激するシグナルが出されています。具体的に売り時とされる物件は、サーパス渡橋浜山通り、ポレスター出雲、フローレンス姫原グランドアークなどが挙げられます。本記事では、これらのデータをもとに、島根県出雲市の中古マンション売却における有益な情報を皆さまにお届けし、売却を検討している方々に適した時期や戦略をアドバイスしてまいります。
出雲市の中古マンション市場において、現在特に注目すべきは駅から徒歩15分圏内に位置する物件群です。島根県出雲市には、この条件に合致する中古マンションが7棟存在しており、昨年1年間で7件の売り出しが行われた中、1件が成約に至りました。最近の動向を見るに、直近1か月の売り出し物件数は2件となっており、一般的な市場の動きを示しています。「島根県出雲市 駅徒歩15分」エリアの中古マンション平均価格は約2031万円で、1700万円〜1850万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。エリア内で最も価格が高いマンションは、エクセレンシア大津朝倉(所在地:島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6、価格:3500万円、面積:90.63平米)です。一方で最も手頃な価格を提示しているのは、ネオライフ浜町(所在地:島根県出雲市浜町1700-2、価格:1150万円、面積:66.73平米)となっています。価格の動向を詳しく見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約34%の価格上昇が見られ、坪単価は83万円から112万円へと高騰しています。また、ここ5年間(2019年〜2024年)でも14%の上昇を記録し、坪単価は98万円から112万円に増加していることが分かります。このようなデータからも、出雲市の中古マンション市場が堅調に推移していることが伺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「島根県出雲市 駅徒歩15分」エリアの中古マンションの将来性が偏差値46と評価され、市区町村別のランキングでは1位に位置しています。この地域での買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は3件と、投資意欲を刺激するシグナルが出されています。具体的に売り時とされる物件は、サーパス渡橋浜山通り、ポレスター出雲、フローレンス姫原グランドアークなどが挙げられます。本記事では、これらのデータをもとに、島根県出雲市の中古マンション売却における有益な情報を皆さまにお届けし、売却を検討している方々に適した時期や戦略をアドバイスしてまいります。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス渡橋浜山通り
偏差値
53
価格
1,530万円〜1,980万円
物件名
サーパス渡橋浜山通り
築年月
2005年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
島根県出雲市渡橋町1102 サーパス渡橋浜山通り
階建
7階
最寄駅
出雲市駅徒歩30分
総合
53
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
57
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
サーパス渡橋浜山通りの概要
島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。
適正価格(売却)
サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4%に対して3%減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。
将来性
築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。
環境満足度
サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。
2位
ポレスター出雲
偏差値
49
価格
1,450万円〜1,850万円
物件名
ポレスター出雲
築年月
2002年5月
平米数
67平米〜82平米
住所
島根県出雲市小山町307-1 ポレスター出雲
階建
12階
最寄駅
出雲市駅徒歩30分
総合
49
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
46
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
ポレスター出雲の概要
ポレスター出雲は島根県出雲市小山町に位置し、中古マンション市場における価格帯は1450万円(3LDK、67㎡)から1850万円(4LDK、82㎡)となっています。築年月は2002年5月で、12階建てのこのマンションは出雲市駅から徒歩30分というアクセスとなっており、総戸数は42戸です。
適正価格(売却)
出雲市の中古マンション市場と比較して、ポレスター出雲の売却価格は適正価格偏差値60と評価されており、マーケット独自AIによる推測では1606万円が妥当な価格であるものの、現在の平均販売価格は1609万円です。これは、周辺物件と比較し妥当な価格設定であり、売却を考えるには良いタイミングであることを示しています。
将来性
22年の築年数を持つポレスター出雲は、出雲市における同価格帯の物件と比較してやや古めですが、将来性の評価は偏差値46と、平均よりもわずかに低いものの、エリア内での需要動向を見ると、依然として安定した住宅地としての魅力を保っています。
環境満足度
治安面では、ポレスター出雲の周辺に交番がなく、治安の懸念があるかもしれませんが、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、生活利便性は高いです。加えて、地盤が固く、洪水リスクや津波の心配も少ないエリアに立地しており、近隣には出雲市立四絡小学校も位置しているため、家族層には特に適した住環境と言えます。
3位
フローレンス姫原グランドアーク
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,590万円
物件名
フローレンス姫原グランドアーク
築年月
2007年6月
平米数
83平米〜104平米
住所
島根県出雲市姫原2丁目5-7 フローレンス姫原グランドアーク
階建
10階
最寄駅
出雲市駅徒歩21分, 電鉄出雲市駅徒歩22分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩23分
総合
47
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
フローレンス姫原グランドアークの概要
フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。
適正価格(売却)
売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。
将来性
出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。
4位
サーパス渡橋
偏差値
45
価格
1,390万円〜1,580万円
物件名
サーパス渡橋
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜69平米
住所
島根県出雲市渡橋町1026-3 サーパス渡橋
階建
8階
最寄駅
出雲市駅徒歩31分
総合
45
7 物件中
適正価格
60
7 物件中
将来性
35
7 物件中
環境
満足度
42
7 物件中
サーパス渡橋の概要
島根県出雲市渡橋町に位置するサーパス渡橋は、出雲市駅から徒歩31分という立地にあり、65㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの室内で生活が可能なマンションです。2000年10月に竣工したこの8階建てのマンションは全45室からなり、中古マンション価格は1390万円から1580万円と出雲市の中でも手頃な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
サーパス渡橋の適正価格は、島根県出雲市において同規模の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、売出し平均価格が1518万円であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1503万円と近い値段での売買が見込まれることを表しており、現在の市場価格に適していると言えます。
将来性
築24年が経過しているサーパス渡橋は、出雲市の中古マンションとしてはやや築年数が長めであり、最寄り駅からの距離も徒歩31分となるため、市場における将来性の偏差値は35ポイントと平均より低めですが、価格と立地を考慮した上でのリスク対価を考える際には、購入前に将来の市場価値の変動に留意することが重要です。
環境満足度
サーパス渡橋周辺の環境満足度は、最寄りの交番が1.2km以上離れており、治安の点では注意が必要かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが3件、コンビニが5件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや洪水のリスクが低いことから、自然災害リスクを考慮した環境としては比較的安心できる状況にあると言えるでしょう。
5位
エクセレンシア姫原レジデンス
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,250万円
物件名
エクセレンシア姫原レジデンス
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜90平米
住所
島根県出雲市姫原町215-5 エクセレンシア姫原レジデンス
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩17分, 電鉄出雲市駅徒歩23分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩25分
総合
47
7 物件中
適正価格
46
7 物件中
将来性
47
7 物件中
環境
満足度
50
7 物件中
エクセレンシア姫原レジデンスの概要
エクセレンシア姫原レジデンスは、2017年に建設された島根県出雲市姫原町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸を誇り、広々とした72㎡から90㎡の3LDKが2550万円から3250万円の価格帯で提供されており、出雲市駅から徒歩17分のアクセスとなっています。
適正価格(売却)
エクセレンシア姫原レジデンスの売却価格は、周辺市場のデータを基に、平均偏差値52に対して46と評価されており、ここ5年間で島根県の同条件マンションは平均4%の価格上昇を見せる中、エクセレンシア姫原レジデンスは7%の価格低下を記録しており、現在の売り出し平均価格は適正推測価格2776万円に対し2733万円となっていることから、市場価値と比較してもリーズナブルな価格での売り出しと言えます。
将来性
エクセレンシア姫原レジデンスの将来性は築7年と比較的新しく、地域内での物件と比較しても平均的な築年数より新しいため、資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層には注意が必要です。将来性の偏差値は47であり、地域平均より少し低い傾向にあります。
環境満足度
エクセレンシア姫原レジデンスの周辺環境は、治安の良さが際立ち、病院や学校、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に立地しているため、環境満足度は高く評価されており、特に家族向けの居住環境として適していると言えます。
6位
エクセレンシア大津朝倉
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
エクセレンシア大津朝倉
築年月
2015年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6 エクセレンシア大津朝倉
階建
14階
最寄駅
大津町駅徒歩17分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩18分, 電鉄出雲市駅徒歩23分
総合
42
7 物件中
適正価格
30
7 物件中
将来性
49
7 物件中
環境
満足度
48
7 物件中
エクセレンシア大津朝倉の概要
「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。
将来性
近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。
環境満足度
周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
ネオライフ浜町
偏差値
36
価格
1,150万円〜1,480万円
物件名
ネオライフ浜町
築年月
2001年11月
平米数
62平米〜76平米
住所
島根県出雲市浜町1700-2 ネオライフ浜町
階建
11階
最寄駅
遥堪駅徒歩24分
総合
36
7 物件中
適正価格
30
7 物件中
将来性
44
7 物件中
環境
満足度
33
7 物件中
ネオライフ浜町の概要
ネオライフ浜町は島根県出雲市浜町に位置し、2001年11月に竣工した築22年の11階建てマンションで、62㎡の3LDKが1150万円、76㎡の3LDKが1480万円の価格帯で提供されており、遥堪駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は41戸で、利便性と快適な居住空間を提供するマンションとして人気を集めています。
適正価格(売却)
売却におけるネオライフ浜町の適正価格は、島根県出雲市での中古マンション市場データと比較して平均よりも低い傾向にあり、近年のデータに基づくAIの評価では、平均売却価格1231万円に対して適正推測価格は1305万円となるため、市場価値を下回る価格設定が見受けられます。
将来性
ネオライフ浜町の将来性は、23年の築年数や駅からの距離を考慮すると、エリア平均の偏差値(49)に比べてやや劣る44となりますが、出雲市内での開発計画やリノベーションへの対応次第で価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ネオライフ浜町の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が1.1kmとやや離れていることから平均を下回る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いため、自然災害に強い環境と言えます。
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