鳥取県鳥取市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン久松山の概要

エバーグリーン久松山は、1979年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数43戸を擁し、鳥取県鳥取市安長453-1に御座います。広さは62㎡から65㎡の間で価格は、600万円から780万円と鳥取県鳥取市のマンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されております。立地は湖山駅より徒歩33分の位置にあることから公共交通の便はやや不便ながらも、隣近所の環境や地域コミュニティの充実を重視する層には注目されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン久松山の適正価格は、独自のAI分析による売却偏差値69と示されており、現在の売出し平均価格650万円は鳥取市中古マンション市場において理にかなっています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件が8%の価格上昇を見せる中、わずか2%の高騰に留まっており、市場平均価格とのギャップから投資家や購入層にとって売り時のチャンスと捉えられています。

将来性

築45年を数えるエバーグリーン久松山は、一定のリニューアルを要する可能性がある一方で、将来性の偏差値は64と平均を大幅に上回る数値を記録しています。これは、鳥取市に於ける都市計画や交通インフラの改善、地域の発展ポテンシャルを反映しており、長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置していることを示唆しています。

環境満足度

エバーグリーン久松山周辺の環境は、医療施設が5件、スーパー2件、コンビニ5件と、日々の生活に必要な施設の利便性が高いことが評価される一方で、交番が1058mとやや遠いことから治安面での懸念が指摘されることもあります。しかし、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも考慮すると、家族層や高齢者にも適した安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

フローレンス青葉町グランドアークの概要

フローレンス青葉町グランドアークは、2008年竣工の鳥取市青葉町に位置する総戸数42戸の15階建マンションで、広さは82㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応じています。価格帯は2050万円から2480万円となり、周辺市場の動向を踏まえた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

鳥取駅から徒歩33分の立地にあるフローレンス青葉町グランドアークは、築年数に比べて良好な状態を保つ中古価格で、売却時の適正価格偏差値52を獲得しており、周辺相場と比較しても合理的な価格で取引きされていることが市場データから伺えます。

将来性

中古マンション市場の動きを鑑みると、フローレンス青葉町グランドアークは鳥取市内の同価格帯物件と比較して平均以上の将来性を持つとされる偏差値54を記録し、中長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、生活施設が充実した周辺環境は環境満足度の指標40を突破し、鳥取市立城北小学校が近いなどファミリー向けの安心の住環境が確立されていることが、地域データとして評価されています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス宮長の概要

「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。

将来性

築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。

アイシンマンションの概要

アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。

適正価格（売却）

アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。

将来性

鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス南吉方の概要

鳥取県鳥取市南吉方に位置する「サーパス南吉方」は、鳥取駅から徒歩圏内にある2002年築の10階建てマンションで、総戸数47戸に及びます。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は1350万円から1480万円となっており、地域内の相場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「サーパス南吉方」は、鳥取市における類似マンションとの比較において、少々価格下落傾向にあることが分かります。5年間の市場動向から見て、このマンションの価格が25％下落している中、周辺の物件は7％の価格上昇を見せています。したがって適正推測価格1491万円と現在の平均売出価格1397万円の差異から、現在は価値の再評価を待つ時期にあると考えられます。

将来性

22年の築年数を持つ「サーパス南吉方」は、周辺マンションと比べるとやや新しい部類に入ります。鳥取市のマンション市場における将来性評価では、この物件の偏差値は56と平均よりも高めですが、駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。それでも周辺に開発予定のプロジェクトや、交通アクセスの向上などが期待される場合、将来の価値上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「サーパス南吉方」周辺の治安は、最寄りの交番が966mと若干遠いものの、病院42件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活環境を誇ります。地盤もハザードマップによると安全であり、高潮や津波のリスクも低めです。さらに、鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が至近にあるため、教育環境としても優れています。

セレスト美保21の概要

「セレスト美保21」は鳥取県鳥取市吉成239-5に位置し、鳥取駅より徒歩20分の距離にある2000年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は1,180万円から1,580万円となっており鳥取市内のマンション市場においては、利便性と居住性を兼ね備えた物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

セレスト美保21の売却価格は、鳥取市の中古マンション平均価格と比較して低く設定されており、適正価格の偏差値は30とされています。エリア内での5年間の価格下落率が10%に対し、本物件は4%の下落にとどまっており、マンションマーケット独自のAI推測価格では1,392万円とされている中、現在の平均売り出し価格が1,243万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が見込まれます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、24年の築年数を考慮した上で、エリア内のマンションと比較しても若干良好な将来性を示しています。立地の駅からの距離は徒歩20分と少々ありますが、再開発や周辺環境の整備による価値上昇が見込めるポテンシャルを持つエリアであることから、長期的な視点での投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

セレスト美保21は、治安の良さを示す交番が361m以内に位置し、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した日常生活に必要な施設が周囲に存在しています。教育環境も整っており、鳥取市立美保南小学校、鳥取市立美保小学校、鳥取市立南中学校が近隣にあり、家族層にも安心の立地です。災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、住環境としての満足度は高いと評価されています。

サーパス青葉町(鳥取市)の概要

サーパス青葉町は鳥取県鳥取市に位置し、鳥取駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がある一方で、81㎡から94㎡の広々とした4LDKの平面設計が特徴の2003年11月築の10階建てマンションで、総戸数36戸となっております。

適正価格（売却）

平均価格帯2280万円〜2380万円で販売されているサーパス青葉町は、鳥取市における同条件の物件の価格動向をみると、過去5年間の7%の価格上昇に対して22%減少しており、平均偏差値51に対して46とされ、売却を考える場合は市場動向を注視する必要があります。

将来性

築20年を超えるサーパス青葉町ですが、将来性の評価は平均より低い40点で、駅からの距離や建物の古さが影響しているため、投資目的での購入を検討する際は、エリア全体の成長性や物件のリノベーション計画などを考慮することが推奨されます。

環境満足度

治安の面では交番が573m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日々の生活には便利で安心な立地です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害からの安全性を重視する層には適しており、また鳥取市立城北小学校が近くに存在することもファミリー層にはメリットとなります。

パークシティマンションの概要

鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。

適正価格（売却）

鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。

将来性

築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。

環境満足度

パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。