岡山県岡山市中区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークヒルズ後楽苑の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「パークヒルズ後楽苑」は、西川原駅から徒歩18分に位置する1994年竣工のマンションで、7階建て全36室から成り立っています。坪単価約730万円と地域相場に見合った価格設定で、広さは66㎡から85㎡の2SLDKが主流で、売出し価格は約1450万円から2790万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

パークヒルズ後楽苑の売却価格は、岡山市中区の同規模物件の中で適正価格の偏差値76と評価されており、これはエリア平均値に比べて24ポイント高い数値です。過去5年間の岡山市中区の中古マンション市場を見ると12％の価格上昇がありましたが、パークヒルズ後楽苑はそのトレンドに反して価格が下落しており、現時点での平均売出価格1747万円とAI推測の適正価格1429万円の差異が売り時の目安となります。

将来性

築30年を迎えたパークヒルズ後楽苑ですが、将来性の偏差値は49ポイントと平均を下回る評価を受けています。この数値は、交通アクセス、築年数、周辺環境のデータに基づくAI分析によるもので、西川原駅からの距離や今後の地域開発の見通しなどに影響されています。

環境満足度

パークヒルズ後楽苑は、周辺に交番が近く、治安の面で良好な環境が整っています。また、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が徒歩圏内にあるなど、生活上の利便性が高い立地です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い点も住環境の魅力として挙げられます。

フローレンス原尾島グランドアークの概要

岡山県岡山市中区原尾島に所在するフローレンス原尾島グランドアークは、2007年2月に竣工した11階建てのマンションで、87㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は2680万円から3400万円で、西川原駅まで徒歩20分の立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際、フローレンス原尾島グランドアークの売却価格は平均偏差値52に対して60を記録しており、その適正価格は独自のAI評価により2743万円と推定されていますが、現在の市場価格は2965万円で推移しており、売却タイミングとして良好な状況が見受けられます。

将来性

フローレンス原尾島グランドアークは築17年経過しており、同じ岡山市中区内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

交番が近くにあり治安が良好、周辺に病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活インフラを誇る一方で、地盤の強度や洪水リスクの低さも確認されており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校も近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境を提供しています。

リベール国富の概要

リベール国富は、岡山市中区原尾島に位置し、各種アクセスポイントへの利便性を持ちつつ、2001年8月に竣工した11階建て総戸数47戸のマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の範囲で、価格帯は1,650万円から2,880万円で、2LDKから1SLDKの間取りが存在しております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区において、中古マンション市場の動向と比較して、リベール国富の価格は偏差値56と高めであり、地域相場を上回る価格設定がなされていることが分析されていますが、その価格にもかかわらず、購入検討者の興味を引く魅力があると見られ、投資としても適正な価値があると推測されています。

将来性

今後の価値推移をAIが分析した結果、リベール国富は将来性の偏差値が57と岡山市中区の平均を上回っており、築年数が23年経過しているにもかかわらず、長期的な居住や資産価値の維持が期待される物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、リベール国富は病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している点や自然災害リスクが低いこと、地元の岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校へのアクセスが良好であり、治安についても爾偏差値40となっていますが、日常生活を送るにあたって不便はなく、住環境としては満足する要素が多いことから、居住者の満足度は高いと言えます。

両備グレースマンション原尾島南館の概要

岡山県岡山市中区原尾島に位置する両備グレースマンション原尾島南館は、築年数が24年を迎えるものの、緑豊かな住宅地にある7階建ての魅力的な中古マンションです。86㎡の3SLDKが1,530万円から、98㎡の4LDKが最高2,780万円の価格帯で、数ある中古物件の中でも特に86㎡～98㎡の広さを求める家族向けに人気があります。最寄りの西川原駅へは徒歩25分と少々距離がありますが、それを補うだけの居住価値があります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を考慮した場合、両備グレースマンション原尾島南館の価格は適正であり、適正価格偏差値56と評価されています。岡山市中区における同条件の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、この物件は価格が安定しており、機械学習によるAI評価では、現在の売り出し価格に対して適正価格を2051万円と算定。市場価格との乖離が少なく、投資しやすい物件です。

将来性

両備グレースマンション原尾島南館は、建設から24年が経過し、岡山市中区の中古マンション平均築年数に比べやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同築年数帯物件よりも価値が高いと言えます。駅からは遠いものの、落ち着いた住環境や周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

両備グレースマンション原尾島南館の環境満足度は、近隣に治安の良さを保証する交番があること、27の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活支援施設がそろっていること、岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあることなどから、家族が安心して暮らせる環境として高い評価を受けており、地盤も固く自然災害リスクが低いことから、住環境として非常に優れた地域です。

ポレスター原尾島ガーデンコートの概要

岡山県岡山市中区原尾島に立地する「ポレスター原尾島ガーデンコート」は、西川原駅から徒歩20分とアクセスに優れ、70㎡〜86㎡の広さを持つ3LDKのファミリータイプが中心のマンションです。平均価格は2690万円から2900万円で、2012年9月に建築された築10年の11階建てで、総戸数は119戸です。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに基づき、ポレスター原尾島ガーデンコートの価格帯は2300万円から3700万円で設定されており、平均価格を上回る適正価格の偏差値55を示していますが、近隣の同条件物件と比較して14％の価格下落を遂げており、市場推測価格との差異を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築10年弱で都市機能と新しさを兼ね備えたポレスター原尾島ガーデンコートは、地域平均を上回る将来性の偏差値54をマークしており、交通アクセスの改善や周辺施設の充実が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する住民にとって、ポレスター原尾島ガーデンコート周辺の環境は大変魅力的です。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、国のハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、周辺には宇野小学校や岡山操山中学校があり、子育て家族にも適した環境が整っている点が環境満足度の偏差値43を支えています。

サーパス後楽園の概要

岡山県岡山市中区浜に位置する「サーパス後楽園」は、西川原駅から徒歩19分の距離にある1993年2月竣工の5階建てマンションで、全58室からなります。広さは60㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格帯は1,080万円から1,750万円、中でも1320万円から1580万円の間の物件が市場に多く出回っており、この立地と広さを踏まえると、岡山市中区の他の物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「サーパス後楽園」の適正価格は売却偏差値51で、岡山市中区の中古マンション市場の平均偏差値52と比較しても差は僅かです。過去5年間で同地区の類似物件が12%の価格上昇を見せる中、サーパス後楽園は2%と控えめながらも価値を保っており、AI推定の適正価格1,398万円にほぼ等しい平均売出し価格1,400万円で取引されることが予想されます。

将来性

築年数が31年である「サーパス後楽園」は、地域の同等価格帯マンションよりも若干古いものの、将来性の偏差値は63と平均よりも11ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地に起因する可能性が大きく、西川原駅への19分のアクセスや地区の将来の開発計画など、その他の要因が肯定的な将来性を示唆していることを表しています。

環境満足度

「サーパス後楽園」は、治安の良さを示す近隣の交番まで435mという距離にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周囲に点在し、生活便利性に優れた環境です。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関として岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

グランコートさい4番館の概要

岡山県岡山市中区さい71-6に位置する「グランコートさい4番館」は、総戸数42戸の6階建てマンションで、2000年3月に竣工された物件です。平米数62㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は約1290万円から2000万円となっており、最寄り駅である高島駅から徒歩15分、西川原駅から徒歩17分と公共交通機関のアクセスも良い立地にあります。

適正価格（売却）

「グランコートさい4番館」の適正価格は、岡山市中区の中古マンション価格の推移を踏まえて評価され、平均偏差値52に対し偏差値53と slightly above averageな評価を受けています。売却に際しては、マンションマーケットのAI推定による適正価格1622万円と現売り出し価格の平均1685万円を参考に、売り時を見計らうことが肝心です。

将来性

築24年を迎える「グランコートさい4番館」は、将来性の見込みが高い物件として偏差値61を獲得しており、周辺エリアの平均より9ポイント高い評価を得ています。長期的な資産価値の保持や賃貸需要が見込まれる立地であるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「グランコートさい4番館」の環境満足度は偏差値37で、近隣にある岡山市立旭竜小学校をはじめ、治安の良さを示唆する交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が周囲に充実しており、自然災害に対する安全性も確保された住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン後楽園東の概要

「ロイヤルガーデン後楽園東」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2017年12月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は27戸です。70㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKまでは最高6000万円の価格設定となっており、その間の平均価格帯は4280万円から5980万円となっています。最寄り駅である西川原駅まで徒歩18分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

現在の「ロイヤルガーデン後楽園東」の価格帯は、岡山市中区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の適正価格偏差値52に比べて53とわずかに高い価格設定です。近年の市場データに基づくと、岡山市中区の中古マンション価格は5年間で12%上昇しているものの、本物件は2%ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格4714万円に対し現在の売出し平均価格は4774万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

「ロイヤルガーデン後楽園東」は築7年であり、岡山市中区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比べると若干古いですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア平均より4ポイント高い数値です。このことは、購入後の価値維持が期待できるという意味であり、投資や自己居住の選択肢としての魅力を持っています。

環境満足度

「ロイヤルガーデン後楽園東」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が363m以内にあること、38件の医療施設や日常生活に必要なスーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在することから41と評価されています。自然災害に関しても、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件です。

リベール原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。

適正価格（売却）

リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。

将来性

「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

サーパス住吉公園(岡山市)の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する「サーパス住吉公園」は、小橋駅、西川原駅、中納言駅から徒歩約20分という利便性を誇る、66㎡から103㎡の広さを持つ住戸を提供する1990年竣工の4階建てマンションです。この中古マンション市場における価格帯は約1,230万円から1,780万円で、平均取引価格は1,300万円から1,380万円範囲に集中しており、丁寧に維持された物件として評価されています。

適正価格（売却）

サーパス住吉公園の一般的な価格は、岡山市中区における中古マンション市場の動向から分析すると、平均的な偏差値が52であるのに対して僅かに低い51であり、価格においては適正と評価できます。マンションの売却検討時には、専門の価格推定AIが1,369万円の価値を示唆しているにもかかわらず、現在の売出し価格は平均1,380万円となっており、市場平均価格と比較して販売時のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

サーパス住吉公園は築34年経過しているとは言え、AI予測による将来性の偏差値は63と高く、同地域の平均よりも11ポイント優れています。この分析は、地域の開発状況や将来の計画を踏まえたものであり、実際に築年数に比べて状態が良好な物件は需要が見込めるため、投資としても魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

「サーパス住吉公園」の周辺環境は、治安の良い地域にある交番がわずか529m先に位置し、病院や医療施設が41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが分かります。加えて、岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な住環境が整っています。

パークホームズ後楽園ガーデンズコートの概要

「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、2003年に竣工した岡山県岡山市中区国富に位置するマンションで、平米数が70㎡から87㎡の間の広さを持ち、価格帯は2380万円から2600万円で、周辺の利便性や住環境を考慮した上での価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場における適正価格偏差値76を獲得した「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、地域の平均より価格が高騰しており、売却に最適なタイミングと考えられます。

将来性

駅から若干距離はありますが、築21年の「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、将来性の偏差値は42と平均より低いものの、周囲の発展が見込まれれば価値は高まる可能性があります。

環境満足度

交番が近く、病院や学校が充実しているほか、自然災害リスクも低い「パークホームズ後楽園ガーデンズコート」は、環境満足度が高い住宅地として魅力的です。

アルファステイツ原尾島の概要

アルファステイツ原尾島は、1996年築の堅実な造りが特長のマンションで、岡山県岡山市中区原尾島2丁目に位置しており、71㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住まいを提供しています。価格帯は1,150万円から2,200万円で、市内中心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。最寄りの高島駅までは徒歩約25分と多少距離があるものの、利便性とプライバシーを考慮した立地で、市場における競争力があります。

適正価格（売却）

アルファステイツ原尾島の中心価格帯が1,700万円から1,980万円となっており、岡山市中区のマンション市場動向と比較しても、適正価格偏差値55を獲得しています。地域内の中古マンション市場が5年間で約12%の価格上昇を見せる中、本物件は下落率を最小限に抑えており、資産価値の維持に努めている様子が窺えます。

将来性

築28年を迎えたアルファステイツ原尾島は、将来性偏差値56を有しており、地域の平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。周辺エリアの開発状況や、生活利便施設の充実度合いを考慮すると、長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアであり、資産価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の点で環境満足度は35点と低めですが、アルファステイツ原尾島の周辺には治安維持のための交番があり、関連施設も充実しています。また、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップでの評価が良好であり、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サーパス後楽園第2の概要

岡山県岡山市中区浜に位置するサーパス後楽園第2は、城下駅から徒歩17分にある2000年11月竣工の5階建マンションで、総戸数は49戸、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は1,780万円から2,780万円で、市内の類似物件と比較してもリーズナブルでありながら充実した生活環境を享受できるロケーションにあります。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場における価格動向を基に評価したサーパス後楽園第2の適正価格は、周辺物件の価格上昇率12%と比較して31%の価格下落を示し、現在1,988万円と予想される適正推測価格に対し、売り出し中の平均価格が2,218万円であり、購入者にとっては交渉の余地がある一方、売主にとっては適切なタイミングでの売却が望ましいと言えます。

将来性

サーパス後楽園第2は築24年が経過しているため、岡山市中区内で同価格帯の物件と比較すると若干の経年劣化は否めませんが、維持管理の行き届いた物件は将来性も期待できます。AI分析による将来性の偏差値は48であり、一定の価値保持が見込まれることから、長期的視点での投資対象としても適切であると評価されています。

環境満足度

サーパス後楽園第2の環境満足度は、周辺に治安の良い環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点、岡山県立岡山操山中学校が近隣にあることによる教育環境の良さ、自然災害リスクが低い地理的条件を考慮に入れると、安心して生活を送ることができる場所として評価できます。

ダイヤモンドフォーラム原尾島の概要

「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、岡山県岡山市中区原尾島に位置する1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが約1050万円、84㎡の3LDKが約1780万円という価格で市場に出ており、坪単価換算で約5万円からとなる物件で、このエリアではまれに見るコストパフォーマンスの高さを誇ります。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場における価格動向を反映した「ダイヤモンドフォーラム原尾島」の現行価格は、近隣物件と比較してやや高めであり、過去5年の価格変動率よりも下落傾向にあることから、投資や長期居住を考慮する購入者にとって交渉余地があり、市場価格に対する適正性を評価する偏差値は55と算出されています。

将来性

将来的な資産価値を見据えた場合、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」は、周辺のインフラ整備や都市開発プロジェクトの進展を背景に、将来性偏差値は平均よりもやや高い54を記録しており、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れ、「ダイヤモンドフォーラム原尾島」周辺は岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富で、環境満足度偏差値は充実した都市生活を送りたい人々にとって33と比較的高く、住宅地としての安定した評価を保っています。

グランコートさい2番館の概要

グランコートさい2番館は、岡山県岡山市中区に所在し、高島駅から徒歩17分に位置する1995年3月竣工の中古マンションであり、62㎡の2LDKが1060万円から、71㎡の3LDKが1550万円の価格帯だと報告されています；住宅の規模は全52戸、8階建てで、岡山市立旭竜小学校に近接しているという実地情報があります。

適正価格（売却）

グランコートさい2番館の売出し価格は、岡山市中区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、適正価格をおおよそ1225万円と推測しており、現在の平均販売価格が1237万円であることを考慮すると、価格的には適切な範囲内にあると見受けられます。

将来性

築29年を数えるグランコートさい2番館では、岡山県岡山市中区における他の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は平均的であり、AIによる将来性の予測も55ポイントを記録していることから、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

環境満足度

グランコートさい2番館の立地は、治安の面で見ると近くに交番があり、周辺施設も充実していて生活便利性が高いことが特筆され、国が提供しているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあるとされています。

ジェイシティ国富の概要

岡山県岡山市中区国富980-1に位置する「ジェイシティ国富」は、2003年竣工の9階建てマンションで、68㎡から90㎡の間取りの3LDKを中心に展開し、最寄り駅である小橋駅からは徒歩17分というアクセスの良さを示しています。このエリアにおける中古マンションの価格相場を鑑みると、1450万円から2650万円の価格帯は、購入者にとって比較的手を出しやすい価格帯であり、市場需要とのバランスが取れた物件といえます。

適正価格（売却）

「ジェイシティ国富」は、岡山市中区における同規模の中古マンション市場動向を反映し、平均推移と比較して11％程度の価格下落を見せていますが、適正推測価格2153万円と現在売り出し中の平均価格2212万円とは比較的近い価格帯にあり、質と価格がマッチした、購入及び投資に適した物件であると言えるでしょう。

将来性

築年数21年で岡山市中区の同価格帯のマンションと比べ若干の若さを保つ「ジェイシティ国富」は、駅からの距離が若干ありますが、将来性を考慮した際のAI推定偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較して微妙に劣るものの、総合的な価値評価はまだまだ高いと言えるでしょう。

環境満足度

交通の便や日々の生活サポート施設として、病院40件、スーパー2件、コンビニ7件が周囲に点在し、治安面でも近隣の交番が691m以内にある「ジェイシティ国富」は、安心して生活できる環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが少ない地域性、そして岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が近隣に存在することで、ファミリー層にとっても魅力のある住環境を提供しています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ファミール高屋ヌーベルビューの概要

岡山県岡山市中区高屋に位置する「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、築年1992年の13階建てで、総戸数45室のマンションです。70㎡の3LDKが1095万円からと手頃な価格帯で、広さ99㎡の4LDKは最大1740万円で提供されており、このエリアの中古マンション市場における競争力を持っています。最寄駅はJR西日本吉備線の高島駅であり、徒歩16分とやや距離がありますが、複数のバス路線が利用可能な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ファミール高屋ヌーベルビュー」の売出し価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1438万円に比べて、現在の平均売り出し価格1478万円とやや高い傾向にありますが、岡山市中区で過去5年間に13％の価格上昇が見られる中、このマンションの価格は34％下落しており、市場との比較では価格面での競争力があります。故に、購入を検討している消費者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築30年以上が経過している「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、岡山市中区の他のマンションと比較してやや築年数が古く、AI評価による将来性偏差値は43と若干低めです。しかし、地域の発展や今後の市場動向によっては、価格に見合ったリノベーション投資によって価値を高めることが期待されます。

環境満足度

生活環境に優れた「ファミール高屋ヌーベルビュー」は、最寄りの交番が徒歩7分の位置にあり、安全性が高い地域に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。さらに、岡山市立幡多小学校が徒歩圏内にあり子育て環境にも適しており、ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクが低い地域とされており、自然災害に対する安心感もあります。

ビウェル後楽園の概要

「ビウェル後楽園」は岡山県岡山市中区国富1039-2に位置し、西川原駅から徒歩17分というアクセスの良さを持つ2007年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数23室からなります。広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2180万円から2800万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビウェル後楽園の売却価格は、岡山県岡山市中区での中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値55であり、平均価格推移13%の上昇に対して、ビウェル後楽園は14%下落しているため、売却時の適正価格としてAIが推測する2264万円と現在の平均売り出し価格2375万円との差に基づき、市場価値に見合った価格であると言えます。

将来性

ビウェル後楽園の将来性は、築17年でありながら周辺の同価格帯マンションよりも若干新しく、AIの分析による将来性の偏差値は43とエリア平均よりやや低いものの、将来的な価値が落ちにくい建築品質と地域性を考慮すると、投資や自己居住用としても検討できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲には交番、病院、学校、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に治安の良さが際立つ点と、国のハザードマップに基づいた安全な地盤、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を受けており、環境満足度の偏差値34と低い数値に疑問が残る中、実際には生活利便性と安全性の高い環境にあることが伺えます。

ディアステージ操山の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。

将来性

築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。

環境満足度

ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。

サーパス国富の概要

2012年に建設された「サーパス国富」は岡山県岡山市中区国富626-1に位置し、東山・おかでんミュージアム駅より徒歩17分の距離にあり、70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを誇る9階建ての総戸数42室のマンションです。価格は2270万円から2890万円の範囲で、このエリアの市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス国富は、岡山市中区の中古マンション市場における平均価格推移と比較し、適正価格偏差値54を記録しており、市場平均52と比べて高評価を受けています。5年間で周辺物件価格が13%上昇するなか、本物件は28%の価値下落を見せており、市場分析に基づく適正推測価格2409万円と実際の平均売出価格2483万円との比較から、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築12年のサーパス国富は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しく、長期的な居住に適した物件ですが、将来性偏差値は36で、市場平均偏差値52と比較して低く、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス国富は、周辺環境として交番が993mとやや遠いものの、病院35件、スーパー2件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップの分析によれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いエリアに位置しています。教育施設としては、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。

サーパス原尾島けやき通りの概要

「サーパス原尾島けやき通り」は、岡山県岡山市中区浜に位置し、2007年1月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数43戸となっており、69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1880万円から3050万円の範囲で推移していますが、市場での一般的な取引価格帯は2430万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

サーパス原尾島けやき通りの適正価格は、岡山県岡山市中区内で近年の相場推移を考慮した際、平均より高い価格帯に位置しておりますが、5年間での13％の価格上昇を経た同地区の他物件と比較し、本物件は54％の価値減が見られることから、適正推測価格2369万円に対して現在の平均売出価格2516万円で市場に出されている事から売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築17年のサーパス原尾島けやき通りは、岡山市中区の平均的な築年数と比較して新しさを保っているものの、西川原駅から徒歩21分という立地で将来性の偏差値が30と低く、周辺エリアに比べて投資としての魅力はやや劣るとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが近隣に充実しているサーパス原尾島けやき通り周辺は暮らしやすい環境が整っており、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校をはじめとする教育機関の存在も子育て世帯にとって大きな安心材料です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、長期的な居住における安心感を提供します。

ファミール岡山の概要

ファミール岡山は、岡山県岡山市中区浜372-1に位置し、西川原駅から徒歩15分と交通アクセスも良好な点が魅力の、築60年以上経過した10階建てマンションです。全168室で構成され、広さは68㎡から81㎡の間で、価格は550万円から1580万円までの幅広いラインナップがあり、特に750万円〜840万円の価格帯が市場で多く取引されています。歴史を感じさせる建物でありながら、リノベーションなどで現代的な居住空間に更新されている場合もあり、価格と魅力を考慮した販売が行われています。

適正価格（売却）

ファミール岡山の適正価格は、岡山市中区で近年13％の価値上昇が見られた中古マンション市場において、過去5年で35％の価格下落を経験していることから、現在の平均売出し価格841万円に対して、AI推定の適正価格821万円と比較して若干の価格差がありますが、依然として市場における魅力的な価格で提供されていることが分かります。

将来性

ファミール岡山の将来性は、築年数の経過による構造的なデメリットや、中心部からの距離感を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析に基づき偏差値30と低めに評価されており、同地域の他の物件と比較しても、再開発や周辺環境の大幅な変化がない限りは価値の大きな上昇が見込めないという見方もあります。

環境満足度

ファミール岡山は、治安面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数あるなど、利便性に富んだ生活環境が整っています。また、岡山市立宇野小学校や私立就実小学校、岡山県立岡山操山中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境であることから、環境満足度は高いと言えます。ハザードマップに基づいて自然災害のリスクも低いことが確認されており、トータルバランスを考慮すると生活しやすい環境であると評価できます。

プレジデント後楽園の概要

「プレジデント後楽園」は岡山県岡山市中区に位置し、西川原駅から徒歩20分の距離にある1974年築の6階建てマンションで、築年数の長さが特徴であるものの、価格帯は430万円（3LDK、71㎡）から2140万円（3SLDK、110㎡）と幅広い層に対応しており、一般的な物件市場価値と比較しても妥当な範囲で取引されています。

適正価格（売却）

過去5年間の中古マンション市場の動向を分析した結果、岡山市中区の類似物件に比べて「プレジデント後楽園」の価格の上昇率は低めであることが分かり、現在の平均価格883万円はマンションマーケットがAIで算出した938万円の適正価格を下回っているため、購入者にとっては比較的お得な購入機会があると言えます。

将来性

AI分析によると、築50年の「プレジデント後楽園」は将来性の偏差値が61と高評価を受けており、これは同区域内の同じ条件のマンションの平均より9ポイント高いことを意味していて、長期的な視野で価値が上昇する可能性がある物件と見られています。

環境満足度

岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校などの教育施設に近く、周辺に42件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがある「プレジデント後楽園」は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地していて、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた環境満足度の高いマンションです。

後楽園パークホームズの概要

後楽園パークホームズは岡山県岡山市中区浜に所在し、西川原駅から徒歩18分に位置する1997年築の5階建てマンションで、総戸数25戸のうち、67㎡の3LDKが1320万円から、86㎡の4SLDKが最高2080万円の価格帯で取引されており、岡山市内の中古マンション市場においても特に人気の価格帯とされる1780万円〜1790万円帯の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに照らし合わせると、後楽園パークホームズの適正価格偏差値は47で、地域平均の52より低く評価されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は1777万円で、市場価格1683万円と比較して、購入に際しては価値があると考えられますが、売却にはやや時期を考慮する必要があると推定されます。

将来性

後楽園パークホームズは築27年経過しておりますが、岡山市中区の平均築年数と同等で、将来性のAI評価では偏差値63をマークし、周辺マンションの平均を10ポイント上回っており、特に長期的な投資や自宅として検討する際には有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

後楽園パークホームズ周辺は、交番が421m以内にあるなど治安の面で非常に良好ですし、38件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在する充実した生活環境を有しています。また、地盤も固く、洪水のリスクが低いエリアであり、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

ビウェル後楽園東の概要

「ビウェル後楽園東」は岡山県岡山市中区浜に位置し、西川原駅から徒歩16分の距離にある2017年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数36戸のうち73㎡の2LDKが最低価格2950万円、100㎡の3LDKが最高価格4680万円で取引され、中間価格帯は3980万円から4280万円となっており、平均的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

岡山市中区と同等立地のマンション相場を分析した結果、ビウェル後楽園東の価格設定は適正価格偏差値50となり、5年間で12%値上がりする地域相場にも関わらず、この物件は8%の下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4079万円とAIが推定する適正推測価格4084万円がほぼ一致していることから、売却にあたってはこれ以上の価格上昇を期待するのは難しいと言えます。

将来性

築6年と比較的新しい「ビウェル後楽園東」は、岡山市中区の平均より1年若い建物であり、AIによる将来性偏差値は54と地域平均を上回っていますが、西川原駅からの16分の徒歩距離は将来価値を左右する要素の一つであり、交通アクセスの向上に期待するところです。

環境満足度

「ビウェル後楽園東」周辺は、治安の良さを示す交番の至近性（約271m）、医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータに裏付けられた安心の環境にあることから環境満足度偏差値は41と評価されており、私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても適した立地条件を備えています。

ベルメゾン東光倉田の概要

岡山県岡山市中区倉田に位置する「ベルメゾン東光倉田」は、築年月1986年9月の3階建て、総戸数24戸のマンションであり、71㎡の3LDKが780万円から、87㎡の4LDKが1000万円で販売されています。立地条件としては、最寄りの東山・おかでんミュージアム駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、この価格帯で岡山市中心部に近接する物件は希少価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルメゾン東光倉田の適正価格の偏差値は35となっており、岡山市中区の中古マンション市場と比較して低いことが示されています。しかし、周辺地域の価格上昇を考慮すると、現在の平均価格が835万円となっており、マーケットの適正価格1195万円よりもはるかに低価格であることから、購入者にとっては大変魅力的な投資機会であると言えます。

将来性

将来性の偏差値が79と高く評価されている「ベルメゾン東光倉田」は、築年数が38年であるものの、地域の中古マンション市場と比較した際に見受けられる価値の上昇が期待できる点が強調されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ベルメゾン東光倉田」周辺の環境満足度は30で、交番が1km以内にないなどのセキュリティ面での不安はありますが、22件の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあることや、地盤が固く、洪水リスクが低いことを考慮すると、日常の生活便利性は保たれており、自然災害からの安全性も比較的高いと言えます。

リベール高屋サウスウィンドの概要

リベール高屋サウスウィンドは、岡山県岡山市中区高屋337-2に位置する、高島駅から徒歩20分の距離にある、2012年に竣工した8階建てのマンションで、69㎡から71㎡の間取りで構成された35室があり、1820万円から2350万円の価格帯で取引されており、特に2080万円から2155万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岡山市中区のマンション市場と比較して、リベール高屋サウスウィンドの売却価格は機械学習データを基に算出された適正価格の2231万円に対して、現在の平均売り出し価格が2103万円と少々低めであり、総合価格評価として偏差値45を示し、平均から見るとやや低い価格設定となっております。

将来性

築10年未満の物件としては比較的新しいリベール高屋サウスウィンドは、岡山市中区内の同様の物件と比べても将来性において偏差値56を獲得しており、その地域での平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、物件が駅から20分とやや距離があることが影響している可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面で交番の距離が908mとやや離れており、環境満足度は偏差値41となっていますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされるこのエリアには、岡山市立幡多小学校や岡山市立竜操中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。

サーパス藤原西町の概要

「サーパス藤原西町」は、平成4年築の岡山市中区藤原西町に位置する9階建てマンションで、総戸数122戸の規模を誇ります。広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、現在市場に出回っている販売価格は約800万円から1650万円の範囲ですが、最も取引が活発な価格帯は1180万円から1280万円であり、さまざまな家庭ニーズに合致する物件として岡山市内で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サーパス藤原西町」の適正価格は、地域の同等物件と比較するとやや低めの評価となっており、売却偏差値は47を示しています。岡山市中区の平均価格上昇率が過去5年で12%であるのに対して、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推測価格1349万円に対して平均販売価格1254万円であり、市場価格よりも低めでの売出しとなっていますが、長期的な視点で資産価値を見極める必要があります。

将来性

築31年を数える「サーパス藤原西町」は、岡山市中区における同価格帯の物件と比べて若干古いものの、将来性評価は偏差値60とエリア内の平均を上回ります。一見すると駅から徒歩15分と多少距離があるものの、岡山市の都市計画や地域開発の進展を考えると、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「サーパス藤原西町」は治安の良好さが際立ち、最寄りの交番が約65メートルの位置にあります。地元の医療機関が18件、生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、岡山市立幡多小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、自然災害リスクの低い地盤と、洪水や高潮に対する安心感を住民に提供しています。

パークホームズ国富グレイスフォートの概要

岡山市中区国富に位置するパークホームズ国富グレイスフォートは、2009年に築かれた8階建てで、総戸数は46戸となります。69㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2000万円から3680万円と、幅広い家庭が対象となる設定になっている一方で、市場における中古物件の平均価格帯は2380万円から2480万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークホームズ国富グレイスフォートの価格偏差値は49と、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の岡山市中区での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は8％程度価格が下落しております。そのため、マンションマーケットがAI技術を用いて算出した適正推測価格は、現在の売り出し価格よりも若干高い値となり、売却タイミングとしては考慮が必要とされます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ国富グレイスフォートは、岡山市中区内の中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は56と同エリアの物件より高く評価されています。ただし、最寄駅から徒歩17分の距離にあるため、アクセス面での改善が望まれますが、周辺地域の発展や交通網の改善は、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ国富グレイスフォート周辺は、交番が近く治安の良さが際立ちます。また、生活便利施設が充実しており、健康面でのサポートも万全です。地盤がしっかりしていて自然災害リスクも低く、岡山市立三勲小学校や岡山県立岡山操山中学校／岡山市立操山中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。