岡山県津山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第36ASKコーポの概要

第36ASKコーポは、1988年に築かれた4階建てのマンションで、岡山県津山市高野山西に位置し、高野駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数20戸、広さは379㎡のゆとりある空間を提供し、販売価格は8800万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

第36ASKコーポは売却偏差値86を記録しており、岡山県津山市で近年17％価格上昇が見られる中、7095万円というAI推測適正価格からみても、実際の売り出し価格8800万円は市場平均より高い評価を受けており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築36年の第36ASKコーポは、津山市内の同価格帯物件の平均築年数と同程度で、立地がやや駅から離れてはいますが、AI算出の将来性偏差値は61と平均を上回る数値で、投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境は、治安面では交番が936mとやや遠いものの、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃い、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安全な立地です。加えて、近隣には津山市立高野小学校があるため、子育て環境としても魅力があります。

グランディオス椿高下の概要

グランディオス椿高下は、岡山県津山市椿高下に位置し、2006年11月に竣工された８階建ての中古マンションで、各住居の広さは56㎡から62㎡までの間で、価格帯は1,480万円から1,680万円となっており、津山駅から徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

グランディオス椿高下の平均売出価格は1,507万円で、岡山県津山市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値は51となっており、エリアの中古マンション相場と比較しても妥当な価格での売り出しとされています。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグランディオス椿高下は、将来性を示す偏差値が59となっており、周辺エリアの物件と比較して将来価値が高いと評価されています。さらに、近隣に子育てに適した教育施設も充実している点が魅力となっています。

環境満足度

グランディオス椿高下周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好であることから生活環境の満足度は高く、地盤が安定しており自然災害リスクも低いと評価されている上、津山市立北小学校や津山市立東小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

マリオン津山1の概要

岡山県津山市に位置する「マリオン津山1」は、津山駅から徒歩18分に立地する1991年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数は39戸です。各住戸の広さは17㎡から20㎡の1Kタイプで、市場価格は90万円から180万円の範囲に設定されており、このエリアにおける標準的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マリオン津山1」の現在の販売価格帯は、岡山県津山市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な市場価値と比較して適正な水準にあることが機械学習データに基づく分析で示されています。売却平均価格は133万円と、AIによる推定価格160万円より安く、投資としての市場に於いて適切な価値評価を受けていることが伺えます。

将来性

築33年を迎える「マリオン津山1」は、将来性を示すデータ分析において偏差値56を獲得し、津山市内の同等物件の平均値と比較してやや高い位置付けにあります。この結果は、物件の保有による価値の継続や将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性に注目すると、「マリオン津山1」は治安の良さを示す交番が207m以内に位置しており、38件の医療施設や日常の買い物が便利なスーパーやコンビニが近隣に複数存在しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も考慮されており、教育機関として津山市立北小学校や津山市立東小学校、津山市立鶴山中学校などが周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

マリオン小原の概要

岡山県津山市小原に位置するマリオン小原は、1992年3月竣工の9階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。各住戸は59㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、販売価格は730万円から1308万円の範囲で、中でも980万円から1100万円の価格帯が市場において最も手が出しやすく売れ筋となっており、津山駅までは徒歩36分と少々距離がありますが、利便性と居住の快適さを両立した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マリオン小原の適正価格をAIが分析した結果、売却偏差値47という評価を受けており、これは岡山県津山市内の他の中古マンション市場の平均偏差値45よりわずかに高く、市場価格に見合った価格設定がなされています。岡山県の不動産価格推移を考慮すると、過去5年間で約2％の価格下落が見られるものの、本物件はその傾向を上回る11％下落しており、予測される適正価格1163万円に届かない1077万円での売出しとなっており、投資としてのタイミングは今一つと言えます。

将来性

築後約32年を経たマリオン小原ですが、将来性の偏差値は56とAIにより算出され、津山市内の他物件と比較して若干低いものの、居住に適した地域であることに変わりはありません。駅からの距離は徒歩36分とやや遠いものの、静かで落ち着いた居住環境を求める層には適しており、今後の市場動向や地域開発次第では価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

450m圏内に交番があり治安が良好なこと、病院23件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア3件が近隣にある点は生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は50と平均的です。また、津山市立鶴山中学校が近隣にあることからファミリー層に適した住環境を提供し、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないとされる地理的特性から、安心して長期居住が見込める物件となっています。

サンティア国分寺1号棟の概要

「サンティア国分寺1号棟」は岡山県津山市国分寺に位置し、東津山駅から徒歩18分に建つ9階建てのマンションであり、72㎡から79㎡の広さをもつ住戸が8,800万円から1,299万円で取引されています。築年月は1994年7月で、耐震基準を満たした当時の構造技術に基づいて建築され、居住空間としての機能は現代でも十分に保たれています。

適正価格（売却）

岡山県津山市の不動産市況に基づき分析した結果、サンティア国分寺1号棟の平均価格は、市場の中古マンションと比較してやや低めですが、その適正価格は1,272万円と算出され、現在の売り出し価格が1,091万円であるため、インフレ傾向や近隣開発計画を踏まえると、むしろ割安感がある可能性があります。

将来性

築年数が30年に迫る「サンティア国分寺1号棟」ではありますが、将来性の評価は平均より高く、特に耐震改修やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できる地域として注目されています。

環境満足度

サンティア国分寺1号棟の周辺環境は、治安のよい地域に位置し、交番も近く医療施設やコンビニも充実しています。津山市立河辺小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の発生リスクも低く、自然災害の点でも安心して暮らせる環境です。

キャッスルハイツ津山一宮の概要

キャッスルハイツ津山一宮は岡山県津山市の閑静な住宅街に位置し、23室の2LDKからなる1997年築の9階建マンションで、広さは70㎡〜73㎡の間で変動し、現在の販売価格帯は850万円から1098万円ですが、最寄駅であるJR姫新線津山駅からは徒歩70分という立地のため、価格が地域平均よりも抑えられています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータに基づくと、キャッスルハイツ津山一宮は適正価格の偏差値40と平均値より低い評価を受けており、地域の中古マンション市場の下落傾向に沿った価格設定がされていることが分かりますが、現状の価格は機械学習による推測価格を若干下回っているため、買い手にとっては適正価格で購入のチャンスと言えます。

将来性

将来性については、築年数が27年と市場平均と同等であるものの、立地が駅から遠く利便性に劣ることが影響しており、AI予測では偏差値56と平均をわずかに下回るものの、近隣に計画されているインフラ整備やリノベーションの可能性が将来価値を高める要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、キャッスルハイツ津山一宮は治安の良さや周辺の医療施設へのアクセスの良さが際立ち、スーパーは不在ながらもコンビニが複数点在しており、津山市立一宮小学校の近隣にあることで子育て家庭にも安心の環境を提供しています。

キャッスルハイツ津山田町の概要

キャッスルハイツ津山田町は岡山県津山市に位置し、築25年の歴史を持つ10階建マンションで、広さは77㎡から86㎡で3LDKの間取りが主流です。価格帯は1280万円から1750万円で、中心価格帯は1380万円から1530万円です。立地は津山駅から徒歩15分というアクセスの良さで市街地への利便性が高く、家族層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ津山田町は岡山県津山市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は33と平均より低いことが分かります。これはエリア内で同年代の物件の価格が下落傾向にあり、キャッスルハイツ津山田町もその影響を受けていると考えられます。現在の市場価格は市場独自AIによる推測価格よりも低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

キャッスルハイツ津山田町の将来性を考慮すると、築26年という年数が経過しているものの、維持状況やリフォーム履歴によって価値を維持し得る可能性もあります。ただし、駅からの距離が比較的にあるため、交通の便は将来性評価の一因とされ、偏差値51はエリア平均よりも若干低い結果が出ています。

環境満足度

キャッスルハイツ津山田町周辺は、生活必需施設が充実しており、治安の面で優れた環境が整っています。周辺には複数の小学校や中学校が位置しており、家族向けの住環境として評価が高いです。また、ハザードマップから予測される災害リスクが低い地域となっており、環境満足度の偏差値は59と、居住者からの満足度が高いことが伺えます。

サンティア国分寺2号棟の概要

岡山県津山市に位置する「サンティア国分寺2号棟」は、1996年築の9階建てマンションで、総戸数32室、77㎡の3LDKから89㎡の5DKまでの広さの部屋があります。価格帯は540万円から1180万円で、東津山駅から徒歩17分の立地にあります。

適正価格（売却）

サンティア国分寺2号棟の中古マンション価格は、岡山県津山市の中古マンション市場と比較して偏差値30と低めで、近年の市場価格推移を見ると5年間で約2％下落していますが、本物件は10％の価格上昇を遂げています。現在の平均売り出し価格は984万円で、AIが予測する適正価格1685万円と比較して売り時ではない状況です。

将来性

築28年経過した「サンティア国分寺2号棟」は、将来性に関してAIが算出した偏差値が66であり、同エリアの平均偏差値よりも8ポイント高く、長期的な価値の見込みがあると判断されています。

環境満足度

「サンティア国分寺2号棟」の環境満足度は偏差値47と平均的で、交番が567mの距離にあり、治安面で優れていると言えます。また、医療施設が周囲に5件、コンビニが3件と生活に便利な立地で、ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに津山市立河辺小学校が近く家族向けの環境も整っています。

アルファスマート鶴山公園の概要

「アルファスマート鶴山公園」は岡山県津山市に位置し、津山駅から徒歩15分にある2018年築の10階建マンションで、全45室の1LDK、67㎡の居住空間を提供しており、特に築年数が新しいことが魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較した場合、アルファスマート鶴山公園の売出し価格は平均的な価格帯である2200万円となっていますが、独自AI分析による適正推測価格が3820万円であることから、この地域では価格が大幅に下落しており、売却には不向きな時期であると評価されています。

将来性

築年数の若さや、津山市内でも比較的アクセスしやすい立地にあることを踏まえると将来性にはポテンシャルがありますが、AI評価では偏差値が平均より低い49となり、価値の上昇を見込むには慎重な分析が求められます。

環境満足度

アルファスマート鶴山公園近辺は、治安の面では交番へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設も充実している上、地盤がしっかりしている安全な地域です。さらに教育機関へのアクセスも良く、津山市立北小学校や岡山県立津山中学校が近くにあり、家族にも適した環境が整っていると言えます。