山口県宇部市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トラストネクサス宇部黒石の概要

トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。

適正価格（売却）

近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。

将来性

建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

アドバンス21コンソラーレ黒石の概要

「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、山口県宇部市に位置し、2004年築の7階建てマンションで、緑豊かな住環境に恵まれた28の住戸があり、平米数は71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1290万円から2100万円、最も一般的な価格範囲は1490万円~1580万円で、アクセス面では最寄りの妻崎駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、岩鼻駅や長門長沢駅へのアクセスも可能で、立地的には自然との調和を楽しめる住環境となっています。

適正価格（売却）

「アドバンス21コンソラーレ黒石」の現在の市場価格は、山口県宇部市の市況データに照らし合わせると、平均的な偏差値46よりやや下の43となっており、過去5年間の地域内中古マンション価格の41％減少に対して、本物件はわずか10％の価格下落に留まっています。一方でAIによる推測価格は1731万円であり、売出し価格の平均が1627万円であることから、現時点では市場価格が適正価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力ある投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築20年の「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、同地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性偏差値は43と、周辺エリアの平均より6ポイント低いことから、現時点では大幅な資産価値の上昇を見込むのは難しい可能性があります。ただし、駅からの距離はありますが、長期的な住居としての快適性と、自然環境を求める層には適した物件となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が820m圏内になく、周辺物件と比較した場合にはやや不利かもしれませんが、「アドバンス21コンソラーレ黒石」は医療施設が18箇所、スーパー1箇所、コンビニ4箇所が位置しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、公共のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されており、子育てにも配慮された環境であり、近辺には宇部市立黒石小学校があるため、教育環境にも優れています。

アーデントクレイル黒石弐番館の概要

アーデントクレイル黒石弐番館は、山口県宇部市黒石北3丁目に位置する2012年11月竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住宅地を背景に78㎡から85㎡の居住空間を提供しており、全17室の中古価格は約1,980万円から2,190万円で、設計の洗練さと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーデントクレイル黒石弐番館は中古マンション市場において、地域の平均価格と比較して約6％の下落率を示し、マンションマーケットによるAI推定価格2,342万円に対して現在の売出し平均価格が約2,101万円となっており、購入者にとって適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

アーデントクレイル黒石弐番館は、築10年と比較的新しく、将来性の指標であるエリア内のマンションと比べても平均築年数より若く、岩鼻駅や妻崎駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、今後のエリア開発と相まって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アーデントクレイル黒石弐番館周辺は、教育施設として黒石小学校が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い安全な立地条件を満たしています。