山口県下関市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アーデント赤間凛の概要

アーデント赤間凛は、山口県下関市赤間町7-26に位置し、下関駅から徒歩31分の距離にある14階建てのマンションで、2009年3月に竣工しました。総戸数は48戸で、広さは79㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約2198万円から2598万円となっており、この地域のマンション市場において中価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は62で、下関市の平均よりもやや高いことを示しています。現在の値段は2398万円前後で推移しており、近隣の相場と比べても妥当な価格設定と言えるでしょう。物件の状況や市場動向を考慮すると、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

アーデント赤間凛は築年数が15年と比較的新しく、今後の維持費やリフォームコストも抑えられる見込みです。立地的に駅からは遠いものの、将来性の偏差値は52と平均に近く、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

このマンションは周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利な立地と言えます。治安については交番が少し離れているものの、ハザードマップによる安全性が高く、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

アーデントクレイル彦島江の浦の概要

アーデントクレイル彦島江の浦は、2006年11月に竣工した山口県下関市彦島江の浦町に位置する5階建てのマンションで、全14室からなり、採光と通風を重視した設計が特徴的です。各戸は72㎡（2SLDK）の広さで統一されており、価格帯は1,680万円〜1,790万円と、エリア内での平均価格と比較しても競争力があります。最寄りの下関駅へは徒歩36分と少し距離がありますが、住所は山口県下関市彦島江の浦町3丁目10-1と便利な立地に恵まれており、実需に基づく購入や投資の選択肢として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場の動向を分析した結果、アーデントクレイル彦島江の浦は適正価格の偏差値58をマークしており、エリア平均の52と比較して価格が適正であることを示しています。現在の平均売り出し価格1,735万円は、マンションマーケット独自AIが推計する適正価格1,619万円を上回っているにもかかわらず、周辺市場の動向を考慮すると売り時であることが伺えます。

将来性

築18年のアーデントクレイル彦島江の浦は、将来性の偏差値57を記録しており、このエリアの平均を4ポイント上回る成績です。同価格帯の山口県下関市にある他のマンションと比較すると築年数が若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

住環境においてアーデントクレイル彦島江の浦は、環境満足度の偏差値56を得ており、治安の良さ、日常生活の利便性に優れています。近隣には下関市立角倉小学校や下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり、子育て家庭にも適した環境で、交番まで413m、病院35件、スーパー3件、コンビニ3件が周囲にあり、充実した生活が送れることが示唆されます。自然災害リスクも低く、安心して生活を営むことができるエリアです。

オークランド上田中の概要

オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。

将来性

築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。

環境満足度

オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。

サンライズ貴船の概要

「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。

将来性

築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。

サンシティニュー東駅の概要

「サンシティニュー東駅」は山口県下関市羽山町に位置し、1991年11月に築かれた14階建てで合計140室を有するマンションで、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1598万円となっており、幡生駅からは徒歩23分、下関駅からは徒歩30分の好立地です。

適正価格（売却）

下関市における中古マンション市場データを基にした「サンシティニュー東駅」の分析では、総合売却偏差値54において、適正価格とされる偏差値55を上回り、平均価格帯1250万円〜1280万円に比べて推測適正価格1220万円との乖離がありますが、周辺市場との価格比較では依然として購入検討が推奨される価格帯と評価されています。

将来性

築33年という経年のある「サンシティニュー東駅」ですが、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49となっており、この数値は立地や建物の状態などを加味した結果であり、更新が必要な設備や部分的なリノベーションを考慮することで将来性の向上が期待されます。

環境満足度

本物件は治安のよい住環境を提供しており、最寄りの交番まで606mと近く、また医療施設やコンビニが周辺に存在し、日常の利便性は高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに下関市立向山小学校、下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レアルマーレ関門の概要

山口県下関市に位置する「レアルマーレ関門」は、2003年7月に竣工した全20室の5階建てマンションで、広さは85㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2080万円から2580万円です。立地は最寄り駅である幡生駅から徒歩で約48分とやや離れていますが、このエリアにおいては中古マンションとしての価値があります。

適正価格（売却）

「レアルマーレ関門」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して、価格偏差値73と高く評価されています。築年数を考慮した価格推移分析では、5年間で0%高騰が見られた市場に対し、同マンションは10%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格が2280万円と、AIにより算出された適正推測価格1935万円より高めに設定されているため、売主にとっては売却のタイミングとしては適切である可能性があります。

将来性

築年数が21年と市場平均に見合う「レアルマーレ関門」ですが、AIによる予測では、その将来性の偏差値は53で市場平均と変わらず、特に際立った投資価値は認められないものの、安定した資産価値を維持していると見受けられます。駅からの距離は長い点が懸念されるものの、このリージョンでの物件としては平均的な将来性を備えています。

環境満足度

「レアルマーレ関門」の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、1161m以内に交番が位置し、医療施設が周辺に4件、コンビニが1件ありますが、スーパーが不在の点が生活便利性を若干損ねています。しかし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域であり、国のハザードマップに基づいた分析でも津波や高潮の危険性が低いとされるため、自然災害リスクの観点では比較的安全な環境にあります。

アルマイン宮田の概要

アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。

将来性

築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。

環境満足度

この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

アーデント長府壇具川の概要

アーデント長府壇具川は、山口県下関市長府南之町に位置し、2000年8月に建てられた7階建てマンションで、平米数は88㎡から93㎡の4LDKがあり、現在の販売価格は1630万円から1880万円で、築年数を考慮しても、広さと価格のバランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

下関市の中古マンション市場の状況を勘案した上で、アーデント長府壇具川の売却適正価格は平均偏差値とほぼ同等であり、一部の部屋は推定適正価格1704万円に対して売出し価格1752万円となっているため、適正価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

アーデント長府壇具川は築24年という年数を経ており、予測される将来性の偏差値は49とエリア平均を下回りますが、長期的に見ると維持管理が行き届いているため価値のある投資になり得る可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの周辺は治安が良好で交番が近く、病院や商業施設も充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

カラトピアの概要

山口県下関市唐戸町にある「カラトピア」は、13階建ての総戸数56戸から成る1986年築のマンションで、各住戸の広さは59㎡から92㎡で設計されており、価格帯は1,150万円から1,898万円です。最寄りの下関駅からは徒歩30分の位置にあり、比較的静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「カラトピア」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、現在1,424万円の平均販売価格に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,341万円であり、この数値に即して売却すれば適正なリターンが期待できます。

将来性

築38年となる「カラトピア」は、将来性の評価として偏差値39を示しており、同エリアの他の物件と比べてやや低いものの、リノベーションや再開発の可能性を秘めている可能性もありますが、駅からの距離が徒歩30分と離れているため、交通の利便性は考慮が必要です。

環境満足度

治安においては交番が近くにないものの、近隣には医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を持ち、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な環境と言えます。

グランドパレス唐戸の概要

グランドパレス唐戸は山口県下関市中之町に位置し、下関駅から徒歩32分のところにある14階建てのマンションで、総戸数は93室、1998年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは76㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまであり、中古マーケットでは1,380万円から2,020万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場の動向を鑑みると、グランドパレス唐戸の適正価格偏差値は60と評価され、近隣物件の平均偏差値51と比較すると、価格の適正さが際立ちます。売却を検討している方にとっては、AIが推測する1,648万円という適正価格と現在の売り出し平均価格1,794万円の間で、市場価値が高い状況にあると言えます。

将来性

築年数が26年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いグランドパレス唐戸は、将来性の評価である偏差値が45と、平均より7ポイント低いとされていますが、その一方でリニューアルや再開発など今後の地域整備の動向次第では、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

グランドパレス唐戸の周辺環境は、36件の医療施設や近隣にスーパー2件、コンビニ3件と充実していますが、交番が1133m以内にないため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。自然災害リスクについても、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮の影響は比較的受けにくい地域と言えます。

サーパス新下関1の概要

サーパス新下関1は、山口県下関市に位置し新下関駅から徒歩19分の距離にある1991年7月竣工の11階建て総戸数49戸のマンションで、広さは59㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、中古マンション市場では950万円から1380万円で取引されており、下関市における同規模の物件と比較しても価格は市場相場に即しております。

適正価格（売却）

サーパス新下関1の価格は平均偏差値よりわずかに高い52とされ、下関市内の中古マンション価格が過去5年で3％下落する中、この物件は24％という顕著な下落を示しており、AIによる適正推測価格1016万円と現行売出し価格1047万円を比較した場合、現在が売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築33年というサーパス新下関1の物件は、周辺エリアの同様の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は高めの66を記録しており、これは近隣物件の平均より14ポイント優れていることを示していますが、駅からの距離がややある点は将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

周辺環境を見ると、サーパス新下関1は交番が1km以上離れるなど治安面での懸念が見受けられますが、医療施設やコンビニが近隣に存在し、日常の利便性は確保されています。国が提供するハザードマップによると、この地域は災害リスクが比較的低く、安心して生活できるエリアと考えられます。

南国マンション青山の概要

南国マンション青山は山口県下関市に位置し、1980年に建てられた6階建てのマンションで、幡生駅から徒歩17分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は600万円から2000万円の間で、特に1250万円から1300万円の価格帯が市場に多く出ています。築40年以上経過しているにもかかわらず、維持管理が行き届いており、良好な居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

南国マンション青山の適正価格に関しては、データに基づく市場分析結果では、売出し価格が平均1237万円であることが示されます。山口県下関市の不動産市場における価格推移と比較すると、同区域内の似た物件が5年で約1%の価格上昇を見せている中、本マンションは7%の価格下落を経験しており、現在の売出し価格が1277万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と判断できます。

将来性

築年数が44年を数える南国マンション青山は、今後の再開発計画や周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性を秘めていますが、現時点では、AIが算出する将来性の偏差値は平均52と、市場の標準値とほぼ同等であり、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干の見劣りが見られます。しかし、地域の将来的な発展によって価値が上昇する余地を持っています。

環境満足度

南国マンション青山は、周囲に多数の医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活に必要なものが近隣で揃います。治安の良さは近くの交番からも窺え、津波や高潮のリスクが低い立地条件にあるため、安全面でも高い評価が得られています。また、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

オーヴィジョンアルファ一の宮の概要

オーヴィジョンアルファ一の宮は、2003年竣工の山口県下関市一の宮町に位置し、新下関駅から徒歩15分の利便性を持つ10階建てマンションで、広さは74㎡から94㎡の間に分布しており、価格帯は1,480万円から2,280万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、オーヴィジョンアルファ一の宮は適正価格推算で平均偏差値52を持ち、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、5年間で1％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価値を下げており、現在の平均販売価格と機械学習データによる適正推測価格との間には、わずかながらの差があります。

将来性

築20年弱のオーヴィジョンアルファ一の宮は、将来性において偏差値53を持ち、同エリア内他マンションと比較して平均よりも若干若い建物であるため、長期的な投資価値を維持する可能性を示唆しており、周辺開発やリノベーションによって、さらなる価値向上も期待される状況です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、主要な医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面でもハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されていますが、交番の距離が比較的遠いため、安全性の面では他の物件と比べるとやや劣る可能性があることを考慮する必要があります。

コープ下関上田中町の概要

コープ下関上田中町は山口県下関市上田中町に位置し、1984年築の10階建てマンションであり、64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています；価格帯は740万円から1380万円で、特に960万円帯が市場で最も取引されている価格帯であることから、さまざまなライフスタイルに対応できる物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づくコープ下関上田中町の適正価格は908万円とされており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して61という高評価を得ている点から、投資価値が高いと見られています；特に、近年の価格推移を見ると周辺物件が5年間で3％の価格下落を見せている中、本物件は1％の価値上昇をしているため、売却を検討している所有者には好機と言えるでしょう。

将来性

山口県下関市内で40年の歴史を持つコープ下関上田中町は、駅から徒歩32分の立地にも関わらず、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、同エリアのマンション平均を上回る将来性を示しています；これは長期的な住みやすさや地域の発展を加味した結果であり、特にファミリー層やリタイアメントを見据えた住み替えを考えている方には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

コンビニや病院などの日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されたことで環境満足度としては37ポイントを得ているコープ下関上田中町；また、教育施設が周辺に豊富に存在しているため、子育て世代のファミリーには安心の環境を提供しています。

パサージュ新下関の概要

パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。

環境満足度

パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。

アドバンス21熊野の概要

「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。

ロイヤルコーポランド上田中の概要

ロイヤルコーポランド上田中は、山口県下関市に位置し、1988年に建てられた10階建てのマンションで、合計75戸が存在し、広さは65㎡から95㎡の間で変わります。物件価格は、最低680万円から最高1500万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1000万円台前半であることが特徴です。その地理上、下関駅からは徒歩33分の距離にあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポランド上田中の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較すると、売却偏差値53と平均を上回ります。過去5年間の市場動向をみると、近隣物件では価格上昇傾向にある一方で、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI適正価格分析でも、平均売出価格が推定適正価格を上回る傾向にあり、結果として現在売却することが適切であると評価されます。

将来性

築36年のロイヤルコーポランド上田中は、将来性の観点から見ると偏差値46と同地域の平均より若干劣る結果となっており、その主な理由として駅からの距離と物件の年数を挙げることができます。ただし、リノベーションや将来的な地域開発計画など、価値向上のポテンシャルを見極めることも重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルコーポランド上田中は、周囲の医療機関、教育施設が充実しており生活便利性は高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1171mあるため、治安面に懸念があります。それでも、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。

サーパス山の田東町の概要

「サーパス山の田東町」は、山口県下関市に所在し、幡生駅から徒歩15分に位置する2001年12月竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。中古価格は1150万円から2150万円で、市場での取引帯は1590万円から1890万円が主流です。総戸数は85室で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を鑑みたサーパス山の田東町の適正価格は、売却偏差値52を記録し、標準的な価格帯を示します。近年の市場の傾向を見ると、5年間で1%の価格上昇が見られる中、本物件は14%の価値減少を示しております。適正推測価格としては1682万円が妥当とされている中、現行の平均販売価格が1708万円となっており、売却には適していると考えられます。

将来性

築23年が経過したサーパス山の田東町は、その将来性に関してAIの解析では偏差値45となっており、地域平均と比べ8ポイント低く、やや劣る評価となっています。駅からの距離がやや歩行に不便とされる一方で、周辺環境の発展やリノベーションの可能性によっては、評価が変わる余地が残されています。

環境満足度

サーパス山の田東町周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内に位置し、医療機関が39件、スーパー1件、コンビニが4件と生活便利性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は51を記録しています。地震や津波のリスクが低く、防災面でも安全な地域に建つ同マンションは、家族層にも安心してお薦めできる物件です。

アースコートディアキャナル下関の概要

アースコートディアキャナル下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約37分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2013年9月と比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは69㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円で、特に2,330万円から2,350万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アースコートディアキャナル下関の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも僅かに高い53を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAIにより推測された2,313万円に対して、現行の平均売出し価格が2,361万円であるため、市場価格と比較して適切な水準にあると判断されます。

将来性

築後11年を経たアースコートディアキャナル下関は、同じ価格帯の下関市内マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54となっており、地域の平均を僅かに上回っていることから、今後の価値維持が期待されるにもかかわらず立地に関しては一定の距離があります。

環境満足度

アースコートディアキャナル下関の周辺環境は、治安面では交番が1.5km圏内になく若干の不安を感じる可能性がありますが、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しており、生活するには便利な立地です。また、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近くには下関市立養治小学校もあり子育てにも適した環境が整っています。

アドバンス宮田の概要

「アドバンス宮田」は山口県下関市宮田町に位置し、1995年に竣工した5階建てマンションで、総戸数は19戸です。67㎡の4LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、値段は約1080万円から約1798万円となっており、多くの物件が1230万円から1280万円の範囲内で取引されています。立地条件としては、最寄りの下関駅からは徒歩40分とやや距離があるものの、住環境は充実しており、ファミリー層に適した住宅地域となっています。

適正価格（売却）

アドバンス宮田の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、標準的な価格水準よりもやや高めです。近年の下関市のマンション市場で価格が横ばいであるのに対し、当該物件は約17％の価値減少を見せていますが、現在の価格はAIによって算出されたマーケット適正価格1198万円に比べ、平均で約110万円高い1308万円で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売却が見込まれます。

将来性

築29年を経たアドバンス宮田は、地域の類似マンションと比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。駅からの距離が40分と若干遠いことが影響しているかもしれませんが、現時点では本格的な再開発などの情報がない限り、価値が急騰する可能性は限られていると考えられます。

環境満足度

この地域の治安としては、最寄りの交番が1.6kmほど離れているため、他のマンションよりも安全性が低いかもしれませんが、アドバンス宮田は病院が33箇所、スーパーが2箇所、コンビニが2箇所という便利な生活施設に恵まれています。さらに地盤が固く、洪水や津波の危険性も比較的低いエリアに位置し、下関市立養治小学校も近くにある家族にとって魅力的な住環境です。

アーデントクレイル熊野の概要

「アーデントクレイル熊野」は、山口県下関市一の宮町に位置し、2005年4月に建設された5階建てマンションで、総戸数19戸、広さ81㎡から88㎡の3LDK〜4LDKの居住空間を提供しており、価格帯は1690万円から1990万円となっており、この地域では中堅クラスの価格設定です。

適正価格（売却）

アーデントクレイル熊野の適正価格は地域の市場動向に照らして競争力があり、現在の平均売出し価格は1869万円と、AIによる推測価格1850万円と比較してわずかに高いですが、販売価格帯は一般的な価格水準に沿っており、適正価格の偏差値51を示しています。

将来性

徒歩20分圏内に新下関駅を持つアーデントクレイル熊野は、築19年を迎えるものの、同地域同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は51を記録しており、投資としてのポテンシャルを保持していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者には不安が残るものの、アーデントクレイル熊野の環境満足度は周辺地域に19の医療施設、6のコンビニが点在し生活インフラが充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点、熊野小学校が近隣にあることが評価され環境満足度の偏差値は44となっています。

グランドパレス下関プラージュの概要

グランドパレス下関プラージュは、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、2001年7月に完成した13階建て総戸数33戸のマンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、88㎡の4LDKが2498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1660万円〜1780万円です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較すると、グランドパレス下関プラージュは平均偏差値52に対して偏差値51を示しており、過去5年間で1%の値上がりに対して16%値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1774万円と現在の平均売り出し価格1783万円であることから売り時と推測されます。

将来性

築23年のグランドパレス下関プラージュは、下関市内の同等価格帯の物件に比べ一年若く、下関駅からは徒歩38分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価は平均点よりも高い偏差値55を獲得しています。

環境満足度

グランドパレス下関プラージュの環境満足度は、治安面での不安があるものの、23の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる場所に位置しています。また、下関市立養治小学校が近所にあり、子育て世代にも適した環境です。