香川県坂出市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス旭町(坂出市)の概要

香川県坂出市旭町2丁目に位置する「サーパス旭町」は、坂出駅から徒歩15分の利便性と八十場駅からも徒歩24分にあり、14階建ての総戸数72戸の1992年7月竣工の物件です。58㎡の2LDKが550万円から、88㎡の4LDKまでは最大1200万円までの価格帯で市場に出回っており、特に800万円から930万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「サーパス旭町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して高騰傾向にあり、過去5年の価格動向を見ると坂出市の平均17％の価格下落に対し、わずか4％の上昇を見せています。適正価格評価では偏差値49を記録し、現在の平均売出し価格888万円は、AIが予測する適正推測価格908万円とほぼ一致しています。

将来性

築30年以上の「サーパス旭町」は、周辺マンションの平均より新しく、将来性の偏差値は63であり、魅力的なポテンシャルを持っています。近隣の坂出市立東部小学校、坂出市立金山小学校、坂出市立東部中学校へのアクセスも良く、ファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス旭町」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。国が公開するハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクの低さも住む上でのポイントとなります。ただし、環境満足度の偏差値は30と低めであるため、これは改善が期待されます。

サーパス中央町(坂出市)の概要

「サーパス中央町」は香川県坂出市に所在し、2002年に建築された8階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で変動し、価格は1150万円から1850万円の範囲で、最寄りの坂出駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス中央町の適正価格は、地域相場と比べて偏差値48と若干低いものの、近年の価格下落率が周辺物件よりも抑えられている点から、現在の平均売出価格1457万円が適正であると考えられ、投資家にとっては売り時ではないと推測されます。

将来性

築22年のサーパス中央町は、坂出市の同クラスマンション平均に比べ新しく、将来性の偏差値58を得ており、周辺平均よりも優れた展望が期待されていますが、坂出駅から若干距離があるため、立地に関しては改善の余地があります。

環境満足度

サーパス中央町周辺の治安は交番が比較的離れた位置にありますが、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や高潮、津波のリスクが低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

グランドヒルズ川津東山(1〜2番館)の概要

「グランドヒルズ川津東山 (1〜2番館)」は香川県坂出市川津町に位置する、1971年竣工の築52年の低層マンションで、坂出駅からは徒歩約36分の距離にあります。全室90㎡の3SLDKと一律の広さを誇るこのマンションは、一戸あたりの価格が約280万円から390万円で取引され、この価格帯では市場内でも比較的手頃とされています。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ川津東山」の価格は香川県坂出市の中古マンション市場において偏差値41をマークしており、平均価格の範囲を下回る設定になっています。過去5年間の価格動向を見ると、地域市場で17%の価格下落があったにも関わらず、こちらの物件は22%の下落率を示しており、適正推測価格487万円に対して、売出し価格平均が346万円という現状は、売り急ぐ必要のない状態を示唆しています。

将来性

築52年を超える「グランドヒルズ川津東山」は、その年数が地域内の同等物件と比較しても16年ほど古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回っています。これは、香川県坂出市のインフラ整備や再開発計画の進展により地価の長期的な上昇が見込まれているためです。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値33と評価されており、交番が近隣にないなどの治安面でやや不安があるものの、病院や学校が周辺に複数存在し、生活施設としてのポテンシャルは高いと言えます。坂出市立川津小学校や坂出市立坂出中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても便利な立地条件が魅力です。また、ハザードマップによると、洪水や高潮リスクは低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

サントノーレ昭和町の概要

サントノーレ昭和町は、香川県坂出市昭和町に所在し、築年月2001年11月の6階建て総戸数64戸のマンションで、最寄駅である八十場駅から徒歩23分、坂出駅からは徒歩25分という立地にあり、66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場における価格帯は820万円から1750万円となっております。

適正価格（売却）

香川県坂出市において、同じ築年数帯の他物件と比較した場合、サントノーレ昭和町は現在820万円から1750万円の価格帯を示していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均して1195万円と推測されており、現行価格帯が平均よりも比較的手頃であるため、購入においては適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ昭和町は、築年数が平均より若く、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増す可能性を秘めていますが、交通の便がやや不便な点は考慮が必要で、将来性の偏差値は平均と同等の49を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、サントノーレ昭和町は警察署が近くにあることや、生活施設が充実していることから安全かつ便利な立地と言えますし、洪水リスクや津波の影響の少なさも加味すると、環境満足度は高い評価となりますが、売却偏差値においては30点と今一つ低い評価を受けています。

ポレスター坂出の概要

ポレスター坂出は、2008年築の14階建て総戸数39戸のマンションで、香川県坂出市寿町3丁目に位置し、77㎡の3LDKの最低価格1680万円から103㎡の4LDKの最高価格2700万円までの物価帯にあり、坂出駅から徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の中古市場価格を考慮すると、ポレスター坂出は近隣の同様の物件と比べて価格下落が目立っており、売却偏差値45は地域平均を若干下回るが、2098万円と推測される適正価格に対して平均2012万円で取引されていることから、買い手にとっては価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が16年と若干若いポレスター坂出ですが、将来性の偏差値は34ポイントと平均を下回り、地域の他の物件に比べると将来の価値向上は限定的である可能性が示唆されますが、坂出市の中心部に近く発展が期待されている地域の中に位置しているため、長期的な視野で検討する価値はあります。

環境満足度

ポレスター坂出は病院や学校といった医療・教育施設が充実しており、特に近隣に坂出市立坂出小学校があることは家族層には魅力的ですが、最寄りの交番までの距離は851mとやや離れており、治安の点で懸念があるかもしれませんが、ハザードマップによる自然災害のリスクは低いと評価されています。