愛媛県松山市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンコーポ松山城北の概要

「シャルマンコーポ松山城北」は愛媛県松山市に位置し、築年数は約33年の7階建てマンションで、総戸数は35戸となります。販売中の部屋は69㎡の3LDKが880万円から、78㎡のものが1619万円と、幅広いニーズに対応する価格帯で提供されており、特に1198万円〜1280万円の間の価格帯が最も市場に出ているというデータがあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ松山城北は、愛媛県松山市の中古マンション市場を分析した結果、平均価格から見て偏差値57を記録しており、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格1146万円に対して、現在の売り出し平均価格1261万円で売り出されており、市場と比較して売却に適した価格水準であることが推定されています。

将来性

築年数が33年と若干古いにも関わらず、シャルマンコーポ松山城北は今後の価値の推移を見たとき、AIの分析によると将来性の偏差値は45であり、これはエリア平均を下回る数値ですが、立地や物件の状態により、投資物件など特定のニーズには適している場合もあります。

環境満足度

交番までの距離が1048mとやや離れている点はありますが、シャルマンコーポ松山城北の周辺は病院20件、スーパー5件、コンビニ2件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに近隣に松山市立潮見小学校や松山市立鴨川中学校があるため、子育て環境としても魅力があり、災害リスクも低いというハザードマップの情報が利点となっています。

ロージュ道後の概要

愛媛県松山市の石手3丁目に位置する「ロージュ道後」は、緑豊かな道後公園駅から徒歩17分の距離にあり、2000年3月の築の15階建てで総戸数43戸のマンションです。広さ74㎡から75㎡の3LDKで、現在の売出し価格範囲は1590万円から1780万円、エリアの市場データに基づくと最も多くの取引が行われている価格帯は1680万円から1760万円です。

適正価格（売却）

「ロージュ道後」は、市場の動向を反映した適正価格を示しており、愛媛県松山市の中古マンション平均価格と比較しておよそ1%のプレミアムが見られ、現在の売り出し平均価格は1691万円で、AIによる評価では1659万円の価値があると推定されます。このデータを基に考えると、投資としての売却チャンスであるとも解釈できます。

将来性

築24年の「ロージュ道後」は、周辺エリアの物件と同様の平均的な築年数を持ちながらも、将来性に関する指標としては62ポイントと評価されており、この地域の他の物件よりも8ポイント高い将来性が期待できるでしょう。このことは、中長期的な資産価値の保持や成長が見込めることを示唆しています。

環境満足度

「ロージュ道後」周辺の生活環境は、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、医療や日常の買い物に便利な立地であるといえます。安全性に関しては、交番までの距離が1078mとやや遠いが、地盤やハザードマップを基にした評価では、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる地区と言えるでしょう。また、学校教育を重視する家庭にとっても、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近いことは魅力的なポイントです。

ドミール道後の概要

ドミール道後は愛媛県松山市石手4丁目に位置し、1974年2月に竣工した4階建てのマンションで、全26室からなります。広さは45㎡から62㎡の間で、価格帯は350万円（45㎡、2LDK）から909万円（62㎡、2LDK）で展開されており、松山市内のリーズナブルな住まいを求める層に適した物件です。最寄り駅は道後公園駅まで徒歩15分、道後温泉駅まで徒歩17分、南町駅まで徒歩20分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ドミール道後の適正価格は、マンションマーケットのデータ分析に基づく機械学習による適正推測価格が666万円であり、現在の市場価格は平均711万円となっており、地域の中古マンション価格推移と比較して1ポイント高い偏差値53をとり売り時と評価されています。

将来性

ドミール道後の将来性偏差値は55と、エリア内の平均を上回るスコアを獲得していますが、築年数が50年とやや古く、周辺地域の物件と比較しても19年程度古いため、維持管理には注意が必要です。しかしながら、道後公園駅への徒歩圏内にあり、周辺環境の利便性を考慮すれば長期的な視点での投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ドミール道後周辺は病院19件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、また、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。一方で、最寄りの交番が947mとやや遠く、治安面における懸念はあるものの、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクは低めです。

ヴェルシェーナ東石井の概要

「ヴェルシェーナ東石井」は愛媛県松山市東石井5丁目に位置し、いよ立花駅から徒歩18分の距離にある2007年8月竣工の8階建てマンションで、3LDKの部屋が72㎡から75㎡の間で現在1800万円から2090万円で販売されており、松山市内の他の中古マンションと比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ヴェルシェーナ東石井」は適正価格の売却偏差値が51と、周辺の中古マンション市場と比較して適正な価格帯であることが確認でき、平均的な価格が2026万円と、独自のAIによる推測適正価格2017万円を上回っているため、市場価値を考慮すると今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、平均築年数より若く、AIが算出した将来性偏差値が55で周辺物件の平均より高いとされる「ヴェルシェーナ東石井」は、少し駅から離れていますが、長期的な投資としての魅力は十分に保持しています。

環境満足度

「ヴェルシェーナ東石井」周辺の環境は、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ6件と充実しており、周辺の治安を担保する交番までの距離も877mと適切な範囲です。さらに、近隣には松山市立石井北小学校と松山市立石井小学校があり、家族層にとっても住みやすい環境となっています。

ガイアメイ東石井の概要

ガイアメイ東石井は、愛媛県松山市東石井5丁目に位置する、1997年3月築の10階建てマンションで、総戸数45戸となります。56㎡の3LDKが1150万円から、67㎡の3LDKは1600万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比較しても市場価格に見合う価格帯で提供されています。いよ立花駅から徒歩約17分と、公共交通へのアクセスも比較的利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ガイアメイ東石井の中古マンション価格は、愛媛県松山市の市場動向を踏まえた上で、売却偏差値52を獲得し、適正な価格設定がされていると判断されます。近年5年間で地域の類似物件が平均4%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様のトレンドを辿り、マーケット独自のAI推定による適正価格1,300万円に対して、売出平均価格1,330万円となっており、市場価格に適応していることが窺えます。

将来性

ガイアメイ東石井は築27年を数える物件で、松山市内での同等価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。偏差値52という将来性評価は、地域の平均と肩を並べており、駅からの距離は徒歩17分といささか歩行時間がありますが、今後のリノベーションや周辺環境の進化によって価値が変動する可能性も含めて考慮する必要があります。

環境満足度

評価の低かった環境満足度に関しては、ガイアメイ東石井が立地するエリアは、交番の距離が923mとやや離れているものの、医療施設38件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲に点在し、生活利便性は高いと言えます。さらに、近隣に松山市立石井小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。また、国のハザードマップによる評価も良く、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素として評価されています。

グランドハイツ道後の概要

愛媛県松山市のグランドハイツ道後は、1975年3月竣工の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが350万円から、81㎡の5DKが1280万円までと幅広い層に対応した価格設定であり、特に790万円〜898万円の価格帯が市場に多くみられます。住所は松山市石手4丁目4-3で、最寄り駅の道後温泉駅からは徒歩16分、道後公園駅からは徒歩17分、南町駅からは徒歩21分と、複数のアクセスポイントからの利便性が魅力です。

適正価格（売却）

グランドハイツ道後の売却市場における適正価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場データと比較して、標準偏差値53となっており、市場平均の52よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺物件価格が4％上昇する一方、この物件は8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は818万円の推測価格に対して853万円となっているため、売却を考えているオーナーには好機といえます。

将来性

築49年を迎えるグランドハイツ道後は、愛媛県松山市内での同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は51点と平均値に近い数値を示しています。一方で、駅からの距離が徒歩16分とやや距離があるものの、道後温泉の観光地としての価値や、年々進化する街の機能とのバランスを鑑みれば、長期的に見たポテンシャルは期待できます。

環境満足度

治安面では、グランドハイツ道後の最寄りの交番まで1032メートルとなっていますが、周辺には17件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップからも地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが判断されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境としても松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近くにあり、ファミリーには安心な立地です。

ダイアパレス久万ノ台の概要

愛媛県松山市に位置する「ダイアパレス久万ノ台」は、衣山駅より徒歩15分にあり、全10階建て22室の1994年3月竣工のマンションで、57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでが、520万円から1459万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は1050万円から1130万円です。

適正価格（売却）

同エリアのマンション市場において、ダイアパレス久万ノ台は適正価格偏差値51を示しており、周辺市場価格の動向から見ると、平米数や条件を考慮した場合、平均市場価格が5年で4%増加する中、このマンション価格は9%減少していることから、1070万円の推測適正価格と現出価格1078万円との比較に基づき、今が売り時である可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が30年ということで松山市内の類似物件に比べやや古さがありながらも、将来性偏差値は52を記録していますが、これは駅からの距離や物件の総合的な状況を鑑みた数値であり、新しい開発や地域の変化も将来性を左右する重要な要素になります。

環境満足度

ダイアパレス久万ノ台の位置するエリアは、治安の面では警察署までの距離が912mとやや離れているものの、総合的な生活環境としては、近隣の医療施設23件や食料品店が充実しており、松山市立みどり小学校が近い点もファミリーにとっては魅力的な要素です。ハザードマップ上でも地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高く、住環境の満足度は比較的良好であると言えそうです。

グランフィル天山の概要

グランフィル天山は愛媛県松山市天山3丁目に位置し、平成2年1月に竣工した13階建てのマンションで、59㎡の2LDKが1070万円、76㎡の3LDKが1780万円の価格帯で販売されており、いよ立花駅から徒歩16分というアクセスも良好です。この地域では比較的リーズナブルな価格設定であることから、特に市内での初めての不動産購入や投資を検討している方に興味を持たれています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の不動産市場を考慮すると、グランフィル天山の適正価格は売却偏差値52を示し、周辺のマンション市場と比較しても平均的な価格設定ですが、過去5年間で見られる周辺物件価格の4％上昇に対し、グランフィル天山は価値が11％下落しているため、現在の売り出し価格1296万円は、AIが推計する適正価格1276万円より僅かに高いものの、バイヤーにとっては交渉の余地がある価格帯であると言えます。

将来性

築年数が34年を数えるグランフィル天山は、愛媛県松山市内の平均築年数よりも若干古めですが、実際の将来性に関してはAIによる偏差値が48ポイントと、地域平均の53ポイントに比べてわずかに低いものの、松山市の積極的な街づくり政策や周辺の開発動向によっては価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面で見ると、グランフィル天山は最寄りの交番が807mとやや距離がある一方で、43件の病院、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活利便性は高いです。また、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の心配が少ないことも魅力の一つです。さらに、松山市立石井北小学校へのアクセスが良いため、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

メゾン･ド･アーベリールの概要

メゾン･ド･アーベリールは愛媛県松山市和泉北2丁目に位置し、土橋駅から徒歩15分の距離にある6階建てのマンションで、1988年11月に築かれた78室からなる物件です；価格帯は26㎡の1DKが280万円から、30㎡の1DKで580万円と手頃な価格設定であり、この地域の中古マンション市場では420万円〜450万円の間での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･アーベリールの売却価格における適正価格の偏差値は51であり、愛媛県松山市における中古マンション市場の平均偏差値52と比較してわずかに低い水準にあります；過去5年間の市場動向を見ると、エリア内の同等物件価格は4%上昇しているのに対し、本物件は12%下落しており、現在の平均価格が445万円であることから、市場価格よりも価値があることが推測されます。

将来性

メゾン･ド･アーベリールの築年数は36年になり、近隣地域のマンションと比較して若干古さが目立つ一方で、将来性の偏差値は46点と平均より6点低く、土橋駅からのアクセスが徒歩15分と少々距離があるものの、今後の価値変動に対するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や利便性の観点から環境満足度を見ると、メゾン･ド･アーベリールは交番が882m以内にないものの、病院24件、スーパー2件、コンビニ4件など生活施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に建てられています；また、近隣には松山市立双葉小学校、松山市立雄郡小学校、松山市立雄新中学校があり、子育て環境にも優れていると言えます。

アルファステイツ桑原中央通りの概要

愛媛県松山市に位置する「アルファステイツ桑原中央通り」は、築11年の居住性と利便性を備えたマンションであり、総戸数33戸、7階建ての構造となっています。この物件の販売価格は、60㎡の2LDKが約1,850万円からスタートし、81㎡の4LDKで最高2580万円に設定され、それぞれの間取りはエリア内での需要に見合った広さと価格を提供しています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ桑原中央通り」の現行価格は、松山市内の中古マンション市場データと比較すると、偏差値で見れば平均を下回る43を記録しており、周辺の不動産市場の傾向において、5年間で4％の価格上昇が見られる中、本物件はその上を行く30％のプレミアムが発生していることが分かります。これはマーケット分析に基づくAIの推定により、適正と推測される価格が2328万円であるにも関わらず、現在の売出し価格は平均2193万円となっており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

「アルファステイツ桑原中央通り」は築年数が11年とエリア内の類似物件と比べ若干新しいことに加え、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、エリア内での競合物件に比べて優れた投資価値があると推測されます。この数値は、長期的に見て価値が保持される可能性が高いことを示しており、購入後の資産価値の維持についても安心感を提供します。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番までの距離が950mとやや離れている一方で、日常生活の便利さを支える病院43件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に配されていることから、環境満足度は高いと評価できます。また、防災面では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、松山市立桑原小学校の近くに位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。

タハラレジデンス5須賀の概要

タハラレジデンス5須賀は、愛媛県松山市須賀町に位置し、平米数54㎡〜57㎡の広さを持つ3階建て、26室の中古マンションで、1984年5月に竣工しました。価格帯は530万円から780万円で、最も多い価格帯は630万円〜650万円です。立地は三津駅、山西駅、三津浜駅から徒歩15分、23分の距離にあり、アクセス面も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

現在、タハラレジデンス5須賀の市場価格は、愛媛県松山市内の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、やや低めの傾向にあります。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4％上昇している中、本物件は3％の上昇にとどまっており、AIが算出する適正推測価格826万円に対して、現在の売り出し平均価格が645万円であるため、購入に際しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

タハラレジデンス5須賀は、建設から約40年が経過しており、地域内の同価格帯の平均築年数よりは古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、エリア平均よりも高い評価を得ています。これは、建物の構造の強度や設備の維持管理状態が比較的良好であること、そして地域の発展性などが考慮されているためと考えられます。

環境満足度

治安面では交番が65m以内に位置し、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、またハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好です。近隣には松山市立宮前小学校、松山市立三津浜小学校、松山市立三津浜中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クリスタルコート道後90の概要

愛媛県松山市祝谷6丁目に位置するクリスタルコート道後90は、平和通一丁目駅や道後温泉駅から徒歩約22分の距離にあり、1990年2月に建てられた6階建てのマンションで、119㎡の3LDKから135㎡の1SLDKまでの広さを備え、価格帯は約1300万円から2150万円の間で推移しており、これは松山市の中古マンション市場において割合的にバランスの取れた範囲にあり、特に1880万円台が流通の主流となっています。

適正価格（売却）

クリスタルコート道後90における適正価格は売却偏差値49を示しており、近年の松山市の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は平均より若干低い評価を受けているが、実際には5年間で約16％の値上がりを遂げており、マンションマーケット独自AIが予測する1903万円の適正価格を考慮すると、現行の売出し平均価格1874万円では売り時とは言えない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が34年を数えるクリスタルコート道後90は、愛媛県松山市内の同等価格帯の他のマンションよりも10年ほど古い建物でありながら、将来性の偏差値は70と評価され、このエリアの平均よりも顕著に高い将来性が期待されています。

環境満足度

警察署までの距離が1565mとやや遠く、その他生活環境については医療施設が4件、スーパーが不在でコンビニが2件存在するなど、便利さはやや偏っていますが、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされており、自然災害リスクは比較的低いと評価されています。

ドゥエル椿参道の概要

「ドゥエル椿参道」は、愛媛県松山市居相1丁目に位置し、築年月2007年の地上10階建てマンションであり、69㎡の3LDKが約1680万円、91㎡の3LDKが約2800万円という、この地域における中古マンション市場の価格帯を映す物件です。総戸数28戸で、多くの居住者が集うリーズナブルな価格帯であり、総合的な生活利便性や通勤、通学のアクセスを考慮した中でも、市坪駅やいよ立花駅からは徒歩約30分と、少し距離があるものの、駅の利便性とバランスを取りながら住むことが可能です。

適正価格（売却）

ドゥエル椿参道は、現行で1680万円から2800万円の価格帯で取引されており、愛媛県松山市内の類似物件と比較した場合、適正価格の偏差値は51となっており、市場平均の52と比べてわずかに低いものの、竣工からの経年による価値減少を考えると、それほど大きな差はないことが伺えます。また、近年5年間で5%の価格上昇を見せた地域市場における、この物件の堅調な価値は購入希望者にとって、投資としての魅力も含め一定の信頼をもって評価されることでしょう。

将来性

ドゥエル椿参道は、今後の地価動向や都市開発の流れ、及び築17年目という経過年数を考慮した上での将来性を見ると、偏差値は61であり、周辺環境の平均を上回る数値を示しています。築年数が比較的若く、まだ長く快適に住むことが可能な構造であること、そして、地域市場において安定した価値を保つ傾向にあることは、長期的な視点で物件を考慮する購入者に取って、かなりポジティブな要素となります。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安や日常生活上の便利さを示す指標である環境満足度の偏差値が40となっているドゥエル椿参道ですが、その理由は交通の便からくるものと思われます。しかし、治安面での心配は少なく、234m以内に交番が存在し、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活が便利であることが特徴です。教育機関も松山市立石井小学校や松山市立南中学校が近隣にあるため、家族層にも適している点が魅力的です。

藤和空港通りハイタウンの概要

愛媛県松山市に位置する藤和空港通りハイタウンは、1992年7月に竣工された全63戸から成る12階建てのマンションで、63㎡の3LDKが950万円から、83㎡の4LDKが最高1709万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格競争力があることが見受けられます。余戸駅からは徒歩31分とやや距離がありますが、1平方メートルあたりの価格は約15万円から20万円と周辺相場に対して適正な設定であり、特に1280万円から1350万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

藤和空港通りハイタウンは、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値をやや下回る49であり、過去5年間で5％の上昇率を見せた市場に対して7％上昇しています。このデータは、当マンションが価値を保ちつつも、マンションマーケットAIが推測する適正価格1386万円に対して現在の平均売出し価格が1348万円であることから、買い手にとって魅力的な投資先となり得ることを示しています。

将来性

築32年の藤和空港通りハイタウンは、エリア内の同築年数帯の物件と比較しても老朽化が進んでいるわけではなく、AIによる将来性の評価は平均を大きく上回る63ポイントを記録しています。これは、今後のリノベーションや地域開発がその価値をさらに高める可能性を秘めていると考えられ、中長期的な投資戦略として注目に値します。

環境満足度

藤和空港通りハイタウンの環境満足度は、治安面で交番が約1kmとやや遠いものの、14件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件という充実した生活インフラを備えており、地盤の安定性や洪水リスクの低さから自然災害への耐性も抜群です。さらに、周辺に松山市立生石小学校や松山市立西中学校が近接しており、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルファスマート久米の概要

アルファスマート久米は、2013年7月に竣工された愛媛県松山市来住町に位置する9階建てのマンションで、総戸数は43室に及びます; 71㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1800万円から2160万円となっており、特に1880万円から1900万円の範囲が市場で最も需要が高いことが見受けられます; 北久米駅からは徒歩19分の距離に立地し、周辺の交通アクセスを考えると、利便性が期待できる物件です。

適正価格（売却）

アルファスマート久米は愛媛県松山市のマーケット内で、対比平均値に基づく適正価格評価では偏差値44と判定され、このエリアの平均価格が5年間で4%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格上昇に留まっています; 現在の市場価格はAI推定適正価格の2014万円と比較し、1892万円となっているため、売却に際しては市場動向を見極めながら慎重に判断する必要があります。

将来性

築11年と比較的新しく、将来性の偏差値としては63と高評価を受けているアルファスマート久米は、北久米駅から徒歩19分という立地条件にもかかわらず、地域内他物件と比較して将来的な価値増大が予想され、長期的な投資対象としても魅力的です; また、愛媛県松山市の平均的な物件よりも新しさが保たれており、維持管理が良好な状況が見込まれます。

環境満足度

アルファスマート久米の周辺環境は、公共の治安施設までの距離が1,031mと若干遠いものの、地域内に病院や医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し日常生活に必要な施設が揃っています; ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域で安心して居住できることが示唆されており、松山市立石井東小学校のような教育施設も近隣に位置しているため、家族向けの住居としても適しています。

グランドスタジオ1の概要

松山市石手に位置する「グランドスタジオ1」は、築年月1976年10月の5階建てマンションであり、全52室のうちの売出し物件は15㎡の1Rから43㎡の2Kまでの幅広い間取りがあり、価格帯は30万円から210万円で、主要な最寄駅である道後公園駅などへは徒歩15分から21分圏内, とアクセス面でも比較的便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場において、グランドスタジオ1の売出し平均価格は109万円であり、この地域でのマンション価格の5年間の成長率は4%である一方で、当該物件は2%の価格上昇にとどまっており、市場推定適正価格121万円に比べて若干低めと評価されています。

将来性

グランドスタジオ1は、建築から48年を経過していることや、周囲のマンションと比べてやや駅からの距離があるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと平均を上回っており、エリア内の他物件に比べ将来の価値上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

グランドスタジオ1の周辺環境は、治安面では交番が1km以内にはない一方で、スーパー1件、コンビニ5件、医療施設16件と生活利便性は高く、また地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアであることがハザードマップで確認できるほか、松山市立道後小学校や松山市立道後中学校が近隣にあるため、家庭にも適した立地と評価されます。

ダイアパレス山越の概要

ダイアパレス山越は、愛媛県松山市山越3丁目に位置し、1991年5月に竣工した13階建ての総戸数42戸の中古マンションで、62㎡の3LDKが980万円から、95㎡の4LDKが最高1200万円で販売されており、このエリアで求められる立地要件を考慮すると、公共交通へのアクセスが比較的良好な本町六丁目駅まで徒歩15分という点が価値を高めています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市内の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、ダイアパレス山越の適正価格は約1262万円と推定されており、市場平均の推移を鑑みると、現在の平均売出価格1196万円は、その適正価格を下回っており、これが現在売り時ではないという判断につながっています。

将来性

築33年のダイアパレス山越は、将来性の偏差値がエリア平均を上回る57ポイントを記録しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても成長が見込まれるポテンシャルを有していますが、最寄駅までのわずかな距離が、将来の価値判断に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、ダイアパレス山越は治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されており、交番が536m圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している点や、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さもポジティブな要素となっています。さらに教育施設として松山市立姫山小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

中道後ハイツの概要

愛媛県松山市溝辺町に位置する「中道後ハイツ」は、1974年10月に建設された9階建てのマンションで、総戸数70戸、広さは66㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は480万円から990万円です。道後温泉駅から徒歩26分という立地条件のもと、地域の中古マンション市場にあわせた価格設定がされていますが、平均価格帯750万円台に集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

中道後ハイツの物件価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みても、適正価格偏差値49と算定され、市場平均偏差値52に比べると少し低めです。最近5年間で周辺地域の物件価格が平均4％上昇したのに対し、中道後ハイツは9％価値が下がっており、推測適正価格774万円と現売出し平均価格745万円との間に差が見られます。

将来性

築50年の中道後ハイツは、松山市における同価格帯の平均築年数より19年長く、やや駅からの距離がありますが、将来性評価では偏差値53をマークし、地域平均と同等の評価がなされています。老朽化に伴う修繕や再開発の可能性が将来の資産価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

中道後ハイツ周辺は、最寄りの交番が1.7km圏内にないため、治安面での懸念がありますが、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。日常生活に必要な施設は病院が15件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺にあり、松山市立湯山中学校へのアクセスも良好で、快適な住環境が整っています。

アルファスマート桑原中央通りの概要

アルファスマート桑原中央通りは、愛媛県松山市桑原6丁目に位置する2018年4月に竣工された8階建てのマンションで、66㎡の2LDKが2420万円から、86㎡の3SLDKが3500万円までの価格帯で売り出されており、中心価格帯は2990万円から3120万円です。福音寺駅からは徒歩17分の距離にあり、総戸数は47戸と規模が大きくないのが特徴です。

適正価格（売却）

2018年築のアルファスマート桑原中央通りの売却偏差値46は、愛媛県松山市の同等物件の平均売却偏差値52を下回り、過去5年間の市内中古マンション価格上昇率を考慮すると、現在の売出し価格はやや低めと推測されます。AI推定適正価格が3047万円であることから、売り手にとって売り時を選ぶべきであると推察されます。

将来性

築6年と新しいアルファスマート桑原中央通りは、将来性の偏差値が60と、愛媛県松山市内の同築年数帯の物件より高評価を受けています。福音寺駅から徒歩圏内でありながら、都市の中心から離れた落ち着いた住環境を好む市場のニーズを反映していることが高評価の一因です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が求められる都市生活において、アルファスマート桑原中央通りは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度の偏差値35はやや低いものの、立地に関しては利便性と安全性を兼ね備えた住環境と言えます。さらに、近隣の松山市立桑原小学校や松山市立拓南中学校の存在は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ネオハイツ姫原の概要

愛媛県松山市に位置し、築年数が32年のネオハイツ姫原は、60㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格範囲は700万円から1599万円に設定されており、中心価格帯は980万円〜1130万円で、地域の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯を保っています。立地は本町六丁目駅から徒歩22分、木屋町駅から徒歩24分、萱町六丁目駅から徒歩25分となっており、交通利便性においては若干の不便さがありますが、6階建てのこのマンションは全38室からなる比較的規模の大きい物件です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫原の物件価格は、愛媛県松山市の中古マンション市場動向を鑑みた時、平均偏差値よりわずかに低い値を示しています。マンションマーケットのAI分析では、適正とされる推測価格は1109万円であり、現行の市場価格は1095万円となっていることから、現在は売却に適したタイミングではないと考えられますが、地域の市場状況の変化に応じて適切な売却戦略が求められます。

将来性

築32年を経過しているネオハイツ姫原は、新しい物件と比較するとやや築年数が長い部類に入り、立地も駅からの距離があるため、将来性の偏差値は45と平均値よりも低めであり、再開発や周辺環境の改善などのエリア開発が将来価値を高める重要な要因になると考えられます。

環境満足度

ネオハイツ姫原は通勤・通学にやや不便な地点にあるものの、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活には不自由しない環境です。治安面では交番が1km以内になく若干の不安がありますが、地盤が安定している上に、洪水や高潮のリスクも低い地域とされており、松山市立姫山小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス椿参道の概要

サーパス椿参道は愛媛県松山市居相に位置し、築年数18年を経た67㎡から78㎡の広さを提供する6階建ての中古マンションで、価格帯は1750万円から1950万円となっており、市坪駅から徒歩26分という立地条件ながら、近隣の施設充実度と合わせて、住環境としてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス椿参道の販売価格は、愛媛県松山市内の同類物件に比べて若干低めの傾向にあり、市場価格より約32万円安い平均1864万円で取引されていますが、売却偏差値49を考慮すると、適正価格からはわずかに逸脱しているため、購入者にとっては適度な価値となり得る可能性があります。

将来性

将来性の偏差値51を持つサーパス椿参道は、築19年と他物件と比べて新しく、周辺地域の平均築年数よりも5年若く、技術革新された施設が整っている点で将来的に有望な投資と見なされる可能性が高く、立地に関する偏差値としてはやや下がるものの、十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス椿参道は交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できる上に、周辺に38の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要なインフラが整い、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定した地域に位置することから、安心して生活できる環境が整っており、偏差値40とは言え、実際の住み心地は良好と言えそうです。

ライオンズガーデン姫原の概要

愛媛県松山市姫原3丁目にある「ライオンズガーデン姫原」は、平成4年（1992年）5月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は163戸です。広さは60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間の様々なプランを提供し、価格帯は950万円から2100万円までとなっており、本町六丁目駅までは徒歩約18分でアクセス可能な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン姫原の価格は、平均的な中古マンション市場価格と比べて適正とされる偏差値50に近いものの、近年の愛媛県松山市での不動産価格の上昇傾向から見ると、やや下落している傾向にあり、現在の売り出し価格は1,390万円前後で推移しています。

将来性

築30年を超えるライオンズガーデン姫原は、周辺の新しく開発される物件に比べると古さが目立ち、偏差値39と将来性の面では低評価を受けていますが、地域の将来の開発計画やアクセスの改善などが行われる可能性を考慮すれば、将来的な価値上昇の機会もあるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン姫原は医療施設や商業施設が充実しており、特に松山市立姫山小学校が近い点は子育て世代にとって魅力的です。また、ハザードマップによると自然災害リスクも低く評価されていますが、交番が少し離れた位置にあるため、安全性については他のエリアと比較して留意する必要があります。

クリスタルコート道後92の概要

愛媛県松山市祝谷6丁目に位置するクリスタルコート道後92は、平和通一丁目駅、道後温泉駅、上一万駅へ徒歩24分という立地にある1992年8月築の12階建マンションで、96室からなります。広さは98㎡〜123㎡で、価格帯は800万円から1800万円となっており、中古マンション市場においても比較的平均的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

クリスタルコート道後92の売却相場は、800万円から1800万円の間で推移しており、愛媛県松山市の同類物件と比較して若干低い適正価格46の偏差値を有していますが、近年の市場状況から見ると、現在の売り出し平均価格が1484万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が1564万円と評価されており、売却に際してはやや注意が必要な時期であると判断されます。

将来性

築32年のクリスタルコート道後92は、愛媛県松山市内の同様の築年数マンションに比べて将来性の面ではやや高評価を受けており、偏差値56を記録しています。これは周辺の発展やリノベーション可能性など、未来に向けた価値の上昇をAIが予測している結果です。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内にないことから安全度は平均より低いと言えるものの、クリスタルコート道後92は病院4件、コンビニ2件と生活施設に恵まれ、ハザードマップに基づいた自然災害リスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いというメリットがあります。

ラパルフェドアンティエールの概要

ラパルフェドアンティエールは、愛媛県松山市東野6丁目にあり、福音寺駅から徒歩約28分と若干離れた立地の1989年築、5階建てのマンションで、現在の販売価格は17㎡の1Rが約110万円から、20㎡の1Rで最高280万円に設定されており、松山市の中古マンション市場における平均的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

愛媛県松山市の中古マンション市場を分析すると、ラパルフェドアンティエールの価格帯は平均を下回る傾向にあり、マンションマーケットAIによる適正価格推定では269万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が228万円と低めであることから、適正価格と比較して購入のチャンスかもしれません。

将来性

ラパルフェドアンティエールは、築35年経過しており、周辺エリアの同額帯物件と相当しますが、築年数の割にAIが示す将来性の偏差値が平均よりも低く、主要駅からの距離が影響している可能性もありますが、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を見据えた場合、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

マンションの周辺環境は治安の面で配慮が必要かもしれませんが、生活施設が充実しており、特に医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に便利な立地です。また、地盤が固く自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として松山市立桑原小学校や松山市立桑原中学校が近く、子育て環境としても好条件を備えています。

ジョイフルプラザ高岡1番館の概要

愛媛県松山市高岡町に位置するジョイフルプラザ高岡1番館は、余戸駅から歩いて45分という立地にある1995年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数49戸の規模を持ち、63㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は780万円から1688万円の範囲で設定されており、この地域では比較的購入しやすい物件と言えます。

適正価格（売却）

ジョイフルプラザ高岡1番館について、愛媛県松山市の中古マンション市場と比較した場合、平均的な偏差値が52であるのに対し、この物件は42の適正価格偏差値を持っており、5年間で5%の価格上昇が見られる市場で1%の価格減少が見られていることから、市場平均価格1,264万円に対して実際の売り出し平均価格が1,102万円となっている現状、売買のタイミングとしては慎重に考える必要があります。

将来性

築29年を数えるジョイフルプラザ高岡1番館は、築年数が同エリアの中古マンション平均と並ぶものの、駅からの距離がやや長い点が考慮される必要がありますが、将来性の偏差値は57と予想されており、今後の市場動向や開発計画などが価格に前向きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ジョイフルプラザ高岡1番館は交番が近隣にあり、また医療施設が6ヶ所、スーパー1ヶ所、コンビニ6ヶ所が周辺に点在しており、日常生活に不自由のない環境が整っています。さらに、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低く、松山市立生石小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

エスト南斎院の概要

エスト南斎院は愛媛県松山市空港通に位置し、平成6年(1994年)築の6階建てで、全77戸からなる中古マンションです。広さは58㎡の3LDKから73㎡の4DKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、余戸駅から徒歩18分というアクセスの良さが魅力です。市場データに基づく価格範囲は750万円から1298万円で、最も取引されている価格帯は980万円台となっています。

適正価格（売却）

エスト南斎院の売り出し中の物件は、松山市の中古マンション市場と比較すると平均価格からみてお買い得であることが分析できます。5年間で近隣の不動産価格が5％上昇している中、エスト南斎院は1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価では1073万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格は969万円で、市場平均の偏差値52に対し45と評価されています。

将来性

エスト南斎院は築30年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりやや高く、これは周辺環境の安定性や今後の市場需要を反映しています。しかし、駅からの距離がややありますので、この点は購入時の検討要素となるでしょう。

環境満足度

生活に必要な施設が揃っているエスト南斎院は、最寄りの交番が1192mと若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し日常生活が便利です。松山市立たちばな小学校が近くにあるため、子育て環境としても適していることが挙げられます。また、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価では、地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

サントノーレ姫原の概要

愛媛県松山市姫原2丁目に位置する「サントノーレ姫原」は、本町六丁目駅から徒歩23分にある10階建てのマンションで、築年数は約25年（1998年竣工）です。全51室から成り、広さは58㎡の2LDKから90㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は950万円から1300万円の範囲で推移しています。中古マンション市場における売却価格帯が一般的には1080万円台に集中している傾向にあります。

適正価格（売却）

「サントノーレ姫原」は、愛媛県松山市の同等物件と比較すると適正価格の偏差値39と評価されており、地域の平均より低価格となっています。松山市で近年の中古マンション価格が5%上昇する中、この物件は15%価値が下落しています。市場分析AIによる物件の推定適正価格は1313万円であり、現行の平均販売価格1087万円よりも安く、売却するには不適切な時期と評価されています。

将来性

「サントノーレ姫原」の将来性は、建築から26年を経ても比較的若く、周辺のマンション平均築年数より約2年年少ですが、最寄り駅からの距離が長いことがネックです。AI分析に基づく将来性の偏差値は44で、エリア平均より8ポイント低いことから、長期的な資産価値の増加は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

「サントノーレ姫原」周辺の環境は、治安の面で若干の不安がありながらも、医療施設18件、スーパー7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域であること、松山市立姫山小学校が近隣にあることなど、子育て家族にも適した環境が整っています。

アルファスマート生石の概要

「アルファスマート生石」は、愛媛県松山市生石町に位置し、2009年11月に完成した9階建ての中古マンションで、土居田駅から徒歩17分という立地にあります。全44室からなるこのマンションは、広さ61㎡の2LDKが1380万円から、74㎡の2LDKが最大1980万円の価格帯で売り出されており、周辺市場と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「アルファスマート生石」の中古価格帯は1380万円から1980万円であり、地元松山市のマーケット動向に照らし合わせると、平均的な売却価格は1721万円となっていますが、適正推測価格1857万円と比較すると、市場価格は平均偏差値より低いため、売却にはもう少し時間を見て時期を選ぶべきと考えられます。

将来性

築15年の「アルファスマート生石」は、同価格帯の愛媛県松山市内の他のマンションに比べて新しく、将来性の評価である偏差値は56と、エリア平均を2ポイント上回っていますが、最寄駅からの距離がやや長いため、アクセス面については慎重な検討が必要です。

環境満足度

「アルファスマート生石」周辺の治安は平均的で、最寄りの交番までは1111mと少し距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤やハザードマップに関する情報も安心できるレベルで、近隣には松山市立城西中学校があるなど教育環境も良好です。

サントノーレ西垣生の概要

愛媛県松山市西垣生町にある「サントノーレ西垣生」は、1999年11月に竣工された6階建てのマンションで、各戸は65㎡の3SLDKから89㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格は890万円から1580万円となっており、近隣の平均市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。立地は最寄り駅の鎌田駅から徒歩31分と少し距離があるものの、落ち着いた住宅地に位置しており、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

「サントノーレ西垣生」の中古マンション価格は、愛媛県松山市内のマンション市場データと比較し、その適正価格は売却偏差値44ポイントで、市場平均よりもやや低く設定されていることがわかります。周辺の不動産市場の近年のトレンドを考慮すると、本物件は平均売出価格1275万円に対して、マーケットAIが推測する適正価格は1403万円となっており、現在購入するには価値があるとされていますが、売却には適していない時期と推測されます。

将来性

築25年を迎える「サントノーレ西垣生」ですが、将来性の偏差値は58ポイントと愛媛県松山市内の同様の物件よりも高い数値を示しており、低層階建てのマンションであることや、建築からの年数が相対的に若いことがポジティブに評価されています。駅からの距離があるため通勤・通学には不便があるものの、将来的な価値は堅持されていると考えられます。

環境満足度

「サントノーレ西垣生」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が744m以内にあるほか、10件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件があり、生活に便利な立地と言えます。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、環境満足度は32ポイントで、教育面では松山市立垣生小学校や松山市立垣生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ジョイフルプラザ高岡2番館の概要

愛媛県松山市高岡町に位置する「ジョイフルプラザ高岡2番館」は、築年数約28年を数える12階建てマンションで、全44室のうちの一部が1000万円から1150万円で売り出されており、73㎡の3LDKとなっており、このエリアの物件としては広さと価格のバランスが良好ですが、最寄り駅である余戸駅からは徒歩45分という立地条件はやや難があります。

適正価格（売却）

ジョイフルプラザ高岡2番館の価格帯は、愛媛県松山市の中古マンション市場において適正価格の偏差値37と算出され、近隣の物件と比較して若干割安な設定であり、5年の価格変動を考慮しても3%の価格上昇に留まっていることから、購入検討者にとっては投資としての即時のリターンは期待薄であるが、居住目的であれば価格面では有利な選択肢と言えます。

将来性

将来性に関しては、ジョイフルプラザ高岡2番館が偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、現実的なアクセスの不便さが価値向上の大きなハードルとなり得るため、インフラ整備や再開発など外部要因による価値の上昇に期待する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面では、ジョイフルプラザ高岡2番館は治安のよさ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さが魅力であり、特に近隣には松山市立生石小学校や松山市立西中学校が立地しているため、子育て世帯には適した環境と言えるでしょう。