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アルファステイツ桑原中央通り

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,170万 〜 2,280万円
4階、4LDK、約81㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,170万円 〜 2,280万円4階, 4LDK, 約81㎡の例
売買履歴4件2022年04月14日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り4.9％ 〜 6.0％4階, 4LDK, 約81㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.96

524人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市桑原5丁目8-37
交通
  • 伊予鉄道横河原線「福音寺駅」徒歩19分
築年月
2012年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ桑原中央通りの基本情報

アルファステイツ桑原中央通りは、穴吹興産によって2012年03月に竣工された総戸数33戸の7階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,626万～2,240万円、参考相場単価は27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツクワバラチュウオウドオリ管理会社穴吹ハウジングサービス
住所愛媛県 松山市 桑原5丁目8-37管理形態自主管理
郵便番号〒790-0911管理員なし
築年月2012年3月管理費1㎡あたり132円
総戸数33戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建7階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社穴吹興産バイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市桑原5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道横河原線の福音寺駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。北久米駅から徒歩26分、道後公園駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 愛媛銀行桑原支店 (225 m)
    • 伊予銀行桑原支店 (397 m)
    • 愛媛信用金庫東環状束本支店 (524 m)
    • 愛媛銀行松末支店 (740 m)
    • JAえひめ中央桑原支所 (850 m)
    • ファミリーマート束本ニ丁目 共同出張所(イーネットATM) (879 m)
    • 伊予銀行福音寺支店 (912 m)
    • JA松山市拓南支所 (944 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 松山桑原6丁目店 (286 m)
    • ファミリーマート 松山束本店 (335 m)
    • ファミリーマート 松山束本店 (413 m)
    • セブンイレブン 松山束本1丁目店 (443 m)
    • ファミリーマート 枝松4丁目店 (626 m)
    • ファミリーマート 松山松末店 (668 m)
    • ローソン 松山畑寺店 (725 m)
    • セブンイレブン 松山小坂2丁目店 (931 m)
  • スーパー9件
    • コープ束本 (410 m)
    • 奥村ストア (434 m)
    • スーパー日東束本店 (439 m)
    • 株式会社エフコ 束本店 (449 m)
    • SUNNY MART(サニーマート) 束本店 (452 m)
    • サニーTSUBAKI 桑原店 (533 m)
    • フジ松末店 (699 m)
    • 大協ストアー (774 m)
    • マルナカ 小坂店 (911 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 松山市立桑原小学校 (339 m)
    • 桑原児童クラブ (341 m)
    • 松山東雲学園 法人事務局 (457 m)
    • 松山東雲短期大学 桑原キャンパス (460 m)
    • 私立松山東雲短期大学 (479 m)
    • 松山東雲女子大学 桑原キャンパス (497 m)
    • 松山東雲短期大学 (516 m)
    • 国立愛媛大学農学部 (689 m)
    • 国立愛媛大学附属高校 (779 m)
    • 松山市立拓南中学校 (802 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 桑原分館 (35 m)
    • 桑原公民館 (319 m)
    • 桑原支所 (357 m)
    • 枝松公民館 (558 m)
    • 愛媛大学図書館農学部分館 (719 m)
    • 松山東警察署 素鵞交番 (951 m)
  • 病院/医療10件
    • こうのうえ内科クリニック (113 m)
    • よしだ内科クリニック (167 m)
    • はらだ脳神経外科 (195 m)
    • はすい心療内科 (237 m)
    • 松本耳鼻咽喉科 (254 m)
    • 城東接骨院 (267 m)
    • 三世ペインクリニック (286 m)
    • 板野歯科医院 (300 m)
    • 中村内科循環器科 (353 m)
    • 野本歯科医院 (362 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 桑原保育園 (305 m)
    • 松山東雲学園附属幼稚園 (457 m)
    • 二神塾幼稚舎 (498 m)
    • 中予私立幼稚園連盟 (537 m)
    • 松山しののめ学園付属保育園 (550 m)
    • ウィルビィフレキシブルセンター (663 m)
    • 認定こども園コモドまつすえ園 (711 m)
    • さかのうえ保育園 小坂園 (776 m)
    • 認定こども園子羊園 (802 m)
    • ひがしの保育園 (847 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ桑原中央通りの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ桑原中央通りの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,626万～2,240万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
27万円
坪単価
89万円
前月との比較2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較松山市の平均より18.0% 高い↑
愛媛県の平均より23.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合
2,170万 〜 2,280万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 96位
松山市
329棟中 95位
桑原
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • アルファステイツ桑原中央通りの相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.6万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.9万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.9万円
    坪単価
    72.4万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ桑原中央通りの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、81㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,390万〜2,510万円対前年同月比↑2,170万〜2,280万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ桑原中央通りの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜2,580万円です。専有面積は約60㎡〜約81㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月1,850万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約30万円 (約101万円)南-
2021年12月1,850万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約30万円 (約101万円)南-
2018年12月2,580万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南-
2018年11月2,580万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約31万円 (約104万円)南-

会員登録すると、全部で4件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.45％上昇しています。
2016年〜2020年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.5万円となっております。以前の期間と比較して-3.89％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ桑原中央通りの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件1,850万円（30.4万円）
81〜90㎡3件2,546.7万円（31.3万円）

アルファステイツ桑原中央通りの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,546.7万円（㎡単価31.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ桑原中央通りの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

松山市の売買相場アルファステイツ桑原中央通りのある松山市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.96%上昇（＋40.6万円）、前年比で＋0.73%上昇（＋10.2万円）しています。

アルファステイツ桑原中央通りの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,820万円25.3万円
3階〜5階2,480万円30.4万円
6階〜7階2,215万円31.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,850万円30.4万円
3LDK/3SLDK等1,820万円25.3万円
4LDK/4SLDK等2,546.7万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,193.3万円30.1万円

アルファステイツ桑原中央通りの売却のご相談

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アルファステイツ桑原中央通りの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、4LDK、約81㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.3万〜9.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.9万〜10.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.0万円3LDK72.12㎡20.0万円10.0万円1〜5南
2017年6月10.5万円4LDK81.45㎡31.5万円10.5万円6〜10南
2017年6月10.5万円4LDK78.24㎡31.5万円10.5万円6〜10南
2017年5月10.5万円3SLDK81.45㎡31.5万円10.5万円6〜10南
2017年5月12.0万円4LDK78.24㎡36.0万円12.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ桑原中央通りの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.8万〜9.2万円
72.0㎡ / 南
3階
4階
5階8.9万〜9.4万円
72.12㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
81.45㎡ / 南西
6階10.1万〜10.6万円
81.45㎡ / 南		9.7万〜10.2万円
78.24㎡ / 南
7階7.6万〜8万円
60.77㎡ / 南		10.2万〜10.7万円
81.45㎡ / 南

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