愛媛県今治市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール今治4番館の概要

「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。

将来性

将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

グランドール今治5番館の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。

環境満足度

交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンションポートタウン今治の概要

愛媛県今治市黄金町に位置する「ライオンズマンションポートタウン今治」は、築年月1989年12月の7階建てで、総戸数36室を誇る住宅施設です。24㎡の1Kから27㎡の1DKまでと、シングルやDINKSに適した間取りが特徴で、価格は350万円から550万円の範囲に収まっており、最寄りの今治駅からは徒歩で約16分の立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの価格動向を反映し、中古市場における「ライオンズマンションポートタウン今治」の平均売出価格は477万円で、市場分析ツールによる適正価格評価は466万円と算出されています。これは地域の平均偏差値49を上回る51という評価を受けており、投資価値が見込まれる築30年超の物件として位置づけられています。

将来性

築年数35年とやや古めの「ライオンズマンションポートタウン今治」ですが、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値が65と、エリア内の他マンションと比較しても11ポイント高い評価を受けています。この結果から、資産価値の長期的な維持や市場での需要が見込まれる可能性が示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンションポートタウン今治」は、周辺環境として治安の面で交番まで415mと近く、また医療施設が56件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高い立地です。ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低く、津波や高潮に対しても比較的安全とされています。教育施設として今治市立吹揚小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると評価できます。

グランドール今治の概要

グランドール今治は、1993年に建てられた6階建てのマンションで、全38室から成る愛媛県今治市東門町2丁目7-2に位置しており、3LDKの部屋が65㎡〜75㎡の間で展開されています。このエリアでは、同じ広さの中古マンションと比べても、900万円から1250万円という価格設定は市場と適しており、もっとも一般的な取引価格帯は950万円から990万円です。

適正価格（売却）

近年の愛媛県今治市の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、グランドール今治は平均的な価格推移を示し、売却偏差値は51と平均よりも若干高めですが、AIによる分析では1013万円の推測価格に対して現行の平均販売価格は1021万円となっており、適正価格に達しているという評価が下されています。

将来性

グランドール今治の築年数は31年であり、地域内の同類物件に比べると多少古いが、維持管理が行き届いており、長期に渡る価値の安定が期待できます。立地に関しては今治駅より徒歩29分と少し距離がありますが、将来性偏差値は50と予測されており、一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール今治は交番までの距離が比較的遠く、治安の面で懸念があるものの、生活に必要な施設は十分に充実しています。医療施設が近隣に11件、スーパー4件、コンビニ2件と日常生活に便利であり、今治市立吹揚小学校も徒歩圏内にあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、環境満足度としては良好な条件を満たしています。

ライオンズマンション今治城前の概要

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市に位置し、築31年を経た12階建ての建物で、総戸数64室の規模を誇ります。広さは65㎡から81㎡の間で展開されており、3LDKが主流の部屋構成です。価格帯は840万円から1350万円で、その中で970万円から980万円の物件が市場に出回っているのが一般的です。今治駅から徒歩24分という立地も、利便性を考える上で重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市での中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、過去5年間で8％の値上がりが見られる市場において、18％の価格下落を経験しています。この結果、独自のAI機械学習に基づいた適正推測価格は992万円となり、現在の平均売り出し価格は999万円であるため、適正価格偏差値51として、市場相場と比較しても適正な価格設定と判断されています。

将来性

ライオンズマンション今治城前の将来性に関しては、築31年という経過年数を鑑み、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長い点が考慮されています。また、今治駅から徒歩24分という位置はやや遠いため、駅近を重視する層には不利となり得ますが、将来性の偏差値は50で、平均と同等の評価を得ており、長期的な視点では安定した投資対象と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション今治城前周辺は、治安が良いエリアであり、交番が624m以内に位置するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も比較的に小さいと評価されています。近隣には今治市立吹揚小学校などの教育施設もあり、環境満足度偏差値は32となっています。

サントノーレ南日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「サントノーレ南日吉」は、2002年11月に完成された6階建てのマンションで、33戸の居室を有しており、広さは64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は950万円から1380万円の範囲で推移しています。立地は今治駅から徒歩約15分の距離にあり、日々の通勤や通学にも便利なエリアに所在しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場において、サントノーレ南日吉の平均売出し価格は約1194万円となっており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1316万円と比べてやや安価です。近隣の同条件物件の価格上昇トレンドに対して11％の価格下落が見られており、現在購入すれば将来的な価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

「サントノーレ南日吉」は築21年と歴史を有しながらも、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、維持管理の状態も良好です。今治市の将来の開発計画や交通アクセスの利便性向上などを考えると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりやや高い評価がされています。

環境満足度

治安の面から言えば、サントノーレ南日吉は最寄の交番から910mと在りますが、地域全体的に治安が良い今治市としては標準範囲内です。周辺施設では、医療機関35件、生活必需品を購入できるスーパー1件、手軽に日用品が手に入るコンビニ3件と充実しており、日常生活に困ることは少ないでしょう。ハザードマップに関しても、サントノーレ南日吉は比較的安全なエリアに位置しており、災害リスクは低いと言えます。

サーパス東門町の概要

サーパス東門町は愛媛県今治市東門町5丁目に位置し、2000年8月竣工の7階建て、総戸数53戸のマンションです。66㎡から82㎡までの3LDKを中心に、価格帯は850万円から1550万円で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格範囲に収まっています。今治駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、住環境は良好で、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

現在のサーパス東門町の中古販売価格は、1200万円から1250万円程度で推移しており、地域相場を考慮すると適正価格はやや下回る傾向にあります。市場データ分析によると、このマンションの価格は近年5年間で約8％下落していますが、良質なリフォームやエリアの価値向上により、将来的には価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

サーパス東門町は築24年と一定の年数を経ていますが、今治市における同クラスのマンションと比較して平均的な築年に位置しています。将来性の評価は平均をわずかに上回る51であり、今後の市場変動や地域開発によっては価値が増す可能性を秘めています。特にリノベーションに対する投資が行われる場合は、さらなる価値向上が望めるでしょう。

環境満足度

我々の分析ではサーパス東門町は周辺環境が充実しており、治安面での懸念は比較的少ないとされています。近隣に病院が10件、スーパーが6件、コンビニが3件と生活利便施設が整い、家族連れにとって便利な立地です。また、今治市立吹揚小学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクを軽減する地盤の安定性や津波・高潮の影響の低さも評価されています。

湯ノ浦ビーチハイツの概要

愛媛県今治市湯ノ浦9-1に位置する「湯ノ浦ビーチハイツ」は、1978年築の4階建てマンションで、総戸数は18戸、全戸の専有面積は89㎡（3LDK）です。売出し中の部屋の価格帯は500万円で、地域の物件価格相場と比較しやすい均一な価格設定が特徴です。最寄り駅の伊予桜井駅までは徒歩33分と少々距離がありますが、落ち着いた住環境を望むユーザーには適しているでしょう。

適正価格（売却）

「湯ノ浦ビーチハイツ」の500万円という価格設定は、今治市内の他の中古マンション流通価格と比較して、市場での適正価格を若干下回るものです。今治市における中古マンション市場の動向は、近年5年間で平均8％の価格上昇を見せており、本物件も4％の価格上昇が見られます。AIが推定する適正価格671万円と現売出し価格500万円との差を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供する一方で、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数が46年となる「湯ノ浦ビーチハイツ」は、今治市内の類似価格帯の物件に比べて高い築年数を誇りますが、AIによる将来性評価では平均よりも高い58ポイントを獲得しています。この評価は、今後の地域開発やインフラ整備に対する期待を反映しており、少々駅から離れているものの、エリア全体の潜在価値の向上が予想されるため、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「湯ノ浦ビーチハイツ」の立地は、周辺に交番が3.6km圏内にないなど、治安面での不安点がある一方で、医療施設が1件存在し、日常の便利さを提供しています。商業施設の不足はありますが、実際の住民には自然豊かな環境や地盤の安定、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されている点を見ると、ゆったりとした生活を求める層には十分に快適な住環境が提供されていると言えるでしょう。