大分県宇佐市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロフティ宇佐の概要

「ロフティ宇佐」は大分県宇佐市に位置し、豊前善光寺駅から徒歩約1時間の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数75戸の中古マンション価格は500万円（63㎡）から999万円（109㎡）で、63㎡の3LDKが最も一般的な構成です。立地や築年数を考慮すると、この地域の平均的な価格で提供されており、ファミリー層に適した広さと設備を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ロフティ宇佐」の適正価格は市場分析とAI価格推定により約691万円とされている中で、現在の平均売り出し価格567万円と比較すると、購入に際しては比較的手頃な価格帯でありますが、売却を検討する場合は市場動向を見てタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年が経過している「ロフティ宇佐」は、同地域の同価格帯マンションに比べると若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は69と平均以上を示しています。駅から離れている点はマイナス要因となりますが、将来のリノベーションや地域開発の可能性も含めた評価がなされているものと思われます。

環境満足度

「ロフティ宇佐」周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも交番が近くにあり安心です。医療施設や小売店も十分な数が点在し、宇佐市立四日市南小学校や宇佐市立駅川中学校といった教育施設も近く、ファミリー向けの居住環境として一定の評価がなされています。

ロフティ宇佐2の概要

「ロフティ宇佐2」は、大分県宇佐市の自然豊かな立地に位置し、1994年築の9階建てマンションで、広さは72㎡から85㎡、間取りは4LDKを標準としています。価格帯は650万円から1280万円で、宇佐市内の中古マンション市場と比較し、最も手が届きやすいセグメントに位置付けられており、ファミリー層やリノベーションを考えるバイヤーにとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロフティ宇佐2」の現在価格は、周辺市場のデータに基づき、平均と比較してやや高めの位置付けですが、過去5年間で周辺の中古マンション市場が平均72%の価格上昇を見せる中、9%程度の価格低下を示しています。AIによる分析では、適正推測価格は1011万円とされており、現状の市場価格と比較して、適切な売買タイミングを見極めるための参考情報となります。

将来性

築30年を超える「ロフティ宇佐2」は、耐久性と維持管理状況によっては、再開発プロジェクトや地域の成長動向と連動して将来価値が変動する可能性があります。現時点でのAI分析による将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めていますが、駅からのアクセスなどの立地条件を考慮した長期的な動向分析が必要です。

環境満足度

「ロフティ宇佐2」は緑に囲まれた落ち着いた住環境にあり、最寄り駅からは距離がありますが、治安の良さや医療施設、小学校へのアクセスの利便性は高く、自然災害へのリスクも低いと分析されています。生活必需品の購入についてはスーパーが少ない点はデメリットですが、コンビニが複数点在しているため日常生活における不便は少ないと評価されています。

サンパーク四日市レジデンスの概要

「サンパーク四日市レジデンス」は、2015年竣工の10階建て、総戸数39戸のマンションで、大分県宇佐市の豊かな自然に囲まれた住宅地に位置します。広さは65㎡の3LDKから90㎡の3LDKまであり、多様なニーズに応える住空間を提供しており、中古価格帯は1890万円から2800万円と、大分県内の同等規模の物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンパーク四日市レジデンスの適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、中古マンション市場の標準をやや下回る48の偏差値を示していますが、エリア内の5年間での価格上昇率と比較すると、本物件は相対的な価格下落を経験しています。一方で、不動産市場の専門AI分析では、適正と判断される平均価格は2458万円であり、現在の売出し価格2244万円であることから、現時点では販売価格に余地があると見られています。

将来性

築9年のサンパーク四日市レジデンスは、豊前善光寺駅から若干距離がありながらも、今後の開発計画や地域の成長が期待できるため、将来性の評価は平均以上の52を獲得しています。特に、交通インフラの改善や地域振興策が将来価値をさらに高める要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度において、このマンションは55ポイントを取得しており、周辺環境の治安や医療施設、商業施設の充実度において高評価を得ています。近隣には宇佐市立四日市南小学校や宇佐市立四日市北小学校があり、子育て家庭にも優れた環境を提供している一方、洪水などの自然災害リスクが低い地形であるため、安心して生活できる住環境と言えます。

ロフティパレス宇佐3の概要

ロフティパレス宇佐3は、大分県宇佐市に位置し、平成7年（1995年）12月に竣工した11階建てのマンションで、99室の居住空間を提供しており、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっていて、価格帯は750万円から1399万円と幅広く、近隣の市場動向に照らし合わせると、このエリアでは非常にリーズナブルな価格設定であることがわかります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる分析に基づくと、ロフティパレス宇佐3の適正価格は1088万円と予測され、現在の売出し平均価格が1010万円であることから、このエリアの中古マンション市場における平均価格よりも価値があるとされていますが、近年の価格の動向を鑑みると現時点での売却には慎重を期すべきでしょう。

将来性

1995年築のロフティパレス宇佐3は、大分県宇佐市内の他の同価格帯マンションと比べて若干新しく、築年数の面で見ると若干のアドバンテージがありますが、豊前善光寺駅から徒歩47分という立地のため、将来性評価は平均を下回る38ポイントとなっており、交通アクセスの不便さが将来性を左右していると言えるでしょう。

環境満足度

ロフティパレス宇佐3は治安の観点から見ると、交番が徒歩圏内にあることや、近隣に複数の医療施設が点在し、国のハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされ、宇佐市立四日市北小学校も徒歩圏内にあることから、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。