愛媛県今治市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター北日吉の概要

「ポレスター北日吉」は、愛媛県今治市に位置し、魅力的な駅近物件として2006年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は52戸あります。広さは72㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでバリエーションがあり、現在の売出し価格帯は1500万円から1590万円で、このエリアにおいて求めやすい価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場の分析によると、ポレスター北日吉の売出し価格は1523万円と、地域の平均価格から見ればやや高めですが、その適正価格は独自のAI評価により1511万円と算出され、その価格差は約12万円となっており、この差は近隣のマンション価格推移や今治市の不動産市場の状況を鑑みれば、適切なプレミアムと言えます。

将来性

築年数が18年と若い「ポレスター北日吉」は、駅から徒歩1分という立地の良さと、将来価値を見越したAI分析結果に基づく偏差値66という高評価を獲得しており、周辺の同様の物件と比較しても投資としての魅力が高く、資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

「ポレスター北日吉」の周辺環境は、治安の良さが保証される交番が徒歩圏内にあり、日常生活に欠かせない病院や学校、買い物施設が充実していることから高い評価を受けています。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いと判断されているため、安全で快適な居住環境を提供しています。

グランドール今治4番館の概要

「グランドール今治4番館」は、平米数61㎡から82㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが特徴の、愛媛県今治市松本町に位置する11階建のマンションで、今治駅から徒歩18分という立地にあります。価格帯は810万円から1480万円で、主に1250万円以上の高価格帯に集中していますが、その理由は1996年の築年月にあり竣工から約28年を経ており、施設の充実度や管理状態が価格に反映されてると考えられます。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を基に、グランドール今治4番館は適正価格として1269万円を指摘されており、現在の平均売出価格が1301万円という事実は、今治市内の類似物件における5年間の平均価格上昇率4％とは対照的に、本物件は34％の価格下落を経験していることを示唆しており、これは購入者にとってはリーズナブルである一方で、売却を検討するオーナーにとっては売却タイミングとして適期である可能性があることを意味しています。

将来性

将来性のアセスメントでは、グランドール今治4番館は66という偏差値を持ち、これは同エリア内の平均を12ポイント上回る数値であり、築28年経過してなおその将来性が期待される要因としては、今治市の再開発計画や、交通の便の改善などが考えられ、築年数が若干古くとも地域のポテンシャルが価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面においてグランドール今治4番館は、治安の良さと生活利便性が高く評価され、最寄りの交番まで366mであり、それ以外にも41件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに地盤が安定していることと、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また今治市立吹揚小学校が近いことなどが、ファミリー層にとっての居住環境としての魅力を高めています。

グランドール今治2番館の概要

「グランドール今治2番館」は、愛媛県今治市泉川町に所在し、今治駅から徒歩12分という交通アクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、全45室から成り立っており、築年月は1994年11月であります。58㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1880万円という価格設定で、今治市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

愛媛県今治市における中古マンション市場の動向を鑑みるに、グランドール今治2番館の現在の売り出し価格は、マーケットの平均と比較してやや高い水準にありますが、独自AIの適正価格推測によれば現価格は市場価格にほぼ沿っており、市場の平均価格上昇率に比べて穏やかな高騰をみせていることから、今が売却の適期であると評価されています。

将来性

築30年が経過しているものの、今治駅から徒歩圏内という立地条件の良さから、グランドール今治2番館は将来性において偏差値66を獲得していることから、今治市内の他のマンションと比較しても投資価値が高いと見込まれます。

環境満足度

グランドール今治2番館の立地は、交番が700m圏内にあり、安全性が担保されているほか、44件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が周辺にあることも含め環境満足度は高い評価を得ています。

グランドール北日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール北日吉」は、今治駅から徒歩9分の距離にあり、2000年11月に建設された6階建てマンションで、全35戸から構成されています。広さは60㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間で、販売価格帯は1,180万円から1,800万円で形成されており、特に1,380万円から1,480万円という価格帯が最も売買の活発な範囲となっています。

適正価格（売却）

「グランドール北日吉」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を基に評価されますが、その偏差値は愛媛県今治市の平均偏差値である49より6ポイント高い55を記録しており、過去5年間での物件価格の上昇率が0％と安定している点も鑑み、マンションマーケット独自のAIによる推測価格1,394万円に対して、実際の平均売出価格1,467万円であり、市場価格を反映した適正な販売価格であると言えます。

将来性

築24年の「グランドール北日吉」は、愛媛県今治市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数を持ちますが、その将来性は、AIによる分析で偏差値56ポイントを獲得しており、地域内の平均よりも2ポイント高い評価がなされています。この数値は、駅からの近さや今治市における都市開発の動向などが反映された結果です。

環境満足度

住環境としての「グランドール北日吉」は、治安の良さが特筆されるポイントです。警察署が471m圏内にあり、地域の治安維持に貢献しています。また、生活便利施設が豊富で、医療施設が38件、スーパー4件、コンビニ6件周辺に存在し、洪水リスクが低い地盤に建つこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性、更に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランドール今治5番館の概要

愛媛県今治市に位置する「グランドール今治5番館」は、1998年4月に建設された9階建てのマンションで、交通の利便性を考えると今治駅から徒歩18分と少し距離がありますが、66㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1,130万円から1,440万円の範囲で市場に出回っており、平均価格の動向を鑑みると、今治市内の中古マンション市場において競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランドール今治5番館」の適正価格は、周辺市場データとAI分析を基に検討すると、現状の市場価格は総合的な売却偏差値53を記録しており、今治市の中古マンション価格が5年で8%程度上昇している中、本物件はわずかに1%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性が伺え、適正価格として推測される1,255万円に対し現在の平均売出し価格が1,294万円であることから、売却において適切なタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「グランドール今治5番館」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の予測では偏差値57をマークしており、今治市内の他の物件と比較しても将来にわたって価値を保ち続ける可能性が期待されています。

環境満足度

交通アクセスや施設の利便性を考慮すると、「グランドール今治5番館」の環境満足度は偏差値49となっていますが、治安については最寄りの交番まで958mといささか離れているものの、周辺には36件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活を送るには必要な施設が整っています。また、地盤の強度や洪水・津波・高潮等の自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境が提供されており、教育機関としても今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校、今治市立立花中学校が近隣に位置しています。

アルファステイツ今治駅前東の概要

「アルファステイツ今治駅前東」は2010年に築かれた10階建てのマンションで、愛媛県今治市に位置し、今治駅から徒歩6分の利便性と安定した住環境を提供します。全63室のこの物件は広さ66㎡から70㎡の間で3LDKがメインで、価格帯は1480万円から1930万円となっており、中古マーケットにおいても比較的安定した価値を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格帯1480万円〜1930万円は、地域の市場動向と比較して適正と言えますが、マーケット分析ツールによる適正推測価格1767万円というデータを基にした平均偏差値51は、周辺の類似物件と比べても適切な価格帯であることを示しており、売却検討に際しては価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

「アルファステイツ今治駅前東」の将来性は偏差値50と、周辺エリアの平均と比較するとわずかに劣るが、その立地の良さや比較的新しい築年数を鑑みれば、長期的な価値の保持が期待できる可能性があります。都市の発展と共に、駅前の立地はさらなる価値をもたらすかもしれません。

環境満足度

住環境においては、アルファステイツ今治駅前東は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に豊富なことが大きなメリットです。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低下している点や、今治市立常盤小学校、今治市立吹揚小学校、今治市立日吉中学校など、教育施設へもアクセス容易なことが子育て家庭にも評価され、環境満足度は偏差値56と高い結果を示しています。

グランドール今治日吉町の概要

愛媛県今治市南日吉町に位置する「グランドール今治日吉町」は、今治駅から徒歩約13分にある1999年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数47戸の3LDKを中心としています。広さは68㎡から72㎡で、価格帯は1,200万円から1,580万円の範囲に収まっており、特に1200万円台前半が市場における主流です。

適正価格（売却）

グランドール今治日吉町の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格水準にあることがわかります。アルゴリズムによる評価では平均価格1265万円に対し、売出し平均価格は1270万円と僅かに高いものの、5年間の価格動向を見ると8%の価値上昇が見られるため、投資としての適正価格に近いと言えます。

将来性

「グランドール今治日吉町」の建物の築年数が25年であり、地域の同類物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性の評価は低めで、偏差値は42ポイントです。この評価は、今治市内の同等物件の平均より12ポイント低く、長期投資としての見込みがやや控えめであることを示唆しています。

環境満足度

「グランドール今治日吉町」の環境満足度は高く、周辺には今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校があり、子育てに適した安心の教育環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も大きな魅力です。治安については、交番があまり近くないことが惜しまれるものの、多くの生活利便施設の存在がそれを補って余りあるほどの利便性と安全性を確保しています。

アルファステイツ中日吉の概要

アルファステイツ中日吉は、愛媛県今治市中日吉町に位置し、今治駅から徒歩6分という交通至便な場所にある2012年竣工の7階建てマンションです。68㎡から78㎡の3LDKの広さを持つ62室があり、現在の市場価格は1900万円から2280万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を持つアルファステイツ中日吉は、愛媛県今治市の中古マンション市場において、平均価格から見ても適切な価格で取引されており、機械学習データによる推測価格2031万円と現行の平均売出し価格2073万円が近似していることから、購入者にとっても売却を検討する現所有者にとっても理想的な価格帯であることが伺えます。

将来性

築10年未満の比較的新しいマンションであるアルファステイツ中日吉は、将来性の偏差値43と評価されていますが、駅近の便利な立地条件を考慮すると、地域開発やインフラ整備の進展に伴う価値の上昇を見込むことができ、中長期的な投資観点からも魅力があります。

環境満足度

アルファステイツ中日吉周辺は、環境満足度の偏差値53を獲得しており、交番が徒歩圏内に位置して治安の良さが保証されるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。加えて、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域であるため、安全で快適な生活環境が期待できます。

グランドール今治の概要

グランドール今治は、1993年に建てられた6階建てのマンションで、全38室から成る愛媛県今治市東門町2丁目7-2に位置しており、3LDKの部屋が65㎡〜75㎡の間で展開されています。このエリアでは、同じ広さの中古マンションと比べても、900万円から1250万円という価格設定は市場と適しており、もっとも一般的な取引価格帯は950万円から990万円です。

適正価格（売却）

近年の愛媛県今治市の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、グランドール今治は平均的な価格推移を示し、売却偏差値は51と平均よりも若干高めですが、AIによる分析では1013万円の推測価格に対して現行の平均販売価格は1021万円となっており、適正価格に達しているという評価が下されています。

将来性

グランドール今治の築年数は31年であり、地域内の同類物件に比べると多少古いが、維持管理が行き届いており、長期に渡る価値の安定が期待できます。立地に関しては今治駅より徒歩29分と少し距離がありますが、将来性偏差値は50と予測されており、一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、グランドール今治は交番までの距離が比較的遠く、治安の面で懸念があるものの、生活に必要な施設は十分に充実しています。医療施設が近隣に11件、スーパー4件、コンビニ2件と日常生活に便利であり、今治市立吹揚小学校も徒歩圏内にあります。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、環境満足度としては良好な条件を満たしています。

ライオンズマンション今治城前の概要

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市に位置し、築31年を経た12階建ての建物で、総戸数64室の規模を誇ります。広さは65㎡から81㎡の間で展開されており、3LDKが主流の部屋構成です。価格帯は840万円から1350万円で、その中で970万円から980万円の物件が市場に出回っているのが一般的です。今治駅から徒歩24分という立地も、利便性を考える上で重要なポイントとなります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治城前は、愛媛県今治市での中古マンション市場における平均価格推移と比較すると、過去5年間で8％の値上がりが見られる市場において、18％の価格下落を経験しています。この結果、独自のAI機械学習に基づいた適正推測価格は992万円となり、現在の平均売り出し価格は999万円であるため、適正価格偏差値51として、市場相場と比較しても適正な価格設定と判断されています。

将来性

ライオンズマンション今治城前の将来性に関しては、築31年という経過年数を鑑み、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも5年長い点が考慮されています。また、今治駅から徒歩24分という位置はやや遠いため、駅近を重視する層には不利となり得ますが、将来性の偏差値は50で、平均と同等の評価を得ており、長期的な視点では安定した投資対象と見なされています。

環境満足度

ライオンズマンション今治城前周辺は、治安が良いエリアであり、交番が624m以内に位置するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も比較的に小さいと評価されています。近隣には今治市立吹揚小学校などの教育施設もあり、環境満足度偏差値は32となっています。

アルファスマート北日吉の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「アルファスマート北日吉」は、今治駅から徒歩14分に立地する2017年9月竣工の10階建てマンションで、広さは68㎡から75㎡の3LDKで構成されており、総戸数は55戸となっています。価格帯は1,990万円から2,300万円で、市場としては2,200万円台が主流です。築年数が7年と比較的新しく、現代の生活に適した設備とデザインが特徴的な物件です。

適正価格（売却）

「アルファスマート北日吉」の適正価格は、愛媛県今治市の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値50で平均推定価格が約2,227万円である一方、現在の売り出し平均価格は約2,206万円です。近年の今治市の中古マンション価格は8%の上昇を見せているが、この物件は1%の価格下落を示しており、売却時のタイミング選びが重要であることが伺えます。

将来性

2017年9月に建設された「アルファスマート北日吉」は、愛媛県今治市内における同価格帯の中古マンションの中で、平均築年数から12年ほど新しい物件であり、今後のメンテナンス状況によっては価値の維持や向上が期待できます。AIによる将来性予測では偏差値が59を示しており、エリア内の平均を上回る将来性があると考えられます。

環境満足度

「アルファスマート北日吉」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便がない点が評価されています。ただし、最寄りの交番が807m離れているため、治安面での懸念が若干あるかもしれません。地盤の安定性や洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報に基づき、自然災害のリスクが低い点や、近隣に今治市立常盤小学校、今治市立日吉中学校が位置するファミリー層に優しい環境が整っています。

サーパス北日吉の概要

サーパス北日吉は、愛媛県今治市に位置し今治駅から徒歩12分にある2002年竣工の9階建てマンションで、販売中の物件は71㎡の3LDKが590万円から、89㎡の4LDKで1800万円までの幅広い価格帯がありますが、最も多く取引されているのは1350万円〜1450万円の価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス北日吉の中古市場における適正価格は、近辺の価格動向と比較して売却偏差値45を記録、エリア内における同条件物件の平均5年間価格上昇率8％に対し7％の上昇に留まり、推定適正価格1430万円と現実の平均売り出し価格1325万円との間に差があるため、売り時と判断するには現時点では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築22年のサーパス北日吉は、今治市内における同価格帯の物件の平均築年数より若く、駅から徒歩12分という好立地も将来性の評価を高め、独自機械学習データに基づく将来性偏差値は63を記録し、地域内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では交番が895m以内になく若干の不安要素はあるものの、サーパス北日吉周辺は病院33件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域です;また、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近く、家族に優しい環境と言えます。

グランドール今治3番館の概要

グランドール今治3番館は、愛媛県今治市北日吉町に位置し、今治駅から徒歩13分のアクセスの良さが特長の、59㎡から90㎡の広さを持つ物件群を築き上げた1995年竣工のマンションで、市場価格は890万円から1880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

一般的な価格相場と比較して、グランドール今治3番館の適正価格の偏差値は50とされ、平均的な価格設定でありながら、今治市内での中古マンション価格の約8%の価格上昇に対し、本物件は1%の価格低下を見せており、売却時の適切なタイミングを見極めるための洞察が必要です。

将来性

将来性の観点から、築29年のグランドール今治3番館は、今治市の平均築年数と比較してやや古いものの、市街地アクセスの良さと、まだまだ現役であり将来への可能性を秘めた立地条件を持った資産価値が評価され、将来性の偏差値は57を記録しています。

環境満足度

グランドール今治3番館の環境満足度は48となっており、治安の面では交番が1km以上離れた場所にある点がマイナス要素になっていますが、今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校が近隣にあり家族にも安心な教育環境が整っており、また地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域であり、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点がポジティブな要素として挙げられます。

サントノーレ南日吉の概要

愛媛県今治市に位置する「サントノーレ南日吉」は、2002年11月に完成された6階建てのマンションで、33戸の居室を有しており、広さは64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は950万円から1380万円の範囲で推移しています。立地は今治駅から徒歩約15分の距離にあり、日々の通勤や通学にも便利なエリアに所在しています。

適正価格（売却）

今治市内の中古マンション市場において、サントノーレ南日吉の平均売出し価格は約1194万円となっており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1316万円と比べてやや安価です。近隣の同条件物件の価格上昇トレンドに対して11％の価格下落が見られており、現在購入すれば将来的な価値上昇を見込める可能性があります。

将来性

「サントノーレ南日吉」は築21年と歴史を有しながらも、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、維持管理の状態も良好です。今治市の将来の開発計画や交通アクセスの利便性向上などを考えると、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりやや高い評価がされています。

環境満足度

治安の面から言えば、サントノーレ南日吉は最寄の交番から910mと在りますが、地域全体的に治安が良い今治市としては標準範囲内です。周辺施設では、医療機関35件、生活必需品を購入できるスーパー1件、手軽に日用品が手に入るコンビニ3件と充実しており、日常生活に困ることは少ないでしょう。ハザードマップに関しても、サントノーレ南日吉は比較的安全なエリアに位置しており、災害リスクは低いと言えます。

サーパス東門町の概要

サーパス東門町は愛媛県今治市東門町5丁目に位置し、2000年8月竣工の7階建て、総戸数53戸のマンションです。66㎡から82㎡までの3LDKを中心に、価格帯は850万円から1550万円で、このエリアの中古マンション市場において一般的な価格範囲に収まっています。今治駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、住環境は良好で、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

現在のサーパス東門町の中古販売価格は、1200万円から1250万円程度で推移しており、地域相場を考慮すると適正価格はやや下回る傾向にあります。市場データ分析によると、このマンションの価格は近年5年間で約8％下落していますが、良質なリフォームやエリアの価値向上により、将来的には価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

サーパス東門町は築24年と一定の年数を経ていますが、今治市における同クラスのマンションと比較して平均的な築年に位置しています。将来性の評価は平均をわずかに上回る51であり、今後の市場変動や地域開発によっては価値が増す可能性を秘めています。特にリノベーションに対する投資が行われる場合は、さらなる価値向上が望めるでしょう。

環境満足度

我々の分析ではサーパス東門町は周辺環境が充実しており、治安面での懸念は比較的少ないとされています。近隣に病院が10件、スーパーが6件、コンビニが3件と生活利便施設が整い、家族連れにとって便利な立地です。また、今治市立吹揚小学校へのアクセスも良好で、自然災害のリスクを軽減する地盤の安定性や津波・高潮の影響の低さも評価されています。

ライオンズマンション今治日吉町の概要

愛媛県今治市北日吉町1丁目に位置する「ライオンズマンション今治日吉町」は、築年月1990年3月の10階建てで総戸数61室の中古マンションであり、価格は450万円（41㎡、2K）から1249万円（74㎡、3LDK）の範囲で設定されており、市場では780万円から850万円の価格帯が最も一般的な取引範囲です；今治駅から徒歩5分の駅近物件で、利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今治日吉町の売却偏差値は46と評価されており、愛媛県今治市内他の中古マンション価格の平均偏差値49と比較して若干低めですが、近年の同地区での不動産価格の8%高騰に対し、本物件は11%の価格下落を見せていることから、現時点では市場価格815万円が適正推測価格882万円よりも低く、売却には不適切な時期とされています。

将来性

築34年経過している本物件は、愛媛県今治市の同価格帯中古マンションの平均築年数より7年程度古く、将来性の偏差値は42となっており、地元エリアの平均より12ポイント劣る評価ですが、駅からの徒歩5分の立地で将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として本物件は治安が良好であることが評価され、交番が225m圏内に位置し、医療施設48件、スーパー1件、コンビニ9件という生活に必要な施設が充実しています；洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、今治市立常盤小学校、今治市立別宮小学校、今治市立日吉中学校といった教育施設も至近に位置する点も含めて、環境満足度の偏差値は53となっており、居住者にとって魅力的な住環境が提供されています。

アルファスマート今治駅東の概要

愛媛県今治市に位置するアルファスマート今治駅東は、築年月2016年の10階建てマンションで、82㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。立地は今治駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにあり、中古マンション市場において2080万円から2630万円の価格帯で取引されており、特に85㎡の最上階ユニットは望まれる傾向にあります。

適正価格（売却）

アルファスマート今治駅東の売却価格帯は2080万円〜2630万円であり、このエリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、売却偏差値41の値は市場平均を下回っています。愛媛県今治市のマンション価格は過去5年で平均8％上昇している中、この物件は相対的に15％下落しており、マンション市場分析AIが推定する適正価格2819万円と現行相場との乖離が見られることから、現時点では売却には不利な条件があると考えられます。

将来性

築8年のアルファスマート今治駅東は、今治市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅近であるため将来性において一定の強みを持っています。ただし、AIによる将来性の分析では偏差値41を示しており、地域平均と比較して見劣りがあるとされ、周辺地域の長期にわたる発展ポテンシャルに照らし合わせてのアップグレードが必要です。

環境満足度

周辺環境としては、アルファスマート今治駅東は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。加えて、77件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど充実した生活必需施設が立地しており、洪水リスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています。教育機関も充実しており、今治市立吹揚小学校や今治市立日吉中学校が近くに位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドール北日吉2番館の概要

愛媛県今治市北日吉町に位置する「グランドール北日吉2番館」は、今治駅から徒歩10分という利便性の高い場所にある築年数22年の中古マンションで、各戸75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1370万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は現地の市場データに基づき慎重に分析され、中古マンション市場における価格の上昇傾向に反し、若干の価値低下が見られますが、その販売価格は今治市内の同等物件に比べて妥当な範囲内にあることが示唆されています。

将来性

「グランドール北日吉2番館」の将来的な資産価値は、築年数が平均的でありながら、駅近という恵まれた立地条件を持つため、現市場においては若干の下落傾向にあるものの、長期的にはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さ、教育施設へのアクセス、日常の利便性の高さが評価され、特に今治市立常盤小学校や今治市立日吉中学校への近さは、家族層にとっては大きなメリットとなり、安心して生活できる住環境となっています。

湯ノ浦ビーチハイツの概要

愛媛県今治市湯ノ浦9-1に位置する「湯ノ浦ビーチハイツ」は、1978年築の4階建てマンションで、総戸数は18戸、全戸の専有面積は89㎡（3LDK）です。売出し中の部屋の価格帯は500万円で、地域の物件価格相場と比較しやすい均一な価格設定が特徴です。最寄り駅の伊予桜井駅までは徒歩33分と少々距離がありますが、落ち着いた住環境を望むユーザーには適しているでしょう。

適正価格（売却）

「湯ノ浦ビーチハイツ」の500万円という価格設定は、今治市内の他の中古マンション流通価格と比較して、市場での適正価格を若干下回るものです。今治市における中古マンション市場の動向は、近年5年間で平均8％の価格上昇を見せており、本物件も4％の価格上昇が見られます。AIが推定する適正価格671万円と現売出し価格500万円との差を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供する一方で、売主にとっては売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

築年数が46年となる「湯ノ浦ビーチハイツ」は、今治市内の類似価格帯の物件に比べて高い築年数を誇りますが、AIによる将来性評価では平均よりも高い58ポイントを獲得しています。この評価は、今後の地域開発やインフラ整備に対する期待を反映しており、少々駅から離れているものの、エリア全体の潜在価値の向上が予想されるため、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「湯ノ浦ビーチハイツ」の立地は、周辺に交番が3.6km圏内にないなど、治安面での不安点がある一方で、医療施設が1件存在し、日常の便利さを提供しています。商業施設の不足はありますが、実際の住民には自然豊かな環境や地盤の安定、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されている点を見ると、ゆったりとした生活を求める層には十分に快適な住環境が提供されていると言えるでしょう。