柏崎市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ケントステージ柏崎の概要

ケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市西本町に位置し、柏崎駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えた築30年超のマンションで、平米数は45㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は490万円から848万円と幅広い予算に対応しており、市場の平均価格帯は699万円前後とされています。

適正価格（売却）

新潟県柏崎市の中古マンション市場データを基に分析されたケントステージ柏崎の売却偏差値は56と平均を上回り、5年間の価格下落率は8％に留まる一方で、地域の平均下落率は46％に及び、その結果、独自AIによる適正推測価格617万円に対して現行価格が691万円となっているため、売却には有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市内の同価格帯の平均築年数と比較して古く、将来性にはやや劣るかもしれませんが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来性の偏差値を54に押し上げ、地域平均を2ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ケントステージ柏崎周辺は、交番まで700m以内と治安面での安心感がありますし、33件の医療施設や複数の商業施設が充実し、生活利便性が高いと評価されており、自然災害に対しても安全な地盤と低いハザードリスクを有しているため、環境満足度の面では高い評価を得ており、教育機関も近隣に充実しています。

ウエルメイド柏崎の概要

ウエルメイド柏崎は、新潟県柏崎市東長浜町に位置し、東柏崎駅から徒歩20分の距離にある2006年築の9階建てマンションで、全34戸の規模を誇ります。79㎡の3LDKが主流で、価格帯は1698万円から1798万円となっており、同エリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ウエルメイド柏崎の適正価格は新潟県柏崎市の中古マンション市場におけるデータと比較し、やや下落傾向にあるものの、価格的には平均的な水準を保っています。売却偏差値39をマーケット平均と比較すると、現在の価格が市場価値から乖離していないことを示し、購入者にとっては適正価格である可能性が高いです。

将来性

本物件は築18年とやや古いながらも、将来性の偏差値は55と平均を上回っています。この数値は、AIによる市場動向の分析に基づき、エリアの発展性や建物の維持状態を考慮した結果であり、長期的な投資としての価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

ウエルメイド柏崎の環境満足度は高く、周辺には柏崎市立比角小学校をはじめとする教育施設や、病院22件、スーパー1件、コンビニ5件など日常生活に必要な施設が充実しているほか、治安の良さも確認できるポイントです。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

カーサセッテの概要

新潟県柏崎市東本町2丁目に位置する「カーサセッテ」は、JR柏崎駅から徒歩10分の好立地にある4階建てのマンションで、各室80㎡のゆとりの2LDKが特徴です。2013年2月の築で、市内の新築や中古物件と比較しても新しい部類に入るため、設備や外観の維持状態も良好です。

適正価格（売却）

カーサセッテの売出し価格1680万円は、過去のデータと市場動向を分析した結果、新潟県柏崎市の中古マンション市場における平均価格からみてやや割安感がありますが、今後の価格変動を見越して投資として考えるか、居住目的での購入を検討するかによって判断が分かれるでしょう。

将来性

「カーサセッテ」の将来性は、交通アクセスの良さと新潟県柏崎市内の再開発計画の動向に大きく影響される一方で、築11年という物件の若さが継続的な需要を見込ませ、中長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

本物件は生活利便性に優れ、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることが高評価の理由です。特に、柏崎市立柏崎小学校や柏崎市立第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。