北安曇郡白馬村のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メルヴェール白馬の概要

メルヴェール白馬は、長野県北安曇郡白馬村大字北城1275-39に立地しており、白馬駅から徒歩16分の距離にある2003年11月竣工の6階建てマンションで、1LDKの40㎡の部屋から2LDKの69㎡までの間取りがあり、価格帯は680万円から1800万円で推移していますが、地域の市場状況や物件の特徴を総合的に考えると、最も一般的な取引価格帯は1280万円から1380万円の範囲内です。

適正価格（売却）

メルヴェール白馬の現在価格は、地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格から見ても適正な水準に位置しており、近年の価格上昇傾向を鑑みても、5年間で5％と穏やかなインフレ率を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正価格は1219万円であるため、現在の売出し平均価格1289万円はやや高いと評価できます。

将来性

築21年を迎えたメルヴェール白馬は、地域内の類似物件と比較してやや古さがありますが、AI分析に基づく偏差値は64となり、近隣のマンションの平均を上回る将来性を秘めており、駅からの距離が16分という立地条件を考慮すると、投資や居住の双方において魅力を感じさせる物件と言えるでしょう。

環境満足度

白馬駅近くに位置するものの、メルヴェール白馬周辺の生活利便施設は限定的で、治安の面では交番が1145mとやや離れている一方、病院が5件、スーパー1件と日常生活に最低限必要な施設は近隣に点在しており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価される場所にあり、近くに白馬中学校があるなど教育面での利便性も備えています。

グランドフェニックス白馬の概要

「グランドフェニックス白馬」は長野県北安曇郡白馬村大字北城5088に位置し、2019年8月に完成した4階建ての質の高いレジデンスで、白馬駅から徒歩27分の距離にあります。161㎡から162㎡の広々とした3LDKが1億9185万円から1億9274万円で提供されており、豊かな自然に囲まれた地域での豊かな生活を実現するための施設として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場と比較して、グランドフェニックス白馬は価格偏差値86と高い評価を得ており、マンションマーケットのAI分析では、推定適正価格は1億7096万円とされています。現在の市場価格が1億9229万円であることを考えると、売却を考える所有者にとっては利益を得る絶好の機会であると言えます。

将来性

グランドフェニックス白馬の築年数は5年であり、地域の平均と比較して若干古い部分がありますが、長野県北安曇郡白馬村の自然豊かな立地は将来的な価値を維持する可能性があります。ただし、AIによる将来性評価は偏差値30と低く、駅からの距離などが影響しているため、投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

生活環境面では、グランドフェニックス白馬はコンビニエンスストアが徒歩圏内にありますが、病院やスーパーのような施設は身近には少ないことが確認されています。治安面では、交番が1km超の距離にあるものの、地盤が安定しており洪水や自然災害のリスクが低いことから、環境に対する満足度は地震国日本において安全性の高さが求められる傾向のある市場においてはポジティブな評価を受ける可能性があります。