善通寺市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルミエール上吉田の概要

ルミエール上吉田は、香川県善通寺市上吉田町に位置し、善通寺駅から徒歩約14分にある1999年7月竣工の7階建てマンションで、60㎡から70㎡の間取りを持つ1LDK～3LDKの部屋が30室あります。市内でも特に生活利便性が高い地域に立地しており、平米数やアクセスの良さを考えると、690万円から1120万円という価格帯は、地域市場における中古物件としては妥当な範囲内であることが分析から明らかです。

適正価格（売却）

ルミエール上吉田について、中古マンション市場における適正価格の偏差値は47とされ、これは香川県善通寺市の平均と比較してやや低目の価格設定であることを意味します。近年の市場データをもとにAIが算出した推測価格996万円に対し、現在の販売価格が948万円平均であることから、購入にあたってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

ルミエール上吉田は築25年を迎えた物件でありながら、将来性の偏差値が47と評価されています。これは、同エリアの他物件と比較して条件が良いこと、駅近という立地や周辺の都市開発の動向を考慮すると中長期での資産価値の維持が期待できるということを示しており、購入後の価値下落リスクが低いと分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、ルミエール上吉田は犯罪発生率が低い安全な地域に位置し、交番も至近にあるため安心して生活できます。さらに、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ2件など、日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から比較的安全な地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は51と高い数値を示しています。

サーパス上吉田の概要

サーパス上吉田は、香川県善通寺市上吉田町に位置し、築30年を数える静かな住宅地に佇む8階建てのマンションです。65㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの広さをもつ住居が5,500万円から8,100万円の範囲で取引され、利便性の高い善通寺駅から徒歩8分という通勤・通学に適した立地が特徴です。

適正価格（売却）

善通寺市の平均価格と比較して、サーパス上吉田の中古マンション価格は平米数に応じて適正と評価できる偏差値45を記録しており、築30年を経過する物件の割には、5,500万円から8,100万円という価格帯は妥当と言えるでしょう。

将来性

サーパス上吉田は、駅近でありながら、築30年という経年による項目で将来性の偏差値47を示していますが、周辺のインフラ整備や市街地開発の動向によっては価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視野での投資検討が勧められます。

環境満足度

サーパス上吉田の環境満足度は偏差値37と評価されていますが、372m圏内に交番があり、近隣には医療施設や生活必需施設が充実しているほか、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことは安心感を与えます。また、善通寺市立中央小学校、善通寺市立東部小学校、善通寺市立東中学校、善通寺市立西中学校が周辺にあり、子育て家族には適した環境が整っています。

サントノーレ善通寺の概要

「サントノーレ善通寺」は、香川県善通寺市に所在し、善通寺駅から徒歩15分のロケーションにある11階建てのマンションで、2005年2月に完成した42戸の物件です。広さは64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は950万円から1780万円となっており、多くの間取りでは1350万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サントノーレ善通寺は適正価格の偏差値49を記録し、香川県善通寺市の平均偏差値47と比較すると、若干高めの評価を受けています。これは、近隣の物件が過去5年間で平均14％の価格下落を見せている中、本マンションが37％の価格下落を示しているため、市場価格1366万円に対して現在の売り出し価格平均が1357万円と、適正価格としてはやや売り時ではないとの結果が出ています。

将来性

将来性の面では、サントノーレ善通寺は築19年と比較的新しく、近隣の物件の平均築年数より6年程度若いものの、偏差値30と平均以下。駅からの距離がやや長めである事が影響しているため、資産価値の伸びは限定的と考えられ、長期的な視野での投資には慎重な判断が求められます。

環境満足度

サントノーレ善通寺は環境満足度の偏差値38となっており、治安に関しては最寄りの交番が599mと近く、また病院4件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在しており、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い安全な立地と言えるでしょう。