栃木県佐野市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファーストコート大橋の概要

ファーストコート大橋は栃木県佐野市大橋町に位置し、築年数は1993年で、総戸数42戸の7階建てマンションである。広さは59㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は700万円から890万円で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定とされている。

適正価格（売却）

ファーストコート大橋の適正価格は地域内の中古マンション市場動向を考慮し、AIによる分析に基づく推測価格は737万円であるが、現在の売り出し平均価格は774万円となっており、地域の平均価格からはやや高いものの、今後の市場価格上昇を見越すと妥当な範囲にあると評価することができる。

将来性

ファーストコート大橋の将来性は、周辺地域における不動産価格の推移やアクセスの改善、地域開発などを考慮して65ポイントとされており、地域内の他物件と比較しても将来の価値向上が期待される。築年数は比較的新しい部類に入り、維持管理状況も良好であるため、長期的な住み心地の良さが維持される見込みである。

環境満足度

ファーストコート大橋の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が609mと近く、病院や学校などの生活必需施設も周辺に充実しており、日々の生活に便利な立地となっている。また、ハザードマップによる評価からも、自然災害リスクが低く、安全な住環境であることが伺える。

ポレスター佐野新都市の概要

「ポレスター佐野新都市」は、2008年4月に竣工した栃木県佐野市高萩町に位置する8階建てのマンションで、広さ96㎡から106㎡の2SLDKがメインであり、価格は1980万円から3280万円の範囲で、最も多い価格帯は2500万円台となっています。全52室からなり、佐野市駅から徒歩40分という距離にありますが、その分、落ち着いた住環境を提供しており、ファミリー層に人気のあるマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価格は、栃木県佐野市の他の中古マンション価格との比較で、機械学習データの総合偏差値が51と平均よりも高く、特に適正価格偏差値が54と高評価を受けています。地域の不動産価格推移を鑑みたAIによる推定適正価格は2533万円で、売出し平均価格の2556万円と比較すると、今が売り時と推測されます。

将来性

築16年を迎えるポレスター佐野新都市は、将来性の偏差値が49と地域平均を下回っているものの、駅からの距離が徒歩40分という点を除けば、近隣の開発計画や地域の経済成長が将来的に価値向上を見込ませる要素として評価されており、長期的な投資対象としては選択肢の一つになるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ポレスター佐野新都市は治安面で不利な点が指摘されており、交番が872m以内にないことが挙げられますが、病院などの医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活必需施設は十分に備わっており、国のハザードマップによる評価も良く、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は51となっています。

シャトー愛宕の概要

栃木県佐野市富岡町54-1に位置する「シャトー愛宕」は、佐野駅から徒歩15分と便利な立地にある1979年11月竣工の6階建マンションです。全30室から構成される当物件は、すべての部屋が53㎡の3DKで、市場価格は340万円から500万円の間に設定されており、最も一般的な価格帯は395万円から450万円です。

適正価格（売却）

栃木県佐野市の中古マンション市場において、シャトー愛宕の適正価格はAIによる分析で415万円と推測されており、実際の平均売出価格414万円と非常に近接しています。近年の該当地域の価格高騰率76％に対してシャトー愛宕は7％と控えめながら、地域平均偏差値を上回る適正価格評価を得ています。

将来性

築年数は長いものの、シャトー愛宕は将来性の面では地域の中で偏差値65を獲得し、その評価は周辺エリアの平均を上回ります。駅からの徒歩15分という立地は中長期的に見ても利便性が維持されるであろうことを示唆しており、投資としての潜在的な価値が期待される可能性を示しています。

環境満足度

「シャトー愛宕」は、佐野市立北中学校が近接しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在する生活至便なエリアに位置しています。治安面では交番が864mとやや距離がありますが、ハザードマップ上での地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、自然災害のリスクが比較的少ない環境であることが評価されています。

城山ハイツ(佐野市)の概要

城山ハイツは栃木県佐野市若松町に位置し、佐野駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある平成元年建築の10階建てマンションで、全29戸から成る居住空間は52㎡から56㎡のゆとりある2DKから3DKで構成され、中古価格帯は380万円から700万円と佐野市内での相場を反映したものです。

適正価格（売却）

城山ハイツは、近隣の中古マンション市場動向を鑑み、平均価格を若干上回る偏差値51を持ち、適性価格分析モデルにより算出された推定市場価格（554万円）に対し、売り出し中の物件平均価格は547万円と、投資としての魅力は低迷していますが、自己居住目的の購入者には適正な価格帯と言えます。

将来性

築39年を経過している城山ハイツは、現在の建物の条件と市場のニーズを考慮すると将来性の偏差値は48と評価されており、エリア内の類似物件と比較してもいくぶん見劣りする可能性がありますが、リノベーションや再開発などで価値が向上する余地があります。

環境満足度

城山ハイツの住環境は、治安の良さを示す交番の至近距離を含め、43の医療施設、必要最低限の買い物施設、4つのコンビニエンスストアが身近にあり、佐野市立佐野小学校、佐野市立城東中学校といった教育施設へのアクセス良好で、ハザードマップにおいても比較的安全な地域として位置づけられており、環境満足度は偏差値55と高評価を受けています。

エトワール天神の概要

「エトワール天神」は、栃木県佐野市天神町に位置し、佐野駅から徒歩14分にある、73㎡の3LDKが基本の1996年築のマンションで、全8階建ての32室から成る住宅です。中古マンション市場では、650万円から1300万円の範囲で取引されており、平均価格帯は925万円前後となっています。

適正価格（売却）

エトワール天神の売却価格の偏差値は40と算出されており、栃木県佐野市の中古マンション市場の平均価格推移のデータをもとに比較すると、同等物件の市場価格の上昇幅に比べて低いことが示されます。適正とされる推測価格が1092万円であるのに対し、現在の平均売出価格が958万円となっているため、販売時の価格妥当性に疑問が残ります。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入るエトワール天神は、将来性の偏差値が64という高い評価を得ており、駅近の立地や周辺の市場状況を鑑みても、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

エトワール天神は、生活必需施設へのアクセスが良く、治安の良さを示す交番の存在、十分な医療施設、日常の買い物に便利なコンビニが周辺に配置されており、洪水や高潮リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値は45となり、快適な居住環境が保証されるエリアといえます。

ケイビイマンションの概要

栃木県佐野市堀米町に位置する「ケイビイマンション」は、2001年竣工の3階建てで、全16戸の4LDKが59㎡から65㎡の間で展開されており、平均価格は約600万円と佐野市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りは堀米駅から徒歩22分、佐野駅から徒歩23分と、少し距離は感じますが、住環境を考慮した上で、手頃な価格で購入を検討できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格としては、ケイビイマンションは栃木県佐野市内の同様の物件と比較して、平均偏差値47に対して31となっており、市場価格に対してやや低い評価がされています。栃木県の中古マンション市場が5年間で76％の価格上昇を遂げる中、この物件は10％の上昇にとどまっており、売却を考えるにはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

未来の展望を見据えた評価では、築年数が23年と新しいとは言えないものの、栃木県佐野市内の同価格帯の物件に比べて平均より9年若いこのマンションは、将来性の偏差値が68と地域の平均を8ポイント上回っています。このことから、長期的な視点で見た場合、十分に投資価値は見出せる可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度を評価すると、ケイビイマンション周辺は警察署が1km以上離れているものの、生活施設が充実しており、10箇所の医療施設、2箇所のスーパー、1箇所のコンビニが存在するなど生活の利便性は良好です。また、ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされている点で、安心して住むことができる環境が整っています。