滋賀県米原市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エネッツ米原の概要

エネッツ米原は滋賀県米原市下多良3丁目52に位置し、築30年の歴史を持つ6階建てのマンションで、55㎡の3LDKが890万円から、99㎡の3LDKが最大1430万円という価格帯で販売されており、米原駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

滋賀県米原市の中古マンション市場における適正価格の分析では、エネッツ米原の売出し平均価格1073万円は独自開発AIの推測価格1106万円を下回り、平均偏差値43に対し49と評価されていますが、近年の市場の上昇傾向と比較して若干の価値下落が見られます。

将来性

築年数32年のエネッツ米原は、滋賀県米原市の他の同価格帯のマンションと比較してやや古い建物ですが、駅近の立地と将来性をAIが分析した結果、61という偏差値を付けられ、エリア平均に比べて8ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では周囲に交番が比較的遠く、優れているとは断言できませんが、エネッツ米原は病院6件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活至便な施設に恵まれており、米原市立米原小学校や米原市立米原中学校も近隣にあるため、家族向けにも適した環境であると言えます。

サンビレッジ米原の概要

滋賀県米原市にある「サンビレッジ米原」は、平成9年(1997年)竣工の7階建てで総戸数53室からなるマンションです。広さ63㎡の3LDKが660万円から、ゆったりめの97㎡が最高1698万円の価格帯で取引されており、駅近の立地で米原駅から徒歩11分の距離にあります。中古市場でも人気が高く、特に980万円から1080万円の価格帯に需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたAI評価では、サンビレッジ米原の適正価格の偏差値は42と算出されており、滋賀県米原市周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比べ若干の下落傾向が見られます。5年間の価格動向を見ると近隣の物件が10%上昇している中、このマンションは20%価格が下がっていることもあり、現時点での売り時を逸している可能性があります。

将来性

築年数が27年の「サンビレッジ米原」ですが、このエリアのマンションの中では比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好であるため、将来的な資産価値の維持や上昇も見込まれるが、現状のAIによる将来性評価は平均偏差値47となっており、同一エリア内の他物件と比べると若干見劣りがあります。

環境満足度

治安の面では交番が1,150m圏内になくやや不安が残りますが、生活面での利便性は高く評価できます。周辺には医療施設が6件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、日々の買い物に困ることはありません。また、米原市立米原小学校や米原市立米原中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件です。ハザードマップ上でも、地盤の安定や洪水リスクが低い点がポジティブな要素として挙げられます。

ノーザンレイク米原の概要

ノーザンレイク米原は滋賀県米原市梅ケ原栄27に位置し、米原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年4月竣工の6階建マンションで、2LDKの60㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は650万円から1280万円の範囲に設定され、このエリアでは730万円から840万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

滋賀県米原市の平均的な中古マンション市場価格と比較すると、ノーザンレイク米原の価格は偏差値36と平均よりも低めに評価され、過去5年間で近隣の中古物件価格が約10％上昇する中、ノーザンレイク米原は6％価格が下落しており、マンション市場のAI分析による推測では1144万円が適正価格とされていますが、現在の市場価格は865万円となっており、買い手にとってはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ノーザンレイク米原は築33年を迎える老朽化が進む物件ですが、駅からの距離が近く、将来的な価値も考慮すると偏差値50と平均的な評価を受けていますが、リノベーションや今後の街の発展ポテンシャルを鑑みれば、将来性ある投資と見ることもできます。

環境満足度

ノーザンレイク米原周辺は、治安が良好であり、生活施設も充実しており、近隣には教育機関として米原市立米原小学校や米原市立米原中学校があり、家族層にも適していることから環境満足度の偏差値は47と良好な評価を得ており、安心して生活を送ることができる地域環境と言えるでしょう。